固安工业区核心区概念性规划 严选课件

,固安工业区核心区概念性规划,2010.07.26,Guanindustrialzonecoreareaconceptplanning,目录,项目概况愿景，目标与策略区域规划研究核心区规划设计重点区域设计与开发策略业主意见反馈与修改,ProjectintroductionVision,objective,创造宜居的环境带来了大量周边休闲度假人口，并且吸引了高素质人群在当地的置业，带动贸易以及高科技产业，成功实现了城市升级和再次发展；attractinvestmentandtechniquepeoplebygoodenvironment,andhelpscityredevelopment;通过地区规划、建筑、社区管理等进行持续发展的超前尝试，充分利用可再生能源，建立京津冀地区环境最优的卫星新城；fullyusereproducibleenergy,andadvancedplanning,buildingandmanagementmethodforsustainabledevelopment;4.通过中央公园的规划激活社区的发展，完善城市生态，休闲，旅游，玩乐等的功能，同时能提升周边地块的土地价值，成为城市发展的核心。activecommunityandriselandvaluebycentralpark,andperfectcityfunctions.,规划案例借鉴casestudy,规划设计要素总结Designelementsconclusion行政中心宜布置在城市中轴线上，坐北朝南，前方视野开阔；admincenterinthecityaxis;行政中心宜与文化中心和五星酒店等商务设施集中，形成市民活动中心；concentratethepublicfunctions;行政中心与文化中心及商务中心，应沿锦绣大道等快速路布置，利于形成城市展示面；createcityimage;中心商业规模依据辐射客群数量和消费能力科学控制；logicallycontrolcommercialsize;,规划要素successfulelements,中心商业应依托周边居民，集中布置形成规模效应；commercialshouldnearbyresidential;中心商业适宜沿慢速路两侧分布，呈条状空间分布；commercialshouldlocatewithlowspeedroads;106国道是对外的通过性道路，建议在重要节点路口布置适宜的商业/商务设施；buildingproperservicealong106road;绿地对居住价值提升最大，应与居住区紧密连接，切延长其的接触面。greenvaluateslivingqualityandlandvalue.,区域规划研究Regionalplanningstudy,03,城市特性构建citycharactercreation开放绿廊规划设想opengreenplanning,城市特性构建citycharactercreation,内部城市展示面Internalcityimage,外部城市展示面Externalcityimage,新固安的城市形象将通过由外到内的不同特性进行打造及设计。对外城市展示面上（即主要为106国道与锦绣大道）力求打造生态城市，绿色城市通廊的形象，大面积的绿化种植将让人惊艳，瞬间让人体验离开嘈杂大城市，进入生态宜居新城的感受。在城市核心区内部，则创造连续的活力开放绿廊，供居民日常生活与节庆活动使用，并有利于利用固安的原有的优越生态环境打造绿意盎然的宜居氛围。Buildingcityimagefromexternalandinternalenvironmentalcreation.Setupanecocityimageonthe106nationalroad,andmakesadifferentexperiencefromBeijingcity.Insidethecity,therewillbeacontinuousopenspacegreenbelt,forcitizensdailyuses.,城市意象两目标2objectivesforcreatingcityimage,外部城市展示面Externalcityimage,现状条件Existingcondition106国道作为重要的区域道路将承载大量的内外客货运交通功能；106carrieslotsoftrafficvolume城市中央核心区与县城中心分散布置，彼此间缺乏必要的联系。Disconnectionofnewcenterandoldtowncenter,106国道现状106nationalroadexistingconditions,城市特性构建citycharactercreation,Peacockcenter,Corecenter,Oldcenter,外部城市展示面Externalcityimage,改善建议Suggestion建立大广高速进入固安的辅道，主要为货车通行服务，疏导106国道的交通功能，并把国道建设为绿意盎然的城市展示街；reliefroadfortrucks锦绣大道为大广高速进入固安的唯一通道，其重要性决定了其作为固安另一条展示街的潜力，建议布置沿街布置公共服务性强的展示城市形象的大型的建筑等；publicfunctionsinJinxiuroad创建观赏性强的迎宾大道增强新旧区间的联系。Landscapewelcomingstreet,106国道改造建议106nationalroadrebuildsuggestion,城市特性构建citycharactercreation,Peacockcenter,Corecenter,Oldcenter,内部城市展示面Internalcityimage,2,现状区内生态环境Existingenvironmentalconditions,现状条件Existingcondition区内有大量的现状建筑（近期不可拆除）与大量的需保留建筑，因此城市两中心不能简单通过直线的轴线概念进行串接；lotsofexistingconditions区域内部环境塑造需考虑北边永定河，南边一固安河渠（规划为生态廊道），统筹考虑整个区域的整体环境。regionalconsiderationrequirement,城市特性构建citycharactercreation,Peacockcenter,Corecenter,Oldcenter,内部城市展示面Internalcityimage,2,区域内部环境打造Internalenvironmentalsuggestion,改善建议Suggestion创建“S”型的区域开放空间联系，北接永定河，孔雀城与中央核心，南接县城中心与南边固安生态廊道，利用现有规划条件与区域内良好的生态系统打造安全舒适的步行与活力通廊；“S”beltconnectionforsafewalkandactivities新区提倡CPD（中央公园生活区）的概念，利用大量的公园绿地创造有别于北京的绿洲生活，在考虑居民一般日常活动需要的同时，绿廊也能为动物活动提供空间。CPDconceptforoasisliving,城市特性构建citycharactercreation,Peacockcenter,Corecenter,Oldcenter,中央公园生活区CPD,中央公园生活区概念CPD-centralparkdistrictconcept“中央公园生活区”概念始于美国，是指一个城市的核心区周边，聚集了大量公园资源。这些公园资源处于繁华市区的黄金地段，成为闹市人群的理想休憩、娱乐、休闲去处。由于规模大、风景佳，这些稀缺城市资源周边往往会崛起一座城市最出名的高端居住区，其纽约的中央公园生活区则是全球生态居住生活的标本。纽约的曼哈顿区围绕中央公园而建，拥有良好的生态环境与洁净的空气，从而聚集了城市中最精英的群体。同时发达的交通条件，靠近城市核心商业区，让其成为整个城市价值凸显的区域。CPDconceptstartedfromUSA,meanslotsofparkresourcesaroundthecitycorearea.Theseparkslocateinthegoldareaofthecity,helpsthedistricttobecometheidealplaceforentertainment,workingandliving.以中央公园为中心的地产开发模式不仅是一个升级版城区的形成，也不仅是对周边区域价值的提升，更是一种提供全新健康时尚的生活态度，也是一种在现代化大都市中最稀缺的“绿色生活”。Thepropertydevelopmentbesidescentralparkisanewdevelopmentmode.Itsnotonlyhelpsdistrictupgradeandsurroundingvaluerise,butalsoprovideanewhealthylivingattitude,andapreciousgreenlivingformoderncities.,标杆案例：中央公园上东区CentralParkuppereastside伦敦海德公园高档居住区high-endresidentialaroundHydePark北京朝阳公园板块的高端居住区high-endresidentialaroundSunPark,中央公园，纽约Centralpark,NY,333ha,海德公园，伦敦Hydepark,London,160ha,朝阳公园，北京Sunpark,Beijing,288.7ha,城市特性四要素4elementsforcreatingcitycharacter,特色鲜明的城市中心strongcitycenter,功能突出的城市窗口seeablecitywindow,充满活力的居住区中心activesub-center,生态便捷的社区服务convenientservice,城市特性构建citycharactercreation,特色鲜明的城市中心Strongcitycenter,创建特色鲜明的，生态活力的城市中央核心区形象。行政金融中心由县政府中心发展而成，为未来远期发展的策略，主要集中政府办公，商贸金融等独具气势的建筑群落。商业活力中心集合中央绿地，文化办公，商业零售，餐饮娱乐等的大型项目，中心集聚发展的策略利于创造人气的城市中心，也利于建立城市形象。Create2strongcitycoreimages,oneisthecommercialandactivecenter,andtheotheristheadmincenterfortheoldtown.,城市特性构建citycharactercreation,Commercialcenter,Admincenter,功能突出的城市窗口Seeablecitywindow,为106国道与大广高速进入城市区域的不同入口打造风格各异的城市窗口。各窗口的设计形式将与相连地块的用地功能相联系。如住宅区域的入口将打造成绿化广场，雕塑广场等的生态窗口；而与城市中央核心区结合的入口则将打造成以商业公建围合的公共广场等形象清晰，人气充足的活力窗口模式。Createdifferentwindowsforthecityinhighways.Thewindowcharacterswillrelatedtothesurroundinglandfunctions.,城市特性构建citycharactercreation,Sculptureplazaforlivinguses,Activityplazaforpublicuses,充满活力的居住区中心Activesub-center,“S”型开放空间绿廊不仅串联了固安三大中心，在特定间距的节点上也将布置次一级的居住区中心。其主要职能为为居住区服务，布置系列的社区商业，餐饮，购物等内容，完善城市功能。Sgreenbeltconnectsthepeacocktown,newcitycenterandtheoldtowncenter.Inaddition,sub-centersarebuilttoservecitizensandperfectthecityfunction.,城市特性构建citycharactercreation,生态便捷的社区服务Convenientservice,进一步完善城市功能，以500米适宜步行距离为半径设立社区级的服务设施，如小学，幼儿园，儿童游乐场地，一般日常商业零售等的项目。确定总的城市架构分为三个层级。第一级为三大区域核心区，第二级为以“S”开放绿廊串联的居住区中心连廊，第三季则为网络型的社区中心系统。Lowerlevelservicepointsarecreatedforresidentsdailyuses,andbuildupthe3levelsnetworksystem.,城市特性构建citycharactercreation,Opengreenplanningconcept,开放绿廊规划设想,S,1.标志区域绿地现状与绿地规划条件，确定绿带联系的基础。Markdowntheexistinggreenandplanningcondition,andestablishthebaseofthegreensystem.,开放绿廊规划设想opengreenplanning,S开放绿廊建立条件分析Sopengreenestablishedconditions,2.标志区域现状与限制条件，确定绿带的走向。Markdowntheexistinglanduseconditionandconstrainareas,andconfirmthegreenorientation.,3.通过联系区域绿地与避开限制地块，联系城市各大重要发展中心，形成绿色开放空间系统。Avoidtheconstrainareas,andconnecttheexistinggreenandimportantcityareas,andcreatetheopenspacesystem.,Existingforest,Existingplanninggreen,Planningroadgreen,Existingfishpond,区域绿带将穿越城市不同功能地块，因此在规划设计上面也有区别。主要分为五种不同的绿地模式。一是首期打造的中央森林公园绿地（软质铺装为主）；二是二期打造的商业休闲活力绿地与旧城市民活动广场（硬质铺装为主）；三是穿越居住区的日常休闲绿地（休闲绿化草坪为主）；四是利用迎宾道路绿化的绿地（道路景观种植为主）；五则是利用原有地形鱼塘建造的城市自然公园绿地（花园水体景观为主）。TheregionalSgreenbeltiscomposedofdifferentgreenspaceanddesignwhichrelatedtothesurroundingandexistingconditions.,S开放绿廊模式组成Sopengreentypologies,中央森林公园Centralforestpark,商业休闲公园Commercialleisurepark,迎宾路绿化Streetgreen,住区绿化Housinggreen,自然公园Naturalpark,住区绿化Housinggreen,市民活动广场Citizenplaza,规划住区绿化Housinggreen,住区绿化Housinggreen,开放绿廊规划设想opengreenplanning,S开放绿廊开发时序与意向示意Sopengreenphasingconsiderable:conference/exhibition,administrationandoffice.Citylandmarkstrongaxis,heightcentralized,basictypology,publicbuildingfaade,andinternationalorientationsystem.,新市镇内涵Newtownconnotation结构明-它并非原有城市的简单蔓延和庸俗成长，而是有目的的规划和建设的产物，氛围新-它塑造了新的生活方式和生活氛围，既比中心城市热闹，又比中心城市悠闲，特色强-它是具有强烈的时代特色与鲜明的自身特色。建设要点：特-整体区域主题化，形象风情魅力化，特色功能突出化；聚-城市空间聚合化，相近功能模块化；闲-步行空间友好化，公共空间序列化；热-公共活动持续化，节庆活动特色化，生活秀场模数化；快-交通联系快捷化，停车设置便捷化，形象塑造快速化。,硬核区=1.2平方公里Hardcorearea=1.2sqkm,*该页内容摘录自华高莱斯策划报告,核心区发展模式coreareadevelopmentmode,固安核心区基本模式布局以城市精神原点为始发展形式Guancoredistrictbasiclayoutdevelopmentstartedfromthecityspirit,1.新市镇中心开发时序模式developmentphases精神原点为核，树立城市标识setupcitylandmarkforcityspirit主题特色先行，建立城市异同公园，文化，商业createspecialcitycharacterpark,culture,andcommercial功能外向拓展，共塑城市复合住宅，办公，配套cityexpansion,multi-functionalcityresidential,offices,publicfacilities2.新市镇中心模式发展趋势harmoniousdevelopmentconcept不断内聚coherencecontinue由核心到外围建设强度为低高低凹心圈层未来不断内聚，各种功能逐步高度复合轴线展开axisexpansion明确新市镇中心主要发展轴线，主要功能沿轴线布局展开，未来功能更为复合3.新市镇中心基本模式布局-凹心圈层容积率变化cityunitmode组团围合；高低错落；打造轴线；拥有内庭院4.新市镇中心模式运用路径developmentmoderunningroute,模式运用路径Developmentmoderunningroute,*该页内容摘录自华高莱斯策划报告,核心区发展模式coreareadevelopmentmode,固安新市镇中心模式起步策略Guancoredistrictstartingphasedevelopmentstrategy,起步发展目标Objective,树立形象，聚集人气；打下框架，留出空间；降低投入，快速实现；满足现在，适应未来Buildupcityimage,attractpopulation;setupstructure,leaveblankarea;reduceinput,fastachieve;satisfynow,suitablefuture.,起步基本策略Strategies,都市原点，既小且全；点轴共振，适度留白Createcityspirit,whichissmallbutmulti-function,起步具体策略要点Keyelements,大都市形象起步策略要点keyelementsforbigcityimagecreation都市必备功能齐全化、人气化；可考虑功能订制化打造大都市标志：一个中心、一条轴线、一簇高楼、一种风格新市镇内涵起步策略要点keyelementsfornewtownconnotationcreation特：形成区域整体特色；聚：形成围合性城市基本形态；闲：步行空间的先行确立；热：游乐及商业活动的持续化；快：建立区域交通体系基本框架。,=0.5平方公里=0.5sqkm,*该页内容摘录自华高莱斯策划报告,规划结构planningstructure,原则一确立城市架构Createcitystructure,原则三建立多层次的开放空间系统Setupopenspacesystem,原则二聚集城市功能Concentratecityfunctions,结构Structure,空间Space,功能Function,原则一确立城市架构Createcitystructure城市主要公共建筑延锦绣大道展开，与北侧的混合功能用地，呈十字结构。MaincityfunctionsalongJinxiuRoad,showsthe“十”characterwiththemisusefunctionsinthenorth连接东西两侧城市干道，并且承接南北，引导新城由北往南发展。Connecteastandwesthighways,anddirectthecitydevelopmentfromnorthtosouth一条绿带以曲线形态穿过核心区，将新城与老城从开放空间上连成整体。Regionalgreenbeltacrossthecore,andconnectsthesoutholdtown,规划结构planningstructure,原则二聚集城市功能Concentratecityfunctions公共设施集中设置于中央公园周边，体现功能的开放性。Publicfunctionsalongcentralpark聚集开发的模式，利于加强公共设施之间的联系，也利于小规模城市形象的塑造。Concentratecitydevelopment,andcreatestrongconnectionsforpublicuses核心区的北侧，以商业居住混合功能为主，为半公共开放区域。Mixuseinnorthcore,majorforsemi-publicuse周边以较私密、安静的居住区围绕。Surroundedbyquietcommunities,规划结构planningstructure,规划结构planningstructure,原则三建立多层次的开放空间系统Setupopenspacesystem不同的用地功能将包含不同属性与尺度的开放空间，彼此串联形成核心区步行网络。Varioustypeandscalegreenspacesreflectstodifferentlandfunctions公共建筑区域面临大尺度的中央公园，适合人流集散，组织大型城市活动，这里是城市的舞台。Centralparkandpublicbuildingsbecomethecityactivestage混合区域开放空间彼此连接紧密，提升地块活力。Mixuserisesthecityenergy居住区内以均衡的小型组团绿地相连接，保持社区的私密性。Smallscalegreeninsidecommunityforprivateuse,土地利用图修改landusemodification,管委会与规划展馆admin,商业零售retail,中央公园2期centralpark,剧院theater,体育sport,110kv变电站substation,五星级酒店hotel,商业综合体complex,国际学校education,图书馆library,商业与办公混合commercialeveninthecaseofsell,theyrequiretotransfertheownershipofallpropertiesasaentity;theresidencepropertiesareforsell;hotelsareforrentorrunbydevelopers.,预计开发经营模式Expecteddevelopmentandoperatepattern,开发商对土地的需求分析requirementfromdeveloper,总体开发策略developmentsuggestion,土地开发策略建议2Landdevelopmentstrategy,借助外脑。除了整合自身资源外，寻求和一些资源丰富、招商经验丰富的专业招商策划公司与之合作。Borrowoutsideexperiences.Besidesourownresources,helpfromoutsidesinvestmentcompanieswithsubstantialexperiencesininvitinginvestmentand