房地产行业建筑相关基本知识.ppt

,德思勤销售培训资料,二OO五年三月,建筑基本知识,目录,一、建筑相关名词解释二、建筑相关知识三、商品房相关知识,一、建筑相关名词解释,多层：7层以下的建筑物，通常不配备电梯，多见于一些关外的密度较低的地区。,小高层：指7层以上，18层以下的建筑物，多见于城乡结合部或市区一些低密度的高档社区。,高层：指18层以上的建筑物，住宅商业皆有。,超高层：指超过100米以上的建筑，多数是写字楼，少量住宅（如上海世贸滨江、52层的广州凯旋会）。,建筑面积：是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。,基地面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。,公用建筑面积：是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积。包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。,预售面积：是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用。,竣工面积：是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。,建筑覆盖率：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。,容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。,绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积的比率（%）。,绿化覆盖率：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（%）。,二、建筑相关知识,1、建筑设计图纸分类第一部分：说明性文件（目录/总说明）；第二部分：建筑施工图（总图/详图）；第三部分：结构图（结构/给排水）；第四部分：机电专业图（给排水/电力照明/暖通/其它）。,2、建筑规划技术经济指标及意义A、总用地面积/建设用地面积/建筑用地面积B、容积率=总建筑面积建设用地面积容积率4高层,C、覆盖率=建筑物基本底面积与总占地面积之比覆盖率高、层数低、绿化率低；覆盖率低、层数高、绿化率高；D、绿化率=绿化面积总占地面积E、停车位比例=车位数总户数F、总户数：小区物业总数,G、总建筑面积=容积率建设用地面积H、建筑投影面积=覆盖率建设用地面积I、楼层高=建筑面积投影面积J、楼层高=容积率覆盖率,3、建筑施工图分类A、项目总平面图；B、标准层及其它各层的平面图、立面图、剖面图。,4、建筑施工图注意的事项A、平面图：位置、方位、规模、与邻近建筑物的距离（私密性、与对望）；B、交通情况：小区道路的宽窄、人流、车流的动线安排；C、绿化情况：绿化率的高低；D、消防角度的考虑：建筑物之间的距离（间距）多层13米高层18米E、小区规模越大，配套设施应越齐全；,5、识图常识A、比例尺：1：150/1：200/1：2501：300/1：500/1：1000B、轴线：横向由左至右数字；纵向由下至上字母C、尺寸：毫米（）/总图标高为米（M）D、详图索引号,6、建筑平面形式,平层（平面）跃式顶层复式TOHO别墅,总平图,户型平面图,剖面图,结构形式，高度（层高）,内部分层。住宅层高：2.63米写字楼：3米厂房及商铺：3.5（考虑梁高、空调、消防等管线）,立面图建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口及艺术处理。,入户花园世纪村、阳光带海滨城,入户花园赠送一半面积，中等和中大、大户型产品运用较多。,跃式在平面上有3045公分的踏步台阶把层次感体现。,空中庭院如天悦龙庭、世纪村,错层如花半里,复跃式复式加跃式,成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。,1、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？,三、商品房相关知识,2、商品房建筑面积如何计算？,商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。,（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。,3、什么是套内房屋使用面积？,套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定计算：,4、什么是套内墙体面积？,套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。,套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。,5、什么是套内阳台面积？,房屋公共建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。,6、什么是房屋公共建筑面积？,7、商品房预售需要具备哪些条件？,预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；已确定施工进度和竣工交付使用时间；七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；法律、法规规定的其他条件。,三通一平：通水、通电、通路、场地平整七通一平：供水、供电、供气、排水、排污、通讯、道