第四章+珠宝首饰评估原理和方法.ppt

第四章宝石评价原则和方法，第二，基本原则，技术原则，实践原则，替代原则供求关系原则适应原则竞争原则贡献原则贡献原则外部原则预测原则，可行性原则专业化原则，价值原则，真实性原则科学性原则公平原则，识别原则和质量分类原则，第一， 鉴定原则(具有相同可识别特征的实际物品的特定特性、特性或象征)根据描述现实说明质量分类原则质量的主观分类价值特性客观评价宝石宝石的价值特性，根据市场情况分类，通过市场观察，对价值特性分类，财产特性相关价值原则，市场相关价值原则浮动和减少原则效用原则替代原则供给和需求原则原则原则原则适应原则竞争原则， 生产力相关价值原则预测原则剩余生产力原则最高和最佳使用原则改善和减少收益原则生产力原则，市场水平，经济角度，一般市场水平：完全竞争市场不完全竞争市场，一般市场水平宝石状态下市场一般用于新市场和旧货市场宝石评价的市场水平大拍卖市场小拍卖市场批发市场零售市场二手货零售市场立即兑现的销售市场定期市场，第二，宝石评价的目的1，价值水平，一般市场宝石评价的目的熟悉本节的基本要求、宝石评价三种基本方法的基本原理、内容和确定各种参数指标的方法，熟悉评价方法选择的基本依据，了解各种评价方法之间的关系。 可以使用三种基本方法进行一般宝石评价。第三节宝石评价的基本方法，评价流程结构图，评价环境，-社会，经济，-技术，法律，形成问题，评价指标，综合，分析，选择，实施，意见，123457，123457评价标准日是评价确定时间点的评价对象价值，该时间点是评价标准日，确切地定在特定年份的月特定日期之前。评价标准日期由预期当事人确定。为了在评估基准期间推导资产的评估价值，评估评估目标资产的重置价值减去评估目标资产的形成和启用日期到评估基准日期的损失的方法。这是从成本取得和成本要素的角度分析和判断已估价资产的价值。重置成本是收回与企业拥有的资产中的一项具有相同或同等功能的资产时必须支付的现金或现金等价物。第一，成本计算方法(重置成本法)1，基本思路，2，基本方法，资产评估值=，已评估资产重置成本，3，基本原则，即如果条件允许，潜在投资者在确定对资产的投资时支付的价格不超过购买该资产的当前购置成本。资产的价值取决于资产的成本，4，理论基础，(1)资产的价值取决于资产的成本。资产的购置成本越高，资产的价值就越高。(2)资产的价值是变量。资产的价值会随着资产本身的运动和其他因素而相应变化。例如，在：测量重置成本的那天，市场上销售的商品、价格完全一致、销售条件等可能不完全相同，因此在重置成本金额的过程中，需要一些主观因素。此外，在测量重置成本的日子里，由于技术进步等原因，有些资产可能很难在市场上找到相同或相似的资产，这些资产的重置成本只能依靠估计，重置成本的确定具有更主观的成分。，(1)受评估资产的持续使用状态，(2)必须有可用于形成资产价值的历史成本数据(3)，5，基本前提，历史数据收集，成本组成部分确定，6，操作程序，确定贬值因素，确定新率，综合分析，确定重置成本的意义重置成本通常可分为恢复重置成本和更新重置成本。恢复重置成本是在当前价格级别购买与评估目标相同的新资产(使用原始相同的材料、制造标准、设计、格式和技术)所产生的成本。更新重置成本是使用新材料、最新制造标准、新设计、规格和技术购买与当前价格级别构建和评估相对应的功能新资产的成本。重置成本更新和重置成本恢复的相同方面是，除了使用的材料、技术、设计、标准等方面的不同之外，都采用了资产的当前价格标准。随着科学技术的进步，劳动生产率的提高，新的工序和新的设计总是被社会普遍接受的。新设计、公平制造资产在使用性能或成本消耗方面优于旧资产，因此恢复重置成本往往高于重置更新的成本。(1)重置会计方法是利用成本会计的基本原理，通过按项目计算资产购置所需支出项来计算重置成本的一种方法。基本原则：2，重置成本估算方法，计算公式，镶嵌宝石戒指制造成本？=贵金属成本宝石成本设计成本处理成本，示例1:估算的资产是机器设备，鉴定价格想使用成本法进行估价。评价者收集的费用资料是，该机器设备目前的市场价格为每台180000韩元，运输学费5000韩元，安装费用20000韩元，其中原材料6000韩元，人工费用13000韩元，其他费用1000韩元，安装时间短。根据评估人分析，评估的资产必须通过购买安装机器设备，安装时间短，包括购买价格(包括增值税)、运输杂费、安装费用和其他费用。此设备的重置成本包括：重置成本=采购价格运费安装成本=180000 5000 20000=205000(元)；实例2:估价资产是两年前购买的设备。据调查，这台机器设备目前没有替代产品。经资料检查，该设备的价目表价格原为10.2万元，其中采购价格为8万元，运输杂费为1.6万元，安装费中直接费用为0.4万元，间接费用为0.2万元。根据对同一类型设备的调查，目前购买价格比两年前提高了20%，运输杂费提高了80%，安装费用中直接费用提高了40%，间接费用没有直接费用的百分比变化。这台设备的重置成本是多少？(1)直接成本计算采购价格=8(1 20%)=9.6(1万韩元)运输杂费=1.6(1 80%)=2.88(1万韩元)安装成本的直接成本=0.4(1 40%)使用时间使用率，使用率资产本身的质量维护程度，磨损和自然损失导致的贬值，这些损失是物理损失或类型损失。，(1)观察，物理贬值=重置成本(1-新比率)，通过观察确定待估价资产的外观：首饰磨损部件丢失或维修不当；(2)公式法(使用年限法)，资产物理贬值=(重置成本-预计残值)这个装置的重置成本为5万元，残值为2000元，可以使用5年。根据该设备规格，正常使用时每天需要运行8小时，该设备实际每天需要运行5小时。该设备的物理贬值包括：资产利用率=(533655)/(5368)=62.5%实际使用年限=562.5%=3.125(年)总使用年限=3.125=8.125(年)资产物理贬值(以珠宝为例，功能性贬值不可忽视)，功能性贬值表示：(1)超额投资成本(2)超额运营成本(1)新技术、新材料、新技术登场，使同等功能资产建设成本比过去减少，原资产中的部分超额投资无法得到补偿。主要反映更新重置成本低于恢复重置成本。超额投资成本=恢复重置成本-更新重置成本注意：使用恢复重置成本时，应考虑超额投资成本是否会导致功能贬值。使用更新重置成本时，这些贬值因素已经考虑在内，无需考虑。如果将当前市场价格用作重置成本，则无需再考虑超额投资成本。(2)超额运营成本：由于技术进步，出现了新的高性能设备，原始设备的功能落后于新设备，新设备的运营成本比旧设备低。超额运营成本=年度净超额运营成本折扣系数分析设备的超额运营成本，应考虑以下因素：提高生产力维护成本是否减少物料消耗，能源消耗是否减少，运营工作人员数量是否减少，3、经济贬值估计，经济贬值是由于外部环境变化导致的资产闲置，收益下降等导致的资产价值损失。首饰风格的过时或首饰使用的金属种类不再像供求关系变化引起的贬值一样，对使用的立法限制和供求关系的变化，可能是(1)竞争加剧，社会总需求减少，导致开工不足。(二)由于材料供应不足，开工不足；(3)由于材料成本的增加，企业成本急剧增加。(四)在通货膨胀的情况下，国家实行高利率政策，使企业的运营成本增加。(5)产业政策的变化，寿命缩短；一般情况下，如果资产使用基本正常，则不计算经济贬值。经济贬值=(重置成本-物理贬值-功能贬值)经济贬值比率，39，清洁宝石，大小，重量计量，宝石识别，成本计算，添加税收和利润，适当的数据提取，珠宝首饰是可以复制、再生产或找到类似的替代品，随着时间的推移具有贬值特性的资产。，使用成本法，市场价值批发价格=有价(1批发利润率)市场零售价=批发价格(1市场利润率)=成本额(1批发利润率)(1市场利润率)=成本率(1上涨率)，2，市场法1，基本思路市场法是评估对象市场法是资产评估中最直接、最有说服力的评估方法之一。2，基本原则：资产的替代原则3，基本前提：(1)活跃发展的资产市场的需要(2)可以收集参考和与正在评估的资产相比较的技术参数指标等数据。(3)参考商品的价值要素明确、可量化，适用范围适用于所有宝石评价，特别是古董宝石、特定时期的宝石、名家设计、版权所有和特殊类型的宝石等。来源越重要，其构成成本对整体价值的影响越小，成本法不合适，只能使用市场比较法。4，操作程序，确定评估对象资产，选择参考对象，比较差异因素，调整差异指标，综合分析，导出结果，1。参考对象可比性：功能、市场条件、资产实体特性和质量、交易时间等。参考数：3个或更多。1 .选择差异因素：根据资产类型选择对资产价值影响很大的因素。2.指标比较，差异量化。根据参考商品交易价格，调整各差异指标，得出初始评价结果。分析初步评价结果，通过统计分析或其他方法判断结果的合理性。确定明确的评价对象，宝石和金属的种类；分类评价宝石。分析金属的成分和颜色。分析宝石的制造工艺。确认宝石来源、期限或时代。寻找适合经常销售类似商品的市场。寻找参考对比；评价的宝石和比较对象比较，分析评价对象和比较对象之间的差异及其对价值的影响；分析调整差异，得出评价结论。寻找参考对照物(在设计、构成、质量、状态、稀缺性、原产地、时代等方面与宝石评价相似的宝石)选择的宝石宝石要与评价的宝石尽可能相似，尤其是构成宝石价值的决定性因素和特征要尽可能一致。所选珠宝首饰的销售地点、时间、市场类型应与同时评价的珠宝首饰尽可能相似。要考虑充分的对比。5、一般评价方法(1)直接法是在市场上找到与被评价资产完全相同的参考物，或者与被评价资产的收购时间和估价基准日期非常接近，市场价格基本稳定的情况下，以被评价资产的估价值直接评价参考对象的市场交易价格或收购价格的方法。直接法要求：(1)与待评估资产相同的参考对象在评估截止日期同时存在多个交易价格时，选择最低价格之一。(2)如果参考物价格的波动幅度太大，可以分析参考物价格的合理性，进行适当调整。2、在公开市场上找不到与正在评估的资产完全相同的参考资料的情况下，选择多个类似资产的交易案例作为参考资料，分析比较评估对象和每个参考对象交易案例的要素差异，调整参考对象的价格差异，确定被评估资产价值的方法。类比的预设方程式为评估资产评估值=基准价格(1调整率)，1。时间元素。时间因素是参考交易时间与评估资产评估截止日期时间之间的差异。如果评估对象和参考对象之间仅存在时间因素的影响，则评估对象资产的价值可以表示为：评估值=参考价格交易时间差异修正因子2。区域因素。区域因素是资产所在区域或批次条件对资产价格影响的差异。地理因素对房地产价格的影响尤为明显。如果评估对象和参考对象之间只有区域因素的影响，则评估对象资产的价值可以表示为：评估值=参考价格区域因素修正系数，参考对象的主要区分因素包括：3.功能元素。功能因素是指资产实体的功能过剩和不足对价格的影响。如果评估对象和参考对