项目物业管理建议报告.ppt

项目物业管理建议报告,本报告仅供迁安澳润国际公馆项目内部使用，版权归珠海联创世纪房地产投资策划有限公司所有，未经本公司许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中部分或全部内容。,建议考虑的物管公司：世邦魏理仕物业管理服务有限公司戴德梁行房地産顾问有限公司第一太平戴维斯（Savills）中国公司高力国际物业管理有限公司以上公司均于天津设有分公司，并在唐山有多个成功的高端项目运营案例，经验丰富。,经多家物业公司对比，建议选用目前国内最知名的物业管理公司，借势其成熟高端的企业品牌，有利于促进项目的品牌打造。,本案物业公司选择建议,DTZ戴德梁行,DTZ戴德梁行为国际房地产服务公司，DTZ控股公司是DTZ戴德梁行的最大股东。布点遍及42个国家140个城市，服务网络横跨欧洲、中东及非洲、亚太区及美洲。亚太区在中国内地、香港、台湾、澳纽、印度、印尼、泰国、日本、韩国、马来西亚、新加坡及越南均设有分公司，为客户提供全面专业的房地产顾问服务。DTZ戴德梁行服务覆盖全面，包括物业投资代理、租凭代理、物业及设施管理、项目及建筑顾问、估价及顾问服务、投资及资产管理、策略发展顾问及研究服务、照顾客户业务上的各种需求。,自1993年开始，DTZ戴德梁行于北京、长沙、成都、重庆、大连、广州、杭州、南京、青岛、上海、沈阳、深圳、天津、武汉、厦门及西案设有正式领有牌照的分公司，为中国首家最具规模的国际房地产顾问公司及中国管理最多项目的外资公司,2004年成为中国大陆首家获得全国一级房地产评估资质的国际房地产公司，在2010年我们估价的物业总值达到1180亿美元。中国首屈一指的物业投资代理，占市场份额超过50%；2010年代理物业总值高达27.5亿美元。大中华地区领先的物业管理公司，物业管理项目遍布65个城市，面积越过9000万平方米。,戴德梁行为本案订制的物业服务定位：英式管家服务英式管理服务起源于欧洲传统贵族阶层的一种“一对一”的生活方式，即贵族家庭内部的日常事务都由专门的管家来进行打理，使皇爵贵族不必为日常琐事烦恼，只需安心享受尊贵优雅的生活。,前期顾问服务内容：,物业管理工程专业,机电系统设备设施图纸建议暖通给排水建议公共区域装饰/装修标准智能自动化系统设置建议楼宇设施/设备造型建议工程设备用房合理布局建议能源独立计量控制建议工程设施/设备施工与安装建议物业广告标识系统建议物业管理办公用房建议物业接管理验收流程与标准建议工程设施/设备维护与保养,物业管理专业,物业服务方案物业管理费标准测算建议园林绿化、景观及配套功能等相关建议垃圾处理办法公共区域标识导向系统清洁服务程度物业管理费成本费用分析协助编制文件投诉处理程序移交物业区单位与用户之程序装修管理物业保险业主档案管理业主意见征询节日装饰及业主联谊活动物业宣传推广建议,秩序维护专业,交通组织布局停车场设施系统设备使用及管理建议物业安防控制与管理物业安防控制与管理物业应急预案程序,物业财务管理专业,物业管理预算案,物业管理行政人事专业,行政人事政策员工选聘员工工服样式,物业管理专业培训,前期顾问服务费：40000元/月,世邦魏理仕,世邦魏理仕是全球最大的地产顾问服务公司，拥有200多年历史的全球房地产行业的领导者，总部位于美国洛杉机，在全球58个国家设计356多家办事机构，员工人数约为29000多人。1978年在香港设立办事处，中国的业务始于1988年，1990年在台湾开始业务运营。目前在大中华设有北京、上海、广州、成都、天津、香港及台北八家核心办事处，建立了16家项目办事处，业务遍及大中华地区的50多个城市。,全球最大及历史最悠久的专业物业顾问公司首家获国家物业管理资质一级的外资公司08年财富全球500强企业，08年排名为第404位，唯一进入财富500强的房地产服务企业07年底，全国物业行业北京市场十大最具影响力诚信品牌,世邦魏理仕为本案订制的物业服务定位：一站式服务建立五大高度专业的服务体系微笑服务标准化管理紧急预案制度零干扰服务全方位贴心服务,前期顾问服务内容：,对物业各业态的建筑提出意见和建议,建筑结构相关功能设计停车系统及交通路线规划监控和消防中心公共区域装饰装修管理用房垃圾处理,对物业各业态的机电设施提出意见和建议,配电系统暖通系统给排水系统消防系统安防系统照明系统运输系统,对物业各业态的智能系统提出意见和建议跟进物业建筑施工和设备安装过程能源收缴与计量控制建议装修管理建议,筹备期物业顾问服务内容：,项目验收制定计划及制度管理预算开荒清洁装修监督项目保险采购及供应商管理人员招聘及培训人事行政管理建筑工程方面管理营运策划设备调试及验收交付使用手续办理筹备期物业移交及接管验收,合作方式：物业顾问,公司派工程经理及物业经理各一名每月定期到现场参与项目现场会议，对项目的管理和工程方面提供相关人力资源、管理经验、管理技术、管理模式、管理制度及规范化服务体系等诸多方面的专业建议。针对销售中涉及的物业问题对销售代表进行培训，对售楼处及样板间协助现场管理。对发展商组建的管理队伍进入专业培训。,前期顾问服务费：40000元/月筹备期顾问服务费：45000元/月运营期顾问服务费：40000元/月,全程服务酬金为：50000/月,第一太平戴维斯（Savills）中国公司,第一太平戴维斯是一家国际领先的物业服务集团公司，为商业、零售、住宅、休闲娱乐及其它类型物业提供专业的顾问服务。随着第一太平戴维斯服务网络的延伸，办事处逐渐遍布英国、欧洲、亚太区、非洲及美洲，第一太平戴维斯为全球房地产市场提供了更广泛的专业地产意见。我们致力于与客户建立长期、友好的合作关系，策划专业的解决方案，提供高质量的地产服务。我们拥有业内极具声誉的工作团队，凭借着专业的意见、丰富的经验和资源，为客户提供最佳的地产服务解决方案。,公司遍布世界各大著名城市,第一太平戴维斯是一家国际领先的物业服务集团公司，为商业、零售、住宅、休闲娱乐及其它类型物业提供专业的顾问服务。第一太平戴维斯办事处逐渐遍布英国、欧洲、亚太区、非洲及美洲，第一太平戴维斯为全球房地产市场提供了更广泛的专业地产意见。,第一太平戴维斯专业全面的物业管理服务在中国有着卓著的业界记录。我们的业务遍及中国各地区，在5,000万平方米的总项目面积中，华北地区约为2,000万平方米，其中60%以上为商业楼宇项目。,我们的荣耀与优势,顾问服务内容,注：上述内容，可以根据甲乙双方的协商进行相应的调整。,非驻场顾问服务考虑到整体前期物业顾问服务品质及后期运营管理的需求，我司建议服务期限为期12个月，到期可商议续约。根据对项目的了解，我司建议所提供的物业顾问服务以非驻场方式，北京公司到项目现场支持为主，即：签约后，由第一太平戴维斯北京公司为贵司项目组成项目顾问组，并由物业顾问和工程顾问各1名，作为物业顾问组负责人，签约后共到现场6次，即每2个月到现场1次，每次2个工作日，与贵司领导共同讨论工作，其余时间通过电话、传真、电子邮件等方式提供顾问服务。,非驻场顾问服务酬金为：360,000/年,高力国际物业管理有限公司,高力国际物业顾问集团于1898年创设于加拿大温哥华，系为一独立商用不动产服务公司之联盟组织,其无论在营业额或地理涵盖上均均为世界上最大的商用不动产跨国集团之一，在世界六大洲的的61个国家共经营480间办公室，营运网络络居同行业之冠。高力国际际坚持“以客户为先，以诚取信（CllientsFirstt）;“用心了解，认真回应(EvaluuatingtheProject)；服务全面，妥善安全（AFulllRangeofCComprehensivveServicess）之经营理念令客户获得超越所预期的满意服务，在瞬息变化的市场环境中稳占领导地位。,高力国际亚太区覆盖范围庞大，共开设有63间办公室，对大中华区域的各项专业支持及资源整合意义重大。,高力国际之全球网络资源分布,服务内容,【唐山迁安澳润公馆项目】合作期限及服务酬金介绍,全程服务酬金为：80,000/月,我司分析及建议,从各家物管公司的服务内容资