保利地产2009年财务报表分析

保利地产2009年财务报表分析保利房地产(集团)有限公司成立于1992年。这是一家由中国保利集团控制的大型国有房地产企业。这也是保利集团房地产业务的主要运营平台。是国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力最高。连续四年成为中央企业第一个房地产品牌价值。2009年，公司品牌价值达到90.23亿元，是中国房地产的“成长领袖品牌”。2006年7月，该公司的股票在上海证券交易所上市。2009年，公司被评为房地产上市公司综合价值第一名，被评为“2008中国上市公司优秀管理团队”。2009年，公司签订了433.82亿元的销售合同。截至2010年第一季度，该公司的总资产已超过1000亿元。以下是保利地产2009年财务状况的简要分析。(a)资产负债表分析2009年企业重点资产项目分析流动资产：1.年初货币基金组织：57元，年底：96元，同比增长200.49%，表明企业拥有充足的现金和雄厚的资产流动性。2.2009年，企业没有短期投资项目。3.年初应收账款：97元，年底：14元，同比增长251.18%。企业应谨慎处理应收账款，避免过多坏账。4.年初库存：83元，年底：01元，同比增长5.05%，库存小，企业运营良好。企业的长期股权投资为年初：25元，年底：76元，同比增长28.11%，长期投资率正常。年初企业固定资产数：69元，年末数：11元，同比增长6.30%。年初企业无形资产数：13元、23元，同比上涨671.06元。无形资产的数量大幅增加，表明企业在研发和商誉方面达到了顶峰，并具有较高的社会认可度。这是企业发展的最佳时机。2009年企业重点股权项目分析1、企业短期贷款有无2.年初应付账款金额：53元，年末金额：04元，同比下降19.68%，负债率下降。3.长期贷款：年初为人民币，年末为人民币，同比下降80.47%。该企业声誉良好。4.实收资本年初为人民币，年末为人民币，同比增长43.52%，说明企业经营和筹资状况良好。5.年初资本公积：95元，年底：09元，同比增长110.32%。良好的企业利润为企业带来了更多的资本储备。6.年初盈余公积数：30元，年末数：34元，同比增长66.71%，与5。7.利润分配-年初未分配利润：54元，年底：38元，同比增长38.03%,与5。(2)资产负债表比率分析在分析资产负债表关键项目的基础上，应对资产负债表中反映的企业财务状况进行全面评价。资产负债表中丰富的数据可以计算出许多具有代表性的比率，从不同方面反映企业的整体财务状况，使资产负债表的读者能够对企业形象有更全面的了解。(一)偿付能力分析企业的偿债能力和债务风险的存在关系到企业能否进入。一步一步获得贷款的力度以及它们是否能继续经营。为此，管理者应该非常关注企业偿付能力。(1)短期偿付能力分析1.流动比率流动比率是给定时期内流动资产与流动负债的比率。计算公式：流动比率=流动资产/流动负债*100%=.07/.58*100%=406.09%，表示每个流动负债可以担保多少流动资产。专家认为(2)长期偿付能力分析资产负债率它是一个企业在一定时期内总负债与总资产的比率，表明一个企业有多少资产是通过负债形成的。计算公式：总负债/总资产*100%=.59/.40=36.67%。在实际工作中，企业的负债水平和偿债能力不能简单地用这个指标的水平来评价。在大多数情况下，这个比例不超过50%。因此，一旦超过50%，就意味着每一美元的股东权益不再能保证每一美元债务的偿还。除非企业是高成长性企业或者企业有强大的金融机构支持，一般债权人不愿意承担这种金融风险。(三)利润表分析根据利润表，保利地产2009年的主要营业收入是：去年80元。57元，增长49.12%，2009年毛利润：31元，增长322.04%，利润增幅较高。2009年净利润：去年43元。87元，增长288.12%。(四)损益表比率分析(二)盈利能力分析1.主营业务毛利率=毛利/主营业务收入*100%=.31/.80=63.93%。在评估某一特定公司的毛利率时，分析师需要考虑该公司前一时期的毛利率水平，并参考同一行业的毛利率水平。对于大多数商业企业来说，毛利率一般在20%到50%之间，毛利率的水平取决于公司销售的商品类型。由于房地产公司的特殊性，它们的利润率相对较高是正常的。2.主营业务净利率=净利润/主营业务收入*100%=.43/.80=53.94%主营业务净利率反映了主营业务收入每百元的净利润，反映了企业的基本盈利能力。通过分析主营业务的净利率波动，可以促使企业在扩大主营业务收入的同时，注重改善管理，降低成本和费用，提高盈利能力。3、主营业务成本率目的是分析主营业务成本对主营业务净利率的影响。计算公式为：主营业务成本率=主营业务成本/主营业务收入*100%=.33/.80=55.55%(三)运营能力分析经营能力是指企业生产经营资本周转率的相关指标所反映的企业资本利用效率。这表明企业管理人员经营管理越快，资本使用能力越强，企业生产经营资本周转率越高，企业资本利用效果越好，效率越高，企业管理人员的管理能力越强。运营能力分析包括流动资产周转率分析、固定资产周转率分析和总资产周转率分析。1.应收账款周转次数=净信贷收入/平均应收账款余额* 100%=.80/(.14.97)/2=41.262、平均收款期=360/应收账款周转率=360/41.26=8.73天3、库存周转率库存周转率(次数)=销售成本/平均库存余额=.33/(.83.01)/2=0.26一般来说，库存周转率越高越好。周转率越高，企业的销售量就越高。计算表明，房地产企业的库存周转率远低于其他行业，但与其他相关群体相比，0.26属于正常范围。4、流动资产周转率流动资产周转率(倍)=净销售收入/流动资产平均余额=.80/(. 07 . 43)/2)=0.135、总资产周转率总资产周转率=净销售收入/平均总资产=.80/(.40.67)/2=0.11(5)现金流量表分析经营活动产生的现金流量净额，2008-12元，2009-09元。由于房地产公司的特殊性，现金流量表是负数。2009年，该公司投资了42.46%的资金。现金流量表中的现金流负债率从现金流的角度补充了企业的偿债能力。(六)现金流量表的比率分析1.现金比率=现金和现金等价物余额或净现金流量/流动负债100%=.96/.58=38.67%。现金比率是流动资产扣除应收账款后的余额。流动资产扣除应收账款后的金额最能反映企业直接偿还流动负债的能力。现金比率通常被认为高于20%。但是，这一比率过高，意味着企业的流动负债没有得到适当的使用，而现金资产的盈利能力较低，而且这种资产的金额过高，这将导致企业机会成本的增加。摘要通过对企业财务报表的分析，保利地产的能力