2011年房地产经纪人经纪概论模拟试卷

2011年房地产经纪人经纪概论模拟试卷4单项选择题 1在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。 答案（ ） A全面细致地向客户介绍房地产现状 B认真观察客户看房的反应 C倾听客户的陈述来源:考试大网 D引导客户了解喜欢所代理的房地产 2房屋买卖代理收费，应( )。 答案（ ） A按成交价格总额的35收费 B按成交价格总额的40收费 C严格按照国家规定的标准收费 D采用差额定率累进计费 3房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。 答案（ ） A信息传播 B房地产交验 C充实所需的专业知识 D房地产交易谈判 4道德的客观方面包括( )。 答案（ ） A道德意识 B道德标准 C道德信念 D道德判断 5在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。 答案（ ） A记录登记表 B经纪人登记表 C客户登记表 D店务登记表 6如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是( )。 答案（ ） A请问上次是哪位业务员接待您的 B您好!公司，请问有什么需要我为您服务 C对不起!他(她)出去了，您需要留言吗 D对不起!他(她)出去了，请您打他(她)手机 7房屋转租的基本流程包括：原承租人与新承租人签订房屋转租合同；到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案；领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费；原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( )。 答案（ ） A来源:考试大网B C D 8下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是( )。 答案（ ） A可以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务 B经所在机构授权可以订立房地产经纪合同 C房地产经纪人执业资格证书在全国范围有效 D只能在报名所在地注册执业 9房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 答案（ ） A对环境变化适应能力差 B横向沟通协调较为困难 C双重领导，违反了统一指挥原则 D高层决策迟缓 10香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。 答案（ ） A地产经纪条例 B地产代理条例 C地产代理与居间条例 D不动产经纪条例11房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。 答案（ ） A了解广告媒体 B到网站搜索 C向有关人员了解 D检查代理合同文本来源：12由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的，应由( )向委托人提出赔偿要求。 答案（ ） A房地产经纪人协理 B房地产经纪人 C房地产经纪机构 D房地产经纪机构和房地产经纪人共同 13房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况( )物质状况等进行查验。 答案（ ） A环境状况 B文字资料 C市场信息 D政策导向 14与房地产经纪活动相比，房地产拍卖遵循的基本原则是( )。 答案（ ） A以诚为本 B价高者得 C公平交易来源:考试大网D诚信守则 15房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。 答案（ ） A增加 B回收 C支付 D减少 16在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。 答案（ ） A协商 B调解 C仲裁 D诉讼 17下列说法中，正确的是( )。 答案（ ） A房地产经纪人执业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书后即可从事房地产经纪业务 B房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲统一命题统一组织的考试制度 C房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业 D房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务 18经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。 答案（ ） A规范 B中介 C提升 D发展 19房地产经纪信息的管理原则包括系统性目的性( )等。 答案（ ） A时效性 B发展性 C滞后性 D单一性 20房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是( )。 答案（ ） A表格 B图片 C文字报告 D房地产广告21房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )。 答案（ ） A捕捉商机 B进行市场专案研究 C撰写研究报告 D撰写策划报告考试大论坛22在房地产转让合同生效之日起( )内，应申请房地产转移登记。 答案（ ） A10日 B30日 C60日 D90日 23下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。 答案（ ） A经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为 B经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易 C经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬 D经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系 24商品房买卖合同示范文本中未列出的附件是( )。 答案（ ） A房屋平面图 B装饰设备标准 C合同补充协议 D产权登记的约定 25房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和( )两个方面进行管理。 答案（ ） A是否收取咨询费 B是否收取最低服务费 C是否明码标价 D是否收取最高服务费 26售后服务是房地产经纪机构提高服务稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务改进服务和( )。 答案（ ） A产品服务 B跟踪服务 C售中服务 D体验服务 27下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是( )。 答案（ ） A共享性 B价值性 C多维性 D积累性 28房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为( )。 答案（ ） A主要的途径 B载体 C依据 D担保 29房地产查验的基本途径有：文字资料了解现场实地察看和( )。 答案（ ） A听卖家全面公正讲述 B向有关人员了解 C看广告媒体介绍 D到网站搜集信息 30房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 答案（ ） A坐在客户的侧边 B坐在客户的对面 C坐在客户的后面 D紧靠客户身旁多项选择题 1在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有( )。 答案（ ） A必须在政府主持下，由当事双方协商解决 B聘请律师调解 C双方自行和解 D合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁 E向房地产所在地人民法院提起诉讼 2房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系( )。 答案（ ） A执业关系 B法律责任关系 C业务关系 D经济关系 E从属关系 3对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的( )等进行分析。 答案（ ） A准确性 B规律性 C真实性 D权威性 E可信性 4目前个人住房贷款的形式主要有( )。 答案（ ） A住房公积金贷款 B抵押贷款 C商业贷款 D组合贷款 E质押贷款 5下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有( )。 答案（ ） A购房人查询楼盘的基本情况 B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同 C办理预售合同文本登记备案 D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋 E办理交易过户登记手续 6房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括( )之间的关系。 答案（ ） A有关政府主管部门 B房地产经纪机构 C房地产经纪人员 D房地产中介行业协会 E房地产经纪活动服务对象 7申请房地产转移登记应提交的文件有( )。 答案（ ） A证明房地产权属发生转移的文件 B身份证明 C房地产权属证书 D房屋灭失的证明 E建设工程规划许可证 8为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明( )等条款。 答案（ ） A交易价格范围 B销售时间 C房屋质量保修责任 D销售进度 E不同价格和销售进度下佣金计算标准 9申请房地产变更登记应提交的文件有( )。 答案（ ） A证明房地产发生变更事实的文件 B身份证明 C房地产权属证书 D建设项目规划许可证 E房屋灭失证明考试大(wwwE)10获取房地产经纪信息的途径有( )。 答案（ ） A从有关单位内部获取 B从报纸传播的信息收集 C通过行政指令收集 D现场收集 E利用网络获取11房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。 答案（ ） A现金流状况 B资产规模变化 C经营业务范围 D注册地点 E持证从业人员情况 12房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。 答案（ ） A房地产质押 B房地产买卖 C房屋租赁 D房屋设典 E物业管理 13当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及( )。 答案（ ） A查清委托人是否对委托事务具有相应的权利 B了解委托人的主体资格及信誉 C确认委托房地产的市场价格 D向委托人履行告知义务 E与委托人协商签订房地产代理合同 14商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。 答案（ ） A计价方式及价款 B面积差异处理办法 C规划设计变更的约定 D商品房价格鉴定 E争议处理办法 15下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。 答案（ ） A实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立 B居间合同的委托人的给付义务具有确定性 C不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同 D房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同 E房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算 16房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息( )后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。 答案（ ） A辨别 B评价 C分析 D加工 E整理 17房地产经纪人员的“真诚”主要体现在( )。 答案（ ） A尽量同意客户提出的各种要求 B经纪机构不成交不收费 C经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限 D以佣金为惟一的收入来源 E不成交只收少量的看房费 18房地产经纪信息的利用主要包括( )。 答案（ ） A降低成交价格 B透过信息的发布影响消费者 C指导具体的业务活动 D制定计划 E提高成交价格 19属于房地产变更登记的事项有( )。 答案（ ） A房屋坐落地的门牌号发生改变 B房屋的权利人发生变更 C房屋的面积发生变化 D房屋的改扩建来源：E房屋的装修发生改变 20在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有( )。 答案（ ） A注销后再终止合同并赔偿损失 B注销后直接将业务转由他人代为完成 C注销前直接终止合同并赔偿损失 D注销前直接将业务转由他人代为完成 E在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决21房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供( )的证明。 答案（ ） A接受继续教育 B考勤记录 C参加业务培训 D专业论文www.xamda.CoME纳税情况 22以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。 答案（ ） A已付清土地使用权出让金的证明 B身份证明 C初始登记申请书 D土地使用权出让合同 E地籍图 23在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为( )。 答案（ ） A地产代理(个人)牌照 B地产代理(公司)牌照 C营业员牌照 D操作员牌照 E促销员牌照 24对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重( )。 答案（ ） A对行业专业技术的管理 B对房地产经纪业务网络的管理 C对行业竞争与协作的管理 D对房地产经纪业诚信的管理 E对房地产经纪纠纷的管理 25房地产租赁居间业务主要包括( )。 答案（ ） A新建商品房的期权预租 B新建商品房现房出租 C存量房屋的出租 D存量房屋的期权预租 E存量房屋的转租 单项选择题答案 1：C| 2：C| 3：C| 4：B| 5：C| 6：C| 7：C| 8：D| 9：C| 10：B| 11：C| 12：C| 13：A| 14：B| 15：B| 16：D| 17：D| 18：B| 19：A| 20：A| 21：A| 22：B| 23：D| 24：D| 25：C| 26：B| 27：B| 28：B| 29：B| 30：A| 多项选择题答案 1： D E | 2： A B D |