合同法培训课件(辉煌)

合同法专题研修吴志敏律师小组审查部、HHSN、小组审查部研修课件、此次研修的主要内容、专题1合同概要2合同准备阶段应注意的事项专题3合同签订阶段应注意的事项专题5分类合同、HHSN、小组审查部研修课件、专题1合同概要、1、合同的基本概念1、合同为平等主体的自然人、法人、其他组织之间婚姻、收养、监护等关于身份关系的协议适用其他法律的规定。 委托离婚协议、收养协议和监护协议； 2、合同、协议、合同、合同概念同等。 3、意向书不是合同，一般没有法律约束力。 4、人们的衣服、食物、住所、行等与合同有关。 例生活中的合同购买合同、车购买合同、民间贷款合同、劳动合同、婚前财产合同、合作投资合同等，集团审查部培训课件、HHSN、专题一合同概要、HHSN、集团审查部培训课件、一、企业常见合同类型、专题一合同概要、三、合同形式1、书面形式：重大合同应采用书面形式2、口头形式：金额小或即时结算的合同采用口头形式，可以降低交易成本，口头合同数量远远超过书面合同3、电子形式：电子邮件、传真、电传等。 比如在淘宝网购买。 由于电子形式合同的主要缺陷难以保存，易于伪造，发生纠纷时难以举证或证明力差，因此对于重大合同，建议采用电子形式补充书面合同的确认。HHSN、组审部培训课件、主题1合同概要、4、合同管理流程、HHSN、组审部培训课件、主题2在合同准备阶段应注意的事项、1、审查合同对方主体资格1、合同主体有自然人、法人或其他组织2、 法人分行是否具有合同资格主要看是否具有企业营业执照，分行、事务所没有法人资格的，必须具有授权书3、法人内部功能部门没有合同资格。 例如人事部、生产运营部、物流配送中心等4个，自然人必须审查身份证明。 法人或其他组织应当审查营业执照。 可向工商红盾网查询，必要时向当地工商局查询注册信息。 HHSN、集团审查部培训课件、5、特许行业应审查承运人道路运输经营资格、建筑施工企业资格是否具有特级、一级、二级、三级等经营许可证明6、签约主体是否与合同履行主体一致、借用、依赖经营等情况。 例如，在买卖预售商品时，看到建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称为“五证”。 案例：福州设计公司为莆田公司设计施工图纸合同纠纷方案，审核HHSN、集团审核部培训课件、专题第二合同准备阶段应注意的事项： 1、检查营业执照复印件是否与原件一致、复印件是否按印章2、企业注册资本、 审查实收资本及企业经营范围是否与交易内容一致，不得过度相信注册资本，应重视审查实际交易能力。 包括固定资产、企业负债、流动资金、股东状况、经营状况、过去的业绩、过去的交易状况等3，审查企业法人营业执照的年度检查状况，审查是否已经年度检查、被取消、注销4，营业执照的企业名称是否与银行开户证、生产执照等其他证明书一致。HHSN、组审部培训课件、专题2在合同准备阶段应注意的事项2、审查签名人授权资格1、签名人分为法定代表人和委托代理人2、签字主体为法定代表人，无需提交授权委托书， 3、签字主体是委托代理人，需要提交委托委托书，审查委托书是否真实、委托委托书上记载的委托权限、委托期限等是否与交易内容一致4、名片、工作证、介绍信当然得到许可小知识签字与盖章的关系，集团审查部培训课件，HHSN，专题2合同准备阶段应注意的事项，三，合同欺诈的预防1，以虚构的单位或者他人的名义签订合同的2 .合同，欺骗大量的3，伪造，改造， 保证废弃票据或其他虚假财产权明的4，放长线钓大鱼，首先履行小额合同或欺骗部分合同的方法，对方当事人继续签订合同履行的5，接受对方当事人支付的货物、货款、预付款或担保财产逃走的6 .签订合同HHSN、组审部培训课件、专题第二合同准备阶段应注意的事项、授权委托时应注意的事项： 1、授权书过期或更换代理人的，应要求对方重新发行授权委托书2、我方发行空白授权书、介绍信或空白合同的， 3、如果我方业务人员离职，应立即回收认可，了解有业务交易的客户，防止业务人员有名诈骗的风险。 表见代理实际上没有代理权，但有代理权的表象，HHSN，集团审查部研修课件，特集第二合同准备阶段应注意的事项，第四，相关他权利审查(第一)主要是他权利1，共同权利：目标物是夫妻共享，家庭共享，合作共享，共同继承等。 2、其他项目权：是否对目标物设定抵押权、质押权、留置权。 3、公权：目标物是否被行政机关、司法机关采取了强制措施和财产保全等。 4、知识产权：履行合同是否涉及第三方商标权、专利权、着作权、老字号、商业秘密、不正当竞争等。 5、人身权：履行合同是否涉及第三者肖像权、姓名权等。 6、优先级：履行合同是否涉及第三方股东优先预约权、租赁人优先购买权、工程承包人优先补偿权等。 HHSN、组审部培训课件、专题第二合同准备阶段应注意的事项，第四、有关他权审查(第二)授权真实性审查1、需要第三者授权许可时，首先验证第三者是权利所有者2、权利归属者是否直接授权、被授权时， 被授权人是否享有被授权的权利3、权利所有者是否发行了授权文件、授权文件是否实际有效、其授权事项、地区、期限等是否与交易内容一致4、重要的授权文件是否由公证机构公证、涉外授权文件是否由所在国的证明机构证明案例：范冰肖像权纠纷案件、HHSN、集体审查部培训课件、专题第二合同准备阶段应注意的事项，总结主体审查是保证合同顺利履行的前提条件。HHSN，集团审查部培训课件，专题3合同签订阶段应注意的事项，合同的基本框架：一、交易主体：谁和谁(交易主体的选择和选择)二、交易内容：做什么(目标物的量化)三、交易方式：如何做(交易规则的制定)四、问题处理：紧急情况如何处理(寻求最佳解决方法) 五、意义一致(谈判和妥协)，HHSN集团审查部的培训课件是主题3合同签订阶段应注意的事项，合同条款一般包括(1)当事人的名称或姓名和地址，(2)目标(3)数量(4)质量(5)或报酬(6)履行期限，地点和方式(7)如何解决违约责任(8)争议。 HHSN、组审部培训课件、专题3合同签订阶段应注意的事项有：一、当事人一、当事人姓名或者名称必须正确，自然人姓名必须与身份证的姓名一致，别名、绰号等2、合同签订主体、企业营业执照名、印章名三者必须一致， 不得以简称代替3、自然人身份证明书、法人企业营业执照复印件须按印章、按印章4、以职能部门的名义签订合同。 HHSN、组审部培训课件、主题3合同签订阶段应注意的事项、2、目标条款1、合同目标的描述必须准确明确，所指对象唯一确定，不可避免模糊。 例买卖合同：目的条款应当注明货物的标准名称、规格型号、商标品牌、等级、原产地、技术参数等。 购买诺基亚手机的例子市场调查合同：以目标为成果、行为等，必须明确说明收购合同：收购资产的界限必须明确。 HHSN，集团审查部培训课件，主题3合同签订阶段应注意的事项，4，价格报酬条款1，标明价格的单价，合计价格，货币以结算价格或报价，以外币结算，标明汇率日期2，含税，标明是否有税金，税率3， 注明固定不变价格或有限浮动价格实施的4、与履行合同相关的费用负担(运费、仓库费、装卸费、包装费、保险费、房地产、水、电、暖气费、中介费、代理费、出差费、培训费等)、HHSN、集团审查部培训课件、特集3在合同签订阶段应注意的事项、5、 交付条款交付内容(实物、权利、证明文件、收益等)交付对象(写辉煌的水暖集团有限公司仓库等)交付期限(一次或分割)也可以明确交付方式(访问、送达访问、委托托运输等)运输方式(汽车运输、海运、空运、铁路运输、多式运输)、HHSN、集体审查部培训课件、 专题3合同签订阶段应注意的事项，三、质量条款1、质量按照国家标准(GB )、行业标准、地方标准(DB )或企业标准(q )执行时，应注明标准名称和执行代码、编号，执行标准应为最新有效版本2、质量按照样品执行时，打开样品并保管、 例如，如果采购日历，特别要注意对样本的签名确认3 .质量按照双方约定的标准执行，则描述具体明确，具有客观的测量指标和方法，尽量“优越”， 应避免使用“优秀”等难以衡量的形容词描述4、执行多个标准时，如果各标准的规定不一致，应如何适用。HHSN，组审部培训课件，专题3合同签订阶段应注意的事项，6，检验条款1，质量异议期的法律意义和法律结果，质量异议期约定如约定，没有约定一般为一年2 .根据目标物的性质和交易习惯，数量的外观、内在质量、 对隐蔽缺陷等约定不同的检查期限3 .标明接受者的检查方式、程序、期限4 .接受者发现质量问题的，接受者的异议方式、期限及疏忽异议的不利结果5，交货者对质量异议回答的方式、程序、期限及疏忽回答的不利结果6 .发生质量争议的，双方共同认可的第三者的再检查机关、再检查机关HHSN、集团审查部培训课件、主题3合同签订阶段应注意的事项、七、担保条款1、担保方式为担保、担保、担保、留置等2、担保：例如借款合同可要求借款人提供担保人，审查担保人是否具有担保资格和代偿能力， 避免相关企业相互担保3、抵押：例如商社买卖合同的抵押担保、抵押登记的，抵押权人有优先赔偿权、房地产抵押担保的，必须向住宅管理局办理抵押登记手续4、当铺：例如股票当铺、商标当铺等5、留置：保管、运输、 加工合同可行使留置权6、预收款：“预收款”和“预收款”为预付款性质，“预收款”为担保性质，预收款为双刃剑，应慎重使用7、其他：如工程合同质量保证金、设备采购合同质量保证金等。 HHSN、组审部培训课件、专题3合同签订阶段应注意的事项、8、合同解除条款1、当事人一方解除合同经常使用的情况：当事人延迟主要债务的履行，被催告后仍未在合理的期限内履行。 注意请务必通过催告手续，把催告履行通知书发给对方。 2、合同中一方可以约定解除合同的条件，如租赁合同一个月前通知解除等。 3、解除合同时，必须书面通知对方，合同解除通知书用EMS寄送。 4、合同中应当约定如何处理合同解除后的善后。 HHSN、组审部培训课件、主题3合同签订阶段应注意的事项、九、违约责任条款1、违约责任条款和权利义务条款应相互对应，有哪些权利义务有相应的违约行为，有哪些违约行为有相应的违约责任2、 违约责任方式为：继续履行；采取纠正措施(修理/更换/重做/退货/减价)；解除合同；损害赔偿；违约金。 3、利用违约金条款，根据不同情况设定违约金，当对方发生违约情况时，应理解操作和执行容易4、违约金的计算方法为：定额责任(发现一次支付XX元违约金时) 比例责任(一天按合同价款的XX%支付违约金) 5、违约金的计算基数和比例必须合理、对等6、违约概率高的签约人可以取得合同责任限制条款或违约金限制条款。 HHSN、组审部培训课件、专题3合同签订阶段应注意的事项、违约责任条款应避免以下情况： (1)约定大致赔偿所有经济损失，遵守合同一方是否遭受损失，违约与损失是否有因果关系， 需要举证实际损失额等，举证无力的，不能追偿的(2)不区别违约情况，大致约定违约金的标准的(3)违约金的表现使用“扣除”、“罚款”、“罚款”、“处罚”等不恰当的用语的(4)违约责任水平不明确或者联系不良、有前言、后HHSN，组审部培训课件，专题3合同签订阶段应注意的事项，例卖方逾期交货的，(1)超过期限不超过10天的，从约定期限的第二天到实际交货日期，卖方按期向买方支付货款万分之五的违约金继续履行合同，(2)期限超过10天买方解除合同时，卖方必须在买方解除合同通知到达之日起7天内返还所有付款，并根据买方累计付款的10%向买方支付违约金要求继续履行合同时，合同将继续履行，卖方将从约定最终交货期限的第二天开始到实际交货日期为止评估按过期长度分为两个层次，违约责任方式无缝联系。 HHSN、组审部培训课件、主题3合同签订阶段应注意的事项、十、争议解决条款1、争议解决方式有仲裁或诉讼，两者只能选择一种，涉外合同一般倾向于选择仲裁方式2、仲裁为一审终局、诉讼为二审终局3、约定仲裁方式时，标明仲裁场所、仲裁机构名称仲裁场所为，国内涉外仲裁机构有中国国际经贸仲裁委员会和中国海事仲裁委员会，国内地级市一般可以灵活承诺设置厦门仲裁委员会这样的仲裁机构4，如果承诺诉讼方式，诉讼法院只能在法定范围内选择。 合同争议可以选择原告地址、被告地址、合同履行地、合同签订地、目的地所在地人民法院管辖等有合同和其他联系方式的法院，不得违反法律等级管辖和专属管辖的规定。 HHSN、组审部培训课件、专题3合同签订阶段应注意的事项、11、其他1、合同内容是否前后意义矛盾2、是否存在因条款间的联系良好、条款间的联系不良而引起的“有前文无后文”现象3、是否存在语义模糊、称呼/条款是否指混乱，数字区间是否错误