某地产项目投资测算

辅助行 填列土地加成系数 对底商和产品合并分摊进行 标示 加成后参与土地成本分摊的 可售建筑面积 加成前 土地成本 加成前 土地征用费 加成前 拆迁补偿费及其他 加成前 契税 0101土土地地成成本本4 41 15 5, ,4 45 50 0, ,5 52 28 8 01.01土地出让金m2306,8321,300398,881,600 01.02拆迁补偿及相关费用m2- 01.03契税m2306,8325416,568,928 0202 行行政政事事业业性性收收费费与与前前期期工工程程费费 用用 2 25 50 0, ,9 92 25 5, ,7 73 31 1 02.01行政事业性收费140,538,325 02.01.01报批报建费m2652,150134,016,825 02.01.02定额外专项检测费m2652,150106,521,500 02.01.03增容配套费2 02.02前期工程费m2110,387,406 02.02.01三通工程费m2306,83282,454,656 02.02.02场地平整52,500,000 02.02.03临时设施m2652,15042,608,600 02.02.04勘测丈量费m2652,150127,825,800 02.02.05规划设计费m2652,1506944,998,350 0303主主体体建建筑筑安安装装工工程程费费1 1, ,3 33 33 3, ,2 25 50 0, ,3 38 83 3 03.01主体建筑工程费1,116,889,813 03.01.01基础工程费652,15098,067,000 03.01.02地下室结构及粗装修161,500242,250,000 03.01.03地上结构及粗装修490,650632,886,500 03.01.04门窗工程63,690,200 03.01.05公共部位装修 14,225,050 03.01.06外立面装修52,983,900 03.01.07 栏杆工程（阳台露台护窗栏杆 ） 12,787,163 03.02室内精装修工程77,835,600 03.02.01室内装修工程- 03.02.02室内装修水电648,63077,835,600 03.03主体安装工程m2138,524,970 03.03.01主体水暖电消防空调m2106,624,970 03.03.02太阳能热水工程- 03.03.03单体智能化工程652,150- 03.03.04电梯工程652,15030,100,000 03.03.05机械停车位m20- 03.03.06发电机及安装台6300,0001,800,000 0404景景观观环环境境工工程程2 24 48 8, ,5 54 44 4, ,0 00 02 2 04.01小市政工程m2209,642,402 04.02园建工程m27,200,000 04.02.01示范区园建工程m218,0004007200000.00 04.02.02货量区园建工程m20.00 04.03.03小区广场m200.00 04.02.04室外游泳池（含泳池设备）m200.00 04.02.05人工湖m20- 04.03绿化工程m231,701,600 04.03.01示范区绿化工程m290,57635031,701,600 04.03.02货量区绿化工程m200 04.03.03绿化堆坡造型m200 04.04建筑小品m2- 04.04.01示范区建筑小品m2-00 04.04.02货量区建筑小品m2-00 04.05.01小区运动游乐设施m28,40000 04.05.02泛光照明m200 04.05.03信报箱工程户00 04.05.04交通设施m263,51900 04.05.05门牌、交通指示牌m2652,15000 04.06红线外景观工程m20- 0505社社区区管管网网工工程程1 11 17 7, ,7 73 36 6, ,8 86 60 0 05.01小市政管网工程27,740,160 05.01.01小市政安装工程m2231,16812027,740,160 05.01.02园建安装工程m2- 05.02大市政管网工程089,996,700 05.02.01供水系统- 05.02.02供配电系统84,779,500 05.02.03供暖系统m200.00 05.02.04燃气工程户3,9000.00 05.02.05电视工程户8000.00 05.02.06通讯工程m200.00 05.02.07网络系统户2100.00 05.02.08环保工程m200.00 05.03小区智能化工程m265200 0606公公共共配配套套设设施施1 16 6, ,7 73 30 0, ,0 00 00 0 06.01公建配套- 06.04样板房与售楼部装修m216,730,000 06.04.01样板房与售楼部装修m216,730,000 06.05其他公共配套设施- 其中地上计容车库分摊m20- 其中非人防地下室车位分摊m20- 其中人防地下室车位分摊m20- 其中其他公共配套设施m200.00 0707工工程程建建设设其其他他费费用用1 18 8, ,9 91 12 2, ,3 35 50 0 07.01工程监理服务m265200 07.02工程造价咨询m265200 07.03工程保险m2652150.0000.00 07.04创优100m2652,15000.00 07.05物业维修费m2652150.00106521500.00 07.06赶工费m20 07.07开荒清洁费m265200 07.08物业前期介入费m265200 0808开开发发间间接接费费用用m2m26 65 52 2, ,1 15 50 08 80 0. .0 00 05 52 2, ,1 17 72 2, ,0 00 00 0 0909营营销销费费用用费费率率3 3, ,9 91 12 2, ,9 90 00 0, ,0 00 00 02 2. .0 00 0% %7 78 8, ,2 25 58 8, ,0 00 00 0 1010财财务务费费用用费费率率3 3, ,9 91 12 2, ,9 90 00 0, ,0 00 00 01 1. .3 35 5% %5 52 2, ,8 82 24 4, ,1 15 50 0 1111管管理理费费用用费费率率3 3, ,9 91 12 2, ,9 90 00 0, ,0 00 00 01 1. .0 00 0% %3 39 9, ,1 12 29 9, ,0 00 00 0 1212税税金金 12.01城建税及附加费率3,912,900,0005.60%219,122,400.00 12.02土地增值税费率3,912,900,0002.03%79,431,870.00 1313所所得得税税m2m2 1 14 4总总计计m2m22 2, ,6 62 23 3, ,9 93 33 3, ,0 00 03 3 项项目目投投资资测测算算表表（简简化化版版） 科科目目编编码码科科目目名名称称计计算算基基础础单单位位 面面积积技技术术指指标标 占占地地面面积积 占地面积分摊系数 建建筑筑面面积积 建筑面积分摊系数 可可售售面面积积 可售面积分摊系数 计计容容面面积积 计容面积分摊系数 0101土土地地成成本本 0202 行行政政事事业业性性收收费费与与前前期期工工程程费费 用用 0303主主体体建建筑筑安安装装工工程程费费 0404景景观观环环境境工工程程 0505社社区区管管网网工工程程 0606公公共共配配套套设设施施 0707工工程程建建设设其其他他费费用用 0808开开发发间间接接费费用用m2m2 0909营营销销费费用用费费率率 1010财财务务费费用用费费率率 1111管管理理费费用用费费率率 1212税税金金 1313所所得得税税m2m2 1 14 4总总计计m2m2 数数量量含含增增值值税税单单价价（元元） 目目标标成成本本 含含增增值值税税合合计计（元元） 3 30 06 6, ,8 83 32 2 6 65 52 2, ,1 15 50 0 6 65 52 2, ,1 15 50 0 6 65 52 2, ,1 15 50 0 4 41 15 5, ,4 45 50 0, ,5 52 28 8 1 19 98 8, ,4 42 25 5, ,7 73 31 1 1 1, ,3 33 33 3, ,2 25 50 0, ,3 38 83 3 2 27 78 8, ,4 48 80 0, ,1 16 62 2 1 11 17 7, ,7 73 36 6, ,8 86 60 0 1 16 6, ,7 73 30 0, ,0 00 00 0 1 18 8, ,9 91 12 2, ,3 35 50 0 6 65 52 2, ,1 15 50 08 80 0. .0 00 05 52 2, ,1 17 72 2, ,0 00 00 0 3 3, ,9 91 12 2, ,9 90 00 0, ,0 00 00 02 2. .0 00 0% %7 78 8, ,2 25 58 8, ,0 00 00 0销销售售按按均均价价60006000元元/m2/m2计计 3 3, ,9 91 12 2, ,9 90 00 0, ,0 00 00 01 1. .3 35 5% %5 52 2, ,8 82 24 4, ,1 15 50 0 3 3, ,9 91 12 2, ,9 90 00 0, ,0 00 00 01 1. .0 00 0% %3 39 9, ,1 12 29 9, ,0 00 00 0 2 29 98 8, ,5 55 54 4, ,2 27 70 0 2 2, ,8 89 99 9, ,9 92 23 3, ,4 43 33 3 项项目目投投资资测测算算表表（简简化化版版） 项项目目投投资资测测算算表表（简简化化版版） 科科目目编编码码科科目目名名称称计计算算基基础础单单位位 面面积积技技术术指指标标 占占地地面面积积 占地面积分摊系数 建建筑筑面面积积 建筑面积分摊系数 可可售售面面积积 可售面积分摊系数 计计容容面面积积 计容面积分摊系数 0101土土地地成成本本 01.01土地出让金m2 01.02拆迁补偿及相关费用m2 01.03契税m2 0202 行行政政事事业业性性收收费费与与前前期期工工程程费费 用用 02.01行政事业性收费 02.01.01报批报建费m2 02.01.01.01基础设施建设配套费m2 02.01.01.02人防易地建设费m2 02.01.01.03城市建设基金m2 02.01.01.04散装水泥专项资金费m2 02.01.01.05新型墙体基金m2 02.01.01.06其他报批报建费m2 白蚁防治费m2 两书工本费m2 图纸审查费m2 消防审查费m2 招投标交易服务费m2 地质勘察审查费m2 项目环境影响评测费m2 人防审查费m2 规划执照费m2 工程质量安全监督费m2 防雷评估分摊检测费m2 劳保统筹费m2 超标准排污费（含施工现场噪 音管理费及污水排污费） m2 交通影响评估咨询服务m2 节能评估技术服务m2 水土保持技术咨询服务费m2 地震安全性评价m2 其他规费m2 02.01.02定额外专项检测费m2 02.01.03增容配套费m2 02.02前期工程费m2 02.02.01三通工程费m2 场地平整项 土石方工程m3 02.02.03临时设施m2 02.02.04勘测丈量费m2 02.02.05规划设计费m2 0303主主体体建建筑筑安安装装工工程程费费 03.01主体建筑工程费 03.01.01基础工程费 桩基础m2 办公建筑m2 酒店式公寓m2 住宅建筑m2 幼儿园m2 底商m2 非人防地下室m2 基坑支护m2 降水费用m2 地基处理m2 03.01.02地下室结构及粗装修 非人防地下室 人防设备费m2 03.01.03地上结构及粗装修 地上结构及粗装修 办公建筑m2 酒店式公寓m2 住宅建筑m2 幼儿园m2 底商m2 非人防地下室m2 03.01.04门窗工程 门窗工程 办公建筑m2 酒店式公寓m2 住宅建筑m2 幼儿园m2 底商m2 非人防地下室m2 03.01.05公共部位装修 公共部位装修 办公建筑m2 酒店式公寓m2 住宅建筑m2 幼儿园m2 底商m2 非人防地下室m2 03.01.06外立面装修 外立面装修 办公建筑m2 酒店式公寓m2 住宅建筑m2 幼儿园m2 底商m2 非人防地下室m2 办公建筑m2 酒店式公寓m2 住宅建筑m2 幼儿园m2 底商m2 非人防地下室m2 03.01.07 栏杆工程（阳台露台护窗栏杆 ） 办公建筑m 酒店式公寓m 住宅建筑m 幼儿园m 底商m 非人防地下室m 03.02室内精装修工程 03.02.01室内装修工程 03.02.02室内装修水电 办公建筑m2 酒店式公寓m2 住宅建筑m2 幼儿园m2 底商m2 非人防地下室m2 办公建筑m2 酒店式公寓m2 住宅建筑m2 幼儿园m2 底商m2 非人防地下室m2 03.03主体安装工程m2 03.03.01主体水暖电消防空调m2 办公建筑m2 酒店式公寓m2 住宅建筑m2 幼儿园m2 底商m2 非人防地下室m2 03.03.02太阳能热水工程 03.03.03单体智能化工程 03.03.04电梯工程 办公建筑台 酒店式公寓台 住宅建筑台 幼儿园台 底商台 非人防地下室台 03.03.05机械停车位m2 03.03.06发电机及安装台 0404景景观观环环境境工工程程 04.01小市政工程m2 04.01.01小区道路工程m2 04.01.02小区桥梁涵洞m2 04.01.03挡土墙m3 04.01.04护坡m2 04.01.05围墙m 04.01.06分户围栏m 04.01.07排水排污工程 m2 04.02园建工程m2 04.02.01示范区园建工程m2 04.03.03小区广场m2 04.02.04室外游泳池（含泳池设备）m2 04.02.05人工湖m2 04.03绿化工程m2 04.03.01示范区绿化工程m2 04.03.02货量区绿化工程m2 04.03.03绿化堆坡造型m2 04.04建筑小品m2 04.04.01示范区建筑小品m2 04.04.02货量区建筑小品m2 04.05.01小区运动游乐设施m2 04.05.02泛光照明m2 04.05.03信报箱工程户 04.05.04交通设施m2 04.05.05门牌、交通指示牌m2 04.06红线外景观工程m2 0505社社区区管管网网工工程程 05.01小市政管网工程 05.01.01小市政安装工程m2 05.01.02园建安装工程m2 05.02大市政管网工程 05.02.01供水系统 红线外供水工程m2 红线内供水工程m2 05.02.02供配电系统 红线外供电工程m2 红线内供电工程m2 线路迁移费m2 05.02.03供暖系统m2 05.02.04燃气工程户 05.02.05电视工程户 05.02.06通讯工程m2 05.02.07网络系统户 05.02.08环保工程m2 05.03小区智能化工程m2 0606公公共共配配套套设设施施 06.01公建配套 06.04样板房与售楼部装修m2 06.04.01样板房与售楼部装修m2 样板房m2 办公建筑m2 酒店式公寓m2 住宅建筑m2 幼儿园m2 底商m2 售楼部m2 06.05其他公共配套设施 其中地上计容车库分摊m2 其中非人防地下室车位分摊m2 其中人防地下室车位分摊m2 其中其他公共配套设施m2 0707工工程程建建设设其其他他费费用用 07.01工程监理服务m2 07.02工程造价咨询m2 07.03工程保险m2 07.04创优100m2 07.05物业维修费m2 07.06赶工费m2 07.07开荒清洁费m2 07.08物业前期介入费m2 0808开开发发间间接接费费用用m2m2 0909销销售售费费用用费费率率 1010财财务务费费用用费费率率 1111管管理理费费用用费费率率 1212税税金金 12.01城建税及附加费率 12.02土地增值税费率 1313所所得得税税m2m2 1 14 4总总计计m2m2 数数量量含含增增值值税税单单价价（元元） 目目标标成成本本 含含增增值值税税合合计计（元元） 3 30 06 6, ,8 83 32 2 6 65 52 2, ,1 15 50 0 6 65 52 2, ,1 15 50 0 6 65 52 2, ,1 15 50 0 4 41 15 5, ,4 45 50 0, ,5 52 28 8 306,8321,300398,881,600 - 306,8325416,568,928 1 19 98 8, ,4 42 25 5, ,7 73 31 1 140,538,325 652,150134,016,825 652,15015097,822,500 652,1502516,303,750 0 0 0 652,1503119,890,575 652,1501652,150 652,1501326,075 652,1502978,225 项项目目投投资资测测算算表表（简简化化版版） 652,1501652,150 652,1501326,075 652,15021,304,300 652,15021,304,300 0 0 0 652,15074,565,050 0 652,15053,260,750 0 652,15053,260,750 0 0 652,15053,260,750 652,150106,521,500 57,887,406 306,83282,454,656 -0- 726,7505036,337,500 652,15042,608,600 652,150127,825,800 652,1506944,998,350 1 1, ,3 33 38 8, ,6 68 80 0, ,6 63 33 3 1,122,320,063 652,15098,067,000 98,067,000 17,0001502,550,000 26,3501503,952,500 406,43015060,964,500 5,150150772,500 32,2001504,830,000 161,50015024,225,000 - - - 161,500242,250,000 161,5001,500242,250,000 - 490,650632,886,500 632,886,500 17000.001200.0020400000.00 26350.001350.0035572500.00 406,4301,300528359000.00 5,1501,3006695000.00 32,2001,30041860000.00 0.00 68,198,200 68,198,200 17,0001402,380,000 26,3501403,689,000 406,43014056,900,200 5,150140721,000 32,2001404,508,000 0- 15,147,300 15,147,300 - 26,35035922,250 406,4303514,225,050 - - - 52,983,900 52,983,900 17,0001001700000.00 26,3501203162000.00 406,4308534546550.00 500 32,20040813137600.00 0.00 0- 0- - 0- 0- 0- 12,787,163 1,275350446250.00 1,976350691687.50 30,48235010668787.50 386350135187.50 2,415350845250.00 0.00 77,835,600 - 648,63077,835,600 17,0001202040000.00 26,3501203162000.00 406,43012048771600.00 5,150120618000.00 32,2001203864000.00 161,50012019380000.00 0- 0- 0- 0- 0- 0- 138,524,970 106,624,970 17,0002113,587,000 26,3501243,267,400 406,43010944,300,870 5,150162834,300 32,2001625,216,400 161,50030649,419,000 - 652,150- 652,15030,100,000 8.00300,0002,400,000 10450,0004,500,000 100200,00020,000,000 0- 16200,0003,200,000 0- 0- 6300,0001,800,000 2 27 78 8, ,4 48 80 0, ,1 16 62 2 209,642,402 63,51921013,338,902 00 5,0005002,500,000 -00 7,2005003,600,000 7,2001501,080,000 652,150290189,123,500 36,230,400 90,57640036230400.00 00.00 00.00 0- 32,607,360 90,57635031,701,600 00 90,57610905,760 - -00 -00 8,40000 00 00 63,51900 652,