毛坯房屋验收标准--修改版

毛坯房验收标准培训资料一、目的：规范房屋的验收标准，保证房屋的质量，按时按质按量将房屋交付给业主使用。二、人员客户服务部主管（1名）、客服助理（3名 ）、工程维保部主管（1名）、工程维保部技工（3名。）三、责任范围（要求）1、客服主管及工程主管带领客服助理及工程技工对预交单元进行验收。2、对于房间内存在问题，认真记录在单元验收反馈表上。单元验收反馈表的填写要清楚、仔细，写明存在问题的地点、部位、损伤情况。3、验收负责人要及时与现场监理协调，与施工队确定完成时间。4、在规定时间内对房间进行复检，核实完成情况。5、对规定时间内未完成的问题要及时汇总上报。6、验收负责人要认真负责、严格按照验收标准进行验收，不留死角。四、物品准备1、安全帽2、小水桶3、卷尺4、标识纸（红色）注：用于贴在房间存在问题的部位上5、挂笔（圆珠笔）6、A4板夹7、小锤（用于检验墙体是否存在空鼓现象）8、塑料袋五、文件准备毛坯房屋验收标准。六、表格单元验收反馈表七、对接对象现场开发商工程部、施工队。在使用工具检验电器部分时应注意安全。验收完毕必须统一关闭水、电阀门，关闭窗户、阳台门、入户门。九、验收程序各客服经理带领客服助理带齐验楼所需物品（安全帽、小水桶、卷尺、电笔、标识纸、挂笔、板夹）到预交单元准备验收。十、复检后清洁验收1、对接对象客服助理，开发商工程部、清洁公司。2、物品准备单元验收反馈表。3、验收程序1）施工单位在竣工完成后对房间进行初步清洁。2）验收人员对房间进行验收,对房间内存在的问题详细记录于单元验收反馈表，交给开发商工程部与施工队确认完成时间。3）验收人员在确认完成时间内进行复检，确定房间内维修整改的问题已全部完成后，通知开发商工程部开发商工程部清理在维修整改的过程产生的建筑垃圾。4）清理完毕后，需关好水电门窗。准备工作：在进入验收单元时须戴好安全帽，检查验楼物品是否齐全。十一、各部位具体验收标准1、入户门验收方法：手动触摸、目测。验收标准： 入户门、门套、门套线应表面光滑，线条顺直、棱角方正。 以手触摸无明显钉眼、划痕、毛刺，目测无色差、缺损、锤印。 安装牢固、割角整齐、接缝严密、平整。 房门开关灵活，无摩擦、松动、无杂音。 房门间隙无过大或过小。 房门铰链应完好无损、无锈迹，螺钉应安装牢固，无缺少。 门框边补缝应齐整、饱满。2、门锁验收方法：手动触摸、目测。验收标准： 门锁应灵活开启、反锁，门把手无松动。 各部件应安装牢固。 无划痕、碰伤、无锈迹、污渍。 门吸安装紧固，磁性要强。3、对讲室内机验收方法：手动、目测。验收标准： 机身表面无划伤、破损、掉色。 安装位置应正确、牢固，能正常使用。 通话正常，各项功能使用正常。4、红外报警探测器、气体报警探测器验收方法：目测、手动。验收标准： 探测器外壳表面无划伤、破损、掉色。 安装位置应正确、牢固，能正常使用。 电源接通，指示灯闪烁，性能正常。5、配电箱验收方法：手动试验。（标明各开关供电线路）验收标准： 配电线安装位置应符合要求，安装应牢固、无松动。 箱盖开启灵活，内部件应齐全、完整、无损坏。（在开荒清洁后各开关标识须贴好）。 箱身与墙面结合处抹灰应平整。 住户配电箱线路分级路出线，单独使用。漏电保护器须正常工作。6、电验收方法：目测、手动验收标准： 电表安装在户外的，拉闸后户内应断电。(主要是查看电表能否控制各个电源) 户内有分闸的、拉分闸后，分支线路应完全断电。 预留灯具应全部能亮。禁忌： 湿着手去检查电表或配电箱。7、水管验收方法：目测、手动验收标准： 各预留水管不得有渗漏的现象。 开启预留的水龙头试水，水流应正常。8、墙面验收方法：目测、手动验收标准： 承重墙无明显的大裂缝，无裂缝贯穿整个墙面现象，若有，表示该房存在隐患。 墙身顶棚应平整无隆起，若有隆起，要用木槌敲一下是否有空声。 墙面无渗水的现象。 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙无水迹。 墙身无特别倾斜、弯曲、隆起或凹陷的地方。9、天花验收方法：目测验收标准： 无雨水渗漏的痕迹或者裂痕。 卫生间顶棚无渗水或长霉菌的现象。 阴阳角平整。 无裸露的钢筋。10、门洞验收方法：目测验收标准： 预留的门洞大小、高度符合国家要求。 门洞边平整，无凹凸不平的现象。 11、地面验收方法：目测、手动验收标准： 检查地面，无空壳开裂情况。 地面平整，四角平整。 无裸露的钢筋。12、卫生间验收方法：目测、手动验收标准： 检查有无预留地漏及蹲位口。 用小水桶泼水进入地漏及蹲位口检查去水，下水要顺畅不堵。 检查水管及天然气管道，应当按规定安装。 检查卫生间防水层：在卫生间养水，拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，放水高度约2cm。然后在24小时后查看楼下单元卫生间的天花是否有渗水现象，不得出现渗水现象。 排粪排污管标识清楚。 二次排水口畅通。 无异味，无人畜粪便或粪便残留痕迹。禁忌： 将沙子或石头扔到预留地漏口里。13、厨房验收方法：目测、手动验收标准： 墙面平整，无空鼓现象。 水表、煤气表、直饮水管道安装位置正确、牢固、无松动。 管道铺设符合排水要求，各部位无积水现象，安装牢固、无松动。 阀门安装平整，开启灵活、出水顺畅。 烟道安装止烟阀。烟道下方有做防水。 排污管畅通。14、管线验收方法：目测、手动验收标准： 燃气管线规范排布，不得穿过居室造成安全隐患，且不符合设计规范 客厅、餐厅、房间、卫生间、厨房已预留各种线管。15、空调孔位验收方法：目测。验收标准： 空调孔位置应预留正确，符合室外机的大小。 空调孔应保持通畅、无堵塞。 空调孔位与周边墙面应平整，空调孔是否是圆形。 空调百叶应安装牢固、无损坏。16、阳台门、窗验收方法：手动、目测验收标准： 阳台门、窗开关应灵活、无摩擦，门、窗把手无松动。下方轨道/支撑钢无杂物、无变形。 窗台框架与墙体连接部位无水迹，湿痕。 各部件无划伤、掉漆、撞伤、变形。玻璃内部无气泡、湿气。 硅胶、玻璃胶应打的光滑、均匀、平整，无漏打、少打，无翘边现象。 各配件应齐全，安装应牢固，表面无锈痕、损伤、污渍。17、阳台玻璃护栏验收方法：手动、目测。验收标准： 护栏安装应牢固、无松动，铝合金接口应平整、严密。 玻璃胶应打的光滑、均匀、平整，无漏打、少打，无翘边现象。 五金件表面无损伤、变形、锈痕、污渍。 玻璃内部无气泡、湿气。18、阳台地漏验收方法：放水检查。工具：小水桶。验收标准： 地面平整。 有预留地漏口，地漏下水通畅。方法：用水桶接一桶水倒于阳台地面，十分钟后检查地漏处应通畅、无堵塞， 阳台上无积水。19天台配套设施及其他配套部件项目：泳池、花园、顶棚、防水层验收标准： 泳池应安装调试完毕。 顶棚、花园设计应符合毛坯的标准。 防水层应无损坏、无出现裂纹、无渗漏现象。方法：检验防水层有无渗漏，可采用浇水方法，也可在下雨天前关紧室内门窗，待雨停后进入室内检查。20、天台地漏、地面水平面。验收方法：放水检查。工具：小水桶。验收标准： 水桶接一桶水倒于天台地面，十分钟后检查地漏处应通畅、无堵塞，天台上不应有积水。注意事项：室内验收完成退出验收单元时，应记录水、电底数，关水，关电，关门，关窗。公共部位项目：公共楼道、墙面、电表、电梯、管井21、公共楼道、墙面验收标准： 地砖表面无色差、损坏、划伤，拼缝应平整、均匀。 无缺角、断裂现象，勾缝应补均匀、缝隙内无污渍。 以小锤轻敲地砖，不应有空鼓声。 扶手安装应牢固、无松动，接缝处应严密。 扶手下方与地面结合处应无缝隙、平整光滑。 扶手五金部位无锈迹、污渍。 涂料的正、侧反光面应光滑平整，无起皮、波浪线、划伤、漏刷现象。 无明显色差、掉色、刷纹，无明显砂眼、流坠、起疮、无污渍。22、电表、电梯验收标准： 电表的安装位置应正确。安装应牢固、端正、无松动。 电表不应有接错、接反现象。检验方法：在检查电表时，打开室内灯具，查看电表运转情况，确认无误后，将标识贴贴在相对应房号的电表上，并写清房号。 电梯门口木贴面与墙面处应平整光滑，木贴面表面无损伤。 电梯运转、控制系统应