2015年上半年江西省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试试题

2015年上半年江西省房地产经纪人：物权保护方式的单用和并用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、新建商品住房采取集中销售方式的风险是。 A：对客户没有约束力 B：前期积累客户容易流失 C：客户可能自动放弃购房 D：易因流程不当引发客户不满 E：工厂的生产设备 2、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。 A：传递性 B：时效性 C：保密性 D：积累性 E：客户资金代收代付风险3、现场勘查是商圈调查的方法之一，下列关于现场勘查的表述错误的是。 A：在进行现场勘查前，需做好必要的准备 B：现场勘查不得和其他几种商圈调查方法共同使用 C：在进行勘查时，勘查人员要做到“四多”，即多看、多走、多问、多记 D：现场勘查是商圈调查使用最多的方式 E：工厂的生产设备 4、下列对于抵押权的表述不正确的是。 A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B：抵押权是担保物权 C：抵押权是指不转移标的物占有的物权 D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。 A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场 D：新建商品房市场 E：客户资金代收代付风险 6、客源的特征不包括。 A：指向性 B：时效性 C：流动性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 7、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：保值准备 B：保证金措施 C：财产保险 D：绩效管理 E：工厂的生产设备 8、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。 A：都是受区位的影响很大 B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是价格，用货币来表示 D：都是按质论价：优质高价，劣质低价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、商圈调查最主要的、最有效的方式是。 A：现场勘查 B：访谈法 C：观察法 D：实验法 E：工厂的生产设备 10、教育费附加的税率为。 A：3 B：5 C：7 D：8 E：权利型房地产投资信托11、在介绍礼仪方面，房地产经纪人的错误做法是。 A：先介绍位卑者给位尊者认识 B：先介绍年轻者给年长者认识 C：先将女士介绍给男士 D：先将本公司的人介绍给外公司的人 E：工厂的生产设备 12、不属于银行业金融机构的是。 A：农村信用合作社 B：商业银行 C：金融资产管理公司 D：城市信用合作社 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、住房公积金的缴存比例为。 A：512 B：312 C：513 D：313 E：权利型房地产投资信托14、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。 A：购买国债 B：为单位或个人提供担保 C：购买股票 D：发放商业性贷款 E：权利型房地产投资信托 15、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。 A：要认定抵押的合理性 B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可 C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿 D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 E：权利型房地产投资信托 16、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。 A：民事责任 B：侵权责任 C：刑事责任 D：行政责任 E：客户资金代收代付风险 17、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。 A：10 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托 18、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 19、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。 A：条形基础 B：砖基础 C：箱基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。 A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同 E：客户资金代收代付风险 21、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。 A：保密 B：诚信 C：合法 D：自律 E：客户资金代收代付风险 22、物权法规定，当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权，可以向登记机构申请预告登记，债权人已经支付以上价款或者债务人书面同意预告登记的，登记机构应当进行预告登记。 A：15 B：14 C：13 D：12 E：客户资金代收代付风险23、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。 A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制 E：工厂的生产设备 24、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。 A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 E：客户资金代收代付风险25、以市场竞争优势为主导的写字楼销售策略适用于的情况。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域 B：同期市场可能存在有力竞争对手 C：同期市场不存在明显竞争对手 D：项目本身具有独特性且面对较为成熟的商务客户群体 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产估价的对象通常包括等。 A：土地 B：城镇道路 C：构筑物 D：建筑物 E：在建工程 2、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。 A：耐酸性 B：耐久性 C：耐碱性 D：耐水性 E：保温性3、商业项目的纯销售模式分为。 A：整体销售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式销售 E：拍卖销售 4、从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有。 A：资金增值 B：机会成本 C：资金贬值 D：通货膨胀 E：承担风险5、消费者对营销人员的心理影响有。 A：消费者的言谈举止影响营销人员的情感过程 B：消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力 C：不同阶层的消费者购买欲望要求营销人员具有较强的变通能力 D：消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力 E：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力 6、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。 A：30 B：80 C：120 D：550 E：660 7、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。 A：降低交易成本 B：规范交易行为 C：保障交易成本 D：提高市场效率 E：抬高市场价格 8、根据房屋登记办法的规定，不予登记的情形包括。 A：申请登记事项与房屋登记簿记载一致的 B：申请登记房屋具有独立利用价值的 C：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的 D：违法建筑申请登记的 E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的 9、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。 A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存 C：接受者可以有充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单 10、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。 A：行情调查 B：市场反响调查 C：社会文化调查 D：企业经济调查 E：建筑设计及施工企业调查11、根据城市房地产管理法的规定，房地产交易包括。 A：房地产赠与 B：房地产继承 C：房地产租赁 D：房地产转让 E：房地产抵押 12、房地产中介服务包括。 A：房地产开发 B：房地产咨询 C：房地产投资 D：房地产估价 E：房地产经纪 13、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括和研究几个环节。 A：鉴别 B：筛选 C：整序 D：编辑 E：翻译14、房地产权利登记制度的主要特点包括。 A：登记权利的现状 B：登记机构对登记申请采取形式审查 C：登记没有公信力 D：对抗善意第三人 E：在法律上有绝对的效力 15、由于房地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。 A：复杂性 B：综合性 C：程序性 D：反复性 E：客户资金代收代付风险 16、下列房屋中，可以免征房产税的有。 A：人民团体出租的房屋 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋 C：宗教寺庙自用的房屋 D：个人所有非营业用的房屋 E：房地产开发企业在建的商品房 17、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。 A：无力继续偿还贷款本息的风险 B：房屋贬值的风险 C：重复抵押的风险 D：购房者房屋处理的风险 E：利率变化的风险 18、房地产经纪业务是在交易双方之间斡旋促成的。在对卖方的确认和说服工作中，应重点把握的因素有。 A：对卖方进行资格甄别 B：了解最终出资人 C：明确需求内涵 D：判断决策人 E：要尊重和利用卖方置业顾问 19、我国现行的税率形式有。 A：累进税率 B：比例税率 C：累进定额税率 D：定额税率 E：递减税率 20、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。 A：25年 B：50年 C：70年 D：100年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为。 A：有机和无机纤维类 B：金属和非金属类 C：无机胶凝材料类 D：无机复合材料类 E：地面装饰材料 22、下列属于房地产信息类咨询的有。 A：市场调查 B：投资项目可行性研究论证 C：市场信息分析 D：政策咨询 E：营销策划23、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。 A：146868元 B