土地资源评价-具体内容

第五章土地资源评价5.1土地资源评价概述1土地资源评价的概念土地资源评价也可称为土地评价：土地资源调查和土地类型划分完成后，在了解各种土地构成因素和复杂特征的基础上，根据特定目的或特定土地用途，对土地属性进行土地质量评价和数量统计，以明确土地适宜度、生产潜力、经济效益和对环境的有利或不利后果，确定土地价值。基本特征：将土地利用要求与土地质量水平相比较。本质：从土地生产力水平上评价农业用地，从土地利用价值上评价城市用地定义：土地评价是对土地自然属性和社会经济因素的综合评价。根据质量差异，土地被分为几个相对等级，以显示在一定的技术和经济条件下特定用途的生产能力和土地价值。2.土地评估的特点一定有特定的目的必须针对一定的土地用途评价必须针对某一段时间评价结果应直接用于生产实践。评价应充分考虑当地的自然、社会和经济条件，进行多因素分析。3土地评估的作用和任务土地利用规划土地交易地租土地补偿土地定级和估价土地管理估计土地使用法官管理4.土地估价的基本原则多样性原则：不同地区有自己独特的自然和社会条件，在土地质量和土地利用方面存在很大差异。随着时代的发展和社会的变化，同一地区的土地质量和土地利用也会发生变化。综合原则：构成土地质量的土地特征有多种，如气候、土壤、植被等。而这些特征也是由许多因素组成的，例如气候包括光、温度、降水等。土壤还包括土壤有机质含量、土壤质地、土壤酸碱度、土壤水分、土壤养分、碳酸钙含量等。同时，土地的不同特征或不同因素相互作用。因此，土地质量是一个受多种因素影响的统一体。因此，在分析土地质量和土地利用要求时，必须充分考虑各种因素之间的关系，采用全面、综合的分析方法。系统分析原理：系统是各种元素及其相互关系的集合，具有一定的边界和结构，它决定了系统的功能，即输入和输出之间的关系。土地评价的主要对象是土地利用系统，它包括两个要素。土地及土地用途，如图所示。在土地评价中，应尽可能运用系统分析的原理来分析如何改善土地利用系统结构，获得最理想的投入产出比。相对性原则：由于不同地区的自然和社会经济条件不同，土地质量差异很大。为了满足不同评价区域的实际需要，在评价中，该区域内质量最好的土地通常被指定为一级土地，质量最差的土地被指定为最后一级土地。这种处理使得不同地区土地质量等级之间的差异不同，同一等级土地的实际质量也可能不同。因此，土地评价的结论是相对于某一地区而言的。可比性原则：土地评价结果是评价区域土地质量的反映，因此必须具有可比性。为此，必须建立统一的评价标准或指标体系。限制性原则：不同的土地利用对一定的土地质量有不同程度的适宜性，实质上就是对土地利用的不同限制。所谓限制，是指土地质量不能满足土地使用要求的程度。例如，如果一种作物在某个生长期需要有效磷达到30ppm，而实际土壤含有10 ppm，它就不能吸收足够的磷，因为有效磷含量太小。5.土地评估的依据(1)土地资源的生产力指土地的生物生产能力分为实际生产力和潜在生产能力土地资源适宜性是指土地资源在一定条件下为一定生产发展或为一定目的提供的生态环境，它不仅与土地利用方式有关，而且直接取决于生物的特征、替代和产量。它分为多重适宜性、双重适宜性、单一适宜性和暂时不适宜性等。(3)土地资源的限制指生产过程中限制土地资源潜力的障碍它分为稳定性限制因素和不稳定性限制因素。6.土地评估原则针对性原则：土地适宜性评价和分类应根据具体的用途类型进行。可比性原则：要求对不同土地类型的可持续利益和所需投入进行比较；需要多学科的研究，并且应该对几种用途进行比较。不同的层次应该能够比较。及时性原则相对论原理实用原则差异原则限制性原则综合原则主导因素原则区域分化原则差别收入原则定量和定性相结合的原则生产原理7.土地评估分类目的：多目的(综合)和单一目的(单一目的)评价例如，1:100万土地资源图是对农业、林业和畜牧业用地适宜性和适宜性的综合评价。种植业用地评价是单一的评价根据目标：农业用地、林业用地、城市用地、旅游用地、土地自然、土地经济等评价时间：当前适宜性评价和潜在适宜性评价。当前土地适宜性评价是指在没有大规模改善的现状下的土地适宜性。潜在适宜性评价是指土地经过大规模改良后，在未来一定时间内的适宜性。土地评估分类多用途(综合):多用途(综合)评价(2)单一用途(单项):土地单项评估(3)不同的评价目的：土地自然适宜性评价土地生产潜力评价土地经济评价8.土地评估的类型评价目的：土地自然适宜性评价、土地生产潜力评价和土地经济评价评价目标：单项评价和综合评价评价方法：定性评价、定量评价、参与因素性质、土地自然评价和土地经济评价评价对象：农用地评价、林地评价、牧地评价、旅游用地评价、自然保护区土地评价、交通用地评价土地评价的本质是识别土地质量，分析土地质量与土地利用的关系，揭示土地开发、利用和保护的方向和途径。研究对象：土地质量(如气候、地形、土地、水文、社会经济因素等)。)和土地利用(包括各种土地利用方式)研究目的是分析某一地区各种可能的土地利用的适宜性，包括当前适宜性和潜在适宜性、生态适宜性、经济适宜性和社会适宜性。A.土地的自然评估它是根据土地的自然特征来评估土地资源的潜力或适宜性，而经济因素可能不被考虑或仅作为背景条件。B.土地经济评价它是用经济指标来评价土地投资和产出的经济效果。C.土地综合评价它是在评价过程中，同时对土地评价区内的土地资源进行多种用途的适宜性评价或估计，以找出该区域内哪个区域最适合哪个用途。D.单一土地评估在土地资源评价过程中，只考虑一种土地利用方式，如建设用地选址的土地评价。9.评价单位的划分和选择：土地评估的基本地块或实体单位；这是一个具有特殊特征的测绘用地单位。它是土地估价的基本单位。(1)以土地类型(或土地资源)单位为评价单位。根据土壤-地貌-植被-利用现状的相对一致性进行划分。(2)根据土壤分类单元(中国采用土壤类型、土壤属和土壤种，巴西采用土壤系统(5)以行政区划(如乡、村)为评价单位。以地理坐标网格为评价单元。10.评价因子和因子及其权重的确定评价因素的确定和评价指标的选择是土地评价的核心，是土地评价在定性基础上的定量化过程，关系到评价工作的科学性和可信度。(1)因素，因素选择的原则：差异(可分离性)代表应选择那些满足特定地区或特定使用方法要求的因素和因素。如黄壤或紫色土。相对稳定性应选择那些稳定的因素和不容易改变的因素，并长期影响土地质量或适宜性。如坡度、土壤质地、有效土层、侵蚀状况、盐渍化和改良条件、排水性能等。相似性(2)评价因素、因素的选择及其权重的确定：经验判断法：根据经验判断选择评价因素，并以等权重或等差异指数对待这些因素。多元回归分析：回归分析用于筛选评价因素并确定其权重。然而，研究线性分布现象更合适，特别是需要足够数量的代表性样本。正是这些限制了回归分析在土地评价中的广泛而可靠的应用。层次分析法和因子对比较法：大多数早期的综合单项评价的方法都是根据经验来判断的，如江西省太和县的柑桔地评价、宜农荒地评价和土地评价。极限条件法不等权累积指数法评价因子和因子指数的确定：度量应该能够满足分级的需要，并使它们相互一致。25%的耕地应转化为森林，阈值为25。各评价因子的指标分类一般应与土地质量分类一致，如地下水深度和潜在层深度。(4)目前常用的评价因子和因子它主要由陆地气候、地质地貌、土壤、植被、水文因素和社会经济因素组成(见下表)。11、土地评估方法体系(1)评价等级：有四个层次：国家、省、县和乡。(2)选择评估单元(3)评估程序：室内准备实地调查和绘图结果安排土地评估程序可分为两阶段法和平行法(粮农组织)资源调查和生物生产潜力评估的研究通常以两阶段方法进行，以达到总体规划的目的。并行方法可以在短时间内给出相对准确的结果。(4)土地评估方法直接法是指通过实验了解土地质量对某一用途的影响，以确定其适宜性和适宜程度。间接方法是诊断影响土地生产力的各种属性(这些属性在土地利用中起着明显的作用)并推断土地质量。分类方法这种方法是根据某一利用方式的土地质量，判断其生产力(或适宜性和适宜性，潜力等)。)，即根据生产实践中各种土地类型的相似性和差异性，对土地类型进行组合、分类和重新排队，并做出相应的解释或结论。数值法选取决定土地生产力的因素，根据各因素的特点确定评价标准工资，从而得出不同的作物适宜度指标，然后计算各指标的总数，根据这些指标得出土地等级。经验判断多因素综合评价方法逐步聚类法(5)分类系统指土地评价中评价土地质量的等级序列系统。代表性评估系统包括：(1)美国的“土地潜力分类”评价体系：潜力水平、潜在亚水平和潜在单位水平序列；(2)粮农组织“土地适宜性分类”评价体系：适宜性大纲、适宜性等级、适宜性次级和适宜性单元的四级序列；(3)前苏联的评价体系：土地类型、土地级别、土地次级别和土地类型四级序列；(4)澳大利亚土地潜力系统：鉴于土地评价因子与土地质量等级之间的复杂关系，我国近期土地评价采用了模糊分析和模糊综合评价方法。本研究从张伟在河南省牟县山区的土地评价开始。通过计算评价因子的隶属度，结合权重分配，得出各评价单元的“质量指数”,并根据该指数对土地等级进行综合评价。土地评价方法的发展趋势：全面、准确、定量、土地评价专家系统。5.2土地资源评估程序1.土地资源评价的准备阶段主要内容包括：立项、确定目标、制定土地评估工作计划等。(1)土地评估项目立项及初步探讨讨论什么：(1)评价目标；(二)评估所依据的数据和论据；(3)评价区域范围和边界；可考虑的土地利用类型；(5)评价方法；评估所需的调查深度和规模；最终结果的评价要求；评价过程中工作阶段的划分(2)评价目标的确定(3)调查和收集数据和资料包括研究区域的基本情况、用于评价的数据和材料(如气候和土壤、地形、生物资源、土地利用状况、地理位置、投资、社会、经济和政治环境等)。)。(4)工作计划的制定包括确定待评估土地的范围和界线，选择可考虑的土地利用方式，选择土地评估的类型，确定调查的范围、深度和规模，划分工作阶段。人员及相应的物质条件、基础数据收集和工作计划制定等。2.土地资源评价阶段包括土地利用类型的选择和确定、土地利用要求、土地评价单位的划分和土地性质的描述、评价因子的选择和评价结果的计算。土地利用类型及其要求包括土地利用类型的选择和确定以及确定土地利用的要求。土地评价单元的划分及土地特征描述评价因素的选择和评价结果的计算3.土地资源评价综述土地评估报告土地评估的目的土地估价的过程和方法土地评估图土地评估结论规模绘图设计制图综合5.3土地资源自然适宜性评价土地的自然适应性是指某种作物或土地利用方式对自然条件(如气候、土壤、地形、水文等)的适应性。)的土地。1.土地自然适应性的类型适合不同用途的耕作；适当的森林；适当放牧；适当的捕鱼；适当灌溉根据作物或土地使用模式的适宜性；更合适；勉强合适的；不同意2、土地利用要求和土地质量比值法定量配给：在分析比较土地利用方式的土地利用需求和评价对象的土地属性的基础上，将土地利用方式的调整与适宜性结果的计算结合起来的过程。(1)匹配过程：(2)匹配法：最小因子法，即根据单因子的适宜性等级。具体要求是：确定各评价因子的适宜性等级(见表)(2)通过比较，确定评价单元各评价因子的适宜性等级。(3)比较评价因子的适宜性等级，选择最小等级作为该评价单元的评价结果。3.土地自然适应性评价述评要求：(1)评价结果应用广泛；(2)方法简单可行；(3)适当考虑社会和经济因素；(4)适用于任何评价尺度。5.4土地资源生产潜力评价5.4.1土地生产率和生产潜力1.土地生产力它是在一定条件下连续生产人类所需的生物产品的能力。2.土地生产潜力指土地在一定的自然或社会经济条件下生产对人类有用的生物或经济产品的潜在能力。这是土地的潜在生产力。3、土地资源生产潜力评价方法实际上，它指的是土地生产潜力的