产品园林理念定位

燕郊项目策划建议纲要1、区域地产特点和发展趋势2、项目面临的问题3、解决的方向和原则4、载体5、建筑形式与户型的具体建议6、园林规划的具体建议 北京XXXXXX地产营销策划公司一、区域地产特点和发展趋势燕郊有比较适合人居住的自然环境，与北京的环境有很强的互补性，具有某种不可替代的价值。目前的楼盘项目多以休闲、郊区的附属价值（如空气、安静）为销售主题，没有抓住居住的本质，这为我们的项目的切入提供了机会。区域地产正从低档定位向中档定位转变。项目更突出个性化的发展趋势。“外向”化趋势更加明显。随着区域地产项目的饿增多，吸引了更多生活、工作在北京的人群。更重视规划的手法，从排排座到围合形成错落有序和富于变化。二、项目面临的问题以期房价格挑战现房。单价与总价的关系。在该区域购置房产，消费者更关注项目总价，因为突破一定的价格旧意味着选择余地的增加。附近大盘（东方夏威夷）开盘在即，竞争更加激烈。如何实现区域地产产品差异化，从而保证本项目在产品方面的领先和唯一。园林风格的突破与成本的关系。三、解决的方向和原则控制总价，以户型取胜，紧凑性、舒适型户型为主，是一次地区内的户型突破更加追求建筑细节的时尚化和人性化（如落地窗、飘窗等细节处理）住宅与园林的完美结合：高品质的紧凑性户型住宅+时尚的和具有明显南方精致风格的园林应成为带动区域住宅消费的地标级建筑，是地区生活的升级版，与众不同的产品应在市场上形成与众不同的形象，具有明确的产品思想和生活主张以及文化内涵四、载体我们需要寻找一个载体把我们上述的理念包装起来。紧凑户型产品最成熟与自成一派园林风格的完美结合市场粤派粤派岭南风格的姿态与氛围、具有良好的说辞和丰富的延展空间一个带着浓郁的生活气息的地区文化中国的现代话、时尚的代表区域精致的、细腻的、悠闲的情调紧凑的小户型，时尚的生活粤派文化底蕴（岭南文化的基础、粤派的时尚、国际化都市、发达的经济金融等）良好的视觉符号（珠江、建筑、夜生活、发达的商业、绿色）良好的市场接受程度（成功项目：）成熟的产品类型（紧凑户型产品非常成熟）市场促销活动的延展（购房客户的上海游等等）五、 建筑形式与户型的具体建议关于建筑形式：亮丽的色彩浅色立面+落地玻璃景观大窗+外飘窗+深色装饰条+局部后现代味道的细节调整现代的、富有层次感和变化的建筑外观关于户型 ：时尚的、精致的户型，以产品的创新性彰显与周边项目的不同。8090平方米二居（平层、错层）100平方米三居（平层、错层）120130平方米跃层六、园林规划的具体建议总体园林主题风格：纯南方风情纯园艺技术总体园林风格解析：注重参与性，注重室内外的交流。细致小品，流畅绿化，步移景异，自然成趣，巧妙连通。总体园林设计节点说明：园林规划上应遵循精致、大方的设计原则，塑造一个集中的大型景观广场，减少绿地、增加高低错落的绿植，附以风雨长廊、散步小路和艺术雕塑相互搭配而成。 一个舒适、浪漫、休闲、宁静和谐的健康型园林社区。具体建议如下：社区主入口，铺砌彩色拼花广场砖，以及喷泉等，营造一个大型的广场。在楼与楼之间的空地多建设主题园林，之间种植部分花卉，配石雕灯柱。建议增设小型羽毛球场及其他体育设施。社区内设置碎石铺就的缓跑径，为喜爱运动的人提供空间和场所。同时注重社区外临街路面建设，与社区内园林呼应，为整个社