南京市住宅区装饰装修管理服务协议示范文本

南京住宅小区装饰管理服务合同演示文本南京住房保障与房地产管理局系统2010年使用说明1、本合同是本合同的正文，用于房地产服务企业和业主、房地产用户制作装饰管理服务的合同。2，中华人民共和国合同法，中华人民共和国物权法，国务院物业管理条例，江苏省物业管理条例等相关法律法规规定，甲方和乙方以平等、自愿、公平、诚实性为基础就委托问题协商签订本合同。3、本合同适用于本市行政区域内的住宅小区物业管理项目，非住宅物业管理项目可供参考使用。4.本合同正文中包含的选择，填写内容优先于手写项目。合同签订生效后未修改的文本打印文本被视为双方同意的内容。5.未经南京市住房保障和房地产开发局批准，任何单位和个人不得擅自销售本合同文本。6.本合同的条款由南京市住房保障和房产局解释。装饰管理服务合同合同编号：甲方： (房地产服务企业)乙方： (所有者/财产用户)(装饰公司)为了保护地区内所有所有者的安全和共同利益，维护地区公共秩序，根据国务院南京市住宅物业管理条例，物业管理条例，江苏省物业管理条例，南京市住宅物业管理条例及其他相关法律法规，甲和乙区街道公寓小区的住宅改造相关事项达成了以下协议。1、装饰过程说明(1)装饰申报登记乙方在住宅室内装饰装修工程开始之前，必须向甲方申报登记，乙方本人或其委托人应向甲方表明业主(财产用户)的身份，并收到南京市城市房屋安全管理条例(见附件)，按照样式按项目详细填写。申报登记必须提交以下材料：1.装饰装修申报登记表；2.房屋所有权证书(或证明合法权利的有效证书)；3.装饰项目(项目包括：装饰项目、装饰施工期、装饰单位现场负责人和联系方式、装饰施工数、装饰施工人员住宿数、火灾和安全预防措施等以及装饰工程全部信息、图纸)；4.变更建筑物的主体或承重结构，必须提交原设计单位或具有相应资格等级的设计单位的设计方案。5.建造建筑物的结构，改变房屋的外观，在非承重墙上打开门窗，拆除暖气管道和设施，维修煤气管道和设施，提交有关部门的批准文件，装修超过设计标准或超过规格，增加地板荷载，变更浴室厨房防水层，必须提交设计方案或建设方案；6.委托装修工程时，有关企业相关资格证书复印件；7.不是房主的房地产使用者还必须提供同意装饰的书面证明。(b)处理准入文件申报登记后，乙方应处理甲方装饰装修申报登记表，上述证明是免费的。乙方装修后应立即返还文件，如果丢失，乙方应赔偿工作费用元/卡。2、装饰内容和施工期装饰(a)装饰内容装饰1、拆墙2、拆楼3、拆柱、梁4、负荷增加5、室内地板水平降低6、其他拆除项目7，装修工程不包括上述1-6个等变动房屋建筑主体和装饰装修施工人员出入证项下的结构调整行为(b)建设期建设期限暂定为年月日至年月日。三、建设时间(a)集中装饰期建设时间每年从月到月是集中装饰期间。集中装饰期间的施工时间： (星期一到星期天)如果需要加班，请提前向甲方申请。(b)非集中装饰时间非集中装饰期间施工时间：星期一至星期五上午下午，如果要推迟加班，请提前向甲方申请，防止加班期间进行噪音、灰尘、气味等装饰工程，以免影响其他家庭。四、废物清理和处理乙方在装饰工程中修理装饰用垃圾袋后，应按照甲方规定的时间和路线，将垃圾收集到管理办公室指定的垃圾集中弃土点。甲方将垃圾清理到指定的垃圾填埋场，清理过程中散落的装饰垃圾要及时清理干净。造成公共场所损坏的，要及时修理或按价格赔偿。由于墙壁变化而产生的建筑垃圾，要另外支付墙壁垃圾回收费用。5、双方的权利和义务(a)甲方的权利和义务1.甲方在主人申请装修时，有义务将装修工程注意事项告知乙方；2.甲方有义务按照乙方要求提供房屋相关图纸资料；3.甲方有义务向乙方提供装修所需的工程水电接口。4.甲方有权按国家、政府相关法规进行装饰工程监督检查，发现违反相关法规要求及本合同内容，有权向乙方提出纠正要求；5.甲方有权对乙方建筑商进行区域出入口管理。6.对破坏建筑物内力结构和外观的行为，甲方有权依法制止，并向有关行政部门报告；7.甲方有权要求乙方对自己的卫生间等可能泄漏的场所进行封闭物测试，合格后才能开始下一个工程施工；8、对乙方立即处理、返还南京市城市房屋安全管理条例，对居住区建筑工人出入证的验证、无许可证、文件到期或使用他人文件的，甲方有权拒绝进入地区；9、制止穿着不良的施工人员进入小区或留在小区；十、敦促乙方和乙方委托的建设人员做好公用零部件、公用设施设备的保护工作；11.对乙方装饰装饰装饰装饰装饰活动，不定期进行巡逻和检查，制止所有无公害时间内装饰装饰装饰的行为，要求乙方和乙方委托的施工人员遵守区域的各项管理规定。施工时违反国家法律法规、区域管理规定和本合同规定的，及时停止。限期未定或不彻底整顿和管理服务在办理装饰登记记录程序之前擅自施工，甲方将收回施工人员的出入证，命令有关施工人员撤离小区，直到b改正，由此造成的损失由责任方承担；12、甲方应在乙方装修人员委托的装修装饰部队内工作，不得进入其他部队工程。如果不听劝告，甲方有权离开本小区没收出入证，由此产生的一切后果由乙方负责；13.乙方有权督促纠正非法装饰装饰工程，对逾期归还装饰工程，甲方有权制止和向政府行政部门报告；14.乙防装饰品进入本区域内执行验证任务，对非法装饰品(如防盗窗、阳台材料封闭、阳光室材料建设等)，有权拒绝携带；15.对乙方建筑商，有权携带大型物资离开小区，执行验证任务，未经业主许可，拒绝携带和离开的装饰装修施工人员出入证。16、根据国家的法律和规定，向b方收取装饰相关费用。(b) b国的权利和义务1.严格遵守建设部物品放行单，住宅室内装饰装修管理办法，小区临时管理规约和本合同等相关规定和约定。2.乙方在财产装饰装修前向甲方申报登记，提供完整的装饰申报材料，完善装饰装修审批程序后，才派遣建设人员施工；3.乙方在装修过程中临时添加的装修项目必须书面通知甲方，并得到甲方确认。4.要求施工人员在施工中做好公共部件、公共设备保护工作，因装饰装饰装修，对相邻所有者或共享部件、公共设备损失承担维修赔偿责任。5.乙方委托合格的装饰品建筑商，如果自行装饰，应向甲方提供承诺书；6.乙方在装修前应通知左右邻居，在装修期间不要影响周围主人休息，在施工时要尽量减少噪音(如关闭门窗等)。7.乙方应遵守本合同第6条的装饰装饰装饰禁止行为及注意事项。8.乙方应依法接受甲方对装饰活动的监督检查。9.乙方建筑和装饰垃圾应接受袋装处理，堆放在指定位置，并按照有关规定及时清理。10.对甲方的违规行为，乙方有权向有关行政部门投诉。六、装饰注意事项和禁止的性行为乙方装饰装修时应遵守以下管理规定：(一)装饰住宅需要维修的，应当首先向房地产服务企业登记，签订装饰管理服务合同，并按照相关管理单位及房地产服务企业的管理。(b)必须遵守建筑开户书商品房预售合同，住宅室内装饰装修管理办法，南京市房屋安全管理条例，南京市住宅装饰装修管理条例，南京市物业服务收费管理实施办法等相关规定，按照装饰管理服务合同的规定规范装饰行为，遵守装饰注意事项。对房屋拆迁改造或其他可能影响房屋抗震措施及结构安全的措施，依法向房屋安全管理局申请许可，将批准文件提交房地产服务企业，方可施工。(三)房屋改造或其所属部分发生漏水等影响其他业主安全、正常使用财产的，业主应及时维修，赔偿所造成的损失，有关负责人应及时赔偿。(4)要严格遵守本财产地区的翻新工程时间(上午-市，下午-市)。这个物业管理区禁止使用12点到14点、19点到第二天7点之间产生噪音或振动的工具施工。(e)空调室外机应安装在设计预定的位置。位置未确定、建设单位要求或房地产服务企业集成指定位置，空调室外机安装牢固、防跌落、集中收冷气；空调室外气的过大噪音，必须立即修理或更换，直到符合国家噪音标准为止。(6)商店老板和房地产用户不得随意挂招牌、海报、海报。如果批准悬挂标牌、海报广告和海报，则必须遵守相关规定，不得影响房地产整体形象或破坏相邻所有者的权利。(7)未经许可，不得在房屋建筑外墙上安装遮阳篷、防护架、晒干的衣架、花架、鞋架、关闭的阳台等。安装遮阳等物品或关闭阳台的情况下，要牢固安装，防止坠落，并根据房地产服务企业统一制定的风格、规格、颜色进行施工。(八)太阳能热水器安装应征应经业主同意，符合相关安装规范，不得违反住宅安全使用规定，不得破坏建筑物外观，不得侵犯其他业主利益，不得在未安装安装安装支架和水管通道的屋顶面安装太阳能热水器。安装太阳能热水器引起的住宅泄漏，安装所有者将承担相应的责任。(九)在指定场所安置装饰材料和装饰垃圾，不擅自占用公共场所及公共场所。(10)禁止将没有防水要求的房间或阳台改为浴室、厨房，或将卫生间改为下层家具的厨房、卧室、客厅、书房以上。(11)上述(5)、(6)、(7)、(8)条件的空调室外机安装等造成民用和民用财产损坏不寻常的情况，有关负责人无法确认责任的情况下，本单位(或建筑物)全体业主共同承担维修费用，发生人员伤亡的情况，按照有关规定处理7、装饰管理服务费用装饰(a)装饰管理服务费甲方按建筑地区收取装饰管理服务费，单价元/。该费用包括从垃圾集中收集点到垃圾填埋场的垃圾收集和维修管理服务人员的费用，不包括墙变化引起的建筑垃圾收集费用。(b)清理墙壁垃圾甲方根据墙垃圾数收取墙垃圾收集和运费，单价元/m(c)其他。八、违约责任1.乙方装饰违反本合同的约定和相关法规规定，甲方发现后，除限期整顿外，甲方有权向有关行政部门投诉。2.乙方装饰装修违反本合同内容，不遵守甲方管理的，甲方有权停止、尽量没收非法工作工具、禁止施工人员和物资出入以及法律诉讼等方式处理，如有必要，应采取电气限制措施。3.因施工，他人财产和其他合法权益受损，乙方应赔偿。4.甲方违反本合同及相关法律法规的，乙方有权向有关行政当局申报或提起诉讼，返还有关管理服务费等费用。9、其他承诺本合同自签字之日起生效。2.装饰装修申报登记表的内容是本合同的附件内容，与本合同具有相同的法律效力。3.本合同一式三份，房地产服务企业、业主(财产用户)和翻修承包商各保留一份，具有同等的法律效力。4.如果对本合同发生纠纷，双方应考虑到当地公共利益，通过友好协商解决。如果协商失败，双方可以签署合同，向有管辖权的人民法院进行相关程序。败诉方应负责相关诉讼及法律费用。在诉讼过程中，除了双