辽宁省房地产估价师《相关知识》：建筑工程一切险考试试卷

辽宁省房地产鉴定师相关知识 :建筑工程所有危险试卷本卷共分两大题50小题，回答时间180分，总分100分，60分合格。一、个别选择题(共25题，1题2分，1题预选中，最符合题目的只有1个)。1、允许公司或个人超过_年征用或占用耕地，征收规定税额_倍以下的耕地占有税。a.1，1b.1，2c.2，1d.2，22、某房地产2005年6月价格为1800元/m2，需在2005年10月调整。 已知该地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5和98.1 (2003年1月为100 )。 该房地产2005年10月价格为()元/m2。A.2170.8B.2093.3C.2149.4D.2302.23、商社的预售人员应当在书面签订预售合同之日起_天内向县级以上人民政府物业管理部门和土地管理部门签订预售合同，办理商社预售登记备案手续。A.10B.15C.20D.304、数值只能用计数的方法取得。a :确定变量b :随机变量c :连续型变量d :离散型变量e :执行一级的组织协调5、不同的房地产市场可以分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。a .房地产交易方式b .房地产交易的顺序c .购买房地产的目的d .房地产类型6、某城市内有长期损失的工厂，周边是新建的商品住宅，销售情况良好，按城市规划，该工厂所在区划的规划用途是商住综合。 现在有必要评估这个工厂用地的公开市场价值的，应该用_来评估。a .工业厂房b .工业用地c .商品住房d .商住用地7、建筑物所有权可分为独立、共享、三类。a :区分共享b :区分一切c :公共d :私人e :工业用地监测点评价8、转让土地合同约定的开工开发期限为2年未开工的土地使用权的，可以处分为_。a .并用转让款的20%以上罚款b .合同转让款的50%以上罚款c .按成本的30%收回土地d .免费回收土地使用权9 .不包括寻求建筑物重建价格的具体办法。a :单位比较法b :分部分项法c :制造成本分析法d :指数调整法e :工业用地监测点评价10、根据租赁期望及时调整房地产使用功能，是房地产投资中的.a .有利润溢出和转移b .需要及时更新改造投资c .差异性d .价值保持性和增值性11、称为a .等效串行付款存储基金系数b .等价序列支付现值系数c .等差序列的现值系数d .等比序列的现值系数不动产投资不能移动的特性，不动产所在地区必须具有魅力。a .物业管理公司b .政府c .承包商d .租客13、评价报告书的封面包括评价报告名、评价项目名、委托人、评价机构。a :注册不动产鉴定师(姓名和注册编号)、评估工作日、评估报告编号b :不动产鉴定师(姓名和注册编号)，评估时间，注册评估报告编号c :报价工作日、报价报告编号和附件d :报价时间、报价工作日、报价报表编号e :工业用地监测点评价14，010-3010规定，合同约定的开工开发期限一年未开工，可以征收20%以下土地闲置费。a :地租b :房价c :土地使用权转让款d :土地使用权转让税e :房地产评估机构必须盖印章十五、会计信息质量的衡量标准中，_是对会计业务的基本要求。a .客观性b .相关性c .一致性d .明确性16、以房地产抵押贷款为目的的评价，其评价时点为原则a :询价合同签订的日期b :发放抵押贷款的日期c :受评估实地调查完成的日期d :将来处置房地产的日期e :工业用地监测点评价17、某办公楼购置价100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、年等偿还抵押贷款，30万元由投资者现金支付。 如果该办公楼租赁的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金收益率为()A.9.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%18、以下不是现代房地产周期研究的结论。a .经济扩张和创造就业不再是线性关系b .经济复苏不会立即导致新建筑物的诞生c .房地产市场呈现自我修正的周期性d .就业机会的增加和空间需求不再同时增加19、调整租金时可能引起争议的法律风险是_。a .收入现金流风险b .资本价值风险c .风险比较d .未来运营费用风险20、在某临街商店，投资者希望的资本资本化率为10%，银行可以提供6成、5年8%、月等额偿还的抵押贷款的情况下，综合资本化率为。A:8.8%B:10%C:18%D:18.6%e :工业用地监测点评价21、保险合同的主体包括_ _。a .缔约方、利益攸关方和经济人b .缔约方、利益攸关方和经理c .当事人、有关人员和辅助人员d .当事人、有关人员和负责人22、在某房地产交易中，买方向卖方支付2500元/m2。 交易税由买方承担。 据了解，该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳关系税，买方按正常价格的3%缴纳关系税，该房地产的正常成交价格最接近_。A.2427元/m2B.2500元/m2C.2575元/m2D.2632元/m223、某项目的净现值和累计净现值如下表所示，该项目的动态投资回收期为年。A:3.09B:3.48C:3.83D:3.92e :借款合同24、_是制造商将各种生产要素作为投入品组合变成产品的过程。a .供应b .生产c .投入d .生产25、住房公积金的工资基数是多少。a :员工本年度的月平均工资共由六部分组成b :员工本人上年度的月平均工资共由六部分组成c :员工本人下年度的月平均工资共由六部分组成d :员工本人上年度的年平均工资共由六部分组成e :执行一级的组织协调二、多选题(共25题，每题2分，每题选项中有2个以上符合题意，至少有1个错误。 错误的选择，不能区分本问题的选择，则选择的各选项为0.5分)1、以下关于房地产市场循环的表现，有正确的。 (2007年问题)答：房地产周期是房地产业活动及其投入和生产存在相当大变动的现象，这种现象反复发生b :房地产周期的最低点，空缺率最高c :房地产周期的供求平衡是长期均衡价格d :房地产周期高峰，供应增长率等于需求增长率e :在房地产周期中，价格(租金)和空缺率始终向同一方向变动2 .制定深度价格修正率的要领是什么？答：选择标准窗格b :设定标准深度c :将标准深度分成几个等分d :制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率e :以深度价格修正率计算路线价格3、一家以抵押贷款方式购买30万元住房，该家首次支付住房价格的20%，其馀的住房费用按抵押贷款支付。 抵押贷款期限为20年的话，按月等偿还。 年贷款利率为6%，每月还款额为_元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.294、某城市居住居住地人口规模约12000户，该地区居民物资和文化生活满意的公共服务设施配套建设，该地区在城市规划意义上的_。a .居住区b .居住区c .居住小组d .居住社区在房地产开发投资中，属于财务费用的是()a .折旧费用b .审计费c .金融机构手续费d .无形资产摊销费6、某房地产总建筑面积6000m2，房地总价值2400万元，其中土地价值800万元。 有人购买其中的300m2，部分房地产价值126万元。 按土地价值分配，该人应占有的土地份额为()A.5.00%B.5.25%C.5.42%D.5.75%7、年利率为15%，按季度计算利息时的有效年利率为_。A.13.55%B.14.68%C.15.87%D.15.07%8、在下列因素中，属于房地产经纪人投资项目的主要不确定性因素是_。a .容积率b .空缺率c .利息支付准备率d .成本利润率以房地产抵押贷款为目的的评价，其评价时间点原则上是()a .询价合同签订的日期b .发放抵押贷款的日期c .被评估人实地调查完成的日期d .将来处置抵押物业的日期十、城乡规划包括在内。a :城市系统规划b :城市规划c :城镇规划d :乡计划和村计划e :总体规划和详细规划11、以下行为中，属于犯罪的有： _。a .税收不足b .逃税c .抗税d .退税e .逃税12、2009年a市房价2000元/，b市房价2500元/，a、b两市房价比较相对指标相等。A:60%B:80%C:90%D:95%e :执行一级的组织协调13 .在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”是_。a .社会因素b .环境因素c .人口因素d .行政要素14、员工按标准价格购买住房，a .所有产权b .完全产权c .一些产权d .标准产权15、自2008年11月1日起，个人首次购买90以下普通住宅，权利税税率暂时统一下调。A:1%B:2%C:3%D:4%e :执行一级的组织协调根据16，010-3010，以下事项的决定，专有部分占建筑物总面积的三分之二以上的业主，必须同意占总人数三分之二以上的业主。a :选举业主委员会或交换业主委员会成员b :制定和修改建筑物及其附属设施的管理规章c :改建、重建建筑物及其附属设施d :收集和使用建筑物及其附属设施的维修资金e :业主会议议事规则的制定和修正17、以下风险不是房地产投资的系统风险是_。a .通货膨胀风险b .循环风险c .风险比较d .风险变化18、某基金允许持有人购买或赎回持有的基金单位或股票，根据基金证券能否赎回，该基金属于_基金。a .契约型b .公司类型c .封闭型d .开放型19、贷款收费法作为收费理论的依据。a :会计法b :会计规则c :会计规程d :会计常数公式e :执行一级的组织协调20、作为中央银行，一般具有三个基本职能。a :已发行的银行b :银行的银行c :国家银行d :企业银行e :社会银行21、下面关于中国现行土地制度的论述错误的是_。a .农村和城郊的土地，都是集体所有b .矿藏、水流、森林、山岳、草原、荒地、潮间带等自然资源都是国家所有物，法律规定集体所有的森林和山岳、草原、荒地、潮间带除外c .农村和城郊的土地，除了属于法律规定的国家所有之外，属于农民集体所有的宅地和自留地，自留山是国家所有d .由于国家组织移民、自然灾害等原因，农民成为建设地集体转移后，不再使用的是转移农民的具体所有地e .城市土地是城市人民的集体所有22、在熟地转让城市建设用地使用权的，包括地租。a :市政基础设施费b :土地转让