福建省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式考试试题

福建省2016年下半年房地产经纪人：房地产中介组织组织结构考试问题本卷共分为2大问题50题，回答时间为180分，总分为100分，60分通过。第一，选择题(共25个问题，每个2个问题，每个问题的准备选项中只有一个最合适的问题)1、男性消费者与女性消费者相比。答：使用商品广告信息的次数比使用女性多b:购物的积极性低，耐心不足c:购买计划，比女性节约的水平d:家电、家具和家庭装饰材料的购买次数较少e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实2、房地产市场主要由房地产的位置固定性和性能差异决定。答：地区b:供应延迟c:交易复杂性d:安全竞争力e:工厂生产设备3、个人按照廉租住房保障办法规定取得的低工资住房货币补贴将被免除。a:土地增值税b:戳记c:个人所得税d:销售税e:权利房地产投资信托4、目前个人住房贷款的形式主要是。答：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款b:公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款c:公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款d:公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款e:客户资金改写风险5、在相当长的时间内，土地使用制度将是双轨，即两种制度将长期共存。答：土地使用权的有偿转让和土地使用权分配b:土地使用权租赁和土地使用权分配c:土地使用权有偿转让和土地使用权租赁d:土地使用权价格投资和土地使用权分配e:权利房地产投资信托6，根据房屋登记办法，非法印刷房屋所有权证书或注册证书，处罚标准为；构成犯罪的人依法追究刑事责任。a:房屋登记机关收集b:住房交易管理部门收集处以C: 1万元以下的罚款D: 1万元以上，处以2万元以下的罚款e:权利房地产投资信托7.根据企业性质对房地产中介机构进行分类。那种不包括在内。a:有限公司b:个人独资企业c:伙伴关系d:个别业务家具e:客户资金改写风险8、销售销售广告中不应包含的内容。答：中介服务b:住房结构c:装饰d:财产管理e:权利房地产投资信托9、客户是源信息的主体，客户的要求意向明确，或者购买或租赁，任何地区、任何种类的财产、可承受的价格范围或希望的价格范围、特殊需要等，客户都有明确的指导。体现酱汁的特性。答：时效性b:方向性c:潜在性d:固定e:工厂生产设备10、一般需要100年以上m洪水地区，以便作为城市建设用地。答：0.2到0.5B: 0.3至0.6C: 0.5至0.8D: 0.5至1e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实11、技术困难、情况复杂、耗费人力和时间的房地产咨询报告，一般收费标准不超过咨询对象金额。A: 0.1%B: 0.2%C: 0.3%D: 0.5%e:权利房地产投资信托12、住房产权证书的登记面积为。a:房地产测量和地图单位计算的面积b:由建筑图形标签大小确定的面积c:住房合同面积d:房屋当事人共同决定的面积e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实13.住宅区的道路具有分隔地块和连接不同功能地的双重功能，住宅入口的长度和包装宽度为m。答：2.5-3b:3-5C: 6至9D: 20至30e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实14.环境是整个地球，还是包括太阳辐射在内的宇宙要素的说法是环境的主体所指的。答：地球b:整个人类c:生物学d:住宅区e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实15、合作推荐下的卖方代理一般获得该事业交易的总佣金。答：20%B: 50%C: 60%D: 80%e:工厂生产设备16、建设用地审批程序中未包括的内容。答：土地审前b:批准升级c:次要批次D: 建设用地批准书发行e:权利房地产投资信托17、下，由于法律法规的不足，行政部门的责任和职能明确，所以管理真空中的管理次数很长。答：行政和行业自主并行管理模式b:产业自治模式c:行政模式d:市场调整模式e:客户资金改写风险18，从客房标准来看，每套房地产的价格是由房地产产品的个别性决定的。答：物理特性b:经济属性c:心理属性d:法律属性e:工厂生产设备19、大部分顾客购买写字楼不仅仅是个人购买行为，还需要综合考虑。答：企业发展要求和资金实力b:企业对房地产收购的区域需求和资金实力c:企业取得财产面积需求与资金周转率状态d:企业发展需求和资金周转状态e:工厂生产设备20、帷幕墙的填缝密封材料中，目前使用的密封固定材料较多。答：聚硫橡胶密封材料b:橡胶密封件c:硅密封材料d:聚苯乙烯泡沫塑料e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实21、在租赁合同中，租赁期限到期后，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过一年。A: 15B: 20C: 30D: 40e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实22、属于对房地产市场销售现状及销售潜力的调查。答：经济环境研究b:市场调查c:市场反应调查d:市场竞争调查e:工厂生产设备23、建设监理企业的素质根据该人的素质、专业技能、管理水平、资金数量、实际成果进行划分。答：主要，次要B: a级，b级c:第一、第二、第三D: a级、b级、c级e:权利房地产投资信托24、持有以上资格证的房地产和建设工程专业技术人员可以设立房地产开发企业。A: 1B: 2C: 3D: 4e:权利房地产投资信托25、开发企业交付住宅时，买方应提前支付管理费、工费、电视起薪费等，开发企业应一次性收取。a:房契税b:营业税c:消费税d:土地增值税e:工厂生产设备2个以上的选择题(共25个问题，每个问题的2分，每个问题的对比选项中2个以上，至少1个错误)。错误的选择，这个问题不能分割；选择较少，每个选择的选项都是0.5点)1、不同类型的房地产中介信息的收集渠道不同，整体上可以分为收集渠道。答：直接通道b:间接通道c:宏通道d:微通道e:商业渠道2、某房地产交易、买卖双方明确指出，买方向卖方支付了2625元，有关买卖的税费全部由卖方负担，该地区房地产交易中卖方应缴纳的税费为正常买卖价格的7%，买方应缴纳的税费为正常交易价格的5%。答：2500B: 2455C: 2565D: 2535e:房地产中介服务的外部社会环境不诚实3、房地产法事实是指法律规范可能引发房地产法关系的客观情况。a:生成b:分析c:摘要d:变更e:移除4、资本和信息化将成为促进中国房地产中介业发展的两大支柱。对于房地产中介业来说，这两个主要因素的作用并不是尽在所能。a:生产要素b:业务类型的转换c:新形式的形成d:行业范围的行业升级e:主要业务的变化5、监督权是指借款人有权平等监督。答：评估拍卖成本b:选择评估机构c:承认拍卖初步价格d:参与投标活动e:确认利率变化6、基础根据使用材料分类。答：石灰土地基b:混凝土基础c:独立基础d:砖基础e:灵活的基础7、法定优先请求权假设实现担保权，以本担保贷款补偿的金额为准，在法令规定上优先，包括：a:建设项目价格拖欠b:抵押担保索赔额c:诉讼费用d:拍卖成本e:其他法定优先赔偿8、按照国家房地产信用档案系统建设原则，住房及城乡建设部统一了。分配、各级建设行政主管部门应当组织本辖区所有房地产企业和从业人员信用档案系统的建设和管理。a:合并计划b:层次结构c:分阶段实施d:共享信息e:协作9、连锁经营模式下房地产中介机构与直接经营活动的组织之间的关系包括：答：投资关系b:隶属关系c:代理关系d:合同合作关系e:合作伙伴关系10、根据住宅区的住宅规划和布局，分级建筑气候区、住宅布局将主要有助于住宅冬季阳光、防寒、保温和沙尘暴的渗透。A: IB: iiC: D: E: 11、房地产估价的基本方法如下：答：市场法b:替代方法c:收益法d:成本法e:资本化方法12、楼梯按结构形式划分。答：板式楼梯b:多执行楼梯c:悬挑楼梯d:弯曲楼梯e:梁楼梯13、消费者对价格的判断受心理制约和一些客观因素的影响，存在影响价格判断的因素。答：消费者的经济收入b:消费者的价格心理c:产地d:商品的用途和功能e:消费者对商品需求的紧迫性14.销售人员每天接待不同类型的客户，主要通过语言与客户沟通和交流，所以销售人员在接收购买客户时必须回应。a:诚实热情的态度b:介绍性发言，强调要点和要点c:意思表达必须准确、恰当，尽量使用专业术语d:语气要婉转，语调要柔和e:不夸张，不超出范围，留有馀地。15、优质住宅成为同行追逐的对象，作为防止杠杆的手段等。答：详细了解后的交易b:独家委托签名c:友好合作d:口头授权e:快速交易16、目前我国大部分地区和城市对房地产中介业的报酬按规定标准的协议收费，因此中介合同必须适合房地产经纪人的报酬数量标准和规定数量标准。答：没有相互影响b:没有冲突c:互惠d:公平公正e:客户资金改写风险17、营销人员对消费者的心理影响主要有其他方面。答：商家的契机影响消费者对企业的认识过程b:根据消费者的要求，商家必须具有较强的分析判断能力c:消费者的购买动机应该是营销人员具有较强的集中力和语言运用能力d:由于消费者的个性特征不同，商家必须适应能力强e:营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的感性过程18、室内地板的种类可以从不同的角度分类，根据施工方法分类。答：omni class地面b:马赛克地板c:地板铺设d:橡胶塑料地板e:竹子之类的土地19、个人住房贷款的主要特征如下。答：暂时的b:长期c:一次性偿还d:零售e:排定的退款20、房地产中介组织多样化战略中，横向多样性的类型如下。答：市场开发类型b:市场创新c:产品开发类型d:产品创新e:产品、市场开发类型21，通常首次偿还的时间和金额需要特别注意。初始偿还期限一般是贷款发放后的下月前一天，金额取决于实际贷款发放的时间。A: 10B: 15C: 20D: 25e:客户资金改写风险22、以下建设地中法定转让最高年限为50年。a:纺织厂b:普通商品住宅c:私立学校d:旅游胜地