建筑风水与房地产估价.ppt

李国昌2008年12月1日，lgc，建筑风水及房地产估价，1 .风水呢？2.房地产环境的构成3。如何将建筑风水理论应用于房地产评价，第一，风水是什么？辞海将风水一词称为“风水，风水”。旧中国的迷信。我认为，住宅基地或卖场周围的风香水等情况会导致收容者或殡葬者一家的祸福。也指相府，相坟法。天地，地理是天地的学问。中国风数学的核心内容是天地的团结。中国的风水探索建筑的选择、方向、布局和天道自然、人类命运的协调关系，排除人类行为对自然环境的破坏，重视人类对自然环境的感知，并在这种诱导下，指导人们如何解决建筑的选址和建筑。与此相比，随着国文的开放，西方现代建筑在中国到处开花，具体而单一的建筑宏伟，或只追求单一的形式美，追求功能实用，或追求经济效益，尽管与地理、自然、历史条件相融合，但造就了今天中国从南到北、从东到西的城市融合性。人们总是想要健康的身体和幸福的生活。在追求这些东西的时候，我们要记住，世界上的一切看起来普遍，表面上不相关，但往往联系得很紧密，大大超过人类现有的认识水平，不能孤立。风数学的精髓是强调自然与住房的和谐，人与住房的和谐完美统一。作为人类存在的基本行为之一的居住环境管理是人和自然的媒介。选择房子，房子，房子，大岛(黄帝宅经；)“宅男，人的本钱。人家，居然，代家，昌吉“；”人为家而建，家为人保存，家为互助，天地为道，一个人不能相信生命。”，“风水”所指的“风”和“水”，不是建筑学上的风或水，而是能使“吉”不散的风，能使“吉”凝聚起来的水。(。风水说：“通过选择适当的时间和地点，人们与土地和谐相处，享受最大利益、和平和繁荣的艺术。”建筑风水从广义上可分为有形建筑(称为自然观)和以此为主要指导理念的思想观(称为人文观)。现代建筑也分为自然观和人文观两部分。只是其人本观主要以科学理念为基础，将更多视为客观要求。建筑风水的自然观和人文观的更多考虑是人的要求，这两者的出发点不同。西方科学习惯于从分析角度和个人关系中研究现实。现代进化的问题之一是，理解世界的多样性是如何从整体角度发展的。中国传统的学术思想集中在整体性和自发性、研究同质化和合作上。现代西方文明中取得最高发展的技术之一是解构零，即把问题分解成尽可能小的部分。但是环境对人的影响并不像视觉上那么简单。具有复杂而深刻的反面。东方风水理论有三个方面：1、符合西方纯粹理性的科学结合，被称为环境科学经验学的一部分；2、与西方纯粹理性思维不同，但符合东方思维方式常识的另一内容；还有科学无法解释的玄学的部分内容。西方用相关指标来判断环境的好坏，而我国古代利用风水来分析住房环境。风水是追求人与自然和谐美、吉祥美和统一美的艺术。它既有建筑景观的节奏，又有东方建筑艺术的艰涩面。因此风水是东方诗意的生活环境艺术。情况可扩展到情况、情况、水平，房地产估价首先分析事物的环境，即房子的物质功能和结构；这时候只考虑堆积的房子，不考虑个性和灵魂，也不考虑自然环境的风水被称为“气”，不考虑精神和感情的这种建筑绝对不能说是诗意的建筑。比事物环境稍高的东西开始关注事物，即事物与事物之间的关系，用设计技法说明建筑与环境的联系性，开始表现主题。关注建筑实体的组织，但还没有达到艺术的诗意构成。单体和集体的建筑本来就属于事物，但单体和集体的建筑诗的建筑景观设计必须兼具情感，至少在场景中能展示作者的感觉或事物的动态。王伟的山下雨，树枕白重泉，写了动态的东西，所以被称为切腹工。更高的是需要依靠来表达情况，所有的感情。所谓“那首歌也有想法，那哭也有怀孕。因为很难表达单纯的歌曲和哭泣的想法和感情，所以感情和话语都要兼得敬语。建筑情况有意表现出来或含蓄地表现出来，但在设计原则上，隐含性比暴露性高。建筑景观的表现力，将情景融合到最高境界后，深远的就是建筑计划设计的时景；在情况上开车，超越是一个艺术概念。建筑景观的界限和哲学的界限就在这里分叉。遵守建筑计划的界限，可以使意境更高。太高可能使建筑物的温度枯萎。最高境界是无言的境界，不仅情景交融，事物我都忘了。这种境界用纯科学的理性逻辑是达不到的。第二，房地产环境的构成环境是越来越多人关注的焦点，我们都不想生活在不理想的环境中。恶劣的环境会对房地产价值产生一定的影响，恶劣环境下的房地产即使建筑标准、建筑质量、建筑材料等条件相同，也具有与美丽环境下的房地产不一样的价值。环境条件对房地产价值的影响有多大如何评价房地产价值下降的程度目前我国大部分房地产评价报告几乎没有提到这一点人们已经知道环境因素会影响房地产价值。这里的环境是指地球空间范围内的大气环境、土壤环境、水环境等自然环境和人工条件形成的环境要素人文环境。环境影响评价是对影响待估算房地产价值的所有自然和人力条件构成的环境因素的综合评价。任何环境因素的存在都会影响房地产的价值。环境因素对房地产价值的贬值影响不仅包括环境污染因素，还包括因自然条件和人文条件限制而不利于房地产价值完全实现而产生的房地产价值贬值。这些环境包括：初级环境：自然形成的环境，没有人工劳动的痕迹；第二环境：指因人类劳动而改变的自然环境的第二环境；第三环境：指人工房屋和结构的建筑环境；第四环境：人类环境。风水建筑要求我们审慎地调查、理解自然环境，利用和改造自然，创造良好的居住环境，达到最佳的时间、地点和人与人之间和谐的最佳境界。为此，风水理论对理想的居住环境提出了8种判别标准。a，环境体系原则：系统具有一定的功能，由很多相互有机的因素组合而成。风水理论以环境为一体的体系，这是以人为本的体系，包括天地万物。环境中的每个子系统都是相互关系、相互制约、相互依存、相互对立和相互转换的因素。风数学的功能是宏观把握各个子系统之间的关系，优化结构，寻找最佳组合。系统原则是风数学的总原则。其他原则都依赖于系统原则，按照系统原则处理人与环境的关系是建筑风水的基本特征。b，基于地域条件的原则：根据地域条件，即环境的客观性，采用适合自然的生活方式。根据当地实际情况，这是实用思想的表现。根据实际情况，人和建筑适合自然，回归自然，反朴素，人和自然的和谐就是建筑风水的真谛。中国地域广阔，气候差异很大，土质不同，建筑风格也不同。西北干旱少雨，人们采用原始式窑洞生活。窑洞位置越南，建筑简单，不占土地，节约材料，防火防寒，冬天暖和夏天寒冷。西南雨水多，虫子和野兽多，人们用干膜片生活。楼下空空的或饲养家畜的，楼上有人住。竹楼空气循环，防止凉爽潮湿，大部分建在离散附近。此外，草原上的牧民也可以使用圆顶帐篷作为宅地，很容易和水草一起迁移。与贵州省山区不同，人们用山石盖房子。这种建筑样式是按照当时当地的具体条件制作的。中国现有的很多建筑都是根据当地实际情况的例子。c，埃山根数的原则：埃山根数是建筑风水的基本原则之一。山是地球的骨架。水是所有生命力的源泉，没有水，人就无法生存。离散的形势有两种，一种是“土包屋”，即三面环山，南边敞开着，房子藏在树丛里。离散的另一种形式是“玉宝山”，完成的房屋覆盖山腰，从山腰到山腰。长江中游沿岸的码头村也是如此。d，可观察性原则：数千英尺是潜力，100英尺是形状，潜力是视觉，形状是根管。潜力是哥哥的崇敬，形状是潜力的积累。然后是类型、类型和已知潜力、外部、内部形状。以城墙之势，犹如楼台之门兄弟。潜力是起伏的军峰，形状是单座的山顶。虽然承认气势，但样子很容易看。况如马驰，水浪大，欲强，其他特殊，行与顺。要厚实，积累，隐藏。建筑风数学重视山形地形，把小环境放在大环境中考察。在大环境下观察小环境，就可以知道小环境受到的外部制约和影响。就像中医切断脉搏，脉搏的红带子松弛地滑动，放慢速度，从而知道身体的一般状态，这是由心血管的功能状态决定的。形势完美，宅基地才完美。e，地质检查原则：建筑风水理论非常关注地质，认为地质决定人的体质，现代科学也证明这是科学。地质对人的影响至少有四个方面。第一，土壤中含有元素锌、钼、硒、氟等。光合作用中释放到空气中，直接影响人的健康。第二，潮湿或发臭的脂质会引起关节炎、风湿性心脏病、皮肤病等。第三，地球磁场的影响。地球是一个磁场环绕的行星，人感觉不到它的存在，但它总是对人起作用。第四，有害派的影响。住宅地面下3米处有地下河，有双交叉的河流，有凹陷，有复杂的地质结构，会释放出诊波，污染辐射线或粒子流，会出现头痛、头晕、内分泌紊乱等症状。f，南坐原则：南坐北坐，不仅是日光浴，还避免北风。坐在南北原则上是对自然现象的知识。顺应天道，获得山川的气息，接受日月的光华，培养身体，培养情绪，指令方面来自人杰。中国位于地球北半球、欧亚东部，大部分陆地位于北回归线(北纬23度26)以北，全年阳光向南照射。朝南的住宅便于沐浴阳光。风有阴风和阳风的区别。晚清的湖光亭在释命中是这样云的。“平壤本来不怕风，但阴阳不同。向东向南的暖风，和煦的风，那阵风不错。从西向北来的人要阻挡凉爽的风、冷风、这股阴风接近的话。不然，风吹到骨头里，主的家族就衰弱了。”(这要避免西北风。，g，顺胜化原则：风水理论认为气体是一切的根源，如何区分火？识别火的关键是看水。煤气、水的妈妈、水、煤气的停止。气行随着水，水停气，儿子母亲同情，水蒸气相继。行船从地上溢出，行船的人是水，行船在地上，没有记号的人是煤气。如果表里结合使用，这种和谐的妙用。因此，地面的气体是由东而知的，即水或移动或。龙要用水补充，气体要有水表。要有生气的水分，植物才能茂盛，人类才能健康长寿。风水理论是房子的大门作为进气口，如果有什么路可以得到水，沟通方便，获取信息，得到反馈。如果把大门放在空闲的地方，它就不能呼吸了。得气有利于空气循环，对人的身体有好处。家里的光是路，黑暗是灰烬。顺胜生气了才能说是贵格。h，风水改造原则：人们认识世界的目的是改造世界，为自己服务。风水也可以改造成人类的劳动。更好地为人类服务。只有改造环境，才能创造最佳生存条件。西方规划理论应用相关指标和原则来判断环境的优缺点。住宅、住所。人的一生中有一半是在住宅里度过的，住宅本身和环境的好坏与人类的日常生活有很大关系。作为房地产估价师，在进行房地产价格评估时，要考虑建设风水对房地产价值的影响。进一步细化我国房地产估价，更好地保护房地产权利人的利益。通过在房地产评价与环境影响评价之间建立桥梁，准确估计环境因素对房地产价值的影响，进一步提高我国房地产评价水平，接受环境因素对房地产价值影响的量化客观要求。第三，风水理论应用于价值评估实践的方法：人生活在天地之间，暂时不能脱离周围环境。地理环境在地形上千差万别地分布着，是不平衡的。因此，比较好，适合人们的生活，给人们带来好运，隐藏吉祥幸福的环境客观存在。比较险恶，危险，人们的生活有不便、苦难和不祥的环境。人们应该本能地选择、建设、创造自己的周围环境。作为房地产估价师，当然要在评价过程中反映环境的价值。房地产估价人如何考虑环境？本人想从财产环境的构成入手进行一层分析，我认为首先要分析纯粹的自然环境。它完全自然形成，没有任何人为因素。地形、承载力、山、水等；主要在选址时考虑。分析第二个环境，即经过人类的劳动和投入而变化的自然环境。假山、人工湖、人工种植的各种绿化、环境污染控制等；风水理论将生物作为区分环境好坏的一个因素，居住区草木茂盛，青松必须长成竹子。主要在规划设计时考虑并实现。再次分析了住宅建筑本身、公共建筑、道路、辅助设施等物理质量、审美特征、适用性等建筑本身的环境。住宅建筑的规划设计原则阳光充足；通风良好。脸部宽度和深度的比例是合理的。合理体形，高层次符合要求；高级功能，根据需要的水和电容量；美丽、安静、经济实惠。建筑物的结构和住宅往往左右通风和采光，通风和采光往往影响入住者的健康状况。所以我们在估价时必须仔细研究房子的结构。公共建筑的规划设计原则适当集中。公共建筑物的数量必须满足指标要求。公共建筑面积的比例合理。不打扰区域内的服务家庭。，住宅道路规划设计原则住宅道路等级住宅区域道路：住宅区域，与城市道路连接的道路，红线控制宽度超过20米，车道宽度超过9米；住宅道路：红线超过16米，车道超过7米，组道路：路面道路4 6米，没有红线控制；房子前面的路线：路面1.5米以上。高档住宅必须在2.6米以上。住宅区道路规划设计的原则是该区的服务原则。道路的方向与人类的流向一致。终点道路的长度必须小于200米，终点必须有回车空间。道路必须与地形相结合放置。旧区重建工作的道路应尽可能利用原有的道路系统。车道距住宅单元入口的距离必须为60米。否则，房子前面的路要宽2.6以上。绿色规划设计绿色系统构成公共绿色道路绿色公共建筑绿色住宅绿色。绿化规划设计原则必须形成完整的绿化体系。要选择适当的标准(数量和质量标准)，必须准备适当的服务半径(在800米以内)，丰富环境，节约场地。最后分析了房地产的第四环境人文环境，可以将人文环境定义为一定社会系统内外文化变量的函数，文化变量包括共同体的态度、概念、信仰体系、认知环境等。人文环境是隐藏在社会本体中的无形环境，是一种潜在的民族灵魂。人文环境是当今最流行的最普遍的词。其产生及广泛使用是指适应人类社会文明进步的客观要求，实际上是指人们周围的社会环境。幸福感源于健康和谐的人文