物业租赁合同

房地产行业的租约也是一样的。合同号： ()本合同双方：出租方：(以下简称甲方)承租人：(以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法，为明确甲方将该房屋出租给乙方及乙方出租甲方房屋的双方权利和义务，甲乙双方在自愿、平等的基础上，经协商一致，订立本合同。第一条甲方租赁的房屋符合国家有关法律法规，享有房屋所有权，合法有效。第二条房产的位置、面积和用途1.该房产位于佛山市南海区桂城街建平路1号天安南海数码新城(以下简称“该房产”)内。2.该房产建筑面积约为平方米(以房产证为准)。3.该物业的使用应合法，其使用目的是：公司总部和办公室。4.乙方在充分了解该房屋的情况下，自愿租赁该房屋，并办理装修所需的所有施工申请手续和营业所需的各种执照。物业管理部门应当提供申请安装的处理细则，全力协助承租人工作，共同做好物业的使用和管理工作。第三条租赁期限及续租1.物业租赁期共计年(月)。自至，甲方将于本合同签订之日将该房屋交付乙方使用。2.租赁期满后，甲方有权收回租赁给乙方的房屋，乙方应按计划归还和收回房屋(搬迁期限为15天)。租赁期满后遗弃在室内的物品应作为废物处理。甲方可以自行处理，乙方无异议。如乙方要求续租，在同等条件下，乙方有优先租赁权，但必须在租赁期满前两个月书面通知甲方，经甲方同意方可重新签订租赁合同第四条租金的计算和支付方式1.该房屋租金按建筑面积(面积：平方米)每月人民币元/平方米计算，月租金为人民币元(大写：陆仟陆佰捌拾元整)。租金在前24个月保持不变，从第25个月开始增加10%，然后每两年增加10%，即：英镑从年到年，月租金为每平方米人民币元。从到的租金按每平方米人民币元计算，即每月人民币元。2.该房屋租金以现金或银行转账方式支付给甲方。甲方只出具收据。如乙方要求开具发票，乙方应单独承担全部发票税款)。当月租金应在每月日前支付，以甲方实际收到该房屋租金为准。(如果付款期是国家法定假日，将推迟到下一个工作日。)3.甲方同意免除乙方物业装修免租期1.5个月，即从至。租金从年月日起按上述标准计算收取。免租期内，如乙方解除合同，押金归甲方所有。第五条租赁期间相关费用的承担1.租赁期间，甲方不再承担任何费用，乙方承担所有费用。2.物业管理费为3.7元/平方米/月，合计人民币元/月。乙方应在租赁期内支付物业管理费。3.为保证乙方合理使用该房屋，乙方应于本合同签订之日支付给甲方两个月的租金(即元)作为定金(不计利息)，第一个月的租金(即元)。如果乙方没有违约或其他违约行为，甲方应在乙方的房屋租赁期满后将上述定金(不含利息)全额返还给乙方。4.乙方应保证按时支付经营过程中应支付的所有相关费用，如工商管理费、卫生及治安费、公用事业费、物业管理费、税金及其他由乙方依法承担的费用，否则，视为乙方违约，乙方应承担因逾期支付费用而产生的一切法律责任。第六条变更、解散和终止(1)未经甲方书面同意，拆除和改变动物产业原有的主要房屋结构。(2)在甲方提出的合理期限内未修复的租赁房屋的损坏，如房屋墙壁(3)未经甲方书面同意，变更本合同约定的租赁用途或转租。(四)利用租赁物存放国家法律法规禁止的危险品或者进行其他违法活动，偏离使用目的的。(5)乙方未按约定期限支付应由乙方支付的费用，给甲方造成严重损害的(6)未经甲方同意，拖欠租金累计超过30天(含30天)。2.租约到期后，合同将自动终止。甲方将在3天内将定金(不含利息)退还给乙方。3.如因不可抗力(如自然灾害)导致本合同无法履行，本合同终止，甲方应将定金退还乙方第七条财产交付和收回的接受1.甲方的房产作为空白出租给乙方。乙方有义务保持该房屋完好无损，不得损坏。(注：乙方负责该物业的消防安装。)乙方应保证该房屋的安全使用，并购买相应的财产保险。2.双方应共同参与财产的移交。如有异议，应当场提出，否则视为接受。3.房屋租赁期满后，乙方应将租赁房屋返还甲方。如乙方需要续租，在同等条件下，乙方有优先租赁权。4.乙方在将该房屋返还给甲方时，应保持该房屋及固定装修设施设备处于完好或粗糙状态(以双方确认清单为准)，且不得影响该房屋的正常使用。对于固定的房地产装修(包括天花板、地板、墙体、管道、大门装置等固定装修)，如甲方要求保留，甲乙双方可以协商价格，乙方有权自行处理。第八条甲乙双方的违约责任1.租赁期间，乙方有下列两种行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，不退还定金，乙方还应按定金总额(即人民币元)向甲方支付违约金。(1)未经甲方书面同意，将该房屋转租或出借给第三方；(二)改变合同约定的租赁用途或者将该房屋用于非法活动的；2.租赁期间，乙方未能支付本合同约定由乙方承担的费用(即管理费、水电费和电信费)。如乙方未支付费用，按园区物业管理公司的规定执行。3.在租赁期内，如乙方未经甲方同意退租，乙方已交纳押金，甲方不予退还。4.租赁期满后，乙方应返还该房屋并结清所有应付费用(租金、管理费、水电费、电信费等)。)。5.甲方产权单位的债务与乙方无关，如因甲方债务导致乙方无法正常经营，甲方应赔偿乙方一切损失，并视为违约。6.租赁期间，如甲方提前解除合同，应提前一个月书面通知乙方，并双倍返还定金(即元)，由此给乙方造成的一切损失由甲方负责。7.租赁期间，如乙方提前解除合同，应提前一个月书面通知甲方，甲方不退还定金。8.甲方应确保其有权拥有或处置租赁物业。不存在影响乙方使用租赁物业权利的产权纠纷或权利负担。租赁物业应依法报批和建设，并符合国家有关租赁物业的规定。乙方应能在租赁期内按照本合同约定的用途正常使用租赁房屋。否则，乙方有权终止本合同。甲方应按本合同约定的租赁期内租金总额的20%向乙方承担违约责任。甲方应对给乙方造成的损失负责A4.不可抗力是指“不可预见、不可避免和不可克服的客观条件”。第十条争议解决因履行本合同发生争议，经协商不能达成协议的，任何一方均有权向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他协议1.在租赁期内，乙方应合理合理地使用本合同的租赁物(财产)，由此产生的维修费用由乙方承担。2.在园区业主委员会成立前，甲方委托“深圳市天安物业管理有限公司南海数字新城管理办公室”提供物业管理服务。乙方必须遵守园区物业管理公司的相关管理规定。3.物业门必须有统一的物业管理形象。入口门(玻璃门或铁门或木门)和公司招牌应按照统一的规范安装。应配备基础装修(包括地砖、墙体粉刷等)。)，门的位置由乙方选择，并按园区物业管理公司的规定执行。4.租赁期满或本合同提前解除时，乙方不得拆除房地产(包括天花板、地板、墙壁、管道、大门装置及其他固定装修)，也不得收取装修费用。第十二条本合同未尽事宜，经甲乙双方友好协商，可另行签订补充条款。补充条款及附件为本合同的