XXXX年工程质量专项培训.ppt

2015年工程质量专项培训,粤东区域工程技术部,2015年2月,目录,一,2015版两防文件修订培训宣贯,二,碧桂园工程质量管理检查评分办（2015版）修订简介,三,粤东区域各项目工程质量责任状指标说明,2015版两防文件修订培训宣贯,工程管理中心,主要内容,一,修订背景、原则,二,修订概况,三,主要修编内容,四,重点说明,主要内容,一,修订背景、原则,二,修订概况,三,主要修编内容,四,重点说明,第一部分：修订背景、原则,（1）修订背景,第一部分：修订背景、原则,（2）修订原则,以降低成本为主，兼顾工程质量和施工便利,原则,主要内容,一,修订背景、原则,二,修订概况,三,主要修编内容,四,重点说明,第二部分：修订概况,（1）修订过程,经过两轮意见征集，三次讨论会后，2015年2月5日，工管中心邀请博意设计院、成本中心、客服中心，广东腾越、沈阳腾越、安徽腾越等子公司，就两防文件主要问题进行认真细致的讨论，最终形成定稿。,（2）修订意见统计,第二部分：修订概况,391条意见,（2）修订意见统计,第二部分：修订概况,三个关注部位主要集中在防水问题！,391条意见,主要内容,一,修订背景、原则,二,修订概况,三,主要修编内容,四,重点说明,第三部分：主要修编内容,各章节修订内容汇总,第三部分：主要修编内容,2钢筋砼结构工程,2钢筋砼结构工程,2.1.3款1条：地下室防水，要求混凝土浇筑密实，保证结构具备自防水能力。,2.1.3款6条：后浇带的浇筑时间根据设计要求实施，防水部位采用微膨胀防水砼，其余部位采用微膨胀砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上，楼板后浇带应按国家规范要求设置独立支撑体系，在后浇带浇筑后才能拆除。,2钢筋砼结构工程,2.2.3款6条：严格控制拆模时间：跨度较大（8米）的梁板，及悬臂构件，必须保证其砼强度达到100%方可拆除；8米梁板砼强度必须达到设计强度的75%以上，方可拆除底模。,2钢筋砼结构工程,2.3.1款：砼坎台设置部位、坎台高度变化。,注：仅在屋面、露台和卫生间三处保留砼坎台。,“坎台”即原“翻边”的规范名称,2钢筋砼结构工程,2.3.1款：砼坎台设置部位、坎台高度变化。,注：空调板、装饰条砼坎台取消；若卫生间沉箱采用新型同层排水管件，管道井砼坎台可取消。,2钢筋砼结构工程,2.3.1款：砼坎台设置部位、坎台高度变化。,屋面变形缝两侧必须设置砼坎台，坎台设置参考对应的建筑图纸。以上坎台建施图中有要求的按建施图施工，若建施图没有要求的，按上表与设计联系处理。所有坎台必须采取一次浇筑。,第三部分：主要修编内容,3砌体及砌体构造工程,3砌体及砌体构造,3.1.2款1条：内、外墙宽度大于1.5m且小于2.4m的洞口（厨房门洞除外）两侧，应设置砼边框；防火门、入户门必须设置砼边框；不能采用水泥砂浆砖砌筑。,3.1.2款3条：门、洞口边框柱筋底部在结构板或梁上植筋生根；窗柱可在窗台压顶梁上生根；与二次浇筑的构造柱相连边框上部与过梁连接，与结构柱、墙一起浇筑的则上部可以与梁底进行铰接连接。,3砌体及砌体构造,3.1.3款1条：与砼柱、墙相接，且小于240mm的门垛，必须支模现浇钢筋砼，连结筋6300、两顶角210配筋，与砼柱或墙采用植筋连接。不同砌体材料相结处，小于240mm的门垛，应通过砌体咬合砌筑。,3.1.3款2条：砼门垛上部与过梁连接。,3砌体及砌体构造,3.1.5款3条：窗台压顶可采用预制式、分段预制和现浇式。1）对于分段预制的窗台压顶，需预留出连接筋，可先砌筑后浇筑。2）对于现浇窗台压顶，窗台压顶必须先浇筑，后砌压顶以上砌体。3）窗台压顶嵌固长度不应小于300mm，当两侧设有砼边框时，与砼边框同时浇筑，可不考虑嵌固长度。,3砌体及砌体构造,3.1.8款1条：构造柱、砼边框、门垛，由总包单位按照设计图纸、“两防”要求及当地要求进行深化设计，并由项目部和区域工程技术部审核确认，作为施工和结算的依据。,第三部分：主要修编内容,4抹灰工程,4抹灰工程,4.1.2款1条：砌体墙与砼交界处，均要求在界面增设300mm宽0.912.7*12.7热镀锌钢丝网加强带，直接抹灰的厨房、卫生间内的预制烟、风道与墙面交界处挂300mm宽0.912.7*12.7热镀锌钢丝网加强带；加强带两边各伸入150mm。,4抹灰工程,4.1.2款2条：砌体内墙抹灰墙面均需满挂耐碱玻纤网（除厨房、卫生间、公共部位等贴面砖的墙面外），伸入砼墙、柱、梁面200mm，要求在抹灰砂浆初凝前，网片铺挂在抹灰砂浆表面并压入砂浆内，达到“见格不见网”的效果。严禁耐碱玻纤网设置在抹灰底层（先铺挂网片后抹灰），严禁用砂浆粘贴耐碱玻纤网于墙上，与基层形成隔离层。,注：厨、卫间抹灰取消5厚聚合物防水砂浆，采用普通防水砂浆，具体详设计。,4抹灰工程,4.3.3款1、2条：外墙抹灰要求按设计外墙饰面构造要求施工：1）基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理，2）10厚1:2.5普通砂浆。3）满挂热镀锌钢丝网0.912.7*12.7，网片交接部位大于100mm；采用专用保温钉挂网。4）10厚1:2.5防水砂浆(掺5%防水剂)。,取消5厚聚合物防水砂浆,第三部分：主要修编内容,5门窗工程,5门窗工程,5.1.3款1条：南方地区仍采用铝合金门窗，门窗外框塞缝宜采用防水砂浆。方法如下：2）铝合金门窗安装固定好后，塞缝可以按：框下沿（窗台部位）及两侧上翻25cm高度内采用防水砂浆堵缝，其余门窗框两侧和顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞饱满严实（施打要求同下面北方严寒地区），或都采用防水砂浆塞缝，外门窗外侧塞缝面应处理平整。防水砂浆采用1：2干硬性防水砂浆（内掺水泥用量5%的防水粉）。,第三部分：主要修编内容,9建筑防水工程,9建筑防水工程,9.1.1款：卫生间防水重点要求1蓄水试验100%按要求试验、检查、整改完成后才能进入下道工序。2沉箱内找平层的排水坡度、方向正确。31.5厚JS聚合物水泥防水涂膜上翻高度超出砼坎台100mm，并延伸至门洞口侧面和门槛位置，在管道、洞口处设置防水加强层。4卫生间的内墙抹灰防水砂浆必须按设计要求单独配置使用，严禁与其他内墙抹灰砂浆混用。5地砖铺贴必须采用湿铺贴，其中门槛石必须采用砂浆湿铺贴。,9建筑防水工程,9.1.2款：集团目前主要防水材料已逐步统一为防水砂浆、反应粘防水卷材和JS聚合物水泥防水涂料，具体以施工图为准。,9.1.3款：常用防水材料适用范围防水砂浆：主要用于外墙、厨卫间墙面防水。反应粘防水卷材：主要用在地下室、露台、平斜屋面防水。JS聚合物水泥防水涂料：主要用于卫生间沉箱、阳台防水。,9建筑防水工程,特别说明：由于集团发布的反应粘防水卷材铺贴施工技术标准在电梯井坑、承台、集水井坑部位的防水要求及规定可能与设计不一致，请按反应粘防水卷材铺贴施工技术标准执行，并以反应粘防水卷材铺贴施工技术标准相关条款规定作为结算依据。反应粘防水卷材铺贴施工技术标准在地下室顶板、平屋面、斜屋面部位的防水要求及规定与设计不一致时，按设计要求执行。,9建筑防水工程,1.地下室底板（单面粘空铺，胶膜向下，沥青基面向砼浇筑面）地梁单面粘贴（包梁底）承台单面粘贴（阴角双面粘连接，承台深度大于1米者，从台口下贴1米；小于1米者，贴至承台底阴角）梯井单面粘贴（贴至电梯井承台下1米）集水井贴法（贴至井壁底）2.地下室外墙（单面粘水泥浆满粘）,反应粘防水卷材铺贴施工技术标准规定：,9建筑防水工程,3.地下室顶板（双面粘按设计要求满粘）顶板翻边高度（高于回填土300mm）4.平屋面、斜屋面无保温平、斜屋面（双面粘水泥浆粘贴，四周翻边上翻300mm）有保温平、斜屋面（单面粘水泥浆粘贴，四周翻边采用双面粘上翻300mm）,反应粘防水卷材铺贴施工技术标准规定：,设计已改为单面粘，请按设计要求执行！新版反应粘防水卷材铺贴施工技术标准正在修订中！,主要内容,一,修订背景、原则,二,修订概况,三,主要修编内容,四,重点说明,2015版两防文件自发布之日起：已开工的楼栋由项目部根据现场实际工程进度情况决定是否立即执行新版两防文件中节省成本的相关条款，如可以执行，则以工程联系单方式通知施工单位按新两防要求执行，并抄送造价部门；未开工的楼栋一律按新的两防文件执行。,第四部分：重点说明,新版两防文件的修订工作积极响应主席“成本年”的号召，部分修订条款取消了旧版中额外增加的构造措施，需各区域、各项目进一步加强现场过程管控工作，监督施工单位每一道工序严格按照规范施工，确保工程质量。,第四部分：重点说明,两防文件是辅助规范施工是关键真抓实干齐努力质量目标定实现,碧桂园工程质量管理检查评分办法（2015版）修订简介,工程管理中心,修订目的,修订目的：1、适应集团不断提升的质量现状2、满足业主不断提升的品质需求3、推进三级质量管控的有效落实,修订目的,目录,集团季度巡检抽检项目原则区域评分内容权重调整及管理行为内容修订项目评分内容权重调整及管理行为内容修订监理资料内容修订实体质量内容权重调整及内容修订,一,二,三,四,五,目录,集团季度巡检抽检项目原则,确保大、中、小项目均能得到检查，使检查更全面,集团季度巡检抽检项目原则,目录,集团季度巡检抽检项目原则区域评分内容权重调整及管理行为内容修订项目评分内容权重调整及管理行为内容修订监理资料内容修订实体质量内容权重调整及内容修订,一,二,三,四,五,目录,区域评分内容权重调整及管理行为内容修订,项目工程质量评分占比权重增大,区域评分权重调整,2014版,2015版,区域评分内容权重调整及管理行为内容修订,抓两头，盯中间重追溯，严管理,区域管理行为调整,2014版,2015版,目录,集团季度巡检抽检项目原则区域评分内容权重调整及管理行为内容修订项目评分内容权重调整及管理行为内容修订监理资料内容修订实体质量内容权重调整及内容修订,一,二,三,四,五,目录,项目评分内容权重调整及管理行为内容修订,实体质量评分占比权重增大,项目评分权重调整,2014版,2015版,项目评分内容权重调整及管理行为内容修订,抓重点，强验收；抓过程，促整改,项目管理行为调整,2014版,2015版,目录,集团季度巡检抽检项目原则区域评分内容权重调整及管理行为内容修订项目评分内容权重调整及管理行为内容修订监理资料内容修订实体质量内容权重调整及内容修订,一,二,三,四,五,目录,监理资料内容修订,内容更细，尺度更严,每小项有一处不合格扣完该项分值,监理资料检查评分内容,2014版,2015版,目录,集团季度巡检抽检项目原则区域评分内容权重调整及管理行为内容修订项目评分内容权重调整及管理行为内容修订监理资料内容修订实体质量内容权重调整及内容修订,一,二,三,四,五,目录,实体质量内容权重调整及内容修订,抓两防，精装修关注客户满意度,实体质量内容权重调整,实体质量内容权重调整及内容修订,实体质量内容修订,粤东区域工程技术部,粤东区域各项目工程质量责任状指标说明,年度经营责任状,财务管理,运营板块,土地拓展,项目总职位的任免及薪酬激励的分配与年度经营责任状完成情况挂钩；项目总、项目团队的年度绩效、评优评先，根据区域最终下发的绩效考核办法进行评定（参照集团考核区域方案）。,一、2015年粤东区域对项目的管控思路,项目总年度经营责任状组成,一、2015年粤东区域对项目的管控思路,年度经营责任状,财务管理,运营板块,工程质量,土地拓展,区域1212排名目标,集团季度抽检排名目标,集团飞行检查责任目标,运营奖项目标,集团样板目标,工程质量责任状,项目总年度经营责任状组成,*,*,加减分项,考核主项,工程质量责任状考核维度,二、工程质量责任状指标说明,二、工程质量责任状指标说明,工程质量责任状考核维度,1、区域“1212”排名目标（占比100%）,二、工程质量责任状指标说明,（1）评分办法,（2）计算过程,目标选项：第1名，前2名，前3名，前4名,例：某项目3月份目标设置为【前3名】情况1：实际名次为第4名，则3月份得分a1=（80%*b1+20%*c1）=（80%0.9+20%0）=72分情况2：实际名次为第3名，则3月份得分a1=（60%*b1+40%*c1）=（80%1.0+20%0.6）=92分情况3：实际名次为第2名，则3月得分a1=（80%*b1+20%*c1）=（80%1.1+20%0.6）=100分以此类推其余月份成绩,2、集团季度抽检排名目标（加减分项）,二、工程质量责任状指标说明,（1）评分办法,3、集团飞行检查责任目标（加减分项）,（1）评分办法,评分方式：1）项目质量成绩排名集团前五名加8分，前10名加4分，前1/4加2分；后1/2扣3分，后1/4扣6分，后5名扣12分；2）如前1/4与前10名重叠，按2分计，后1/2与后1/4重叠按-6分计。3）以上为每一次抽检成绩的得分，如多次被抽检成绩累计叠加。,评分方式：1）无处罚加3分，处罚1条不扣分，处罚2条扣5分，处罚3条及以上，扣10分。2）以上为每一次抽检成绩的得分，如多次被抽检成绩累计叠加。,4、运营奖项目标（加减分项）,二、工程质量责任状指标说明,评分方式：1）开推盘/交楼奖：该项为加分项，每获得一个奖项加5分；2）出现风险预警：黄色扣5分，红色扣20分，黑色扣30分。,5、集团样板目标（加减分项）,评分方式：每获得一个奖项加20分,6、工程质量引起的新闻危机或群诉,评分方式：视新闻危机或群诉对区域造成的负面影响程度，引起集团预警调查的扣5分，引发集团处罚区域的事件扣20分。,7、