某研发中心面积充分利用的方略浅析(ppt 46页).ppt

什么是“盗窃区”“盗窃区”“盗窃区”是一种常见的方法。“盗窃区”是一个经典案例。本文概述。什么是“偷面积”和“概念解释”:根据：建筑工程建筑面积计算规范偷法：将各种建筑面积最大化，即只计算半建筑面积(如未密封阳台、悬臂梁等)。)和不计算建筑面积(如高度低于2.20米的夹层、插入层、技术层和高度低于2.20米的地下室和半地下室、建筑物的屋顶、悬臂梁等。)；通过减少分配、增加收益和促进销售，增加楼层高度、一层产权和两层公用设施(主要是顶层复式住宅)。第二，几种常见的“偷面积”方法，总结了房地产经纪人“偷面积”的常用方法，总结了房地产经纪人“偷面积”的常用方法，第三，深圳“偷面积”的由来，背景：典型的移民城市，强烈的置业需求；土地紧张，土地稀缺，房价日益飙升，单位销售价格不断上涨，高容积率、高土地利用率、高品质住房的产品成为市场的唯一选择，各种有效的偷地方式成为所有深圳开发商赢得市场的利器。使用凸窗“窃取面积”是房地产开发商常用的方法(1)。它的主要技术是把墙推到窗外，把窗台降低到最低的高度，做成一个大玻璃窗，从正面突出。由于现行建筑设计规范规定建筑面积不包括2.2米以下的空间，只要凸窗高度不超过2.2米，该面积就可以有效地“被盗”。在设计中，为了不超过2.2米高，开发商通常会制作一个较低的平台，这就是所谓的低开间窗，这是最早的偷面积的方法。到目前为止已经有所改善。开发商在设计图纸和交付毛坯房时可能会有“低套”，但当客户装修时，这种“低套”往往会被淘汰。由于凸窗本身有2.2米的高度和被撞掉的“低平台”，凸窗的高度可以达到2.3米甚至更高。这样，通过将低开间窗户改为落地开间窗户，房子的空间更加舒适，内部空间得到有效的组合。缺点：大型凸窗设计还会带来外墙保温、外墙渗漏等问题，要求开发商在材料和建筑设计上下大力气。在“绿洲丰河”凸窗的经典案例中，绿洲丰河的卧室基本上有1.5米深的落地凸窗，连卫生间也有0.9米深的凸窗。卫生间要求较低的净高，而落地凸窗的应用是最理想的。在经典的“绿洲丰河”凸窗案例中，利用凸窗“窃取面积”是开发商常用的方法。(2)可拆卸凸窗和可拆卸步入式凸窗梁。为了“窃取”面积，开发商特意在建筑的凸窗部分设计了横梁，使凸窗高度不高于2.2m.但是，当顾客拿到房子后，这种专门为“敲掉”设计的横梁可以“拆除”，将原来2.2米的层高改为2.8米，这与房子的正常层高是一致的。为了将这种“偷”面积的做法发挥到极致，开发商在房子内部制作了一个假梁，将部分空间分成两层，下层空间不超过2.2米，上层空间约0.6米用于存放。在装修中，购房者可以敲掉刻意设计的假梁，使房间更大。缺点：拆卸后如何保证墙体的保温。隐藏式衣柜的设计方法有点类似于低层凸窗，这是通过向外移动外墙并使其成为凸窗来完成的，只是这里的凸窗变成了“衣柜”。像凸窗一样，隐藏的壁橱通常高度不到2.2米，不需要包括在建筑区域内，但是主人可以使用它们。缺点：外墙保温和整个社区的外立面协调。隐藏式衣柜、落地式衣柜的“偷区”无微不至，利用大花园和阳台的“偷区”，因为花园和阳台只有建筑面积的一半，开发商通过大花园和阳台也属于“偷区”。这种方法通常只用于自然资源景观良好的大型公寓单元。缺点：作为一个人此外，我们还必须考虑花园和阳台有多大。利用大花园和大阳台的“偷区”，可以将花园分隔成一个小书房，非常实用，利用大花园和大阳台的“偷区”，大阳台设计，阳台面积12，交错式双层高露台或双层高花园的“偷区”，双层高露台首先从室内空间自然延伸到外界，肯定有助于生活的舒适。对于错层的大露台(或花园)，如果可以用玻璃窗封闭，或者可以增加地板来增加上下两栋房子的面积，这对盗窃面积和提高利用率非常有帮助。然而，有必要考虑上层和下层相互看的问题，例如通过内部密封。错层双层高露台或双层高室内花园的“窃地”，错层露台可能有视觉问题，经典露台案例、经典露台案例、经典露台案例、“精帝海世界”的经典露台案例，全新的设计理念，“6米高室内花园”采用左右错层设计，室内花园设计为两层高，可达到100%的“窃地面积”。在家园花园错层的左右(两层楼高)，让业主受益匪浅。因为“6米高的花园”的上层是封闭的，它甚至可以用作阁楼(见下页的图片)。电梯厅花园由两层露台组成，即每两层电梯厅有一个近30-40平方米的露台，形成可供两层业主共同使用的露台花园。空中花园通常建在两三层。由于根据建筑计算的有关规定，电梯厅阳台的两层高度不计入容积率，这部分面积不计入共用面积，给业主带来了好处。电梯厅的阳台为两层楼高，建筑面积无法计算。电梯厅的“窃用区”和空中庭院厅的空中走廊在两个单元之间形成了一个连通的空中走廊，使业主有了更多的空间。业主可以分开作为自己的私人空间；它也可以作为业主共享的空中学院，并有额外的休闲空间。阳光之家的“被盗面积”采用地下室和半地下室，“17英里”地下室、半地下室经典案例、“17英里”地下室、半地下室经典案例，夹层层高小于2.2米，因此建筑面积不能计算。客厅设计高3.9-4米，标准层高2.8-3米，夹层一般为2.15-2.19米。标准楼层和夹层不在同一水平位置，内部由楼梯连接。夹层位于两个标准楼层之间。一般来说，如果一层有4户，两层的夹层位于标准层以下，另外两层的夹层位于标准层以上。一层两户，标准层以上为奇数层，标准层以下为偶数层，标准层以下的普通客厅、夹层和标准层不在同一水平面上，形成三层交错的格局。结构比较复杂，没有基本的透视图，很难清楚地了解场景图片数据。缺点：结构复杂，建设周期长，减少了实用面积，从而提高了单价。附呈的是一个平面图，利用了转换层的“被盗面积”，又利用了转换层的“被盗面积”，这种户型也是转换层的一种变化，最低层的高度在2.2米以下，形成三层交错。使用送夹层的“偷区”，这是许多小公寓使用的方法，捡5米高，捡4.9米高，实际上也是一种“偷”区。当建筑的高度