房地产市场调查报告优秀范文VIP

房地产市场研究报告优秀论文房地产市场研究报告优秀论文1摘要:多年来持续看涨的高价已经将住房的必需品变成了许多人无法想象的奢侈品。房价问题已成为人们日益关注的话题，房地产业的发展也与整体有关。为了国民经济的发展，国家政府也采取积极措施控制住房价格。为了解郑州房地产市场当前的供需状况和消费者的需求导向，我们以调查问卷和综合调查的形式，对2011年6月8日至9日的郑州市房地产消费者进行了调查。和关键调查。结合研究方法，专门分析郑州房地产消费市场。一，调查的背景和目的近年来，全国范围内房地产市场过热，房地产价格持续上涨。国家政府非常重视这件事。自2002年以来，它出台了一系列房地产过热和房价过高的宏观调控政策。它希望有效地抑制住房价格的上涨，特别是最近引入新的八个国家。控制住房价格的坚定决心，是对郑州房地产需求现状，消费者生活状况和购房定位进行问卷调查，是基于房地产开发管理的理论知识和管理。学习，以加强对学科的理解和方法的应用，以更深入地了解该地区的房地产情况。2.调查方法通过问卷调查，对郑州市居民进行了随机调查。受访者年龄在20至60岁之间，分发了40份问卷以获得调查结果。之后，使用Excel电子表格输入和处理数据，经过严格审查，目前的郑州房地产市场以图表的形式具体体现。 III。调查结果1.生活条件分析我们可以看到，在消费者的生活条件下，出租房和商品房的比例较大的病例占40;第二是福利住房，其中占14，然后经济适用住房占6。由此我们可以得出结论，郑州市消费者的生活条件主要是出租房和自营商品房，而经济适用房数量较少，这表明郑州的住房保障制度不完善，需要进一步深化。加强。2.家庭收入分析从以上数据可以看出，郑州市消费者月总收入主要集中在2000-4000元之间，占受访者的50;其次是4000-6000元，占23.53;第三名不到2000元，占17.65;而消费者6000-8000元和8000多元的比例非常小。由此我们可以得出结论，郑州市消费者的月收入总量仍然较低，因此消费者购买房屋的需求不强，即居民的收入水平与购房能力有直接关系。因此，在进行房地产开发定价时，有必要考虑消费。实际家庭收入水平。 3。住房面积分析从以上数据可以看出，在消费者住房面积中，80-100平方米占很大比例，占54; 100-130平方米占17; 50-80平方米占14; 50平方米是9; 130平方米占6。由此我们可以看出，消费者对住房面积的需求主要是80-100平方米。在设计住宅区时，开发人员应该关注这一领域。 4.居民获取信息的途径从以上数据可以看出，消费者可以通过报纸，朋友/亲戚，户外广告，电视，中介，网络，专业杂志，家居展览等获取房地产信息，每个信息的比例为63，51 ，49，34，34，17，11，11，11。由此可见，开发商可以专注于报纸和户外广告的推广使用，并注重物业的服务水平和质量，使物业在消费者网络中得到提升。 5.居民购买计划分析从以上数据可以看出，消费者计划在3 - 5年内购买房屋。40; 5年28.57; 2年25.71;一年半为2.86。由此我们可以看出，大多数消费者的购买力和购买热情并不高，开发商应该增加消费者的积极性。 6.分析居民购买的目的从以上数据可以看出，84的消费者购买是自住的; 10是出租;转售6。由此我们可以得出结论，大多数消费者为自己和家人购买房屋，他们通过租赁和转售来赚取一小部分利润。7.居民可以负担房价分析。从以上数据我们可以清楚地看到，19的人可以接受3000元/平方米，54可以接受3000-5000元/平方米，19的人可以接受5000-8000元/平方米，7人们可以接受8,000-10,000元/平方米，2的人可以接受1万多元/平方米。这表明绝大多数人仍处于中等收入水平，可接受的房价仍在5000元/平方米，实际房价因各种原因而居高不下，使普通居民无法接受。 8.居民购买面积分析从以上数据可以看出，消费者对住房面积的需求大多为80-100m3，占45.71; 100-130 m3占28.57; 130立方米占20; 50-80m3占5.71; 50 m3是0.由此可以看出，大多数消费者的住房面积要求为80-100m3，开发商在设计房屋时应适当增加这些房屋的数量。9.分析居民购房的支付方式选择分期付款账户的买家占63，选择银行支付账户的买家占20，选择一次性付款的买家占17，选择公积金贷款的买家占3。10.居民购买配套设施的要求从以上数据可以看出，购买房屋时消费者最重要的生活设施是学校教育资源，超市和食品农场，每个占受访者的69;其次是医疗设施和格陵兰广场，每个占66;第三位是休闲场所，占51;其次是商业步行街，占23;餐饮场所和停车场占8。由此我们可以得出结论，学校教育资源，超市和食品农场是消费者最重要的生活设施。开发人员必须注意选址。11.居民对建筑风格要求的分析根据调查分析，选择欧式风格的买家比例占33.33，选择现代和简约风格的买家比例占25，选择中西方买家的比例占22.22，和选择中国风格的买家比例。差不多20。12.居民对未来两年郑州房价的分析从以上数据我们可以看出，对于未来两年郑州市的房价，认为大部分涨幅为37，而且变化不大，占31，不是提到20。我认为它可能会下降11。 13.分析开发商和买家之间的矛盾从以上数据可以看出，开发商和买家之间的主要矛盾是开发商价格过高，占40;其次，该地区正在萎缩，占22;开发人员的诚信度为17;质量下降16。合同不平等占5。由此我们可以看出，开发商最直接的手段是缓解买家和买家之间的矛盾，是降低房价，还要提高住房质量和开发商的诚信度。三，问题和建议就居民目前的住房条件而言，家庭月收入水平较低，目前小住房面积是一个主要问题;对于将来有购房计划的居民，大多数人只会为他们的家庭购买房屋，而且很少。人们将有额外的资金投资房地产，可接受的房价大多低于5000 /平方米。未来房屋购置面积约100平方米，可满足家庭住宅需求;对于未来几年的郑州。大多数房价，还有增长空间，但有些人还在报告说，如果房价继续上涨，居民不能支付房子，价格可能会下降。从长远来看，如果越来越多的人买不起房子，他们甚至不能租房子。加快经济建设，制定政策，造福人民，提高居民收入水平。这是解决住房价格问题的关键。国家应采取宏观调控措施，加大调控力度，稳定住房价格。政府必须制定相关的法律法规来限制开发者的行为。提高房子的质量，增加经济适用住房和经济适用住房的数量，以确保低收入居民的住房需求。房地产市场研究报告优秀论文2两港一城建设的蓬勃发展和城市化进程的加快，促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前，房地产业在我区经济发展中发挥着重要作用。房地产行业的直接税收占税收总额的15左右，相关税收占税收总额的30。如果增加契税收入，则占36。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业将在税收方面发挥更加突出的作用。最近，中央政府和市政府先后出台了房地产市场调控政策。对于对外部环境更为敏感的房地产行业，政策调整无疑将影响房地产市场的发展。认识当前我区房地产市场的现状，客观分析政策对房地产趋势的影响，研究提出相应的对策和建议，对于保持房地产业的持续健康发展具有重要意义。我们区的市场。一是我区房地产市场的发展现状今年1至6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房建筑面积489.9万平方米，销售面积100万平方米。自今年年初以来，我区房地产业的发展具有以下特点：房地产投资保持高增长率近年来我区大规模开发的发展和房地产市场的热度使得房地产开发商对我区房地产市场的前景持乐观态度。今年上半年，我区房地产开发继续保持去年以来的快速增长势头。从1月到6月，房地产开发的平均增长率为42.2。具体趋势如图1所示。其中，住宅建设在房地产开发投资中占有突出地位，占房地产开发投资总额的62;商业开发住房增长率今年以来持续上升，2月至6月的累计增长率为：2.6，15.2，84.5，79.1，1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增长速度。2，房地产销售势头大幅下降本区销售面积和商品房销售同比增速呈环比下降态势。 2月至6月的增长趋势如图2所示：从商品房预售情况来看，下降趋势明显。 1至6月，区内售出3,940套预售，总面积50.6万平方米。预售数量和预售数量分别比去年同期下降15.5和15.4。由于对宏观政策的观望态度，我区的商品房预售量在3月份显着下降。 4月份仅售出474套，总面积65,000平方米，比3月份下降44.3。在5月和6月，我们保持较低的预售水平，每月预售385套，总面积为50,000平方米。3，房地产的平均价格继续上涨虽然中央和市政当局自今年年初以来经常出台相关政策来规范房地产市场，但房地产市场自年初以来已进入新一轮快速增长期。由于土地稀缺，人们改善住房的实际需求，以及受投资心理下降等因素的影响，我区的房价也在不断上涨。自年初以来，我区房地产价格以每年20以上的速度快速增长，房价同比分别上涨20.5，30和42。目前，我区新建商品房平均价格已达到每平方米5590元，同比增长20;股票平均价格已达到每平方米5000元，同比上涨47。二，近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响随着房地产价格继续上涨，房地产市场的投机部分是严重的。中央政府将把防范房地产风险作为今年宏观调控的重点。该市还出台了一系列相关政策，以加强对房地产业的监管。中央和市政政策主要通过以下方面规范住房市场：中央:土地供应结构调整。建设部等七部委发布关于做好稳定住房价格工作的意见，规定各地