2014年房地产经纪人协理考试模拟试题及答案

2014年房地产经纪人助理考试模拟试题及答案(1)一、对还是错1.诚实和信用是所有合法的社会行为都应该遵守的道德原则。2.房地产经纪人与其委托人之间的代理关系属于法律代理。3.房屋使用权属于用益物权。4.16岁以上18岁以下的公民，其主要生活来源是自己的劳动收入，被视为民事行为能力有限的人。5.只有接受要约的特定人，即受要约人，才有权作出承诺。受要约人以外的第三人没有资格向要约人作出承诺。6.如果双方约定的保证金比例超过主合同投标金额的20%，则整个保证金条款无效。7.商品房开发建设用地可以协议出让。8.土地使用者必须向国家缴纳全部土地使用权出让金后，才能领取土地使用权证。9、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得房地产开发土地使用权的闲置土地，在2年内未开发的，可以无偿收回土地使用权。10、廉租住房来源包括政府新建、收购、改造等方式获得，不包括社会捐赠。11、国有土地的短期租赁一般不超过5年，对于需要实行长期租赁的，最长租赁期限不得超过法律规定的同类土地出让最高年限。12.如2008年2月1日签订商品房销售合同，首期住宅专项维修资金的缴存标准为：多层(六层及以下)100元/建筑平方米；高层建筑(6层以上)为200元/建筑平方米。13、业主共同决定改建建筑物及其附属设施时，应当经批准专有部分占建筑物总面积的三分之一以上且占业主总数的三分之一以上。14、预售商品房时，商品房购买者可以购买未完成预售的商品房转让。15.房地产买卖是一种单方面行为，即受让人只享有权利，不需要承担任何义务。16.出卖人交付的房屋的套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人可以要求解除合同。17.购买经济适用住房的家庭，在取得契税完税证明或房屋所有权证五年后，可以按市场价格出售所购住房。18、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请，申请人必须年满30周岁。19.关于租赁期限，合同法规定租赁期限不得超过20年。如果租期超过20年，合同无效。20.承租人与第三方交换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求。21.城市房无租赁管理办法规定房屋租赁实行登记制度。22.抵押人死亡的，其房地产的法定继承人或者保管人无需继续履行原抵押合同。23、国有建设用地使用权转让应当予以纠正和登记。24.不动产登记原则是权利主体一致的原则和属地管理的原则。25、已登记的建设项目抵押权发生变更、转移或消灭的，当事人应当办理转移登记、变更登记、注销登记。26.不予登记的，房屋登记机关应当书面告知申请人不予登记的理由。27.房子属于结构。28、住宅建筑分为低层住宅建筑、多层住宅建筑、高层住宅建筑和高层住宅建筑。其中，1-3层为低层住宅，4-6层为多层住宅，7-9层为中高层住宅，10层及以上为高层住宅。29.一般来说，损坏的房屋是指长期失修，严重损坏，但没有倒塌危险，需要维修的房屋34.景观设计的原则包括自然生态原则、以人为本原则、地域性原则和经济性原则。35.根据北京城市功能区划，在北京范围内建设“两轴两带多中心”的城市空间结构。36.绿地率是指城市某一区域的绿化覆盖率与总面积的比率(%)。37.一般来说，装有空调系统的建筑物内的室内环境污染物更容易及时清除。38.利息只根据单个利息的本金计算，而不是根据本金产生的利息计算。用单一利率计算利息有利于强化资本使用的时间观念，加速资本周转。39、住房公积金贷款可用于危改、大修自住住房。40.等额本息还款法适用于预期收入可能逐渐减少的借款人。第二，单项选择问题41.无效民事行为从()起不具有法律约束力。A.当行为被发现时C.当行为造成损害时42、民法通则规定，延迟或拒绝支付租金的诉讼时效期限是()。A.6个月b.1年c.2年d.3年43.代理人知道委托事项违法，仍进行代理活动的，()。A.由代理人承担的责任C.代理人和被代理人都不承担责任44.物权法规定，房地产应通过()进行宣传。A.登记b .占有c .合同d .公告45、下列关于履行合同的陈述是正确的()。a .如果履行地不明确且支付了货币，则应在支付货币的一方所在地履行b、履行地不明确且房地产已交付的，应当在房地产所在地履行如果履行期限不明确，债权人可以随时要求履行，而无需事先通知债务人。如果价格或报酬不明确，政府定价或政府指导价必须依法依规执行。46、房屋租赁合同的标的是()。A.b .有形财产c .无形财产d .工作成果47、下列土地属于集体土地的范围是()。A.国家依法征用的土地B.原属于移民农民集体所有的土地，由于国家组织的移民和自然灾害等原因，在有组织的集体移民后不再被农民使用。C.城市土地d .郊区土地48.国有住宅用地使用权出让的最长期限为()年。公元前40年到公元前50年到公元60年49.国务院规定，从2006年6月1日起，居住面积在90平方米以下(含经济适用住房)的新批准和新开发商品房建设比例必须达到开发建设总面积的()以上。50% B.60% C.70% D.80%50.北京市政府的住房供应体系规定，对于()来说，需要购买经济适用房、限价住房或中低价普通商品房以及中小公寓。A.b .低收入和中等收入家庭C.年轻家庭d .最低收入家庭51.()是物业服务企业向全体居民提供的最基本的管理和服务。A.b .委托特别服务C.d .专业金融服务52、选聘物业服务企业属于物业管理()。A.规划阶段b .准备阶段C.启动阶段d .日常运行阶段53.()是物业管理区域内物业管理的最高权力机构和物业管理的决策机构，在物业管理活动中代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。A.b .物业服务企业C.d .业主大会54.业主委员会是()的执行机构。A.b .社区居委会C.d .业主或财产所有人55.以出让方式取得的土地使用权用于投资开发，属于房屋建筑工程的，房地产可以转让。A.工业用地或其他建设用地的形成条件b .完成开发总投资的25%以上C.完成总开发投资的30%以上56.1999年某商业建筑取得土地使用权，按国有土地使用权最长年限使用土地。2009年，原土地使用者转让该商品房，受让方获得服务年限()。公元前30年，公元前40年，公元50年57、商品房预售合同应办理县级以上登记手续()。A.b .房地产管理和土地管理C.土地管理部门d .房地产登记册管理部门或土地管理部门58、下列关于房地产开发企业出售(预)售商品房的表述，正确的是()。一个房地产开发企业可以通过返回到原来的价格出售商品房。在商品房买卖合同终止前，房地产开发企业不得将合同标的物商品房出售给他人。房地产开发企业不得在未取得商品房预售许可证的情况下出售商品房，但可以向买受人收取预定的费用。房地产开发企业可以根据购买者的需要分割商品房出售。59、符合北京市八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房和总资产净值标准的是()。3人以下家庭年收入在11.6万元以下，家庭总资产净值在57万元以下3人以下的家庭，家庭年收入在8.8万元以下，家庭总资产净值在76万元以下c . 4人以上家庭，家庭年收入在8.8万元以下，家庭总资产净值在57万元以下D.四人以上家庭，家庭收入在11.6万元以下，净资产在76万元以下60、下列情况不会导致租赁合同的终止是()。A.租赁合同到期b .未经授权转租租赁房屋如果承租人在租赁期间死亡，且租赁房屋的共有人要求维持原租赁关系无正当理由拖欠租金超过6个月61、私有房屋出租，房屋出租人必须持有()。A.土地所有权证书b .土地使用权证书C.房屋所有权证d .建设规划许可证62、在房屋租赁合同中，下列属于城市房地产管理法条款的必要条款是()。A.租赁期限b .转租协议c .变更和终止条件d .违约责任63、同一财产向两个以上债权人抵押、拍卖、出售抵押物所得收益按()。A.b .抵押合同的顺序C.清偿的债权人比例d .抵押登记清偿的优先权64.设定房地产抵押权的土地使用权通过划拨方式取得。房地产依法拍卖后()。A.先支付一半土地使用权出让金，再支付抵押权人在拍卖所得支付相当于土地使用权出让金的金额后，抵押权人才享有优先受偿权。土地使用权不需要支付地价。抵押权人优先受偿后，可以支付土地使用权出让金。65.()是不动产登记的根本目的和出发点。A.保护房地产所有者的合法权益b .确保交易安全，降低交易成本C.为房地产管理奠定基础d .为城市规划、建设和管理提供科学依据66、房屋权属证明部门出具的是()。A.县级以上人民政府C.县级以上人民政府房地产管理部门67.权利人或者利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有误的，可以向房屋登记机关申请。请()。A.异议登记b .变更登记c .预先通知登记d .更正登记68、房屋继承权应在登记机关办理()。A.转让登记b .变更登记c .初始登记d .一般登记69、根据房屋登记办法，属于未登记的情况()。申请人与依法提交的材料中记载的主体一致B.申请登记的项目与住房登记册中的记录相冲突C.申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料中的记录一致。D.申请登记的内容与有关材料证明的事实相符。70、我国1949年以前建造的城市住宅，20世纪50年代和60年代建造的民用住宅和简易住宅，大多是()。A.b .砖木结构c .钢筋混凝土结构d .钢结构71.普通建筑物和构筑物的设计使用寿命为()年。公元前50年至公元100年72、在非承重墙中，只承受重量并将其传递给墙的基础，称为()。A.隔墙b .山墙c .填充墙d .承载力强73、影剧院的供热系统类型是()。A.蒸汽加热系统b .气体加热系统C.电加热系统d .热水加热系统74、()具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点。但它给人一种又硬又脆的感觉，隔热性能差，而且不适合卧室。A.实木地板b .复合地板c .陶瓷地砖d .塑料地板75、下列属于建筑平面图的内容是()。A.b .建筑场地的位置、大小和形状C.建筑立面选用的材料d .垂直方向的尺寸和标高76.()是指城市规划中确定的、必须控制的、对城市整体发展有影响的城市基础设施用地的控制边界。A.城市绿线b .城市紫