商业运营管理合同

购物中心运营管理合同本合同双方当事人7甲：上海荣腾职业有限公司地址：上海市松江区玉树路6号获批准的代表：乙：上海浩松房地产营销有限公司地址：上海市中山北路2790号602室授权代表：熊正华第一条总则1.1、语义。 代理合同的正文除其用语在协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义。1.1.1、平均基价：甲方要求乙方完成代理租赁单位的最低平均租金，单位为元/日/平方米。1.1.2、一套底价：乙方以平均底价为平均价制定的代理租赁单位的最低租赁单价，即一间房的底价(表)。1.1.3、合同单价：租赁人为租赁代理单位签订的各租赁合同所承诺的租赁单价，单位为元/日/平方米。1.2、甲方是“荣丰休闲购物广场”项目(以下简称本项目)的唯一开发建设部门，本项目位于上海市松江区乐都路825号，总建筑面积约91793平方米，目前甲方总面积为68420.01平方米，为性质店铺。 除非另有约定，甲乙双方同意以房地产交易中心签发的注册面积文件为准进行结算。 本项目的推广名称和实名变更不影响本合同的履行。1.3、甲方已取得本项目甲方为开发人员的开发程序和批准，但不限于：沪松房地(2003 )转让合同第218号、沪松房地(2004 )转让合同、第131号土地使用权转让合同、编号： F02566、F00430建设工程计划许可证、编号：沪松房地松字(2008 )1.4、甲乙双方同意，以下条件为本合同的基础条件1.4.1、运营管理过程中不会因甲方原因妨碍乙方完成代理租赁。1.4.2、本项目抵押权等与第三方权益有关的事项由甲方处理。1.4.3、甲方在本条第三款约定的条件下，取得政府部门确认的产权证明书。1.4.4、甲方应向乙方提供通过该项目的消防报告、环境保护报告、计划局批准的功能许可证。 为商户取得执照提供必要的工商、城管、规划、消防、环境保护、卫生防疫等备案手续和相关图纸和证明文件。第二条运营管理范围2.1、甲乙双方同意甲方委托乙方独家代理本项目所有甲方的商业面积。2.2、甲乙双方同意，甲方委托乙方全面负责本项目的商业运营管理，通过商业运营管理获得收益。第三条租赁单位，平均基价，单基价，佣金3.1、双方应共同确认收益计算表。 本表应包括本合同执行期间的年租赁面积、总阉割率、平均基价、目标合同价格、佣金计入比率等。 该收益计算表应作为本招聘关系计算的基本依据，甲乙双方不得随意更改。 收益计算表见本合同附件一。3.2、租赁单位：甲乙双方同意每年租赁总面积见附件一。 每年具体租赁单位单套底价租金表由甲乙双方共同确认。3.3、平均基础价格3.3.1、甲乙双方同意代理租赁单元的平均底价为人民币1元/日/平方米的建筑面积(包括佣金)。 乙方根据相应的平均基本价格制定相对的单套底价租金表，在公开之前由甲方确认后再执行。3.3.2、乙方应采用单独价格或更高租赁，以保证甲方的收益。3.4、佣金核算、费用负担3.4.1、甲乙双方同意：1 )甲方向乙方支付的佣金由招商单元签约租金年租金总额的10%。2 )乙方支付本项目的招聘费用。 广告费用包括本项目租赁投入的媒体广告、DM单曲制作、电视CF制作、展示费用、业务人员制服、租赁工具制作费用及相应的对外广告宣传活动。3 )本项租赁中发生的事件现场成本(仅指大楼内的通信、人工费奖金)由乙方承担。4 )本项目租赁过程中发生的销售现场包装、自来水、保安、清洁、绿化、电脑、合同打印机、合同打印机碳粉盒、合同用纸和封面、网络开通费用由甲方承担。第四条其他利益4.1、超额奖金。 甲乙双方确认，乙方以每年收益计算表的目标合同价格完成合同任务后的超额合同部分，年租金的20%作为乙方的超额奖金。4.2、租金溢价。 甲乙双方确认，在乙方确认年度单套底价租金表的过程中，合同单价超过单价的部分的年租金为乙方的收入。4.3、运营收益。4.3.1、乙方在运营本项目期间不承担物业管理费用。 相关设备的维护和运行由甲乙双方共同确认的物业管理公司负责。4.3.2、乙方在运营中产生的运营收益由乙方所有，乙方自行领取。第五条代理期限、贴近条件和招商指标5.1、运营管理期限5.1.1、甲乙双方同意代理期限自本合同生效日起至2019年8月31日止。5.1.2、甲乙双方同意，合同期间内，每年9月1日至翌年8月31日为年度决算周期。5.2、租赁条件5.2.1、甲方取得的本项目包括所有开发手续和认可文，但包括通过本项目的消防认可文、环境保护认可文、计划局认可的功能认可文。 为承租人提供取得执照所需的工商、城管、规划、消防、环境保护、卫生、防疫等备案手续及相关图纸和证明文件。 的双曲馀弦值。5.2.2、甲方同意甲方负责现场招商处和模板段、电梯厅的建设装饰。 甲方提供的大楼建设面积不少于150平方米。5.2.3、双方商定市场营销计划、预算、年度租金的基本价格后向甲方确认。5.2.4、甲乙双方同意，在满足上述条件后，自第15日起开始募集。5.2.5、甲乙双方同意，卖场、样板房、租赁路线的装修方案由甲乙双方确定。5.3、示范段、厂房招徕处、招徕通道装修、装饰财产处置和收益归甲方所有。5.4、招徕指标3.4.1、满足招商条件的首个年度结算周期，乙方应实现项目50%的商户入住率(成功招商店建筑面积占垄断招商总建筑面积的百分比)。 第二年度结算周期，乙方应实现项目75%商户入住率第三至第十年度结算周期期间，乙方保证项目90%商户入住率。第6条垄断租赁权、成功租赁的定义6.1垄断募集权6.1.1、甲方确认本项目的代理商业和事务部分由乙方独家代理租赁。 除本合同另有约定外，除非乙方书面同意，甲方不得自行招租或委托第三方租赁，也不得在本合同履行前取消对乙方的委托。 在代理期限内，甲方违反本条约定自主招租，或委托第三方租赁的商业和事务部分，视为乙方租赁成功的部分。6.2、成功招聘的定义6.2.1、项目租赁以套为租赁单位。 承租人签署租赁合同，支付了首付和押金。 这一套被视为成功租赁。6.2.2、甲乙双方同意，因甲方原因租赁人无法支付签订租赁合同的租金和押金，无法取消合法的开业登记、特许经营登记或租赁时，该单元将乙方作为租赁成功的单元计入乙方的租赁指标，并计入佣金6.3、租赁合同样本甲乙双方应在收盘前共同确定荣丰休闲购物广场租赁合同个样品。 乙方必须与双方确认的荣丰休闲购物广场租赁合同样本和承租人签订合同，与合同样本之间存在分歧的条款由甲方委托人(根据书面授权委托书)签字确认。 乙方未经甲方书面同意擅自与承租人签订合同样本不一致的条款，因此发生纠纷时，由乙方承担责任。第7条决算7.1、佣金结算7.1.1、甲乙双方同意以实际租赁面积为单位结算。 从收盘后的下个月开始每月5日是成功租赁面积，佣金结算日。 乙方每月5日向甲方提交佣金报告书，确认上个月完成的招商面积状况和佣金。7.1.2、甲方确认佣金报告无误后，按佣金总额的60%向乙方支付佣金，其馀40%作为乙方的年度保证金保留在甲方。7.1.3、乙方完成收益计算表年的工作任务时，甲方会向乙方支付该年度在乙方保留的保证金。7.1.4、乙方在收益计算表计划中未能达到规定的招商量时，甲方有权以至少1%的计划量减去保证金总额的10%的比例进行处罚。7.1.5、甲方因合理原因拒绝结算的，视为确认了乙方在结算日提交的资料、报告书中记载的金额。7.1.6、甲方在结算后5个工作日内，向乙方支付成功租赁单元的佣金。7.2、溢价结算7.2.1、超额奖金1 )甲乙双方同意乙方超额奖金以年为结算时间。2 )决算年度的每一周由乙方向甲方提交超额奖金的会计报告书。 甲方在乙方提交报告书的5个工作日内确认，确认后的5个工作日内向乙方支付奖金。3 )甲方因合理原因拒绝结算时，视为确认了乙方在结算日提交的资料、报告书中记载的金额。7.2.2、租金溢价1 )甲乙双方同意乙方与承租人签订合同单价的超单价部分租金，按实际租金面积按月计算。2 )每月5日乙方向甲方提交上个月租金溢价的会计报告书。 甲方在乙方提交报告书的5个工作日内确认，确认后的5个工作日内向乙方支付奖金。3 )甲方因合理原因拒绝结算时，视为确认了乙方在结算日提交的资料、报告书中记载的金额。7.3、双方各自承担应缴纳的税款。7.4、乙方收到有关收益后，应向甲方开具发票。第八条乙方的义务8.1、乙方在市场规划方案中发表的广告、大楼书和租赁工具等必须在甲方确认后再发表。8.2、乙方员工不得因误解或其他不当行为而对承租人或甲方造成任何损害。 否则乙方承担相应的赔偿责任。8.3、乙方制定并实施参与本项目招揽计划确定的本项目市场定位、明确市场营销策划方向的本项目媒体安排、推广方案、广告内容、租赁工具的制定、实施的现场租赁方案和预约合同的签订、预售合同的签订、贷款的接受等。8.4、本合同生效后，乙方应整合房地产租赁和企划界面专业能力，为甲方提供租赁前/租赁中/租赁后全过程营销专业服务。第9条甲方的义务9.1、甲方同意代理项目租赁部分交付承租人时，达到附件二约定的交付标准。9.2、甲方同意，根据甲方在附件三中约定的项目其他区域工程进度计划表完成本项目的整体工程形象进度，交付承租人的时间不迟于2009年9月1日。9.3、甲方提供租赁单位的相关文件、证明书和详细数量表，按照提供的文件和证明书真实性负责的乙方租赁节奏的要求，甲方派专家出具收据，在租赁登记和租赁人企业设立过程中及时向甲方提供各种资料、负责入户手续的乙方和货款第十条违约责任10.1、甲方如不在约定日支付相应款项，每延期一天，按支付金额的1计入违约金。 2个月以上，按支付金额的1天1%提出违约金的3个月以上，乙方有权单方面认定甲方违反合同，本合同自动终止。10.2、甲乙双方任一方擅自违约的，违约方应当无条件向对方支付违约金。 同时，违约人保留对违约人追究各项损失的权利。10.3、房屋建设和销售合法性、工程施工、工程进度、房屋质量、房产所有权、房屋转让等相关争议，由甲方负责处理和责任，承担因此产生的一切费用。第11条其他事项11.1、乙方在本项目运营过程中，客户有意购买本项目商业部分的。 乙方在得到甲方书面许可后，可以在甲方和客户之间签订商品房买卖合同。 甲方按合同实际价格的1%向乙方支付佣金。11.2、根据本项目已经销售了几个部分的现状，为了推进项目的商业运营，甲方授权乙方全面处理本项目销售部分的业主联络和谈判工作，根据情况签订相关协议。 该相关协议的法律责任由乙方自行承担。11.3、在本合同执行期间，甲方整体销售本项目，应以上次结算年度年租金总额的5%向乙方提供补偿。