xx中学物业管理制度

成都市玉林中学房地产公司的管理方法一、房地产服务公司购买学校房地产服务公司是以政府采购形式产生的。 总务部根据学校的实际需要提出相关技术参数，报告学校服务通过。 高新区政府采购中心组织入库经营者的招标，选出房地产服务公司为学校提供房地产服务二、房地产服务购买技术要求1 .房地产服务的基本要求1.1、物管公司必须有严格的规章制度，有长期训练和提高物管人员素质的长期计划，有有效的训练评价机制，与物管人员的基本素质协调，逐年提高解决问题的能力，使物管人员到达零后，不管无人监视现象1.2、物管公司应当对其安全护卫员的疾病和人身安全等负责。 买方对此不承担任何责任和义务1.3、职工工资标准、劳动保险、福利等不得低于国家和地方政府有关法律、法规和部门规定的最低标准1.4、根据购买者的工作需要，提供房地产服务合同以外的特约服务和代理服务2 .房地产服务委托管理内容2.1、安全管理(包括锅炉房):1 )负责校区门冈的安全管理和服务流程的制定2 )制定责任区域巡逻安全管理和服务流程3 )负责校内消防安全管理，制定服务流程4 )负责校内公寓的安全管理，制定服务流程5 )负责制定应急处理预案，制定服务流6 )负责校内车辆的管理和服务流程的制定2.2、环境卫生管理：一)负责校园大楼内的公共通道、扶手的日常卫生2 )负责校园道路的日常清扫3 )负责公共区域门窗的日常卫生4 )负责校区内的显示、宣传卡/栏的日常卫生清洁5 )负责厕所的日常清洁、消毒六)负责会议室、礼堂、公共教室的清洁整理、保障服务7 )负责垃圾清运的管理，使垃圾日产日清设置在学校指定的场所2.3、维护管理(包括锅炉室):1 )负责校内设备总账和技术资料的制作和适当保存2 )负责配电设备的修理和管理3 )负责消防设备的维护和管理4 )负责各种水力发电设施的日常维护和管理5 )负责校内设施设备的搬运工作6 )负责校内的地面保全和处理2.4、绿化保全管理1 )严格执行学校有关规章制度，负责校园绿化区的日常维护，指定适当的养护计划和管理措施，及时修剪花木、草坪，施肥、病虫害防止、养护和浇水，去除绿化区的杂草。2 )在维持现有绿化的基础上，学校提供了绿色租赁花，校园内空气清新自然，环境舒适。三、人员配置：确定房地产服务负责人的最低编制标准人员配置合计： 92人1 )、驻地人员： 3人2 )、警卫： 40人3 )、清扫员： 40人4 )、修理工(电工、木工):3人5 )、文印员： 3人6 )，绿色化学工业： 3人。7 )、保管员： 3人4 .物业管理服务时间房地产合同是一年一天签订的。 学校每月评价物业管理工作，如果不达到要求，学校有权适当扣除费用。 从合同签订日起一年内，有权累计三个月或连续两个月的评价不合格，年度评价不合格。 学校有权终止合同。 房地产公司承担违约和赔偿责任。 年度审查合格后，可以继续下一年度合同。五、监督审查日常的工作监督检查评价(参照房地产服务评价表)，由学校的相关功能部门负责，按月汇总。 每月进行一次群众评价(包括学校领导、中层干部、学生代表)。 综合日常评价、群众评价后，评定本月物管得分： 80分以上合格，60分至79.99分基本合格，60分以下不合格。房地产服务评价表服务条件管理目标检查情况和问题点校园的公共秩序校园安全稳定，维持正常的教育秩序(保安警察是否履行职务)入口处的人员、车辆、物品的出入管理是否严格，与车辆、社会无关闲人是否进入校园安全问题是否每周调查一次重大活动是否按要求配合学校做安全工作突发事件是否是第一次赶到现场妥善有效地处理)确保校园道路(有无堵塞通道的现象)严格登记汽车车辆出入(车辆是否进入校园，离开校门回收证明书登记，与校外无关的车辆是否进入校园的现象)。汽车车辆、非汽车车辆停车秩序管理(学校教职员、函授教育、组织大型试验是否有保安指挥规定提醒司机出入校园以5公里/小时行驶)校园绿化养护保护和管理绿化清洁，势头好，无病虫害设施设备的日常养护，操作和管理桌子和椅子的门锁和水力发电的维护线路通畅，电路、给排水线路及设备附件正常工作、安全驾驶日常保养、保养及时。公共环境卫生出生了清洁率达到了98%地面干净整洁。大楼、天台、大厅、操场等公共场所不定期打扫洁(走廊上没有痰迹、垃圾、纸屑、天台上没有灰尘、蜘蛛)蜘蛛网等)厕所每天打扫，不定期清洁(厕所的小便槽没有垃圾)。垃圾、香烟、大便槽无大便、玻璃无灰尘等)校园内的垃圾每天打扫(校园内没有树叶、垃圾、废纸垃圾箱晚了，9:00年前就打扫完了)全貌备注1、审查结果请如实填写。 2、每月检查一次，签字确认。 3、整体情况：填写100分、90分、80分、70分、60分5种得分。 (100-90优秀，80-70良好60分以上为合格)6、支付方式支付按月支付，具体支付根据审查情况说明如下：学校有关部门在下月5日前审查房地产服务的效果，达到合同约定的情况下，按月用支票支付上个月的房地产服务费的80%，按奖励基金预约20%，按审查等级支付审查等级是合格的房地产服务，支付上个月房地产服务费的20%的100%。 等级基本合格，支付上个月费用的20%的50%。 等级不合格，不支付上个月房地产服务费的20%。七、资质要求1 )、物管(保安)公司必须具有独立法人资格，注册地点在成都市2 )持有国家建设行政主管部门出具的物业管理三级以上资质证书(提供资质证书复印件)。3