20170821嘉里建设广场案例沉淀.pptx

案例参考2:凯瑞建设广场，一个运营和管理模式：凯瑞建设广场，项目简介凯瑞项目分两个阶段开发，由著名的王东国际设计。第一期由两座约100米的塔楼组成，第二期由一座200米的塔楼组成，建筑面积为、嘉里建设广场，而区域价值项目位于福田中心区的核心区域。毗邻深圳市政府和深圳会展中心，世界著名的五星级酒店和购物中心都聚集在这里。城市中心、会展中心、香格里拉大酒店、嘉里大厦广场、怡景中心城、购物公园、凯尔波罗酒店、深圳音乐厅及其地理价值：该项目位于福田中心区核心区域。该项目被大型全球金融机构和公司包围，毗邻深圳市政府，满足所有政府事务和业务需求。支持价值：项目周围有世界著名的五星级酒店，如香格里拉和凯尔波罗，购物公园和国际标准的主要购物中心，如怡景中心城。交通价值：项目紧邻地铁1号线和4号线换乘站会展中心站、1号线和3号线换乘站购物公园站(步行)，可直达深圳机场和深圳北站。紧邻深南大道、滨河大道、益田路等主要城市道路，与皇岗口岸、福田口岸、罗湖口岸、深圳湾口岸交通便捷。深圳市政府嘉利建设广场秉承节能、环保、健康办公的高标准理念，运营期间成为深圳首家LEED白金级认证建筑，高度满足国际金融巨头对绿色建筑的办公要求。认证过程：嘉利建筑广场二期在2011年施工期间获得了美国绿色建筑委员会颁发的LEED黄金级认证。三年后，嘉里建设广场一期和二期在运营期间获得了LEED白金认证。节能措施：高速电梯配有能量回收系统以回收能量；安静高效的变风量中央空调和冰蓄冷系统，降低供电成本；低辐射玻璃阻挡室外热空气；发光二极管柔性照明系统可以节省大量能源；建筑幕墙遮阳板的设计大大降低了暴露在阳光下的可能性。使用低挥发性涂料、油漆、粘合剂和密封剂，以减少环境污染；中水系统和水循环系统可节约33%的水。市场验证：如今，绿色建筑已成为市场发展趋势，高端用户对办公工作的要求更加精细化和多维化。嘉里建筑作为世界上最著名的绿色认证建筑，因其广泛的适用性和系统性而得到广泛认可。LEED嘉里建设广场电子商务白金级注册仪式暨媒体见面会，嘉里建设广场“运营理念”项目率先在中央商务区实施单套物业租赁。高度统一产权的办公空间得到了国际大公司的高度认可，被誉为世界500强的深圳总部。项目定位：该项目位于国际全球总部基地，租赁但未出售的物业面积为20万平方米。凯瑞不仅是该建筑项目的开发商，也是所有物业的业主和运营管理的服务商，这为商户和物业管理形成了优势。经营管理：单一产权意味着更好的物业质量和更专业的物业管理。该项目还能有效控制进入企业的业务类型，从而实现更好的租户组合，形成优质企业的聚集效应，更好地满足大型跨国公司的需求，实现更高的租金溢价。入驻企业：该项目是福田中心区入驻国际总部最密集的建筑群。它包括微软中国、汇丰中国、香港恒生和穆迪评级等国际巨头，以及许多有中国背景的国际企业，包括华润、深国投和平安。超过40家财富500强公司已经进入了嘉里大厦广场，所以大多数巨头都选择了配套服务：香格里拉酒店依托嘉里建设广场，为商务客户提供商务航空、会议翻译、健身休闲、商务拓展等服务。商务服务不断向精准、信息化、人性化方向延伸，共同塑造区域形象和财产价值。嘉利建筑广场【商业支持】嘉利建筑广场，由于其大部分客户为高端企业，裙楼整体商业定位为中高端餐饮，在满足客户正常商务接待的同时，可以提高项目质量。全家人、鲍莉馆、KYOKU日本料理、嘉里建筑广场，项目一楼大堂【硬件支撑】12米，标准层高度4.2米，净高2.8米，采用变风量全空调系统。24小时冷热水供应、进口东芝电梯等基准配置、凯瑞建筑广场“标准层”项目基本为方形，采光充足，净高2.8m，远高于行业标准、凯瑞建筑广场“二标准层”、凯瑞建筑广场“大堂空间”大堂入口采用大面积落地玻璃，地面铺大理石，色调舒适温馨，光线下更加温暖。为营造轻松愉快的办公氛围，嘉里建设广场电梯系统工程采用电梯群控系统，高、低区域分开，提高运行效率，每组电梯共用8-15层，1-2层通过停靠楼层重叠，平均等待时间不超过30S。注：18台21人(1600公斤)东芝在第二阶段告知电梯，2台货运电梯/消防电梯在办公楼，1台货运电梯在裙楼。“智能系统”项目嘉里建设广场采用智能控制系统，集安防、办公控制、一体化于一体，高效便捷，嘉里建设广场“空调系统”采用变风量中央空调冰蓄冷和基础负荷主机联合供冷系统，独立新风设计，独立分户控制和分户计量，可提供24小时不间断冷却水，嘉里建设广场和“物业管理”嘉里物业，除正常物业管理外，不定期举办互动活动，为入驻企业营造可持续健康的环境和高效的办公氛围。1.产品配置：在自身高度和外部形象不突出的情况下，努力提高自身质量，打造自己的建筑。标准楼层高度、硬件配置、LEED认证和智能应用都奠定了该项目的财产价值。2.经营管理：项目采用单一产权经营模式，统一物业管理和租赁，有效控