“偷面积”现状案例.ppt

建筑设计规范面积计算,住宅”偷面积”招数,万科“万科城”、“17英里”的半地下室佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁京地“海世界”的过道花园和露台花园中信华南“中信红树湾”的空中院馆金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积金众“香诗美林”的共享梯厅百安隆“阳光新干线”的生活阳台,建筑设计规范面积计算,其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积,建筑设计规范面积计算,万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送,在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室,建筑设计规范面积计算,半地下室可以采光,半地下室层净高约2.4米，估计层高在2.6米,建筑设计规范面积计算,由于室外架空1米左右，给采光窗创造了通风采光的条件,室内采光还是很不错的,建筑设计规范面积计算,宽景HOUSE的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房,宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积,建筑设计规范面积计算,宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一房,宽景HOUSE的一楼单位半地下室之一厅,建筑设计规范面积计算,宽景HOUSE的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约50多平方米,宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室,建筑设计规范面积计算,万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。,武功秘籍揭密！,建筑设计规范面积计算,2020/6/8,“佳兆业”秘籍之一“百变凸窗”,佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。,建筑设计规范面积计算,这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）,验收和交楼的凸窗,打掉凸窗后的样板！,建筑设计规范面积计算,佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的外墙与外窗齐平,建筑设计规范面积计算,该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感,建筑设计规范面积计算,2020/6/8,“佳兆业”秘籍之二“隐藏式衣橱”,佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱”“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为,建筑设计规范面积计算,卧室壁柜空间高度为2.1米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。,建筑设计规范面积计算,2020/6/8,招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁”,在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线,建筑设计规范面积计算,在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样,建筑设计规范面积计算,当然这并不是深圳最大进深（1.5米）的步入式凸窗。,建筑设计规范面积计算,步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。,建筑设计规范面积计算,“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间,建筑设计规范面积计算,在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）,在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构,建筑设计规范面积计算,招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积,建筑设计规范面积计算,2020/6/8,“中信红树湾”“香蜜山”童子功,“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点,建筑设计规范面积计算,“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工,两者的区别：“金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积，“中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积；,建筑设计规范面积计算,“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点,建筑设计规范面积计算,2020/6/8,金光华“新天地”的6米神功,罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销，除了其8500带装修的深南大道楼之外，与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要，它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”，除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量应用外，颇有新意的是其“6米高入户花园”,建筑设计规范面积计算,“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计，将入户花园设计成两层高度，可以100%的“偷面积”。,左右错层的入户花园（两层高度）,建筑设计规范面积计算,近20平方米的入户花园，使得客户感觉得到了实惠,“6米高入户花园”由于上层被封闭，在使用中甚至可以再作一层阁楼,建筑设计规范面积计算,一套85平方米的三房二卫户型，又送了12平方米的入户花园，真不亚于近100平方米的户型,建筑设计规范面积计算,2020/6/8,金众“香诗美林”的轻功-共享梯厅,香诗美林其电梯厅花园由两层高露台组成，即每两层电梯厅均有一个近3040平方米的露台，形成了可供两层业主共同使用梯厅花园,建筑设计规范面积计算,“香诗美林”所“偷的面积”，是下层的共享梯厅花园,“香诗美林”的共享梯厅花园也算“偷面积”之举,建筑设计规范面积计算,6.2.6.1走廊分为内走廊和外走廊（图12）。当走廊沿延伸方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时，该走廊视为外走廊；当走廊为以下四种情况时视为内走廊：a)沿走廊延伸方向两侧均封闭；b)一条走廊仅局部一侧或两侧开敞，其余部分两侧均封闭;c)走廊虽有一侧开敞，但该侧外部接有另一进深大于0.60米的有盖建筑空间；d)走廊外侧无建筑空间，但相邻的上、下层楼板均超出走廊，使走廊完全凹陷于结构之内。,建筑设计规范面积计算,2020/6/8,百安隆“阳光新干线”的必杀绝学-生活阳台,2005年元旦，罗湖“阳光新干线”解筹。客户在参观其样板房时都被告知，“阳光新干线”的生活阳台也算是“偷面积”的招数。“阳光新干线”现有的生活阳台在施工图上是空调室外机位，验收后将被改造为生活阳台。,建筑设计规范面积计算,由于空调室外机