中国传媒大学南广学院物业招标书

中国传媒大学南广学院物业招标书中国传媒大学南广学院校区地处国家高新技术产业区南京市江宁科学园内，规划建筑面积33万平方米，由南广学院总务部实施物业管理。为加强校区的物业管理，创造良好的学生生活环境，同时，将南广学院的物业管理竞争机制引向深入，经研究，决定采用向社会公开招标的方式，重新选聘校区的物业管理单位。现将有关事项通知如下：一、招标对象：全国范围内具有管理经验的专业物业管理公司，具体要求如下：1、必须具备独立法人资格、资质。2、具备一定的物业管理经验，且有成功的工作业绩。3、管理负责人必须具备一定的工作经历和组织协调能力。4、配备的水、电工须持有相关技能职称。二、中国传媒大学南广学院物业管理范围基本情况：1、总建筑面积平方米（不含食堂）；2、单元式住宅469套（学生公寓），教师公寓228套，行政楼，图书馆，大学生活动中心，综合实验楼；三、物业管理的内容：1、行政楼、图书馆、大学生活动中心、综合实验楼、学13单元、学14单元、学19单元、学20单元、学21单元、正建设中的三个学生公寓组团及教师公寓组团，公寓中的浴室、开水房等；具体服务内容：1、房屋的使用、维修、养护；2、物业管理范围内的公用设施、设备及场所（地）（消防、机电设备、道路、路灯、连廊、单车房、园林绿化地、沟、渠、池、井、管道、停车场等）的使用、维修、养护和管理；3、清洁卫生；4、校区内所有营业场所、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；5、校区文化活动；6、学校临时增加的各类大型活动的布置及撤场工作；7、综合实验楼、活动中心内的教室管理；8、法律政策及合同规定的其他事项；9、宿舍内的学生管理，体现“三服务”：服务学生、服务老师、服务教学10、其他四、物业管理标准及奖惩：1、中国传媒大学南广学院新校区物业管理标准执行南京市物业管理标准以及标书、委托管理合同的有关规定。2、南广学院每月对物业管理区域进行考核评比，如达不到上述规定要求，则可终止委托管理合同，由中标单位承担违约和赔偿责任。五、标书组成1、投标人必须具有相应的资质证书、营业执照及获奖证书等。2、投标范围采用整体投标或分项投标。3、投标报价采用分项与整体分别报价，按工作量情况做详细报价说明。4、管理者简介5、对投标分项或整体管理的具体实施方案6、服务承诺7、近三年服务业绩六、招投标时间：发标书时间：2008年6月3日9：00（北京时间）投标书时间：2008年6月6日9：00（北京时间）开标时间：2008年6月10日10：00（北京时间）2008年6月15日公布竞标结果，2008年6月20日试用，7月份正式参与管理。如有变动，具体时间另行通知。七、相关说明：1、按相应的管理内容分项报价，即分区域、单体分别报价。2、中标单位应根据南京市物业管理条例及其实施细则和与南广学院签订的校区物业委托管理合同对中国传媒大学南广学院校区物业实行统一管理，综合服务，自主经营，自负盈亏。3、中国传媒大学南广学院校区管理期限为一年。4、在定标后一个月内到南广学院组织移交接管工作。5、南广学院将在定标后一个月内按南京市物业管理条例及其实施细则的规定向物业管理单位提供物业管理用房。6、中标单位应交纳风险抵押金5万元，如不能完成投标指标，抵押金不予返还，押金期限为一年。7、原物业管理公司在同等条件（即分数）下可以优先中标。8、中国传媒大学南广学院校区物业管理工作将严格执行南京市物业管理条例及其实施细则。9、中标单位须在中标后与中国传媒大学南广学院签订校区物业委托管理合同，根据合同对中国传媒大学南广学院校区综合一体化物业管理。10、中标单位在实施管理过程中，有关事宜由南广学院总务部进行协调、指导和监督。11、现管理单位应做好中国传媒大学南广学院现阶段的管理工作及配合定标后正式移交工作。八、其他事项：1、违反招标文件规定及在投标过程中违法违纪，或以任何方式采取不正当竞争手段的，一经查实，取消其投标资格，已经中标的终止委托管理合同，一切后果及损失由责任者自负。2、本标书采取自愿原则，售价为100元，具体解释权属中国传媒大学南广学院总务部。3、本标书所提供的图纸如有不清楚的地方，投标单位可到现场观看或者在收到标书三日内拨打电话025-咨询。4