中原深圳益田半岛城邦项目户型分析

半岛城邦项目分析,二级市场品控中心,目录,一、项目概况,1、项目团队,2、,2、项目基本指标,项目位于蛇口半岛的最南端，南面为深圳湾，西面为蛇口渔港，北临蛇口山，东为填海区，靠近深圳湾口。,3、项目区位图,项目由3栋48层高150米的超高层、3栋32层高100米建筑，1栋23层、1栋30层高80米建筑及配套商业建筑及地下建筑等，此外，还包括一座中学和幼儿园,目录,二、项目分析,1栋,2栋,3栋,8栋,7栋,6栋,5栋,9栋,中学,幼儿园,该期项目内部园林面积小，基本集中在二层的平台。但是，整项目的南端即为海滨休闲带，一期以东也有大量的绿地可供休闲之用,目录,大堂、走廊的风格为比较现代化在通道摆设了沙发可供人休息。对于较长的一段看房通道，用灯光和投影营造出一种海洋的世界，宣示项目的海洋,三、户型及样板房,众多的样板房，高档的用料，来配合项目的档次，冷色调的房间，显得高贵感十足,优点：户型方正南北通透配有入户花园两个房间及餐厅有凸窗东南朝向，室内采光佳客厅及卧室均能观看海景,2、8栋A+B户型（四房两厅一卫约154）,缺点：书房采光较差其中一栋靠近学校有噪音响客卧受空调外机噪音影响卫生间采光差,优点：户型方正南北通透三个房间有凸窗东南朝向，室内采光佳客厅及卧室均能观看海景,2、8栋C+D户型（四加一房两厅三卫约154）,缺点：餐厅位置小，多人时易占到交通流线其中一栋靠近学校有噪音响,优点：户型方正动静分区明确所有房间均有凸窗,2栋32D8栋E户型（两房两厅一卫约88.9）,缺点：餐厅位置小，多人时易占到交通流线其中一栋靠近学校有噪音响,优点：户型方正客厅卧室采光佳所有房间均有凸窗配有入户花园客厅观看海景,3栋A+B户型（四加一房两厅四卫约170）,缺点：客卫采光差书房采光较差客厅有西晒时间动静分区不明确,优点：户型方正配有入户花园客厅可观海景所有房间均有凸窗,5栋1单元A户型（三房两厅两卫约152.51）,缺点：客厅有西晒时间厨房采光较差客卫开间一米七较小,优点：户型方正所有房间及餐厅均有凸窗客厅及卧室可观海景配有入户花园,5栋1单元B+C户型（四加一房两厅四卫约175）,缺点：客卫开间一米四较小次主卧室卫生间采光差,优点：户型方正观海景及园景客厅及卧室采光佳配有全景观入户花园所有房间及餐厅均有凸窗,5栋2单元A户型（五加一房两厅四卫约245.83）,缺点：厨房采光较差客卧门与卫生间门正对次主卧文生间门正对床动静分区不明确,优点：户型方正所有房间及餐厅均有凸窗配有入户花园客厅及卧室可观海景,5栋2单元48B户型（四加一房两厅四卫约176）,缺点：厨房及客卫采光差两主卧门与卫生间门正对,优点：户型方正配有入户花园所有房间均有凸窗动静分区明确,6栋1单元13C户型（两房一厅一卫约89.61）,缺点：餐厅位置小，多人时易占到交通流线厨房采光差卫生间门正对主卧室门,优点：户型方正南北通透所有房间均有凸窗客厅及卧室可观海景,6栋2单元C+D户型（四加一房两厅三卫约166）,缺点：动静分区不明确餐厅位置小，多人时易占到交通流线厨房采光差,优点：户型方正所有房间及餐厅均有凸窗配有入户花园动静分区明显,7栋1单元A+B户型（四房两厅两卫约149）,缺点：客卫采光较差厨房及客厅有西晒时间,优点：户型方正卧室及客厅可观海景配有入户花园所有房间及餐厅均有凸窗,7栋1单元C+D户型（四加一房两厅两卫约175）,缺点：厨房及次主卫采光差动静分区不明确,优点：户型方正卧室及客厅可观海景配有入户花园所有房间及餐厅均有凸窗,7栋2单元D+E户型（四房两厅两卫约151）,缺点：动静分区不明确客卫门正对主卧室门书房采光差,优点：户型方正南北通透配有入户花园所有房间均有凸窗观园景及海景动静分区明确,9栋1单元A3单元B户型（四房两厅两卫约138）,缺点：厨房采光差靠近学校有噪音影响客卫开间一米五较小,优点：户型方正南北通透配有入户花园两个房间有凸窗观园景及海景动静分区明确,9栋1单元B3单元A户型（四房两厅两卫约139.86）,缺点：厨房采光差靠近学校有噪音影响客卫开间一米七较小,优点：户型方正南北通透配有入户花园所有房间均有凸窗观园景及海景动静分区明确,9栋2单元AB户型（三房两厅两卫约120）,缺点：厨房采光差靠近学校有噪音影响客卫开间一米五五较小,目录,项目为南山唯一一个望向于蔚蓝大海的项目，定位于新型都是豪宅，面向于广大的都是新兴财富一族，已经向往大海的高收入人群,目录,项目