万科建筑工程质量管理要点

万科建筑工程质量管理要点第一条质量管理要点1.1各施工单位应按照国家有关施工技术、方法和质量验收标准开展工程施工活动。以下仅涉及万科的质量问题和实践要求。这是万科房地产在长期的土地生产开发过程中积累的一些经验和教训。所有施工单位均应执行。同时，这也是监理公司检查的重点。1.2广州万科的质量管理涉及检验批、检验程序及其他可能高于国家标准规定的标准。监理单位和承包商监理单位应当按照本管理办法的规定执行。1.3乙方进场后，应按照甲方的要求，在约定的时间内编制详细可行的施工组织设计进行监督检查，包括质量控制、施工安全管理、文明施工管理、施工测量控制、施工人员安排和管理框架(有管理人员和特种作业许可证、资质证书)、进场施工材料和设备(包括分包和甲方供应的材料)、总承包商与甲方指定分包商的现场协调事宜、成品保护措施等。并提交监理和甲方审批。施工开始后30天内，乙方应向监理和甲方提交抹灰工程的专项质量保证计划(包括结构缝的细节)，以供批准。乙方应在收到甲方提供的防渗系统文件后30天内，根据文件和工程实际情况，编制详细具体的防渗节点深化设计图纸和专项质量保证计划，并报监理和甲方批准。如乙方未能按时提交上述内容，乙方应向甲方支付1000元/天*的违约金，并按甲方和监理的要求提交上述内容及整改措施。1.4将在项目中实施每周和每月报告。工程周报应在工程例会前一天提交给甲方和监理。周报应包括本周计划、上周完成的工作和未完成情况的描述(包括拟采取的措施和最终完成时间)；每月25日前，乙方应向甲方和监理提交月度工程报告。主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划。下月施工计划必须具体详细，包括人力安排、额外人力来源、工程量等。乙方应按时提交上述资料，否则甲方有权不支付当期进度款或顺延付款时间。1.5如甲方提供临时场地，乙方应提供临时建筑的临时搭建计划和临时平面布置图，经甲方审核后在指定地点或指定范围内进行搭建。第2条材料控制2.1材料控制是施工质量的前提。所有进入现场的材料必须按照国家有关程序提交给监理检查，并形成相应的记录。此外，砌筑材料、砌筑抹灰砂浆的配比控制、防水材料、铝合金门窗、成品烟道必须按照万科的相应表格进行验收。2.2加固：加固品牌在采购和进场前必须征得监理和万科项目管理部的同意。钢筋进场后，监理单位必须见证检验，并按照国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋和当地质检部门的规定取样进行机械性能检验。钢筋必须放置在具有完整材料标识的分类代码中。必须正确识别不同等级的钢筋。严禁混合放置。2.3混凝土：每次浇筑混凝土时，第一辆混凝土车应到场，监理公司应待命。混凝土供应商应随车向监理提交混凝土配合比、出厂检验报告等资料。混凝土试块应2.6防水材料：要求施工单位按照合同约定的品牌购买防水材料，并在进场时提交监理单位验收。2.7砂浆：砂浆应充分搅拌，配合比标识牌应清晰，计量设施应齐全(加料平台)，加气砌块应采用干法施工工艺，添加剂应为“天青石”CL专用砂浆添加剂：清水=200g :40 L(5%)；2.8水电材料：按甲方指定的品牌购买，否则视为不合格。第三条实物质量控制3.1主要结构(1)模板：周转不超过七次，发现皮应及时更换。楼梯台阶和倾斜的屋顶需要增加上盖板。(2)浇筑前，模板必须清理、修整并涂脱模剂。要求总承包商配置真空吸尘器来清理模板中的垃圾。浇筑前，模板必须用水湿润，并在柱底部留有垃圾清理口。(3)浇注前，必须在操作面上建立专门的浇注通道和泵管支撑系统；(4)钢筋：板柱钢筋保护层垫块采用塑料专用垫块，板筋马凳安装在板底钢筋上；(5)混凝土浇筑完成后必须注意养护，尤其是屋面混凝土的养护，尤其是斜屋面混凝土(斜屋面必须用湿麻袋覆盖)，施工单位必须有专人负责浇水养护；(6)对于有防水要求的混凝土板，如屋顶、阳台、卫生间等。浇筑时，结构应要求坡度。3.2砌筑和抹灰(1)砖石工程必须进行模型建造，要求所有基本公寓类型都是模型。该模型经监理和万科项目管理部验收后，才能大规模建设。您必须填写户型砌筑样板验收表并在现场标记样品室。(2)砌筑放样：砌筑时不仅要放出墙和门洞的边线，还要放出离墙250-500mm范围内的方正控制线，并保持在精装单元上。(3)蒸压加气混凝土砌块砌体应采用干法施工；(4)抹灰前做灰饼，放出建筑1米线和门洞中线，木门副框安装完成后清灰，副框嵌缝；(5)砌体系杆：必须用螺栓重新种植或扩大。(6)烟道：安装烟道时，要求靠近烟道的墙必须在安装烟道前抹灰。同时，用C20细石混凝土堵住(烟道和墙之间的)缝隙。C20膨胀混凝土用于悬挂烟道与地板相交处的孔洞。烟道在厕所里是倒置的。安装后，烟道整个表面挂一张网，贴上墙。(7)总承包商必须设立专门的砂浆搅拌场地，并悬挂砂浆匹配标志。严禁将砂浆砌筑、内墙抹灰砂浆、外墙抹灰砂浆和防水砂浆混合在一起。砂浆必须在砂浆搅拌场集中搅拌，严禁在工作面搅拌。砂浆在拌和场集中搅拌后，必须运至工作面，放入专用砂浆料斗中。(8)砌体砖缝砂浆饱满，所有砌体必须双面勾缝，严禁漏缝；(9)用混合砂浆抹灰时，应先保护阳角；(10)门洞预留：门洞位置和几何尺寸准确，门框塞缝宽度0-20毫米；3.3细节(1)用涂料法完成第一层外墙的抹灰，并预留已完成的塑料分隔线，该分隔线距窗口与瓷砖表面交接处5厘米；(2)楼梯下入口和外墙窗上缘(窗楣)抹灰采用成品塑料滴水线，外墙铝合金窗台外下入口(窗台泛水)抹灰应形成自然向外排水坡度，高差不小于1cm，大于10%；(3)所有从外壁表面突出的部件，如凸面w总承包商应在防水施工前对基底进行清洁和蓄水试验。防水施工必须在甲方监理和防水单位共同验收无渗漏后才能进行。防水层施工后，应进行二次蓄水试验。监理和万科项目管理部验收无渗漏后，进行保护层等工序施工。3.5结构自防水(1)落板：结构施工时，阳台落板要求为100毫米，有保温要求的阳台落板为250毫米，无保温要求的阳台落板为100毫米；雨棚落板为100毫米或200毫米混凝土防坎，空调落板为100毫米或200毫米混凝土防坎，非沉箱式卫生间落板80有地漏，沉箱式卫生间落板约350毫米(可根据周围梁的高度确定)，箱底有侧排水口，厨房落板5厘米；(2)混凝土仰拱：厨房和卫生间四周混凝土导墙高200毫米，室内墙四周室外空调板高200毫米，靠近生活用房内墙的室内单元楼梯和楼梯平台高200毫米，卫生间管井四周仰拱高200毫米；(建议倒斗与结构一起浇筑)；(3)套管：所有穿过外墙的水管必须预埋钢制防水套管。地下室外墙防水套管两端的长度应比外墙饰面高2厘米。建议用沥青麻纤维密封套管和水管，然后用1:2防水砂浆密封。卫生间侧排水管等穿墙套管为防水套管，并用1:2防水砂浆封堵水管和套管(3.8%防水粉掺水泥)；当管道穿过无防水套管的地面时，应增加一个与管道相匹配的专用防水密封圈；(4)空调套管：砌体中的所有空调孔、排气扇孔和热水器孔均应预制。pvc管应预留朝向外部，内部高差为3厘米，外部高差为3厘米。管道应伸出预制块各2厘米。梁上的上述孔不需要预制，但套管的斜度也应保持。(5)堵孔：脚手架不得将脚和手放在外墙上。所有孔洞应先用模型封堵，由专人负责封堵，并要求监理进行隐蔽验收。所有外墙洞口需用C20细石膨胀混凝土土封堵，严禁使用砂浆。封堵后需要1毫米厚的JS防水钢筋，防水面为10厘米；比开口大。(6)外墙窗台压梁：外墙窗台应采用砌体上的钢筋混凝土窗台压梁。砌筑时，预留两根6钢筋，伸入墙内150毫米(加气砌块砌体一般长度)，预留高度100毫米。浇筑C15混凝土现浇窗台压梁后，压梁两端伸入墙内不小于150 mm，高差不小于30mm；(7)边沟：所有沉箱排水和屋面保温层排水的边沟口标高应低于结构平面2厘米，结构应倾斜至边沟。3.6淋水试验(1)坡屋顶、外墙和铝合金窗需要进行喷水试验。监理单位应组织专项喷水检查和收集，并形成专项记录(外墙淋水记录)。应每2小时记录一次泄漏。第一个喷水范围包括外墙、铝合金窗、倾斜屋顶、卫生间墙壁和有防渗漏要求的厨房地板。发现泄漏后进行整改。可以将第二喷水范围推到第一喷水泄漏点，直到没有发现泄漏。(2)总承包商负责管道布置、水泵、阀门和喷水试验用水。每六层设置一次喷水试验，水压为2公斤，流速为0.5升/秒*米(管长)，25聚氯乙烯管，孔距为100毫米，喷水时间为12小时。3.(3)给水管道的标识：要求总承包商在毛坯房移交前保护好地面和墙面管道的成品。冷热管道必须标有油漆方向。冷热管两侧20厘米的墨线作为保护区的控制线，冷热管分别用红色和蓝色油漆标记。(4)供水管交接：所有供水管均要求总承包商在试压完成后将水移交给精装修单位。所有接水点都需要用塞子塞住。请注意，卫生间和厨房接水点的塞子需要高出空白表面1.5厘米，以防止塞子在精细装饰和砌砖后太深或太突出和不美观(对于热水器部件，一般包装需要用软管连接冷热水，以保持热水管充满水)；(5)排水管和地漏的交接：室内地漏由装修单位根据装修面进行安装。因此，在转移排水管时，装修单位应倒水检查管道的平整度，然后用专用管帽密封管道。装修单位负责交接后管道的保护。(6)室内用电：要求总承包商在安装后用铁皮盖保护所有室内接线盒，防止污染。接线盒的外围应封闭到位。如果接线盒埋深超过2厘米，应增加一套接线盒。穿线应由总承包商完成(如果毛坯交付给业主，则只需要穿线)。不需要穿线。家用箱应由总承包商安装，并应通电到位。交接后，配电箱、电线的成品保护责任由装饰单位承担。3.8线路位置移交(1)开门线移交：总包移交开门中心线、方正控制线和1m线；(2)窗口与隧道线的交接：总承包商应移交建筑物1m线、外墙灰饼和窗口中线；(3)精装线移交：总包移交地面墙方正控制线，并修建1m线；3.9流程转移(1)防水基层转移：基层表面干净平整，坡度符合要求，内角用圆弧处理，接缝按图纸施工；(2)木门的嵌缝