河南省2015年房地产估价师《相关知识》：工程项目的划分考试试卷

河南省2015年房地产估价师相关知识:项目划分试卷本卷共分为2大问题50题，回答时间为180分，总分为100分，60分通过。第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1.必须使用假设发展法明确城市规划设计条件。这主要用于_ _。A.开发成本估计B.选择最佳用途C.确定最佳开发和利用方法D.房地产开发完成后的价值估算2、某房地预计今后每年16万韩元的净利润，这种房地产的保守率为9%，假设该土地的年限为无限年，那么该地块的价值如下：A: 158万韩元B: 156万元C: 176万元D: 178万元e:工业土地监测点评价价格3.某租赁房地产的年租金为10万元，年租赁总额为1万元。建筑物重置价格为100万元，增长率为80%。据悉，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限是无限年，那么该房地产的现值是。A.43万韩元B.112万5千元C.123万3千元D.150万元4.对于开发者，以下合同形式和补充条款中最大的风险是():A.固定价格合同，采用每日涨价条件B.固定价格合同，使用主要加价条件调整C.使用价格延期条款的固定价格合同D.费用变动报酬合同5、特定地区特定房地产类型的价格指数为1999年4月1日至10月1日，分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1 (1998年1月1日100)。其中一个房地产是1999年6月1日以2000元/m2的价格修改为1999年10月1 H的交易日_ _元/m2的价格。A.1376B.2308C.2558D.10556.房地产价格是房地产的三大组合。【2003考试题。【】答：有用、稀疏、有效的要求b:供给、需求、使用量c:权利、租金、利率d:价值、使用价值、供给与需求e:工业土地监测点评价价格7.某建筑在1990年6月的建筑面积为4000平方米，经济寿命为40年，单位建筑面积的账面价值原为2 500元/平方米，1990年6月和2005年6月对1980年建筑的楼价为108%和112%，残值率为5%A: 612万3300韩元B: 615万74万元C: 625万元D: 648万15000元e:工业土地监测点评价价格8、建设项目质量事故，有关部门应当向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。答：24hB: 30hC: 36hD: 48he:运行层的组织调整9、下列财产中属于特别财产的是():A.在建设中B.车站C.商场D.科技产业园10、安置补助金为_ _ _ _。A.征地引起的农村剩余劳动力安置的救济费用B.因土地减少而重新安置农村剩余劳动力的补贴C.土地收购对农村全部劳动力重新安置的补贴D.征地对农村剩余劳动力安置的补贴11、目前中国个人住房抵押贷款期限不超过最大()年。A.10B.15C.20D.3012、乘数理论是解释关系的理论。答：投资变动和国民收入变动之间b:供给与需求变动之间c:供给弹性与需求弹性变更之间d:供给规则与需求规则的变动e:运行层的组织调整13、房地产价值评估必须遵循替代原则的原因是，根据经济学的原理，相同的商品在同一市场上出现相同的东西。a:交易价格b:理论价格c:估价d:市场价格e:工业土地监测点评价价格14.甲公司自营地下商业街成本为2000万韩元，当地同类房地产的年租金为200万韩元，如果税务机关在征收财产税时适用对业主最有利的规定，则应缴纳的财产税为_ _万韩元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.0015、不是影响房地产价格的位置因素。a:位置b:交通c:人文学科d:环境e:工业土地监测点评价价格16、某商业用途房地产今后第一年净利为30万元，此后每年净利以前一年为准减少了2.4万元，该房地产的合理经营期限为年。答：10.0B: 12.5C: 13.5D: 40.0e:工业土地监测点评价价格17、影响特定住宅价格的以下因素中，不是实物因素。a:公寓b:标高c:层d:装饰e:工业土地监测点评价价格18、某些建设工程的混合结构仓库为2000平方米，总预算为400万韩元，评价时，建设工程完成了基础工程，结构工程完成了50%，设备安装工程尚未进行。另外，基础工程、结构工程和设备安装工程的总建设成本比重为15%，60%，25%。这项工程评价时完工的程度是2004年的试题A: 30%B: 45%C: 65%D: 75%e:工业土地监测点评价价格19、位于市中心商业区的直隶州长对清朝古代建筑军使用成本法进行估价时，其回购价格测算方法应首先选择_ _ _ _。A.单位比较方法B.部门项目法C.材料测量方法D.指数调整方法20，在对抗要素主义中，登记机关对登记申请采取_ _ _ _。A.实质性审查B.查看格式C.验证复查D.检阅元素21、未销售人员不得以房地产估价师的名义从事房地产估价事业。答：房地产估价师执业资格证书B: 房地产估价师注册证C: 房地产估价师继续教育证书D: 营业执照e:运行层的组织调整22、项目成本管理是控制。答：部分管理b:自我调整c:整个过程动力学d:总价绝对e:运行层的组织调整23、商业银行发行的商业房地产抵押贷款的贷款价值通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值，这是主要原因。答：商业房地产的风险更高b:商业房地产的收益更高c:商业房地产的价值更高d:商业房地产的增值潜力更大e:贷款协议24、在以下投资组合中，投资者的平均选择风险最低的是_ _ _。A.股票投资基金B.债券股票C.投资基金债券股票D.债券投资基金25、在实际评价中设定的标准深度通常是线性价格部分内临街面每块土地的临街面深度。a:中值b:简单算术平均值c:群组数d:加权算术平均值e:工业土地监测点评价价格2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1.有些房地产价格分两个阶段支付。定金50万韩元，馀款80万韩元将在8月末支付一次。当时月利率是1%。房地产的实际价格是_ _万元。A.87B.124C.130D.1342、房地产开发项目的主要不确定性是_ _ _ _。A.土地成本B.建安项目费用C.运营成本D.空缺率E.容积率3，以下是城市房地产转让管理规定中可以不办理转让手续的。a:部队营房土地b:个人住房转让后住宅性质的变化c:市中心广场土地d:转让的房地产可以决定土地使用权转让用途、使用年限和其他条件e:同一土地的部分房屋转让和土地使用权不得转让。4、以下风险中房地产投资体系的风险如下：(2009年考试问题)答：市场供应和需求风险b:实现风险c:利率风险d:时间风险e:资本价值风险5、以下对给排水施工图的说明是正确的：答：给排水施工图通常分为室内供水倍数和室外供水倍数两部分b:给排水施工图的室内部分表示一个区域的给排水网络c:给排水一般平面图也称为给排水外部路线图。d:给排水总平面图表示给水和排水线的平面图，而不是建筑(一个组或单个)e:给排水的一般平面图也称为给排水外线图。6、房地产投资开发需要_ _。A.土地B.建筑材料C.相应的资格D.劳动力E.资金7、最大抵押权如下：(2009年考试问题)答：最大抵押贷款转让b:新索赔不能发生c:抵押人破产d:议定索赔决定期限到期e:抵押财产被扣押8.甲开发商根据2000年法定最大销售年数取得了一份销售土地，李某在2002年在该地块上建造的商业用房在1，5年后转让给了王某。王先生取得这所房子的土地使用年限是年。A: 33B: 35C: 38D: 40e:运行层的组织调整9，亮点特征的叙述不正确的是。a:只能间歇性计算b:每个时间点的指标不能直接累积c:每个时间点的指标值大小与时间无关d:计算精度低e:运行层的组织调整10、常用加热方法如下：答：中央加热b:部分加热c:区域加热d:分散加热e:集体供暖11、一个房地产的净利额为每年100万元，建筑价值为1000万元，建筑的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该种房地产的价值为_ _ _ _。A.1468万元B.1333万元C.1500万元D.1287万元12、_ _是依法成立，具有独立法人资格，从事房地产管理服务活动的企业。A.房地产企业B.房地产开发企业C.房地产管理企业D.物业管理企业13、房地产项目融资陈述有误()。A.为确保投资项目的顺利进行，房地产投资者进行的融资活动B.通过为房地产投资项目提供资金，投资者通常可以将固定在土地上的资产转换为流动资金C.本质是充分发挥房地产的财产功能，通过融通资金投资房地产，实现尽快增加投资收益的目的D.房地产项目融资只包括融资，不包括资金供给14、以下关于价格弹性的措辞中，正确的是：(2003年考试问题)a:供应价格灵活性通常为正值b:如果供应价格弹性为，则供应完全不灵活c:需求价格弹性一律为负数d:需求价格弹性为时，需求具有完全灵活性e:通常，时间越长，需求和供应越灵活15、建设用地使用权转让合同签订后，必须在_ _天内支付全部地价。A.60B.90C.100D.120按照16，房地产广告发布暂行规定的规定，禁止出售房地产销售广告的情况是_ _等。A.集体土地的合法住房B.代管住房C.拆除范围内的房屋D.共同住宅E.商品房预售许可证正在处理中的住宅17，在以下情况下，分配方法的保留期为_ _ _，可以超过5年：A.作为持续的城市基础设施用地，公共事业用地和国有重点支持的能源、交通、水利等项目用地保持不变。但企业制企业的改造或改组除外B.国有企业合并国有企业，非国有企业和国有企业合并的企业属于国有企业C.国有企业的合并、合并中，一方属于濒临破产的企业D.把国有企业改造或重组为国有企业。18、下列房地产中不能设定抵押：答：共同房地产b:所有权纠纷未解决的住房c:租的房子d:执法机关没收的住房e:经济适用房19、直接资本化法的优点是_ _ _ _。A.不需要预测未来几年的净收益，一般只需衡量未来第一年的收益B.明确指出房地产的价值是未来期间净利的现值之和，这是期待原则最形象的表现，考虑到资金的时间价值，逻辑严谨，理论依据强C.每个期间的净收入或现金流清晰、直观、易于理解D.要获得适当的资本化率，不必直接依赖与评估对象的净收益流模式相同的类似房地产E.资本化率或收入乘数直接来自市场上显示的收入和价值的关系，更好地反映市场的实际情况20、作为经济补偿制度的保险必须具备以下条件才能形成：答：可保险风险的存在b:多个经济单位的组合c:单一经济单位的组合d:随机事件的科学化e:不可避免事件的科学化21、政府宏观调控手段如下：答：土地供应政策b:金融政策c:构建完整性d:税收政策e:加强产权管理22.某地区房地产买卖时卖方要缴纳的税金通常是交易价格的7%，买方要缴纳的税金通常是交易价格的5%。在某房地产交易中，买方同意向卖方支付2500元/m2，与买卖有关的税金由卖方负担。但是之后双方再次同意买方支付与买卖相关的所有税费，如果按照原价格对买方支付给卖方的价格进行相应调整，则调整后的买方应向卖方()元/m2支付。A.2020.80B.2214.29C.2336.45D.2447.3723.现任工人李某在住宅开发公司(以下甲公司)开发的s住宅区以抵押贷款预购了一套商品住宅。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该商品住宅的预售合同，销售合同中对住宅建筑面积仅约定“住宅建筑面积100，1建筑面积价格3000韩元”。s住宅区于2002年2月通过综合验收使用。据住房所有权登记机关透露，李某购买的商品房的住房面积为95个，该房子所在的建筑物为20个，房子共3000个，要划分的总建筑面积为450个。李某于2002年3月把房子租给了王先生。王某于2003年8月把房子转卖给了张某。(2003年考试题)关于王先生转卖这所房子，以下措辞中有一个是对的。a:王先生必须征得李先生的同