地产项目方案设计指导书(模板)

项目规划设计指南项目设计指南1项目名称：项目名称：2地块技术指标地块技术指标3.1土地面积：m2 3.2土地用途：商业和住宅3.3建筑容积率：30% 3.6建筑红线：每侧8米3.7计入容积率的总建筑面积：m2住宅建筑面积：m2商业建筑面积：m2其他建筑面积：m2其中， 幼儿园(2个):9个建筑面积(土地面积)12个建筑面积(土地面积)房地产管理建筑面积： (分布式可配置)公共卫生间建筑面积：(2个)文化活动场：老人活动站：社区卫生服务中心：社区管理委员会：3.8汽车4.24.2市场定位市场定位4.3业务项目的主题建议业务项目的主题建议：5 5产品比率(建筑面积):产品比率(建筑面积):TOWNHOUSE garden洋房：多层小型高层=50%: 50%此原则不可更改原则2:不改变花园洋房的比例50%，根据容积率调整小高层和多层的比例。高层成本比多层高150-200元，出售价格也高100元，因此无论高层和多层比例如何变化，对利润都没有太大影响，决定比例的因素取决于市场对这两种产品的接受程度，因此，应在容积率许可的前提下，尽可能多保留多层住宅。原则3:多层比率增加时，增加的单位单位比例系数应为2b2b: 3a3a: 3c=13c=1: 4: 5，产品建议书的图纸比例2: 3: 5。原则4:小高层比例增加时，最终单位对单位比例为2a2a:3b3b:4a=34a=3:4 . 54 . 5:2 . 52 . 5，产品建 议书的3.5: 4: 2.5，增加的3室原则5:小型高层比例不超过25%，即面积不超过99470平方米，图纸总数不超过1000套，双2A2A公寓300300套(套左右(5%5%)，3B3B公寓450450套(套左右(5%)(产品建 议书分别是296、338和212套。)6.26.2住宅产品基本指标：住宅产品基本指标：6.2.16.2.1建筑高度或楼层建筑高度或楼层数：towhouse (2-3层)、情景洋房(平地为4层，斜坡为4-5层)、多层(5-6层)6.2.26.2.2.2方案洋房和TOWNHOUSE层均为3米；6.2.2.36.2.2.3在以下情况下，楼板由实际情况确定：底部垫部分减少。设置大厅或卧室的交叉层；最高楼层使用斜屋顶空间。6.2.36.2.3停车方法：停车方法：地面停车位总数不超过家庭总数的50%。商业以地下停车为主，少量地面停车。地带比较平坦，是地面停车、半地下停车、架空停车、人防地下硐室停车；地形起伏的利用山坡地形半地下停车，主要以加工层停车，民防地下室停车，辅助地下停车。6.2.36.2.3按住房类型列出的总建筑面积比率：按住房类型列出的总建筑面积比率：小高层：多层：方案双方：tow house=20%:30%:45%:5% 6 . 2 . 46 . 2 . 4总单位比率：总单位比率：总单位比率图纸数估算图纸数比例注释2室2室3室2室2室2室2室3室2室2室2室2室2室2室2室2室2室2室2室2室2室2室2室2室2室方案(1 (1)(平地)双4室2室方案(2)(斜坡/(斜坡)双面塔TOWHOUSETOWHOUSE总图纸数6.36.3每个公寓功能房间面积，开屋和所需家具每个单位功能房间面积，家具6.3.1 6.3.1 两个房间，一个房间，一个房间， 一个房间”单位功能构成最小使用面积(平方米)最小开房最小开房净大小(米)的家具和必需家具注释客厅、餐厅、主卧室、辅助卧室、厨房、厨房、浴室、储藏室6 . 3 . 2”6 . 3 . 2”3.2”房间1个家庭单位：功能配置最小使用面积(平方米)最小开构成的功能单位：家具上的家具说明客厅餐厅主卧室辅助卧室1号卧室2个厨房浴室储藏室6.3.3 6.3.3 房间3个房间单位：功能配置结构最小使用面积最小使用面积(平方米)最小开房间最小开房间净大小(米) 家具必要的锡客厅主卧室1间卧室2间厨房浴室共用浴室储存室6.3.4 6.3.4 4间房间和4间房间单位功能配置最小使用面积最小使用面积(平方米) (平方米)最小开放英尺最小开放英尺英寸(米)家具锡客厅主卧室主卧室2间卧室1间厨房研究厨房主2)净使用面积：在以更多连接方式考虑客厅和餐厅的组合布局时，此标准中对餐厅、客厅的净使用面积没有特定规定。3)两个分离式厕所是指将洗洗脸、坐椅、洗澡这两个功能区域完全分离的空间式厕所。6.46.4生活空间设备布置生活空间设备布置6.4.16.4.1各房间主要设备配置表空调公寓布局房间名称壁挂式橱柜电话接口网络接口网络接口生活室餐厅2-1-2-1-1客厅餐厅餐厅1 搁板空调主卧室“3房间2”卧室2客厅餐厅主卧室卧室1 卧室2“房间2”房间2“房间2”书房6.4.26.4.2厨房6.4.2.16.4.2.1 厨房的主要设备应按照清洗、切割、炒熟的顺序流程布置，台面净长度之和不低于2.7米。在这里，操作台面的实际长度不到1.2米。第二，公寓里的冰箱安装在厨房里。3.厨师根据厨师的布置，最窄的宽度(开房净大小)不得小于1.6米。l形布局必须小于1.8米，双排布局必须小于2.1米。4.厨房必须设置烟炉，不能把油烟直接排放到室外。5.厨房内除煤气管道要求暴露外，其他管线都要埋墙或密封在管道井内。6.2号房和3号房单元的厨房不能有服务阳台。考虑设置时，服务阳台不应影响厨房内l型台面的必要长度和易用性。同时，所有厨房都需要自然照明。6.4.2.26.4.2.2确定厨房设备方案厨房设备方案设备预订位置。公寓布局：星花台工作台工作台台面净长度炉子油烟排放器冰箱微波炉冰箱WS“2-1-2-2-2-1-1-防护”单个流域70毫米“”？3-1-3-1-3-1-1-3-1-3-1-1-3-1-3-1-3-1-3-1-1 双流域900浴室垂直排水管道设计应考虑集中布置并安装适当的密封管道井。水平供水管道还必须考虑深色压缩。2.洗手间要安装吸入排气扇。3.洗衣机不能安装在阳台上，公寓洗衣机可以安装在浴室、厨房或单独的洗衣空间里。4.除了“两个房间”单元外，所有公寓洗衣机都要安装在浴室，并根据二分法卫生间的原则设计，或者安排单独的洗衣空间。5.所有厕所都需要自然光。6.4.3.26.4.3.2卫生设备方案设备方案圆柱支脚马桶座马桶冲马桶淋浴淋浴淋浴浴缸洗衣机热水洗衣机浴室卫生间代码s-600m s-90mm-8805；800 mm1 200Mm1000Mm1000Mm s 8805Mm 650Mm-W1w2 w2w3 w36 . 4 . 3 . 36 . 4 . 3入口门廊应设计鞋柜的位置，鞋柜长度应小于0.6米。第二，出入口设计要避开内部通道。三.内部通道面积不超过使用面积的1/20。4.壁柜式储藏空间的净深度为0.5米以下，最小门洞宽度为1.2米，应使用双外门。5.超过0.9m净深度的存储空间应设计为没有直接日光的输入收纳场，但必须设置人工照明。6.4.26.4.4.2其他功能空间其他功能空间1。当书房成为单独的生活空间时，至少要考虑一个伊那玛1.5米电脑书桌、墙长2米以下的书架和休闲沙发椅一个家具配置组合。2.劳动者房间成为独立居住空间时，应该可以直接采光，至少要考虑一张0.9米宽的单人床，一张0.5米宽的床头纸的家具布置组合。3.如果日光室成为独立的居住空间，使用面积不低于10m2，至少可以放置1桌用4把椅子的家具组合，桌子大小必须小于800800mm。4.如果衣恋成为单独的功能空间，其使用面积必须小于6m2。6.4.56.4.5公共空间公共空间楼梯间6.4.5.1楼梯间开闭净尺寸：2.40m 6.4.5.2梯段净宽度：1.10m .注意：净梯段宽度表示从墙面到扶手中心的水平距离。6.4.5.3楼梯踏步设计参数：踏步宽度270mm(高2.80m分18步)；6.4.5.4家庭平台：净宽度1.40米(无电梯)；6.4.5.5休息平台：净宽度1.20m. 6.56.5住宅单位特性讨论住宅单位特性讨论6.5.16.5.1多层：主要考虑性价比因素提高利用率。部分多层沿湖布局，可以适当考虑为更好的景观努力提高售价，创造更高的利润价值。2B 2室70m2 世代房间实用3A 3室1室85m2 世代房间实用卫生间干湿区或双阳台4A 4室110 m2 世代房间实用储藏室6.5.26.5.2小高层小高层：主要考虑好风景的远景和家庭的车主实用，小公寓要考虑交通(以步行为主)和生活方式的便利。2室2室63m2 世代房间实用3B 3室2室105m2 厨房用的全面升级中，西双厨房用浴室的宽松3套洗衣间4A 4室2室120m2 双卧室，厨房用的全面升级中，西双厨房用浴室的镶嵌，洗衣间保管室6.5.36.5.3花园洋房：花园洋房考虑到各个楼层入口不同，为了符合高定位和价格，有别墅的感觉。双里屋，厨房用全面升级双里屋，厨房用全面升级中，西部双厨房用浴室松散，洗衣间花园或露台，或地下室储藏室6.5.46.5.4TownhouseTownhouse:此案因Townhouse的数量较少，所以尽可能制作高剖