2013年土地估价师考试理论与方法模拟题及答案

2013年土地估价师考试理论和方法模拟问答1、“据统计，2002年4月全国市场销售增幅持续增加，社会消费品零售总额为3052.2亿韩元”，该指标属于()。A.人口指标B.平均指标C.相对指标D.变动指标标准答案：a分析：总量指标也称为绝对指标，是反映社会经济现象整体规模或水平的综合指标。显示为具有测量单位的统计绝对日志。在社会经济统计中，总量指标是最基本的统计指标，是计算相对指标、平均指标、变动指标的基础。2、用于表示会计要素之间的基本关系的是()。A.会计B.会计方程式C.会计方法D.会计系统标准响应：b解决方案：会计等式是会计要素之间关系的标识。3、为城市基准土地定价而组织的城市各种房屋买卖和租赁收入调查属于()。A.动态调查B.静态调查C.统计报告D.专门调查标准答案：d分析：专业调查是针对特定类型的问题研究而组织的一种特殊调查。为确定城市基准地价而组织的城市和村庄的各种住宅买卖和租赁收益的调查。各种普查、典型调查及大部分抽样调查和重点调查属于专门调查。4、根据房地产开发商资金的占用形式，库存设备、材料等所占资金相当于。A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行贷款标准答案：a分析：储备设备、材料、低值易耗品所占资金；属于流动资金。5、城市布局主要有()两种基本形式。A.多中心布局和单中心布局B.组布局和星形布局C.放置功能区和放置环D.集中式布局和分布式布局标准答案：d分析：城市布局主要有两种基本形式：集中和分散。集中形式，即城市的各种建设用地基本集中配置。根据城市规模和内部差异，有两种情况：简单集中和复杂集中。分散的布局形式，即城市的组成部分，分散在城市规划地范围内。根据分散程度和外形的差异，按分散、城市、城市群有多种布局形式。6、某企业6月销售a产品，购买美元，下月回收，6月销售部分b产品，收到购买货款收据；今年6月向萨达公司收回赊销的a产品的货款来源，根据发生主义原则，该企业6月的收益应为()元。A.B.C.D.标准答案：a分析：根据会计上的应计主义原则，该企业6月的收益是a产品购买款加b产品购买款。7，一般情况下，用清算价格法评估整体资产价格时()。A.清算价格市场价格B.清算价格=市场价格C.清算价格市场价格D.继续清算价格=市场价格标准答案：c8，折旧是使用平均寿命方法计算的，折旧额必须用()乘以折旧率来计算。A.固定资产的预估净剩馀值B.固定资产净值C.固定资产应具有总折旧。D.固定资产的原始价值标准答案：d9，企业财务通则对企业筹集的资本金依法拥有经营权，在企业经营期间，投资者除依法转让外，享有()经营权。A.企业无法收回投资B.可以从企业提取投资金C.可以提取投资金额，但不能转让。D.不能提取或转让投资金额。标准答案：a10，在市场经济条件下，商品的市场价格根据价值通过。A.价格评估机构评估决策B.市场供求关系的形成C.决定政府的相关职能D.生产企业成本会计的形成标准响应：b.1、统计数据显示，从1996年到2001年，全国城镇住宅竣工面积分别为3.6，3.8，4.0，5.0，5.1，5.4亿平方米，在此期间城镇住宅竣工面积的年平均增长率为。A.6.99%B.8.33%C.8.45%D.10.00%标准答案：c分析：该期间城市住房竣工面积的年平均增长率=(比较期间水平/仪器间水平)1/N-1=(5.4/3.6)1/5-1=8.45%。2、城市规划确定在一定时期内实现城市的经济和社会发展目标，合理使用城市土地，进行城市空间布局和各种建设调整的综合布局和具体准备。A.城市系统B.城市建设与发展模式C.城市的性质和建设模式D.城市的性质、规模和发展方向标准答案：d分析：这个问题是对城市规划定义的考察，城市规划是在一定时间内实现城市经济和社会发展目标，确定城市的性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各种建设的综合布局和具体方案。3、某城市从1996年到2001年，与前年相比，地价增长率为1%，2%，5%，6%，5%，3%，1998年为起点，2001年的增长率()。A.8.15%B.14.64%C.20.37%D.24.00%标准响应：b分析：基于1998年，2001年的增长率为=(1 . 061 . 051 . 03)-1=1.1464-1=14.64%。4，单利息和复利利息的区别是()。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑上一利息期间累计利息的时间价值D.采用名义利率或实际利率标准答案：c5、初步统计，2001年我国国内生产总值为95933亿元，其中一、二、三、工业产值的比例为1: 3.36: 2.21。A.比例相对指标B.结构相对指标C.比较相对指标D.强度相对指标标准答案：a分析：比例相对指标也称为比例相关对数，它按特定标志全局分组，是按每个组的总指标值相对比例获得的比例或比例。这不仅可以反映整个两个组之间的数量关系，还可以反映多个组之间的相互数量关系。这个问题1、2、3产、工业产值的比例是2001年我国国内生产总值这一总量的分组。结构相对指标结构相对指标是以整个群体为基准，以整个群体为比较标准，计算占整个群体的集团总量比重，反映整体内部构成情况的综合指标。结构相对指标=组(或部分)总计/总计例如：a-land员工和男性员工的数量占员工数量的70%计算结构相对指标可以反映整体内部结构和现象的类型特征。比例相对指示器比例相对指标是整个范围内各个局部、各个组之间的比例关系和调整平衡状态比例相对指标=整个值的一部分/整个其他部分的数值例如：甲地服务员男性工人数是女性工人数的两倍比较相对指标比较相对指标是通过比较不同单位的相似现象数确定的相对指标，显示了同一种现象在同一时期内在不同条件下同一种类现货的数量对比关系。比较相对指标=a单位特定指标值/b单位相似指标值甲地工人的平均收入是乙地工人平均收入的1.3倍强度相对指示器强度相对指标用于比较性质不同但具有一定关联性的两个总量指标，以表示一种现象在另一种现象中发展的强度、密度和普遍性。与其他相对指标根本不同的特点是，不是类似现象指标的比较。强度相对指标以双重测量单位表示，是一种复命数。强度相对指标=特定现象总量指标/其他性质的另一个现象总量指标人口密度=总人口指标/总面积指标6、有些房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，未能及时向房地产企业贷款，导致开发项目不能按时进行，造成损失。这种房地产开发经营风险属于。A.经济风险B.人事风险C.财务风险D.财务风险标准答案：d分析：这个问题主要调查财务风险和财务风险的差异。7，2001年我国城市居民家庭人均可支配收入为6860元，比1996年增加了()%，年均增加了7.23%。A.36.2B.41.8C.43.4D.52.0标准响应：b分析：2001年我国城镇居民人均可支配收入比1996年增加了5-1=1.418-1=41.8%。8、一个房地产开发项目的固定资产投资3176.39万元，流动资金436.56万元，项目开工期间总利润845.84万元，实现设计生产能力的正常年度总利润1171.89万元等，该项目的投资回报率为。A.26.63%B.31.68%C.32.44%D.36.89%标准答案：c分析：项目的投资回报率应根据实现设计生产能力的普通年度总年利润和开发项目的固定资产投资、流动资金的总和，而不是实际项目运行时间的总年利润计算，因此，1171.89/(3176.39 436.56)=32.44%。9.年收益率50万元，适用的韩元金币比率20%，资产可以继续使用，估值为()。A.20077元B.250万元C.30077元D.350万元标准响应：b分析：此资产可以继续使用，因此年度收益率/适用本金率=50/20%=250万韩元。10、资产评估的无风险利率通常使用()。A.政府发行的债券利率B.银行利率C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率标准答案：a分析：资产评估的无风险利率通常使用政府发行的债券利率。1、编制建设预算文件的正确顺序为()。A.从下到上，从大到小B.从上到下，从大到小C.从下到上，从小到大D.从上到下，从小到大标准答案：c2、建设项目总预算方案是指建设项目准备中()整个过程建设费用的总文件。A.基本完成B.接受完成C.可用D.使用接受传递标准响应：b分析：总建设项目报价是设计文档的重要组成部分，是确定整个建设项目从准备阶段到完成和交付使用预计支出的总成本的文档。3、()是直接用于建筑管理的一种配额，或建筑安装企业的生产配额。A.建设定额B.劳动定额C.材料消耗定额D.机器平台配额标准答案：a4，()是在早期设计早期阶段的工作中，证明提案项目是否经济合理的重要文件。A.投资估算B.设计报价C.修改提案预算D.报价合计标准答案：a5、在基本建设中，大中型小型建设工程要求批准初步设计审查或扩大初步设计时，必须附加。否则不能用作完整的技术文件。A.设计报价B.设计预算C.初步估计D.修改提案预算标准答案：a6、单个项目组件的最基本组件是()。A.单位工程B.部门项目C.子项目D.建设项目标准答案：c7、以下报价配额中安装项目报价配额为():A.土木工程估算定额B.管道和通风项目估算定额C.电气照明项目估算定额D.机械设备和安装项目报价定额标准答案：d8、建设项目由大分为小。A.建设项目-单个项目-单位项目-部门项目-子项目B.单个项目-建筑项目-单位项目-部门项目-子项目C.建设项目-单位项目-单个项目-部门项目-子项目D.建设项目-单位项目-单个项目-子项目-部门项目标准答案：a分析：建设项目从大到小分为建设项目-单个项目-单位项目-部门项目-子项目。9、预算配额的作用是()。A.建设定额编制的基础B.编制预算估算定额的基础C.施工图预算编制的基础D.估计项目完成情况的基础标准答案：b、c、d10、下列报价配额中，建设项目报价配额为():A.土木工程估算定额B.管道和通风项目估算定额C.电气照明项目估算定额D.机械设备和安装项目报价定额标准答案：a、b、c1、商品经济出现和发展的基础是。A.畜牧业发展B.农业发展C.社会分工D.业务发展标准答案：c分析：商品经济的出现和发展首先基于社会分工。原始社会末期，不同的原始公社之间已经有了偶然的商品交换。随着社会生产力的增加和剩余产品的增加，出现了畜牧业和农业的分工、手工业和农业的分离、商业的出现和形成等三个社会分工。商品交换进一步发展，不仅形成了商业，还形成了市场。市场成为生产者和消费者之间专门交换产品的场所，成为一种特殊的经济形态。2、在城市交通和城市建设的经济学中，城市干线公路网密度适中。A.1至2km/km2B.2至3km/km2C.3至4公里/km2D.4至5公里/km2标准响应：b分析：城市干线公路网密度必须合适，密度太小，不能满足城市交通、消防、卫生等要求。密度过高会增加对道路建设的总投资。在城市交通和城市建设的经济学中，城市干线公路网密度为2 3公里/km2，干线公路间距800 1000米为宜。3、货币资金的使用价格为。A.利率B.工资C.利润D.利息标准答案：d4、营业外收入代表()的收入。A.应计以获得其他业务收入B.与业务活动没有直接关系C.与产品制造没有直接关系D.执行加工服务引起的标准响应：b分析：净营业外收支是企业营业外收入减去营业外支出的差额。营业外收入与企业经营活动不直接相关，应包括在当期损益中的各种收入。包括固定资产销售净利、固定资产处分清理净利、无法支付的应付帐款、罚款收益、教育费追加返还金、临时设施处分清理净利和其他非商业性收益等。这里的注意事项与营业收入的其他营业收入区分开来。5、在以下类型的市场中，属于生产要素市场的是():A.食品市场B.旅游市场C.证券市场D.钢铁标准答案：c分析：生产要素市场，包括资金市场、土地市场、劳动力市场、技术市场等。商品市场包括消费品市场、生产资料市场、交通市场、旅游市场、服务市场等。消费品市场包括食品市