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1/3XX年房管局依法行政工作总结我局的依法行政工作以全面推进依法行政实施纲要为指导，贯彻落实国务院关于加强市县政府依法行政的决定，以依法行政、规范执法、铸造新型房管执法队伍，树立房管部门良好形象为目标，注重建立完善执法制度，营造良好的执法环境，努力提升执法水平。现将有关情况总结一、强化人员素质，提高执法水平按照“内强素质、外树形象”的要求，不断加强对行政执法队伍的政治思想教育和业务技能培训。XX年我局有5人参加培训取得行政执法资格证书，2人执行行政执法证现到期需验审。通过教育培训、研讨、交流等方法，努力提高执法人员的政治素质和业务能力。坚持政治学习，贯彻落实XX届三中全会精神，实践科学发展观，明确依法行政工作目标，提高行政执法人员的政治思想素质坚持法律法规学习，平时自学、集中学习、考试相结合坚持业务知识学习，提高依法行政意识和执法水平。积极组织参加各类法律法规及业务培训，行政执法队伍整体素质和执法水平都有了明显提高，以坚定的政治信念、扎实的工作作风、良好的职业道德，在社会上赢得了较高的满意度和信誉度。二、实施行政处罚的主体、权限和依据合法情况2/3我局目前所实施的行政处罚主要是商品房预售管理。行政处罚依据是中华人民共和国城市商品房预售管理办法行政处罚主体是县级以上地方人民政府房地产管理部门行政处罚权限是开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的、开发企业不按规定使用商品房预售款项的、开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的。我局在行政处罚实施工作中，均在法定权限范围内实施行政处罚实施行政处罚符合法律、法规、规章规定没有委托行政处罚事项，没有制定行政处罚规范性文件。在所有行政处罚案件中，均执行了告知制度和听证制度，罚没款试行罚缴分离制度，收支实行两条线管理，行政处罚案卷由专人管理，行政处罚裁量权按法律、法规规定的执行。三、坚持规范执法，实行责任追究。在依法行政工作中，我局积极应对新形势、新情况，从建立完善制度入手，推进执法规范化，监督经常化，管理制度化，全面提高执法质量。一是以政务公开推进依法行政工作，借助电子政务网、报纸电视等媒体，公开执法依据、依法行政承诺、服务承诺、办事程序，自觉接受社会监督。二是以评议考核推进依法行政工作。将依法行政纳入单位年度目标考核体系考核，将评议考核结果与
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