南通港闸区通扬运河一河两岸整体城设计项目编制要求

南通市港门区通扬运河一河两岸总体城市设计项目编制要求一、项目背景和目的南通市港门区位于南通市街区北翼，是南通重要的现代工业基地和外资集聚高地，也是南通中心城沿江北拓的重要功能板块，随着宁启铁路的开通，建成的上海通铁路表明，未来港门区将显着提高南通站、南通西站的区域交通优势。 同时，港门区经历了前期产业快速发展阶段后，面对城市综合功能提升的发展呼吁，北翼新城、五水商圈崛起为地区变革注入了新的发展活力。在此基础上，对以东起通吕运河五水商圈、西至九圩港南通西站、通扬运河为纽带、唐门历史文化地区为重要节点的一河两岸地区，开展本次城市设计，重新整理交通中枢、历史文化、滨水商业活力等要素资源，给予新的价值判断，明确对通扬运河带状地区新的发展目标和发展指导二、项目范围本次城市总体设计范围主要沿通扬运河一河两岸，涉及市北新城01，02单位、唐门单位、永兴单位，具体为河道中心线向两单位扩展250米，包括一个完整邻近范围，范围总面积约6.05平方公里，具体范围为图的三、项目内容1 .规划背景总结地区、交通、产业、生态、历史前沿规划、相关规划等背景情况。2 .现状分析从现状用地、开发动态、产业用地实绩、历史文化要素价值、滨水生态环境、公共空间系统、综合交通支持等多维视角进行基地现状分析，聚焦提高短板。3 .投标案例针对基地发展特点的特质，寻求国际国内先进滨水地区的个案，在工业历史地区复兴、城市滨水活力建模等方面进行个案分析和发展经验借鉴，支持建立后续规划目标和理念。四、目标远景从问题方向和目标方向导出双重维度，确立一河两岸发展的总体目标和远景。 从生态、文化、活力、体验、公共等角度，明确分析次目标战略。五、功能结构及用地布局贯彻目标远景，明确基地整体功能定位、功能结构及用地配置(控制详细水平)，根据用地配置方案合理确定基地内用地规模结构。六、总体城市设计根据用地布局方案，综合考虑城市天线、水边视线道路、水边界面形成、公共空间系统等空间风貌形成要求，进行基地整体城市设计(细节水平控制)，明确空间景观结构体系。7 .规划系统支助根据用地配置方案和总体城市设计方案，明确发展战略，对综合交通、开发强度配置、建筑高度控制、生态环境引导、公共空间系统等规划体系提出发展要求。8 .区域发展引导一河两岸划分了几个实施单位，实行规划用地、规模、强度、高度、交通、公共空间系统战略，形成划分发展方针。九、重点地区城市更新引导针对一河两岸滨水公共空间，从滨水公共海岸线贯通的角度，确定近期城市更新的重要节点基地23处，进行概念城市更新规划设计，明确后续城市更新基本战略。四、项目工期： 2018年12月31日前完成，向采购部门提供计划编制成果。五、项目成果：报告部分的内容和主表目录(一)发展背景研究；1 .区域分析2 .区域经济社会发展背景3 .区域相关产业的发展背景4 .区域道路交通分析5 .相关规划政策的解读6 .综合发展研究述评(二)现状条件分析；1 .现状用地情况2 .用地开发动态3 .交通条件分析4 .产业用地绩效分析5 .历史文化要素价值分析6 .滨水生态环境评价7 .公共空间系统分析8 .现状条件整体的研究判定(三)发展定位和战略；1 .总体定位和愿景2 .发展目标的预测3 .目标发展战略(四)目标案例分析；1 .介绍投标个案(两个相关个案)2 .投标案例参考点(五)概念规划和规划战略；1 .总体规划战略分析2 .计划结构和职能划分三.土地利用规划和主要指标概算(六)总体城市设计；1 .规划总平面2 .功能布局计划3 .道路系统规划4 .开发强度计划5 .景观结构规划6 .滨水空间规划7 .天线和建筑高度控制计划8 .区分发展的特色规划9 .总体俯瞰效果图(七)区域发展规划1 .市区设计平面图2、区域发展控制指南，包括各区域用地性质、土地使用强度控制、建筑高度、道路交通、公