2011年全国土地估价师资格考试大纲--直接扫描电子版

全国土地鉴定师资格考试大纲(2011年)土地管理的基础和法规第一部分土地管理基础知识第一章土地概念试验点1 :土地的定义试点二：土地特征试点三：土地功能考点四：我国土地资源的特点第二章土地分类考点1 :土地的基本类别试点二：建设用地的主要特点考点三：农田的主要特点试点四：我国主要种类土地利用的方式第三章土地实体特征试验点1 :土壤的种类和特点试点二：土地污染的种类和特点第四章土地权利制度考点1 :土地所有权概念试点二：土地所有权的构成考点三：我国土地产权制度试点四：我国土地使用权制度考点5 :土地权利制度试点6 :主要国家和区域土地制度第五章土地管理概念考点1 :土地管理的内涵试点二：土地管理任务试点三：土地管理原则试点4 :土地管理的主要内容试点五：我国土地管理机构的设置考点六：新中国成立以来我国土地管理变迁的历史第六章地籍管理试点1 :地籍概念试点二：地籍分类试点三：地籍管理概念试点4 :地籍管理原则考点5 :土地调查试验点6 :土地注册试点7 :土地注册信息公开查询考点8 :土地权属争议调查处理方法(国土资源部令第17号)考点9 :协商国有土地使用权规定(国土资源部令第21号)考点10 :国土资源听证规定(国土资源部令第22号):考点11 :建设项目用地的预审管理方法(国土资源部令第27号)考点12 :土地权利制度建设考点13 :土地权利是一个争论点试验点14 :土地利用动态遥感监测试点15 :土地统计试点16 :地籍文件管理的基本要求考点17 :我国地籍的发生与历史发展第七章土地规划管理考点1 :土地规划的概念和类型试点二：土地规划的作用试点三：影响土地利用的因素试点4 :土地可持续利用的标准试点五：土地用途管制制度概念试点6 :土地用途管制的作用和意义试点7 :土地用途管理的内容试点8 :土地利用总体规划概念试点九：土地利用总体规划的意义试点10 :土地利用总体规划编制原则考点11 :土地利用总体规划的审查、批准和修订试点12 :土地利用专业计划试点13 :土地利用详细规划试点14 :土地规划与其他规划的关系试点15 :土地利用规划第八章耕地保护与土地整理试点1 :耕地保护的重要性试点二：耕地保护的责任目标评价制度试点三：耕地保护管理的主要内容考点4 :基本农地、基本农地保护和基本农地保护区概念考点5 :基本农地保护区规定的原则试点6 :基本农地保护I25=划定的程序考点七：耕地平衡试点8 :土地整理试点九：土地复垦概念第九章农地征用与征地管理试点1 :农用地转用概念试点二：农地转用的依据试点3 :农用地转用的批准权限试点4 :农用地转用的审查程序考点五：土地征收和征用概念考试点6 :征集行为的特点试点7 :土地征收补偿和安装内容试点8 :土地征收方案的编制和审查试点9 :土地征收方案第十章建设用地供应管理试点1 :建设用地供应概念试点二：国有建设用地的规划供应试点三：国有建设用地让供给试点四：国有建设用地供应的基本条件试点五：国有建设用地供给标准试点六：国有建设用地审查申报管理考点七：国有建设用地供应法律文书的主要内容考点8 :乡(镇)建设用地的使用原则考点九：农村村民宅基地的管理考点十：乡(镇)建设用地供给审查的基本程序第十一章土地市场的交易与监管考点1 :土地市场概念试点二：土地市场特征试点三：土地市场的分类试点4 :土地市场的功能试点五：土地市场运作机制试点六：我国土地市场现状试点七：土地市场供求控制原则试点8 :土地市场供求控制的主要内容试点9 :土地市场供求控制的措施试验点10 :土地使用权转让试点11 :土地使用权抵押的概念和条件试点12 :土地使用权租赁概念第十二章地价管理考点1 :地价管理的目的试点二：地价管理的措施试点三：地价管理的内容试验点4 :城镇基准地价和标定地价试点五：土地评价行业的行政管理第十三章土地执法监察考点1 :土地执法监察的内涵试点二：土地执法监察的形式试点三：土地执法监察的方法试点四：破坏耕地违法行为和惩罚考点5 :非法占领土地的违法行为和惩罚试点六：农村村民非法占地建房行为与处罚考点7 :不正当行为和惩罚考点8 :其他土地违法行为和处罚考点9 :土地执法监察的内容第二部分土地管理法规第一章土地管理法律法规考点1 :中华人民共和国土地管理法总则试点二：中华人民共和国土地管理法土地所有权和使用权试点三：中华人民共和国土地管理法土地利用总体规划试点4 :中华人民共和国土地管理法耕地保护试点5 :中华人民共和国土地管理法建设用地考点6 :中华人民共和国土地管理法则考点7 :中华人民共和国城市房地产管理法总则试点8 :中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发用地考点9 :中华人民共和国城市房地产管理法房地产开发试点10 :中华人民共和国城市房地产管理法房地产交易考点11 :中华人民共和国城市房地产管理法-一附则考点12 :中华人民共和国物权法总则考点13 :中华人民共和国物权法的所有权试点14 :中华人民共和国物权法用益物权考点15 :中华人民共和国物权法担保物权试点16 :中华人民共和国土地管理法实施条件土地所有权和使用权试点17 :中华人民共和国土地管理法实施条件土地利用整体计划试点18 :中华人民共和国土地管理法实施条件耕地保护试点19 :中华人民共和国土地管理法实施条件建设用地试点20 :中华人民共和国土地管理法的实施条件是每项法律责任考点21 :中华人民共和国基本农地保护条例总则第二章相关法律法规第三章中国共产党中央、国务院的规范文件第五章部门规则、规范性文件第六章最高人民法院、最高人民检察院的司法解释和规定土地评价理论与方法第一部分地价理论第一章土地价格概念考点1 :土地价格概念试点二：土地价格的主要特征试点3 :土地价格类型考点四：我国现行地价体系考点五：我国土地价格的主要类型考点六：我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素试点1 :一般要素试点二：区域因素试验点3 :个别因素试点四：主要地价影响因素的作用规律试点五：不同用途地价影响因素的特点第三章地租理论考点1 :地租概念试验点2 :台阶地租考试点3 :绝对出租试点4 :垄断地租试验点5 :矿山费试点六：建筑地区的地租考点七：新古典城市地代理论试点8 :地租与地价的关系试点九：地租理论在土地评价中的作用第四章区位理论考点1 :区域概念试点二：区域影响因素试点三：农业区域论试点4 :工业区域论试点五：中心地理论试点六：区域理论在土地评价中的作用-第五章土地报酬递减规律考点1 :土地报酬减少的含义试点二：土地报酬减少的基本原理试验点3 :土地报酬递减规律在土地评价中的应用第六章土地市场理论试验点1 :土地供应试点二：土地需求试点三：土地供求平衡原理第二部分土地评价方法第一章土地评价概念试点1 :土地评价的定义试点二：土地评价的作用及现实意义试点3 :土地评价的使用方向考点四：我国土地评价的产生背景与发展过程第二章土地评估原则试点1 :土地评价原则考点二：土地评价各项原则的理论依据和背景产生第三章收益还原法试点1 :收益还原法的概念试点2 :收益还原法的基本公式试点3 :收益还原法不同时的公式评分4 :收入还原法评估的基本步骤试点五：按土地年总收益概念、估算方法和情况估算总收益试点6 :总费用的估算方法试点7 :土地净利润概念与测算方法试点8 :土地还原率的概念和决策方法试点9 :收益还原法的适用范围第四章市场比较法考点1 :市场比较法的概念试点二：市场比较法的特点试点三：市场比较法原理试点4 :市场比较法的基本公式试点五：市场比较法的评价程序试点六：比较案例的调查与选择试点7 :价格比较标准的确定试点8 :交易情况的修正试点9 :评价日期修正试点10 :区域因素的比较与修正试验点11 :个别因素的比较和修正试点12 :其他相关修正的类型和修正方法考试点13 :确定比较价格试点14 :市场比较法的适用范围第五章成本办法考点1 :成本方法的概念试验点2 :成本近似法的基本公式试点3 :成本方法评价程序试点4 :土地取得费试验点5 :土地开发费用试点6 :利息试点7 :利润试点8 :土地增值试验点9 :土地价格的修正和确定试验点10 :成本办法的适用范围第六章盈馀法试点1 :馀数法的概念试验点2 :馀数法的基本公式试点3 :馀数法评价步骤试点4 :调查应评价的地块状况和最佳开发利用方法试点5 :开发完成后房地产价值的估算试验点6 :开发成本试点7 :利息试点8 :利润试点9 :土地价格的计算试验点10 :馀数法的适用范围第七章路线价格法考点1 :路线价格法概念试点二：关于路线价格评价法的概念试点3 :路线价格评价法的操作步骤试验点4 :路线价格的深度修正方法试验点5 :建立其他分区条件修正系数试点6 :路线价格评价法的适用范围试点7 :路线价格评价法的实用化第八章基准地价系数修正法试验点1 :基准地价系数修正法的概念和基本原理试验点2 :基准地价系数修正法公式试点3 :采用城镇基准地价系数修正法评价的步骤试验点4 :基准地价系数修正法的适用范围试点5 :农地基准地价系数修正法的类型和基本步骤第三部分地面附着物及相关财产评价第一章房屋建筑工程基础考试点1 :房屋建筑分类试验点2 :建筑物等级试点三：建筑物的主要材料和结构形式试点四：建筑的基本构成和建筑结构试点五：建筑工程图纸的概念与分类试点六：工程建设质量检验的概念与方法考试点7 :房屋建筑的评定和鉴定第二章建筑物评价试点1 :建筑物和构筑物评价的概念试点二：建筑物和构筑物的价格特征和类型试点三：建筑物和构筑物评价的基本方法试点四：建筑物评价的基本原则试点五：建筑物评价的基本程序试点6 :住宅质量缺陷损失评估第三章其他附着物的评价试点1 :土地附着物评价概念试点二：土地附着物的种类和价格特征试点三：土地附着物评价的基本原则试点4 :评估不同土地附着物的程序试点5 :土地附着物评价的基本方法第四章相关机械设备评价试验点1 :机械设备的含义试验点2 :机械设备的分类试验点3 :机械设备评价的特点试点4 :机械设备评价的程序、基本方法试点五：机械设备评价中成本实体贬值的估算方法试验点6 :机械设备评价中成本经济贬值的测算方法第四部分土地评价行业的管理考试点1 :土地鉴定师资格考试试点二：土地评估机构试点3 :土地评估行业协会试点四：土地评价行业自律的基本内容土地评价方面的知识第一部分土地相关税收第一章税收基本理论考点1 :税收概念与特点试点2 :税收分类考点3 :税收主体和目的试点4 :税制试点5 :税基和税率第二章土地税收考点1 :城镇土地使用税试点二：耕地占有税试点3 :土地增值税第三章房地产税收考试点1 :房地产税考试点2 :房地产税第四章其他相关税收试点1 :营业税试点二：城市保守建设税考试点3 :教育费的附加试点4 :企业所得税考试点5 :权利税试点6 :印花税第二部分金融第一章金融基础考点1 :金融概念试点二：货币概念考点三：信用的概念、形式和功能考试点4 :金融机构考点5 :金融体系考点六：中央银行的概念与功能考点7 :商业银行的概念、类型和功能试点8 :外汇和汇率的含义第二章保险基础试点1 :保险概念试点二：保险的作用试验点3 :保险合同试点4 :保险的基本原则试点五：保险业监督第三章证券基础试点1 :证券试点2 :股票考试点3 :债券试点4 :证券投资基金第三部分会计和统计第一章会计知识考点1 :会计概念和作用试点二：会计核算的基本前提考点三：会计核算的一般原则考试点4 :会计要素的含义及其划分考试点5 :会计方法试点6 :设置帐户和帐户试验点7 :复式记账试点8 :资产概念及其分类试点9 :现金的计算试点10 :其他货币资金的计算考点11 :短期投资的概念和分类考点12 :短期投资评估试点13 :应收票据的分类与评价试点14 :应收账款试点15 :其他应收帐款试验点16 :库存范围试点17 :库存评估试验点18 :库存计算按计划成本计算考点19 :长期投资的概念和分类考点20 :计算长期投资试验点21 :固定资产的概念和确认标准试验点22 :固定资产的分类试点23 :固定资产评估方法试验点24 :固定资本化折旧的范围试点25 :固定资产及其折旧方法试验点26 :固定资