商业地产招商手册

商业步行街(投资促进手册)投资促进手册目录1.投资促进的目的2.项目简介3.功能定位4.项目优势5.平面效果图6.投资促进原则7.吸引投资对象8.投资邀请要求9.优惠政策10.合作模式11.投资邀请流程一、投资促进的目的XXX商业步行街是一个以娱乐为主要功能的体验式动态主题街区，集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。由XXX东方元顺房地产开发有限公司开发建设，于# 200#开业。为了确保XXX商业步行街建成后的顺利运营和开放，XXX商业步行街可以继续发展。#促进投资是2000年的中心任务#。目前，公司正运用全新的经营管理理念，分阶段、分步骤全面推进招商引资。通过各种渠道和形式，公司在全国重点区域城市开展有针对性、有效的投资促进。一方面，公司需要走出XXX现有的商业圈，提出突破传统商业形式的问题，突出个性化、差异化的管理特色。另一方面，公司专注于XXX商业步行街的品牌建设和推广，整合一切有利于自身发展的优势社会资源，最终形成XXX商业步行街长远发展的核心竞争力，以促进XXX商业步行街的健康发展。二。项目简介XXX商业步行街是XXX市的重点项目。东邻火车站，西邻中华大街。它位于XXX市黄金商圈的中心。它地理位置优越，交通便利。该地区是XXX市的商业摇篮之一，具有很大的开发价值。项目总面积63万平方米，总建筑面积14万平方米，东西步行街长约800米。主要由四层商业建筑和三层高层商业公寓组成，功能布局合理，人流和交通顺畅，城市配套设施齐全。规划建设550个停车位的大型停车场和4个总面积超过4000平方米的休闲广场，形成一个分散分布餐饮、休闲、娱乐、购物等业态的公园式开放街区。最终实现“一站式休闲娱乐”和“休闲购物”项目。三。功能定位以餐饮、娱乐、休闲为主体，购物为辅，打造特色时尚动感主题街区。市场定位：这座城市的规模和特色赢得了所有人的特定消费，重点是15-35岁的年轻消费群体，形成了与桥西其他商业形式的三方对抗和互补互动的趋势。1.餐饮以中档餐饮为主，突出特色餐饮和休闲餐饮。2.娱乐主要是时尚娱乐，反映年轻人的新奇、时尚和兴奋。3.休闲主要基于当地市场认可的形式。比如网吧、茶馆和咖啡馆。4.购物以时装、运动服和配饰为主，便利店为辅四.项目优势1.区位优势：“XXX商业文化街”位于东购商圈中心，东有火车站，西有青年街市场，北有东方购物中心，南有强子路金融商务区。它地理位置优越，交通便利。2.设备优势：1)国内知名品牌“巽他”的八部自动扶梯，六部在室内，两部在室外2)国际知名品牌奥的斯有九个直梯，其中两个是观光梯。3)宽带网络直接连接高层公寓，采用光纤接入，让每个用户都能畅游高速网络世界。同时，酒吧和咖啡馆可以根据商家的要求接入宽带端口，以满足不同人群的需求。4)根据人流，分为四个小广场，供商家进行促销活动，顾客可以休息娱乐。5)配备火灾自动报警及联动系统、有线电视系统、安全防范系统、综合布线系统和停车场收费管理系统6)供电指标：低压380/22V设备总容量：3508千瓦总计算容量：2769千瓦7)中央空调指数：空调冷负荷为Q冷却=5008 K/W冷指数：167瓦/平方米热负荷：q热=3060KW热指数：85W/m28)环境保护：设备采用低噪声，设备基础采用隔离处理，管道与设备接口采用软接口，按要求安装消声装置。9)消防：耐火等级：高级公寓、商店、地下车库等的耐火等级。是一班10)节能：建筑设计中加强和改善建筑周边绿化3.管理优势：XXX东方城市广场有限公司已解决此案，负责统一经营管理4.政策优势：该项目是XXX市桥西区的重点支持项目。5.定位优势：6.品牌优势：五、平面效果图1.步行街效果图2.第一阶段效果图3.东入口效果图4.内街道效果图5.西入口效果图6.6.楼层1平面图7.7.楼层2平面图9.三层平面图10.四层平面图六、招商引资原则：贯彻“两个优先、四个优先”的原则()两个关键点1、重点引进国内外有影响力、有实力的商业组织加入合作；2、对著名专家、著名产品、著名企业、名人进行重点投资。(2)四个优先事项1.制造商优先：制造商的直接合作将优先于协议。2.名牌优先：先引进国内外名牌；3.独家经营是首选：品牌在该地区的独家经营是首选。4.特殊项目优先：引进时优先考虑有特殊业务项目的商业组织。七、投资目标l、国内外知名品牌制造商、2、经营实力强、规模大的国内外商业组织；3.具有丰富营销经验的区域品牌代理商：4.具有一定实力的R&D机构或制造商。八、投资要求1.各生产企业必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证等相关证件，并遵守国家有关规定；2、经营范围涉及国家法律、行政法规规定的，应提交相关部门的批准文件；3、实施商品保真管理。严禁假冒伪劣商品入场；4.所有业主、企业住户或企业组织必须按照投资促进流程的顺序进入网站。九.优惠政策十、合作模式长度买断管理：一次性买断产权。2.租赁管理：支付租金及相应的物业管理费用，邀请投资并独立经营，内部管理，外部由物业管理公司管理，公共部分按照XXX步行街的管理规定使用。3.保证经营：合作经营的模式由保证租金决定。(1)根据租金总价确定保证租金；(2)按销售计算点数或比例；XI。投资邀请流程市场调研和目标客户分析(招商部)客户资料归档完成，招商材料准备就绪(行政部)目标客户开发、拜访、联系(招商主管)客户分类、识