老年住宅研究报告.ppt

老年住宅，目录，前言1，海外老年住宅分析2，老年住宅研究成果3，万科老年住宅尝试，前言，全球人口老龄化问题，进入全球人口老龄化的国家和地区已达72个，1999年全球老年人口达到5.93亿，80岁以上的老年人口占全球老年人口总数的11%。世界上大约有145，000名百岁老人。注：进入老龄化社会的标准是0-14岁的青少年人数不到总人口的30%。65岁及以上人口的7%以上或60岁及以上人口的10%以上；平均年龄人口超过30岁。建设部的住房需求项目规定，在未来十年，城镇仍将有一个良好的人口结构，两端小，中间大。今后，40岁以上人口在人口结构中的比例将逐渐增加。中国的老龄化趋势，前言，中国老年人口的绝对数量很大。中国老年人口的绝对值居世界首位，占世界总数的1/5。到2050年，中国老年人口总数将超过4亿。老龄化的趋势显而易见。随着中国经济的持续发展和人民生活水平的提高，中国的人均预期寿命大大延长。中国人口老龄化呈现出明显的老龄化趋势。“未富先老”。当发达国家进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在5000至10000美元之间，目前平均约为20000美元。然而，当中国进入老龄化社会时，人均国民生产总值还不到1000美元。“空巢”老人(即独居老人和只与配偶同住的老人)的数量迅速增加。对老年人生活状况的调查结果表明，“家庭经营”的传统家庭越来越少，“421”人口结构(一对夫妇供养四个老人和一个孩子)越来越明显。随着城市化的发展和人们生活方式的改变，空巢老人的比例将进一步增加。城乡老年人口差距已经缩小，农村养老问题严重。大量农村青年劳动力外出，导致家庭养老功能下降。人口流动填补了城乡老龄化程度的差距：农村地区65岁及以上人口的比例达到8.1%，高于城镇的6.0%和城市的6.7%。中国老龄化社会的五大特征：前言，国外老年住宅分析；1.发达国家老年住宅的背景；2.发达国家老年住宅实例；3.结论；1.发达国家老年住宅的研究背景；1.基于“先富后老”的养老模式；2.生产力水平高的社会保障体系；1.发达国家老年住宅的研究背景从关注老年人的心理感受谈起：发达国家、发达国家中，与家人生活在一起的老年人仅占老年家庭总数的1/4。截至2002年，60岁及以上的老年人口占德国总人口的24%。平均年龄为82岁的老年妇女是住在养老院的大多数老年人。20世纪90年代，德国倡导“养老院”，并迅速发展成为德国老年住宅的主要模式。发达国家的老年住宅实例德国，发达国家的不来梅老年住宅“护理与护理”2，发达国家的老年住宅实例德国，护理理念，环境理念，建筑理念，发达国家，美国在20世纪60年代末进入老龄化社会，到2002年，60岁及以上的老年人口比例已占美国总人口的16%。凭借强大的经济实力，社会养老设施的建设和老年社区的发展始于20世纪70年代中期。据统计，很少有老人和家人住在一起。75%的老年人有自己的家，因此他们只有在年纪太大而无法照顾自己时才进入社会养老机构。发达国家老年人住宅的例子在美国有33，354套，独立住宅公寓为el尽管日本有和孩子一起生活的习惯，但近年来这种习惯逐渐减少了。日本有三种类型的老年人住房：寄宿照料、机构照料、“两代人”、2。发达国家老年人住房实例日本，发达国家，2。发达国家老年住房实例日本，日本的“两代”老年住房模式，发达国家，同居寄宿型，同居分裂型，邻居与居住型，完全邻居型，2。发达国家老年人住房实例日本。日本的两代居模式为老年人、发达国家、同居寄宿型、同居分住型、邻居兼住型、完全邻居型、2。发达国家老年住宅实例33，354日本的老年人“两代住宅”模式使游客能够通过道具模拟老年人的生理状态，并在住宅的各种功能空间中体验老年人的设计细节。发达国家老年住宅实例日本、发达国家的结论是，将老年住宅规划纳入居住区规划是发达国家老年住宅的发展趋势。日本和新加坡的老年建筑模式对中国老年住宅的规划和设计更具借鉴意义。老年人住宅设计不仅关注老年人的生活环境，也关注老年人的心理感受。老年居住建筑的设计应注重周边配套设施和护理体系的完善。在财富积累充足、社会保障体系健全的条件下，政府应优先考虑政策引导，解决老年人住房问题。企业需要从建设以人为本的居住环境的角度关注社区中的老年人问题，专业解决实施老年住房中的技术问题。第二部分是老年人居住建筑的研究成果。1.规划要求2。建筑设计3。景观环境1。规划要求和研究结果。1)老年人居住建筑应配备的基础设施的详细清单。2)居住建筑的选址和场地设计应选择环境质量好、交通便利的场地作为规划的前提。靠近基本的社区公共设施，远离嘈杂的娱乐场所。场地内合理的规划和设计将尽可能为老年人提供各种公共交往空间和环境，进行建筑内外的邻里交往和人际交往。场地应有足够的面积来满足户外活动的要求。居住区道路网设置合理，人车分开，主要道路噪声较小；处理好共同设置或相邻的其他设施与居住建筑之间的关系，不仅提供公共交流空间，有利于老年人开展体育活动，也方便了生活。研究结果，容积率在1.0 0.1之间的旧住宅可以开发；适当的土地容积率可用于发展“两代居”模式的老年人。低容积率的土地适合发展低密度的老人综合社区。居住对象的多样性、建筑形式的多样性、为老年人公共建筑等设施提供医务人员，以及3)体积比、研究结果、健康老年人的日常活动半径设置在450米以设置服务设施。社区中专门为老年人设计的公共建筑的设置。例如，以下：护理室：护理和日常监测活动基地。功能恢复训练室。诊所：设施包括日常健康管理、咨询、诊断和配药。4)配套设施、研究成果和空间布局反映了老年人的独立性、健康和安全。设备和设施是根据人体大小和老年人的心理和生理特点设计的。体现适用性，考虑老年人和护理人员的使用要求，空间是可变换的。2，建筑铺设防滑地面材料应平放在地面上，不应有积水现象，使用浸水和防滑地面材料。设置排水沟时，应配备排水沟盖，不得妨碍轮椅使用者通行。研究结果2.1.2楼层大厅和电梯的设计要点为轮椅在楼层周围留出足够的空间，地面铺防滑材料，地面经浸泡后铺防滑材料。地砖之间的缝隙不应太宽。方便入口宽度，确保轮椅能通过，门宽等于800毫米，入口不设台阶，宜选用滑动门、自动门。设置邮箱和留言板的设置位置不应妨碍交通，使用高度要方便所有用户。设置电梯3层以上要配备电梯。电梯的大小应该与担架的长度相适应。电梯和地板之间没有高差。电梯的最小尺寸为1400毫米(宽)X1350mm毫米(深)。可以提供休息椅，以便在等待电梯时坐下来休息或放置行李。电梯内部设有扶手，距离地面0.9m和0.75m。一面倾斜的镜子挂在面对电梯门的墙上。电梯按钮操作面板设置在适合轮椅使用者的高度，并且可以在两侧操作。电梯开启时间长，门内装有光电管装置，防止夹伤。2.1.3公共走廊的设计要点，在0.9m和0.75m高度设置连续扶手时，应设置圆杆侧扶手，扶手应距墙40 50 mm。防滑地面应由即使浸泡在水中也能防滑的地面材料制成。窗户不应妨碍通道门，开窗扇不应妨碍走廊的通行。没有显眼的墙壁灭火器、留言板等。应设置在不妨碍走廊通行的位置。电梯进入电梯厅的出入口和电梯厅部分的台阶应在地面无台阶的情况下取消。当地面存在高度差时，应设置坡度。走廊宽度设置考虑轮椅和行人平行通过，因此宽度不应小于1.2m.2.1.4公共楼梯的设计要点，研究结果，为了避免台阶面上的阴影，应考虑照明和采光情况，改变台阶的颜色和材质，才能便于识别。楼梯扶手应安装牢固，设置扶手。使用近似圆形的扶手，并沿楼梯两侧连续安装。末端向下或朝向墙壁弯曲。如果可能的话，最好与走廊连接。对于坡度平缓的楼梯，为了尽可能缩短坠落距离，可采用带平台的折叠式楼梯。踏步高度不应大于150毫米，踏步宽度不应小于300毫米，考虑到楼梯可以穿过老人和扶拐者，楼梯宽度足够，宽度约为1200毫米。踏步防滑措施是在踏步面上使用防滑材料，在踏步面的边缘设置防滑条，使其与踏步面保持同一平面。2.1.5庭院设计要点、研究成果、防滑地面材料的铺设方法和踏步坡度地面的铺设应平整，不应产生积水。注意选择浸渍后不会滑动的地板覆盖材料。当井盖设置在道路中间时，不应伸出地面，并注意井盖不要伸出。设置车库的车库车库应设计在门附近，从棚子到门不下雨。檐口设置在门口可以设置宽檐。充足的照明门廊要保持充足的照明，为了防止楼梯上的阴影过重，注意照明的位置和角度，可以设置低照度。设置对讲机麦克风，设置扶手的踏步边缘应设置连续扶手。当缓坡台阶有地面高差时，应在台阶附近设置坡度。研究结果，2.1.6详细的空间设计要点，1)墙壁的圆角除了扶手，墙壁上没有突起。消防栓埋在墙上。扶手连续加工，离地面700 800毫米高，使用手感好2.2、住宅室内空间设计要点，2.2.1门窗设计要点门的宽度满足轮椅通行，无门槛，外门的净宽度不得小于1.1m，内门的宽度不得小于0.8mm；门很容易打开。应该用滑动门代替平开门。玻璃门是不允许的。门的把手应为长旋臂拉手，拉手高度为0.9m 1m，卧室窗台的高度约为750 800毫米；窗台的宽度应适当增加，一般不小于250 300毫米；低窗台内侧应设置0.9 1m高的安全栏杆。研究结果表明，水平开门时，自动关闭装置应调整到易于开关的位置。拉手便于老年人操作，避免圆形拉手。适当的照明和易于操作的开关考虑换鞋和上下台阶。大厅有足够的亮度，不应该产生沉重的阴影部分。使用敲击开关。为了换鞋和方便上下，应该设置扶手。扶手的横截面为半圆形，易于抓握。处理步骤使用不同的材料和颜色，以便识别。防滑地面应由浸泡在水中后仍然防滑的地面材料制成。地砖接缝不应太宽。门门槛高度加工门门槛高度应控制在2厘米左右。2.2.2大厅设计要点，研究成果，2.2.3室内走廊设计要点，连续扶手采用近圆形扶手。扶手的末端向下或朝向墙壁弯曲。光线充足的照明设计不应与其他房间产生亮度差异。卫生间入口处和有台阶的地方应设置低位壁灯。易于使用的照明装置应配有带指示功能的大面板开关。对于走廊较长的房间，应在多个位置设置控制开关。易于使用的扶手高度和材料设置扶手高度约为700 800 mm，注意材料的手感和耐用性。防滑材料用于防滑地板。考虑坠落的可能性，避免使用坚硬的材料。宽敞的走廊便于老人拄拐或与扶拐者一起通行，宽度不应小于1米。进入房间的入口宽度不得小于800毫米，无阶差地面应无阶差，每个房间地面高差应控制在3毫米以内.楼梯的宽度不应小于1200毫米，以满足两人协助通过的需要。平台的净宽不得小于楼梯的净宽，踏面边缘不得凸出，应做成圆角，楼梯的提示面积应为500 600mm；扶手的半径应为30 40 50毫米，扶手与墙壁之间应有40 50毫米的间隙。扶手可以设置为双倍高度(900毫米和750毫米)。研究结果表明，宽敞的楼梯可以让老人和拄着拐杖的人平行通过。扶手安装牢固，沿楼梯两侧安装近圆形扶手。扶手末端向下弯曲或墙壁弯曲。台阶表面和台阶高度应由防滑材料制成。当设置防滑条时，它们与台阶在同一平面上。台阶的垂直部分应设置挡板，台阶的边缘不应突出。除感应灯外，方便开关还配有一个带提示功能的大面板开关，并使用一个可在上下楼层两侧操作的双向开关。充足的照明为了不产生沉重的阴影，可以设置多个照明灯具。楼梯形状楼梯坡度平缓，宜带休息平台。避免上楼梯缩进走廊或下楼梯暴露走廊的情况。2.2.5卫生间设计要点，研究成果，无障碍设计，面积大于普通住宅卫生间。卫生间、脸盆、浴缸和淋浴应安装在一次性卫生间。为轮椅使用者选择卫生洁具，平底防滑浅盆。地板材料防滑，易于清洁。冷热水混合水龙头应选择杠杆式或推拉式开关。最好使用滑动门或折叠门设置尽可能少的台阶时不要设置台阶，应设置扶手，高度宜与洗浴地板的高度相适应，以免洗浴侧过高，应为30cm-50cm。2.2.6厨房设计要点，易于使用的控制台设计和合理的操作流线设计。控制台的高度适合老年人坐着操作。安全操作装置安全装置应安装在燃气燃烧器上方，以应对燃气中途熄灭或忘记关闭燃气的情况。尽量使用电磁炉等厨房用具，避免明火。