北京2012新定额宣贯

2012新定额宣贯,关于颁发2012年北京市建设工程计价依据预算定额的通知京建发2012538号各有关单位：为加强我市建筑市场管理，适应市场经济规律，引导市场合理确定并有效控制工程造价，构建和维护健康有序的市场环境，我委编制了2012年北京市建设工程计价依据预算定额（以下简称本定额），现予发布。本定额作为北京市行政区域内编制建设工程预算、工程招标、工程量清单计价、国有投资工程编制标底或最高投标限价（招标控制价）、签订工程施工承包合同、拨付工程款及办理竣工结算的依据，作为工程投标报价的参考依据。本定额自2013年7月1日起执行，2001年北京市建设工程预算定额及其配套文件同时停止使用。本定额由北京市建设工程造价管理处负责解释和管理。北京市住房和城乡建设委员会2012年12月20日,总则部分,几点说明(一)2013年新的清单计价规范也是于2013年7月1日开始实施,新定额实施与之同步。（二）适用范围：本定额适用于北京市行政区域内的工业与民用建筑、市政、园林绿化、轨道交通工程的新建、扩建；复建仿古工程；建筑整体更新改造；市政改建以及行道新辟栽植和旧园林栽植改造等工程。不适用于房屋修缮、临时性工程、山区工程、道路及园林养护工程等。（三）本定额作为北京市行政区域内编制施工图预算、进行工程招标、国有投资工程编制标底或最高投标限价（招标控制价）、签订建设工程承包合同、拨付工程款和办理竣工结算的依据；是统一本市建设工程预（结）算工程量计算规则、项目名称及计量单位的依据；是完成规定计量单位分项工程计价所需的人工、材料、施工机械台班消耗量的标准；也是编制概算定额和估算指标的基础；是经济纠纷调解的参考依据。,总则部分,2012与2001年定额综合水平对比（一）综合基价水平上调72.5，人工费上调157。（二）12年定额人工单价，建筑装饰分四个标准1、建筑工程两个价格74.3元/工日83.2元/工日2、装饰工程两个价格87.9元/工日104元/工日（三）2001年定额综合工日31.66元/工日2012年定额综合工日83.14元/工日,定额水平对比,（四）人工消耗量随着劳动生产率提高，劳动生产水平的提高，机械化程度提高，人工消耗量相应减少。但也不是都减少了。（五）材料费的综合水平上调61,定额水平对比,建筑装饰册的调整01定额中土建分册和装饰分册12定额土建与装饰合并为房屋建筑与装饰工程建筑面积的计算规定按照建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算12定额更加细化了不同层高，结构的空间的建筑面积计算规则。详间定额总目录。取消建设工程费用定额详见取费表,12定额区别于01定额的具体体现,机械台班中的燃料动力费、燃油列入材料费，实际使用中定额消耗量不允许调整提高安全文明施工的费用标准01定额和08清单按预算定额计价的工程，安全防护、文明施工措施费已包括在脚手架、临时设施费和现场经费等项目中。按工程量清单计价的工程，安全防护、文明施工措施费包括在措施项目清单中。12定额安全文明施工费在措施项目里有单独子目新工艺等四新体现措施费的调整变化比较大,12定额区别于01定额的具体体现,大型机械设备进出场及安拆费，定额机械费中综合了一次机械进出场和安拆费，如工程特殊需二次或多次进出和安拆，应列入措施费中的大型机械进出场和安拆费中安全文明施工费单独成小节，计入措施费定额子目,措施项目费,安全文明施工费应注意的问题1、工程量计算说明：以定额第一章至第十七章的相应部分预算价为基数（不得重复）计2、安全文明施工费按承包全部工程（以建设工程施工合同为准）的总体建筑面积划分。3、已包括财企【2012】31号文件要求4、安全文明施工费中的临时设施费不包括施工用地面积小于首层建筑面积3倍时，由建设单位负责申办租用临时用地的租金。,措施项目费,5、安全文明施工费作为一项预算价，应按规定计算企业管理费、利润、税金。6、不得低于定额的费率标准，不得作为竞争性费用让利，报价中单独列出。7、安全文明施工费不计取规费。8、在具体工程计价中，措施项目的内容，不仅包括第十七章定额中已经列项的内容，还包括定额中不包括的实际应计取的项目，但补充的第17章以外的措施项目不作为安全文明施工费的计算基数，不得扩大取费基数的范围。,措施项目费,费用组成包括：企业管理费（含现场管理费、工程质量检测费）、利润、规费、税金、总承包服务费。取消了分包工程管理费分包工程管理费：是指施工总承包单位将承包工程中的部分工程自行分包给专业施工单位或劳务施工单位，以及专业施工单位自行将所承包的工程的一部分分包给劳务施工单位时，应付给分包单位的工程管理费用。总承包服务费：施工总承包人为协调建设单位，在现行法律、法规允许的范围内另行发包的专业工程服务所需定的费用。主要包括：施工现场的配合、协调、竣工资料汇总，为专业工程提供现有施工设施的使用。【费率：专业工程造价（不含设备费）的1.55】费用标准的特点：这次费用标准没有单独成册，而是把通用部分定内容并入2012年定额总说明中，把适用范围、有关规定、计算规则、费用标准，以附录形式附在各专业工程定额册后面。,2012年北京市建设工程费用标准,（一）企业管理费的变化1、费率表现形式：现场管理费并入企业管理费，表现为企业管理费费率，其中：现场管理费率，工程质量检测费率。2、调整了企业管理费的部分内容构成。3、子目设置与专业定额及国家建设工程工程量清单计算规范衔接4、细化了建筑檐高，与专业工程子目配套。,各费用内容的变化情况,01费用定额中现场经费中的竣工清理费，2012年列入措施费的安全文明施工费中。01费用定额中现场经费中的检验试验费，2012年列入企业管理费中的现场管理费中。定额中列出的仅是见证取样发生的检测费，专项检测费双方应单独签订合同，按照双方合同记取。,各费用内容的变化情况,（二）规费的变化1、规费费率由社会保险费率和住房公积金费率组成。2、排污费进入专业定额子目的水费中；3、意外伤害保险没有编入；4、工伤保险包括企业自有职工的工伤保险和农民工工伤保险。,各费用内容的变化情况,（三）利润的变化01年费用定额中的利润，是按照直接非加企业管理费为取费基数。12年费用定额中，利润是按照人工费加企业管理费为取费基数。（四）税金的变化1、税金标准调整：依据北京市人民政府关于印发北京市地方教育附加征收使用管理办法的通知文（京政发【2011】72号），规定地方教育附加按营业税额的2征收（原费率1）。,各费用内容的变化情况,2、税金子目设置依据：根据2008年4月14日下发的北京市实施的细则税金标准，分为市区、县城（镇）、其他区域三种情况设置子目和确定费律。调整后，市区区域税金费率为3.48。3、关于如何执行税金标准问题，应按照工程所在地确定执行税金标准。对于交叉区域的工程或分不清所属区域的工程，应征询所在地税务部门意见，再确定执行何项税金标准。,各费用内容的变化情况,（五）总承包服务费的变化明确了总包服务费应按照建设单位另行发包的专业工程造价（不含设备费）为基数计算。,各费用内容的变化情况,费率关系1、现场管理费率是提供施工企业内部核算的参考费率，该费用包括在企业管理费中；2、工程质量检测费费率是检测费的参考费率，该费用包含在现场管理费的其他费用中；3、安装工程检测费包含在相关专业工程的检测费中；4、现场管理费、工程质量检测费均不得重复记取；5、企业内部核算或计算检测费时，应以预算价或人工费为基数计算。6、企业管理费中职工教育经费包含了一线生产工人的教育培训费。企业管理费构成比例表仅作为施工企业内部核算时参考。,各费用内容的变化情况,（一）企业管理费、利润的规定在编制招标控制价或工程标底时，应按现行定额费率标准执行。在编制投标报价时，可根据企业施工管理水平和工程的具体情况，企业自主报价，但不影响工程质量、安全、成本。利润为可竞争费用。（二）规费、税金的规定规费、税金为不可竞争费用，应按照文件规定记取。在编制招标控制价和工程标底、投标报价时，规费应按照