四星级酒店投资建设可行性分析

克奇热水开发区四星级酒店投资建设可行性分析根据2009年8月发布的最新(GB/GB/T143082009) 旅游饭店星级的划分与评定标准要求：“4.5星级完全服务酒店，强调酒店的总体价值实现。建筑要有特色，整体空间布局合理，装饰豪华，设施豪华，功能完善。”.参照标准四星级酒店必备项目清单的13个硬件规定，将在热水开发区新建四星级休闲度假村，简要分析如下。一、四星级酒店建设离线标准酒店的拟议土地在35英亩以上，建筑面积不低于260000 3211。其中住宿、餐饮、会务建筑面积远超过17000平方米。温泉会馆的建筑面积为5000平方米以上。职员宿舍、食堂及附属节目用房间为4000平方米以上。二、主要建设规模和内容1、1个客房主楼，框架剪切结构，10层，建筑面积约为12000平方米。中央空调，至少4台电梯。主要功能布局：一楼，包含大厅和业务中心、大堂吧和咖啡馆等辅助功能；2-8层为客房区域，8层为行政层，客房为160室，其中净面积不低于40平方米，占普通、高级、高级、客房总数的5%以上。9-10层有300人，150人会场2个，中小会议室4个，会务设备设施要部署在高端。2、一家餐厅、框架剪切结构、4层、建筑面积约5000平方米。一楼是厨房，大厅接待区。第二层是咖啡馆、餐厅和自助餐厅。宴会单人房，三楼为KTV室；第四层是能容纳400人的多用途宴会厅。3、一个温泉会馆，框架剪切结构，地下一层，地面三层，建筑面积约5000平方米。室内游泳池、温泉水疗池、各种温泉游泳池、中药治疗池、桑拿蒸汽房、健康按摩室、美容身体中心、健身房、多功能表演场等温泉休闲、健康及娱乐项目。4、物流服务建筑，框剪结构，5层，建筑面积约4000平方米。一层是仓库、洗衣间、配电室等。第二层是能容纳150人的职员餐厅。3 4层是职员更衣室，轮班宿舍。第五层是职员浴室、活动室、专用教育教室。5、其他支持服务设施：庭院固化、绿化和美化、停车场、智能管理系统(包括通信、网络、火灾、供电和配电、供水和排水等系统监控)、信息管理系统、新风和中央空调系统、应急电源系统、水处理系统、垃圾处理厂二、投资估计建设期2年。项目开发的总投资额为12600万元，其中主要项目基础费用为1120万元。项目建设投资概算(单位：万元)序号项目树收费金额一个专案预设费用11220第二个土地征用费政府免除土地转让金0三个中央供暖入会费60元/26000平方米1804调查、规划、设计成本基本成本的0.7%785其他转移费用和建设期利息10%11226项目总成本12600项目建设基础成本明细表(单位：万元)一个，建设项目建筑工程费装饰和附件总价01客房主楼1200元15000平方米=18002000元15000平方米=3000480002餐厅1200元5000平方米=6002000元5000平方米=1000160003温泉会馆1200元6000平方米=7202800元5000平方米=1400212004物流服务大楼1200元4000平方米=4801200元6000平方米=7201200小计策9720第二，其他附属设施1500三、合并计策11220三、利益分析该项目完成后，将成为热水开发区第一家以温泉疗养、刚体娱乐、休闲度假、食宿饮料、商务会东为一体的四星级酒店。年占有率为160室260张床的90%，预计去年有8万5400名游客。以近3年集团皇冠环保酒店的年平均入住率33.6%为基准，每年实际访客应为3180人。1、经济效益分析经济利润损益表(单位：10000元)序号项目树单比特人都消除了费用领取收益金一个旅游接待收入食物比特80元/位255住宿之间260元/之间(以两个字为准)415商业中心和商店50小计策720第二个温泉澡堂比特100元/位319合并计策注：人均消费以440元/天为单位计算10392、财务评价1)完成投资总额：12600万元。2)正常运营年度总收入：1039万元。3)总成本(以总收入60%为基准，不包括拖欠成本):623万元。4)总利润：416万元。5)所得税为25%，104万元。6)税后净回收：312万元。7)投资回收期：税前30.28 30年，税后40.38 40年。四、结论1、通过上述分析预测的该项目具有投资量大、投资回收期长、运营风险大的特点。投资回收期为40年。2.据环境保护酒店透露，7-9月份旅游旺季酒店入住率为92%以上，其他月入住率为14.2%，一年平均酒店入住率为33.6%，是当地同行中的最高水平。1)由于当地旅游季节的影响和限制、来源不足、利润微薄，大部分酒店在淡季时处于停业或