合同管理基础知识

华东政法大学刘竞元二零一五年五月八日,2015年(上半年）全国合同管理师职业考试辅导,合同法基础知识,合同法在民法中的位置,人格权法人身法身份权法民法物权法财产法合同法债权法侵权责任法无因管理不当得利,第一部分一般规定合同,行政主体为实现行政管理目标行政机关身份具有双重性,合同法,1.保管合同2.定金合同3.借用合同4.自然人之间的借款合同,1.商业借款合同2.6个月以上的租赁合同3.融资租赁合同4.建设工程合同5.技术开发合同6.技术转让合同,第二部分合同的订立与效力,关于“到达”的认定,到达受要约人可以控制的范围，不以实际的了解为限；采用数据电文形式订立合同：收件人指定特定系统接收数据电文的，该数据电文进入该特定系统的时间，视为到达时间；未指定特定系统的，该数据电文进入收件人的任何系统的首次时间，视为到达时间。,要约的撤回与撤销,第十七条要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。第十八条要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。第十九条有下列情形之一的，要约不得撤销：（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作。,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释关于要约的认定,第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。,第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。,商品房买卖中的双倍返还规则,合同订立的特殊形式,1.竞争订立合同,2.附和订立合同（格式条款）,足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识,合同的成立时间,书面形式订立的合同,未采书面形式,未签字或盖章前,一方已履行主要义务，对方接受的，合同成立,一般自承诺生效时，合同成立,合同的成立与生效,注意：1.合同成立的必要条款：当事人、标的、数量。2.所谓合同无效，仅指不发生履行效力，并非指不发生任何效力，可能发生缔约过失责任。（有的观点与合同无效责任相区分）,缔约过失责任,缔约过失责任的赔偿范围,合同的生效：附条件合同与附期限合同,合同的效力,有效无效（5种）效力待定（3种）可撤销（3种）,效力分类,有效合同：依法成立的合同，自成立时生效。,无效合同,效力待定合同,1个月,仅需以通知的方式行使,可变更、可撤销合同,合同效力的相对性,解决争议条款的独立性,第三部分合同的履行与保全,约定不明时的处理1.履行地点：（1）给付货币的，在接受货币一方所在地履行；（2）交付不动产的，在不动产所在地履行；（3）其他标的，在履行义务一方所在履行2.履行时间：（1）债务人可以随时履行（2）债权人可以随时要求履行3.履行费用：履行义务一方负担,给对方必要的准备时间,合同保全：代位权,1.代位权的行使要件（1）两个到期；（2）怠于行使；（3）保全必要；（4）非专属性未以诉讼或仲裁的方式行使2.代位权行使的方式诉讼的方式；以自己的名义;代位权诉讼由被告住所地管辖3.代位权行使的效力债权人可直接受偿,（甲）,（乙）,（丙）,合同保全：撤销权,撤销权行使的两种情形：,撤销权行使的方式：诉讼方式撤销权行使的期间：1年和5年知道或者应当知道之日自债务人的行为发生之日债权人是否可以直接受偿：不可以,向第三人履行与由第三人履行的合同,合同权利义务的移转,债的移转和涉他合同的区别,第四部分合同的变更和解除,情势变更原则,合同的解除,第五部分合同的终止,后合同义务,抵销,提存,第六部分违约责任,“三金”及其适用关系,违约的其他情形,合同法分论,第七部分转移所有权的合同,买卖合同,1.分期付款买卖,2.试用买卖,视为购买,3.样品买卖,4.招投标买卖,5.拍卖若有保留价，最高应价未达保留价时，拍卖不成立,（4）试用期限届满，试用人未作表示的，视为购买；（5）未约定试用期的，应由出卖人确定；,赠与合同,借款合同,第八部分转移使用权的合同,租赁合同,融资租赁合同,第九部分完成工作成果的合同,承揽合同,建设工程合同,第十部分提供服务的合同,运输合同,适用于免票、持优待票或经承运人同意无票的旅客,多式联运合同,保管合同,保管人的赔偿责任有偿保管：因保管不善造成的损失应赔偿；无偿保管：仅故意或重大过失造成的损失承担赔偿责任,仓储合同,委托合同,小结：任意解除权,双方任意解除权委托合同6个月以上未采出面合同不定期租赁租期未约定或约定不明租期届满，承租人继续使用，出租人未提出异议没有约定保管期限的保管合同特定一方的任意解除权承揽合同中的定作人货运合同中的托运人约定期限保管合同中的寄存人,行纪合同,居间合同,第十一部分雇佣合同,旅游开始前，包括进行中，游客享有任意解除权旅游经营者擅自将其旅游业务转让给其他旅游经营者，游客可以解除合同，并要求承担违约责任在旅游形成开始前，游客可以将其在旅游合同中的权利义务转让给第三人因旅游经营者擅自转让旅游业务给游客造成损害，游客可请求与其签订旅游合同的经营者和实际提供旅游服务的经营者承担连带责任。,补充：旅游合同,依据：最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定,第十条旅游经营者将旅游业务转让给其他旅游经营者，旅游者不同意转让，请求解除旅游合同、追究旅游经营者违约责任的，人民法院应予支持。旅游经营者擅自将其旅游业务转让给其他旅游经营者，旅游者在旅游过程中遭受损害，请求与其签订旅游合同的旅游经营者和实际提供旅游服务的旅游经营者承担连带责任的，人民法院应予支持。第七条旅游经营者、旅游辅助服务者未尽到安全保障义务，造成旅游者人身损害、财产损失，旅游者请求旅游经营者、旅游辅助服务者承担责任的，人民法院应予支持。第十一条除合同性质不宜转让或者合同另有约定之外，在旅游行程开始前的合理期间内，旅游者将其在旅游合同中的权利义务转让给第三人，请求确认转让合同效力的，人民法院应予支持。第十二条旅游行程开始前或者进行中，因旅游者单方解除合同，旅游者请求旅游经营者退还尚未实际发生的