房地产项目投资估算各种表格

开开发发项项目目总总投投资资估估算算表表 单位：万元 序号项目计费标准与依据总价 1开发建设投资 1.1土地费用 1.2前期工程费 1.3基础设施建设费 1.4建筑安装工程费 1.5公共配套设施建设费 1.6开发间接费 1.7管理费用 1.8财务费用 1.9销售费用 1.1开发期税费 1.11其他费用 1.12不可预见费 2经营资金 3项目总投资 3.1开发产品成本 3.2固定资产投资 3.3经营资金 土土地地费费用用估估算算表表 单位：万元 序号项目金额估算说明 1 土地出让金 2征地费 3拆迁安置补偿费 4土地转让费 5土地租用费 6土地拆迁折价 合计 前前期期工工程程费费估估算算表表 单位：万元 序号项目金额估算说明 1规划 设计 可研费 2水文 地质勘察费 3道路费 4供水费 5供电费 6土地平整费 合计 基基础础设设施施建建设设费费估估算算表表 单位：万元 序号项目建设费用接口费用合计 1供电工程 2供水工程 3供气工程 4排污工程 5小区道路工程 6路灯工程 7小区绿化工程 8环卫设施 合计 建建筑筑安安装装工工程程费费用用估估算算表表 单位：万元 项 目建 筑 面 积 建安工程费装饰工程费 单价：金额：单价：金额： 单项工程1 单项工程2 合 计 公公共共配配套套设设施施建建设设费费估估算算表表 单位：万元 序 号项 目 建 设 费 用 估 算 说 明 1居委会 2派出所 3托儿所 4幼儿园 5公共厕所 6停车场 合 计 开开发发期期税税费费估估算算表表 单位：万元 序 号项 目金 额估 算 说 明 1固定资产投资方向调节税 2土地使用税 3市政支管线分摊费 4供电贴费 5用电权费 6分散建设市政公用设施费 7绿化建设费 8电话初装费 合 计 其其他他费费用用估估算算表表 单位:万元 序 号项 目金 额估 算 说 明 1临时用地 2临建图 3施工图预算或标底编制费 4工程合同预算或标底审查费 5招标管理费 6总承包管理费 7合同公证费 8施工执照费 9工程质量监督费 10工程监理费 11竣工图编制费 12工程保险费 合 计 投投资资计计划划与与资资金金筹筹措措表表 单位：万元 序号项目合计 建设经营期（年、季、月） 123 .n 1项目总投资 1.1 开发建设投 资 1.2经营资金 2资金筹措 2.1 自有资金（ 资本金） 2.2借贷资金 2.3预售收入 2.4预租收入 2.5其他收入 贷贷款款还还本本付付息息估估算算表表 序号项目合计 建设经营期（年、季、月） 123 .n 1 借款及还本 付息 1.1 年初贷款余 额 1.2本年贷款 1.3 本年应计利 息 1.4 年末贷款余 额 1.5 偿还本息资 金来源 2 销售及出租 纯收入 2.1短期贷款 2.2 贷款利率（ %） 还款方式等额还本付息还是等额还本、利息照付 借款偿还期 销销售售（出出租租）收收入入与与经经营营税税金金及及附附加加估估算算表表 单位：万元 序号项目合计 建设经营期（年、季、月） 123 .n 1 销售(出租) 收入 1.1 可销售(出 租)面积 1.2 单位售价( 租金) 1.3 销售(出租) 比例 2 经营税金及 税金附加 2.1营业税 2.2 城市维护建 设税 2.3教育费附加 2.4交易管理费 2.5交易印花税 3 销售(出租) 毛总收入 4 营业税及附 加（5.5%） 5 税后销售（ 出租）总收 入 折折旧旧摊摊销销表表 单位：万元 项目经济年限 年平均折旧率 合计 开发经营期（年） 1n 房屋建筑物 原值 本年折旧 账面净值 机电设备 原值 本年摊销 账面净值 无形资产 原值 本年摊销 账面净值 开办费 原值 本年摊销 账面净值 其他 原值 本年摊销 账面净值 原值总计 折旧摊销总计 账面净值总计 营营业业成成本本表表 单位：万元 应计项目计算标准 金额计算 开发经营期（年、季等） 1n 经营费用 房产税 小计 折旧及摊销 财务费用 小计 营业成本合计 损损益益表表 单位：万元 序号项目合计 开发经营期（年、季等） 123n 1经营收入 1.1销售收入 1.2出租收入 1.3自营收入 2经营成本 2.1商品房开发成本 2.2出租房营业成本 3运营费用 4修理费用 5经营税金与附加 6土地增殖税 7利润总额 8所得税 静态财务分析指标 税前（/税后）利润 （全）投资利润率： 资本金利润率： 静态投资回收期 全全部部投投资资财财务务现现金金流流量量表表 单位：万元 序号项目合计 开发经营期（年.季等） 123 .n 1现金流入 1.1销售收入 1.2出租收入 1.3自营收入 1.4净转售收入 1.5其他收入 1.6回收固定资产余值 1.7回收经营资金 2现金流出 2.1开发建设投资 2.2经营资金 2.3运营费用 2.4修理费用 2.5经营税金及附加 2.6土地增值税 2.7所得税 3净现金流量 4累计净现金流量 动态财务分析指标税前税后 财务净现值： 内部收益率： 动态投资回收期： 资资金金来来源源与与运运用用表表 单位：万元 序号项目合计 开发经营期(年、季等） 123n 1资金来源 1.1销售收入 1.2出租收入 1.3自营收入 1.4自有资金 1.5长期借款 1.6短期借款 1.7回收固定资产余值 1.8回收经营资金 1.9净转售收入 2资金运用 2.1开发建设投资 2.2经营资金 2.3运营费用 2.4修理费用 2.5经营税金及附加 2.6土地增值税 2.7所得税 2.8应付利润 2.9借款本金偿还 2.1借款利息支付 3盈余资金 4累计盈余资金 资资产产负负债债表表 单位：万元 序号项目合计 开发经营期(年、季等） 123n 1资产 1.1流动资金 1.1.1应收账款 1.1.2存货 1.1.3现金 1.1.4累计盈余资金 1.2在建工程 1.3固定资产净值 1.4无形及递延资产净值 2负债及所有者权益 2.1流动负债总额 2.1.1应付账款 2.1.2短期借款 2.2借款 2.2.1经营资金借款 2.2.2固定资产投资借款 2.2.3开发产品投资借款 负债小计 2.3所有者权益 2.3.1资本金 2.3.2资本公积金 2.3.3盈余公积金 2.3.4累计未分配利润 计算指标: 1.资产负债率(%) 2.流动比率(%) 3.速动比率(%) 房房地地产产投投资资财财务务分分析析指指标标体体系系 评估内容基本报表 财务分析主要指标 静态主要指标 动态主要指标 盈利能力分析 全部投资现金流量表 全部投资回收期财务内部收益率 财务净现金流量财务净现值 动态投资回收期 自有资金现金流量表 财务内部收益率 财务净现值 动态投资