诚上广场项目简介

永安诚上广场项目简介,立足永安风土人文，通过情景式购物环境的营造，以时尚生活、家庭生活、亲民方式消费为导向，满足永安各年龄层食、娱、游、玩、购、乐等多元化消费需求、主题化一站式购物综合体,永安首席休闲娱乐一站式购物中心,永安城市介绍,2011年福建县级市GDP总值数据来源：福建各城市统计公报,/永安区位及经济地位研究,数据来源：永安市统计公报,数据来源：永安市统计公报,永安历年GDP总量及年增长率,永安历年人均GDP总量及年增长率,从历年永安GDP相关经济指标数据来看，自2008年以后，永安GDP呈现较稳步增长趋势，至2012年人均GDP已经突破1.1万美元，据此推断，永安经济进入稳步增长阶段，以改善需求为主导，向缓慢、综合型方向发展永安目前的经济指标状况来推断，其具备一定的经济实力，由此推断具有一定的消费潜力依据人均GDP与商业业态的关系，突破1万美元，商业形态即进入时尚娱乐购物中心、复合购物中心的业态模式,客观上论证：永安已经具备承载复合型购物中心的经济条件！,/永安经济研究,2008-2030年永安规划图,/永安城市规划研究,永安商业介绍,/永安商圈研究,永安目前现有的商业体量约：27.5万,/永安现有商业研究,目前永安已有商业体量约为27.5万,目前永安常住人口总数约为34.8万人,以此计算永安目前人均商业拥有量约为0.79/人,/永安商业体量研究,本案项目介绍与分析,本案占地面积：55402总建筑面积：172838.94包含商场、超市、办公、公寓、酒店、体育馆等建筑形态其中地上商业：37301.755地下商业：大润发19450+计容面积1663.3=21113.3商业总面积共计：58415.055停车位共计：近900个（地下574个）,/本案经济指标,本案处于未来城市发展的方向本案体量大，利于形象的塑造、提高影响力本案旁边为体育中心，带动人流导入本案周边多为高档住宅小区，具备较强的消费潜力,永安目前宏观市场环境良好，且具备较大发展潜力目前商业项目仅新佳洁一家为购物中心，具备较大的发展空间人口主要年龄层为中年人，此部分人群具有较强的消费实力城市南移发展，对于本案有利,/本案项目优势,本项目区别与新佳洁百货式购物中心模式，扩大休闲、餐饮类业态比重，以餐饮休闲娱乐带动零售类业态，同时引领永安商业购物中心新模式,/商业类型策略分析,/目标消费群体分析,收入水平,目标人群,刚性需求型,居住品质提升型,亲地生活向往型,普通白领/泛公务员,中级白领/泛公务员,高级白领/泛公务员,一级消费商务宴请品牌专卖SPA/休闲会所,二级消费生活配套/教育培训主题餐厅/茶座咖吧时尚家居/休闲购物,三级消费特色小吃卖场超市各类零售专卖,/目标消费群体分析,本案定位为：永安首席休闲娱乐一站式购物中心,立足永安风土人文，通过情景式购物环境的营造，以时尚生活、家庭生活、亲民方式消费为导向，满足永安各年龄层食、娱、游、玩、购、乐等多元化消费需求、主题化一站式购物综合体,/本案已签约商家,本案动线为标准”L”型，简单明确，动线清晰。,业态规划基于本案吸引物特点，合理安排了业态布局,/本案业态及人流关系分析,B1,1F,2F,3F,4F,5F,B1,1F,2F,3F,4F,5F,/楼层功能业态示意,大润发,大润发超外,零售,餐饮,零售,零售,餐饮,生活服务,生活服务,休闲娱乐,休闲娱乐,休闲娱乐,餐饮,餐饮,餐饮,B1/生活超市LIFESUPERMARKET,大润发超市作为本案的核心主力店保障项目人流量的支撑,*入驻品牌以实际招商为准,/楼层定位,1F/雅致生活ELEGANTLIFE,以知名品牌服饰饰品精致美食打造雅致生活品味,*入驻品牌以实际招商为准,/楼层定位,2F/时尚生活FASHIONLIFE,时尚休闲精致美食乐享时尚美好生活,*入驻品牌以实际招商为准,/楼层定位,3F/互动乐园INTERACTIONPARK,电影院电玩儿童购物天堂共享温馨互动时刻,*入驻品牌以实际招商为准,中影星美国际影院及全国知名儿童乐园奇乐儿携手共建永安互动乐园！,/楼层定位,4F/美食天地DELICATEFOOD,地方小吃/特色菜/外国料理罗列各色美食,*入驻品牌以实际招商为准,/楼层定位,5F/乐享生活ENJOYLIFE,满足商务宴请/朋友聚会共享亲朋欢乐时光,/楼层定位,*入驻品牌以实际招商为准,特色威美斯，体验不一样的K歌乐趣！,本案各业态占比,永安首席休闲娱乐一站式购物中心,以休闲娱乐为主，带动零售一类业态，打造永安首席以休闲娱乐餐饮为主的一站式购物中心,/本案业态占比示意,项目对比与优势,项目对比与优势,商业规模,约3.3万的商业面积,约5.7万商业体量,设置业态,百货、超市大卖场、影城、KTV、三家餐饮,超市大卖场、影城、KTV、餐饮店群、零售,消费群体,大众消费者,大众消费者,商业模式,百货式购物中心,一站式购物中心,VS,楼层设置,B1-5F,B1-5F,新佳洁,诚上广场,本案体量及主导业态均优于佳洁百货，且本站为一站式购物中心。,/商业对比分析,主力店,佳洁超市,大润发超市,次主力店,大地影院,星美影院,次主力店,音乐百度KTV,威美斯KTV,VS,新佳洁,诚上广场,/商业对比分析,餐饮,牛太郎