加油站可行性研究报告

新建西沟村加油站可行性研究报告项目负责人；张飞iio 2013年5月6日内容1编译原则-3-2市场分析-3-2.1区域经济-3-2.2网络规划-3-3销售预测-4-3.1邻近-4-3.2交通流量预测-4-3.3依靠环境-5-3.3.1周围车辆的估计保持条件-5-3.3.2竞争力分析-5-3.4销售预测-5-4油源分析-5-4.1油源状态错误！书签未定义。4.2油源开发情况不对！书签未定义。5项目内容-5-5.1项目施工计划-6-5.2项目投资估算-7-6项目投资估算-7-6.1财务评价主要参数标准-7-6.2成本估算参数-8-6.3财务评估结果-8-7结论和建议-8-7.1评估结论-9-7.2风险和措施-9-7.3项目建议书-9-总论1.1项目概述为了适应高新区经济快速发展的需要，完善高新区油品销售的配套设施，保证当地油品资源的供应，通过加强合理公平竞争，全面提升当地油品销售行业的服务水平，我公司计划在高新区边缘建设一座加油站。该项目位于西沟村和100米大道。项目总投资1680万元，预计日销售量11吨，税后投资回收期9.9年，税后内部收益率8.7%，净现值70万元，吨油投资81.82万元。经济评价指标符合要求。表1.2西沟村加油站项目概述地理位置榆阳区西沟村道路类型：市区：主干道高速公路街道道路：高速内部高速入口国道和省道县城：主干道街道乡镇：主干道街道其他：矿区水建筑的性质；新采购财产所有权：榆阳区西沟村加油站投资情况总投资1680万元。合同价格：385万元资本化利息：25万元建设资金：1270万元可行性研究销售额：11吨木材汽化1.8经济指标投资回收期：9.9年内部收益率：8.7%财务净现值：70万元吨石油投资：152.7万元主要设施占地面积：4500m2建筑面积：3500平方米树冠面积：875平方米进出口数量：2.储罐数量：6套储罐容积：180 m3油轮数量：8套加油泵数量：8.土地状况土地面积：3000平方米使用寿命：40年发行时间：未列出的土地土地的性质：国有转让文档项目审批房屋产权营业执照计量合格土地证零售许可证国税登记其他1土地利用规划危险批准地方税务登记其他2项目规划消防许可环保合格其他3项其他服务便利店洗车快餐流程安排移交时限：开工日期：2013年8月调试日期：2013年12月注：待定包括汽车保养、换油附件等。1编译原则1)严格遵守和执行国家、行业和地方有关法律、法规和标准，严格执行“计划、效率、安全、质量、法律”的规定，在确保投资安全的前提下，最大限度地提高投资效益，为销售业务又好又快发展奠定坚实基础。2)根据当地政府的企业发展规划和行业发展规划，根据加油站所在地成品油的供需关系，分析现状，预测未来，认真研究项目的可行性，为投资决策提供可靠依据。2市场分析根据市场环境和企业发展规划，对项目进行横向比较和综合研究，判断项目对销售业务发展的影响，从规划角度分析判断项目实施的必要性和可行性。2.1区域经济榆林高新区位于西沟村加油站高新区南缘，是陕北国家能源化工基地的核心载体和综合配套服务基地。玉林中学它是榆林市在陕、甘、宁、陕周边地区建设中心城市的主要载体。在榆林高新区建立国家高新区，有助于全面增强国家能源化工基地科技创新支撑能力，加快资源深度转化，实现产业由劳动密集型向技术密集型转变，为榆林可持续发展搭建技术支撑平台。2.2规划1)企业规划。计划到2015年在该地区增加3个加油站。一个加油站的平均日销售量达到14吨。2)项目发展前景项目地点为西沟村村村道和100米大道。该项目地理位置理想，发展前景良好。经过规划论证，该项目对区域整体网络布局具有战略意义，符合发展规划的定位要求。3销售预测3.1邻近道路的状况项目附近的道路是高新区的南缘。西接衡山县，东接G210国道，北接开元大道。3.2交通流量预测根据道路宽度和经济发展情况，2009年改扩建后，该路段平均日交通量达到2200辆。其中30%是大型汽车；中型汽车25%:小型汽车40%。这个路段的平均速度是每小时50公里。据估计，道路建成后5年内的平均交通量增长率将为10%。3.3依靠环境3.3.1周围车辆的预计保持条件根据现有建筑条件和市政规划目标，道路区域为站场3公里范围内的主要区域(如果道路上有隔离带且没有长距离开口，则为半圆形区域)。据估计，1，000辆汽车(包括公共汽车)将留在站址3公里(或半圆)范围内，包括2，000辆私家车、400辆公共汽车和400辆其他车辆。竞争力分析设施竞争力：加油站将按照股份公司的规定和行业建设标准进入。该线路的设计和施工水平高于周围车站。品牌竞争力：强劲服务竞争力：强3.4销售预测描述各种车型的数量、到达率、销量和汽柴比的计算结果。(参考计算公式：总销售额=越野车销售额和周边车销售额)越野汽车销量=各种类型汽车的交通量、各种类型汽车的到达率、每辆汽车的燃油(气)量周边车辆销量=周边车辆总油(气)需求：本站消耗率)据估计，该项目的销售量为11吨。4油源分析该公司已与中石油和延长石油公司签署了石油供应协议。油库位于玉林市。有华铁6个仓库，储存能力6.5万立方米，年周转量60万吨，配送距离车站20公里。主要是高速公路和省道。根据目前的周转情况，可以保证车站的资源供应。5项目内容根据销售分公司汽车加油加气站设计与施工规范 GB 50156-2002 (2006版)和加油站建设标准设计 (2008版)，新建加油站建筑、候车亭、厕所、油库、加油岛等。将被建造。5.1项目建设计划车站和道路是并联的。出入口宽40米，硬化面积3500平方米，雨棚875平方米。它用三种中国油包装。站场面积700平方米，卫生间和发电机房面积80平方米。安装了八辆单炮加油机。储罐为180立方米。有8个加油岛，1个35公斤推车式干粉灭火器和5个灭火毯。4个4公斤手提式灭火器和4个泡沫灭火器(具体施工方案和平面图附后)主要设施、建设规模及项目估算表序列号项目或费用的名称估计金额(万元)占用建设投资比例(%)评论总投资()1270建设投资(123) 4)1200100一个固定资产投资(1) (2)119099.16(1)工程造价1140951总平面项目170根据项目计划，该站项目投资预计为600万元，第二个项目成本为5130万元，其他固定资产成本为37万元，准备成本为40万元，办公及生活家具采购成本为10万元。6项目投资估算项目投资主要包括合同费(包括无形资产土地费和地上物收购费)、项目费、税费等费用。6.1财务评价主要参数标准1)基准收益率。根据这些参数，基准收益率为8%。2)项目计算周期。本项目计算期为15年，其中建设期为4个月，运营期为40年。3)销售规模。根据销售量预测，年销售量为4015吨。4)油价差异。汽油：500元/吨柴油：300元/吨5)销售税和附加费。增值税：7%城市维护建设税：增值税的7%教育税附加费：增值税的3%6)所得税。企业所得税税率为25%。7)其他。6.2成本估算参数序列号项目名参数1石油(天然气)损耗率1.1汽油(%)0.21.2柴油(%)0.12燃料价格(元/吨)58673电价(元/千瓦时)0.94水价(元/吨)55汽油价差(元/吨)500柴油价差(元/吨)3006安置职工11人员费用(元/人-年)100007折旧年份(年)158摊销期(年)10-209维修率(%)26.3财务评估结果经财务评估，项目税后投资回收期为9.9年，税后内部收益率为8.9%，税后财务净现值为70万元，盈亏平衡点为0.78。所有财务评价指标都优于股份制公司的基准指标。结论和建议7.1评估结论项目主体合法，产权清晰，法律风险得到有效控制。该网站的位置优越，符合网络发展计划。安全环保能满足企业和社会的要求；经济指标满足要求，能满足投资回报要求：综合分析各种因素，项目投资是可行的。7.2风险和措施影