项目房产测量技术设计书

房地产调查技术设计1.任务概述1)任务来源2012年6月8日，我单位受一家公司委托，承担了B区房产测绘项目，共31栋，规划建筑面积11.7万平方米，涉及单户、双户、联排、住宅、多功能等多种建筑形式。本次房产测绘项目的主要目的是进行房产登记测绘。2)测量面积范围该项目位于长春市绿园区。它从东一路、西二路、北二街和南三街开始。3)任务数量B区31栋建筑约11.7万平方米的测绘任务，包括房产平面控制测量、房产测量、房产因素测量、房产测绘、房产面积计算、房产分户及成果资料验收。2调查区域的自然地理和现有信息1)调查区域自然地理调查该项目为城市周边新建住宅区，周边市政道路环绕，权属简单明确。地势平坦，交通便利，控制点分布均匀，密度适中。2)现有信息(1)本调查区域已有控制成果资料；(2)本项目住房用地文件；(3)每栋建筑的规划审批和验收文件；(4)各建筑的设计文件(包括施工图的电子文件)；(5)每栋建筑的预售文件；(6)建设工程竣工测量成果报告及控制线资料。3.参考(1)房产测量规范(GB/T 17986-2000)；(2)市工程测量技术规程；(3)测绘产品质量评定标准(CH1003-95)；(4) 市地籍测绘规则(5)市地籍图图式；(六)国家和市有关行政管理部门发布的相关政策文件。4.结果的内容和规格全市房地产测绘成果的内容和规格见表1。表1房地产测绘成果内容及规格内部内容(根据本市规定)测量住房和土地测绘技术报告A4分层平面图A4、A3住房登记表A4房屋平面图A4、A3、1:200、1:500比例尺个人住房登记表A4住宅平面图A4，1:200比例尺提交数据库文件符合本市房地产管理的相关要求5.设计计划1)精度指数房产测量规范 (GB/T 179862000)将住宅面积的测量精度分为三个等级。本项目根据二级住宅面积的测量精度实施。其适用范围是大城市市区、中小城市中心区的商品房以及其他上市房屋。本项目的精度要求见表2。表2房地产测绘精度要求精确分类等级公差极限错误中的错误边界点精度/米二0.100.05房地产面积精度/米二(0.04S 0.002)(0.02S 0.002)注：S为房地产面积，单位为平方米2)仪器设备(1)二级全站仪；(2)手持式测距仪；(3)钢卷尺；(4)数码相机；(5)记录设备。3)房地产平面控制测量检查和利用竣工测量的平面控制测量数据。4)房地产调查由于土地使用文件的完整性和有效性以及周边地区简单明确的所有权，房地产调查的重点应放在房屋调查上。房屋调查的内容包括房屋的位置、产权所有人、产权类型、层数、房屋所在楼层数、建筑结构、竣工年份、用途、墙体所有权、权利来源、产权纠纷和其他权利等基本信息，以及绘制房屋权利界限示意图。5)住房因素的衡量(1)准备实地底图现场记录一般采用建筑施工图作为基础图，记录前应根据需要安排建筑施工图的电子版，要求基础图的边界线完整清晰，图纸简洁清晰。对于只有纸质施工图的项目，副本可用作基础地图；对于没有绘图的项目，可以在站点上绘制底图，在站点上绘制的底图用单线表示墙。底图应采用A4或A3格式。对于占地面积大、图形复杂的项目如果建筑物的外部尺寸有任何变化，应在相应的楼层测量后地板或悬臂的尺寸，并应注明“其他尺寸与某一楼层的尺寸相同”。地下部分的外部尺寸可以通过将内部尺寸加到设计外墙的厚度上来获得。对于无法现场测量的数据(如无孔壁厚)，可复制设计数据并注明数据源；对于屋面坡度小于2.20米的部分，现场找出2.20米线的位置，并测量其与相邻墙面的相对关系。对于层高小于2.20米的部分，应记录净空尺寸；应测量空间和顶层附属建筑的相对位置。建筑物的内部测量要求如下：对于需要分户的项目，现场数据应基本反映建筑平面图；非标准层应逐层测量；标准层测量其起始层和结束层，其中一层可以采用检测总长度的方法。记录草图的要求如下：现场记录通常用红色签字笔记录，信笺抬头朝北指向西方，靠墙。字迹工整，图画清晰。内部尺寸记录在室内，外部尺寸记录在室外，单位为米。墙的厚度以厘米为单位，在外围画一个圆圈，并记录在墙线上。正确测量内部和外部贯穿长度，以避免错误的过度累积。起始线和结束线可用于显示贯穿长度的两端。适当增加书面说明，如“所有阳台均已关闭”、“浮窗落地”、“室外楼梯未覆盖”、“空间”等。每张草图必须记录测量员、记录器、测量日期、仪器编号、位置、指南针和待测量的地板。(3)拍摄建筑物的真实照片。由于房地产测绘需要的数据太多，为防止遗漏，本项目要求对每栋建筑的各个方向拍摄真实的建筑物照片，一张供操作人员计算使用，另一张供检查人员在检查时参考。6)房产图绘制及房产面积计算(1)房地产面积计量。执行房产测量规范 (GB/T 179862000)第八条“房地产面积计量与计算”的规定。(2)使用相关软件绘制分层平面图，计算各部分面积。本项目进行二次房产面积的测量精度，并注意操作过程中标尺调整的随意性和公差。(3)共用建筑面积计算公式为：Si=KSI，k=Si/Si其中：k为面积分配系数；Si是每个单位的共享建筑面积，单位为平方米；Si是每个单位的共享面积，单位为平方米；Si是要共享的共享面积之和；Si是每个单位的建筑