房地产经纪行业发展与企业发展

我国房地产中介的增长首先是因为房地产市场发展的需要。在过去的10多年里，通过房地产市场的发展过程，经历了三个阶段的发展，老百姓已经从无住房者、贫困家庭向有住房者、富裕家庭转变，逐步向追求居住条件、提高居住质量的方向发展。第一阶段，从80年代初期到80年代后期，改革开放以来，房地产市场繁荣，各地大规模建筑，很多城市把改善百姓生活条件作为政府的首要任务。由于现阶段的开发，城市住宅区逐渐出现，老百姓的住宅发生了很大变化。第二阶段，从80年代后期到90年代中期，这个时期出现了商品房概念，房地产市场运行逐步转向市场经济，大部分百姓改善了住房条件，同时，随着全国开工的住宅建设过度，商品房公示积压现象逐步出现。第三阶段是1995年到1999年。随着福利分房的取消，货币分房的出现，大部分百姓开始追求生活质量，房地产运营完全市场化，百姓自己出钱买了房子，因此追求居住条件和居住质量已经成为大众的首选对象。房地产市场经过这三个阶段已经从计划经济完全转变为市场经济运营，现有的一系列销售系统已经被淘汰，或者不适合当前市场化运行，产生了房地产中介。让我们看看中国目前的需求和供给中国城市2009年拥有净住房131亿平方米，但中国城市居民总数2009年末为2.1亿户，平均家庭只有60平方米，达到“初步脱困”水平。2000年以后的10年里，中国城市建了7000万栋房子，相当于全体家庭的三分之一。但是，中国每100户家庭每年只有3-4户可以改善，搬到新住宅等资料也可以轻易解释。中国住房严重不足，即使房子不收钱，4套房子也不到70套。按照目前的住房建设速度，到2020年，城市居民住房将达到“初步改善”的水平。购房是衡量全面小康社会的重要标志。这可能需要20 30年的艰苦努力。因为未来20年房价上涨的压力依然存在。按照目前的住房建设速度，预计未来10年中国将至少建设7000万8000万套新住宅，住房供求矛盾依然存在。房地产和国家经济房地产市场，主导数百个相关产业的生存和发展，解决数千万人的就业问题非常重要目前全国从事房地产业的人已达数十万人经纪业的发展和未来市场地位单向优点：二手房的优点：房地产市场的主流进程，有第一个单人房间，单人房间是开发商的时代。这个时期，商品房占主导地位，大量商品房上市，二手房属于分户选择，租赁市场需求也很大当事业圈形成，土地无法开发时，单人房间逐渐褪色，二手房引人注目。由于具有可以无限制转让和租赁的特性，二手房掌握了其商誉的主导权。这是由于09年以来，越来越多的商圈单人房和二手房的价格下降(即，单间的价格比单人间高)，以及单人房间的性质、增量房间。未来的发展，二手房一定会掌握主要份额。在国外发达国家，可以占二手房交易的大约80%，除了转让外，还有很多衍生产品，如我们的有利产品“住宅管家”。例如，当装饰、家具、家电、清洁等商圈稳定、定型的新住宅不存在时，对住房的服务需求开始形成。我们属于面向服务的企业。而且，多元化企业不排除新产品的未来开发。随着服务导向经济的进行，服务需求及质量要求越来越高的同时，这将使我们的商机越来越大，我们的资源也将扩大，间接住宅开发空间也将持续扩大，我们最终将成为房地产市场的主流！(可以参考家电开发过程，初期制造商占有主体，慢慢变成商店。例如，大众、国美等，然后是后端的服务)北京目前的发展趋势是以间接住宅逐步主导的趋势，但在此过程中，我们也在抓住商机。这也是整个中国的事业机会，一方项目仍然是新的，市场在不断扩大，北京的大北京模式战略也给了我们更多的机会，(哪个城市包括在北京的范围内)，意味着我们的蛋糕又大了，我们必须重新定义我们的市场份额。在这种情况下，我与我的战略伟业公司合并，齐心协力，开拓了房地产市场的新时代，二手联系。由于单人销售的局限性和资源有限的间接住宅经纪人有更多的盈利机会，我们从2009年开始使用二手房店铺销售单手房地产，全国范围内，我们也从北京出来，去了海南、大连、青岛等城市，现在我们统治了北京周边市场。由于大的北京战略，河北省多个地区开发了很多房地产，价格和购买优势明显，交通便利等优点吸引了很多目前选择二手租赁和买卖的顾客，通过我们间接住宅中介的多元宣传，现在单人销售进入了快速发展的阶段，仅5月份销售额就突破了3亿！未来房地产中介市场也进一步细分，主流产品逐渐推出新产品。在未来，预测经营模式也将发生变化。以企业为主体，以个人为主体，以国外为例，现在已经发展成独立中介，企业为个人提供平台，个人在这个平台上建立了个人品牌。我们看发达国家的房地产发展史，再参考香港大学。过去中国看深圳，深圳看香港大学，香港大学看欧洲和美国，但现在我们高速发展，我们不必再跟随潮流了，我们不再是盲目追击的时代了。我们的很多政策和事业模式已经步欧美发达国家的后尘了。但是由于中国房地产商业化开放晚了，商业行为还会改善。我们现在属于朝阳产业。可发展的空间是巨大的。未来的房地产经纪人将推出市场化、品牌化、规模、网络化、人事素质化。首先，政府要进一步发展和完善与房地产中介相关的法律、法规及相关规定，房地产中介和鉴定人资格要经过培训、审查，取得、登记、诱导实务。中介、评价、咨询行业标准也将更加严