产业园区写字楼租赁合同

租赁租赁协会出租人：人力资源服务产业园承租人：双方同意根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的条款平等自愿地进行充分协商，就房屋租赁问题签订本合同。第一个出租房屋出租人将位于市新区广场(北魏路和公路交叉口)人事服务产业院楼室，建筑面积为平方米的房子(“这座房子”)将租给承租人。第2条租赁期限和租金租赁期限从年月日到年月日。租赁期年月日至年月日。这房子的租金是：元/月/平方米，合计月元。根据租金每三个月支付一次，提前支付后使用的原则，除第一期租金外，每期租金应在相应租赁期开始前10天提前支付。出租人收到承租人支付的租金后，将向租赁方开具符合中国税法规定的发票。承租人在租赁期间不必支付租金，但应承担实际使用该房屋所产生的各种费用，如财产管理费、服务费、公共事业费等，承租人应根据承租人或相关收货人发出的缴费通知及时全额缴纳这些费用。承租人在签订本合同前已同意检查该房屋及其附属设施设备并按现有状态接收该房屋，作为租赁方向承租人归还该房屋时的接受标准。承租人返还房子时未恢复的，承租人可以直接恢复，由此产生的费用由承租人负担。承租人按照该合同的约定支付了该房子的最初租金和押金后，双方同意在本合同租赁期开始日当天接管该房子，同时签署房屋转让书。第三条出租人保证对该房子的所有权没有任何争议。如果出租人与第三方就其房屋所有权发生纠纷，出租人负责处理，依法承担相应的民事责任。第4条租赁用途承租人转租这所房子，只能在办公室使用，承租人未经承租人事先书面同意，不得变更上述同意用途。承租人不得在该住宅内进行公共秩序或中国法规禁止的任何行为，不得在该住宅内放置易燃、易爆、剧毒、腐蚀性、放射性等危险物品、武器和弹药等被禁止的物品、储存或超载的物品或任何令人憎恶的物品。第5条第一次租金和保证金本合同签订的当天，承租人应向承租人支付以下金额：否则，出租人有权拒绝向租赁方交付住宅。(一)住房前三个月租金(或双方另行约定的金额):元元；(2)租金利润：人民币整元。上述保证金用于确保承租人全面履行本合同规定的各种义务。如果承租人不履行本合同规定的义务，承租人有权直接从保障中扣除承租人应支付的金额以及根据本合同应承担的违约金或赔偿金，但没有义务。上述扣除发生后，承租人应在收到承租人的书面通知后5个工作日内补充保证金金额。否则，承租人有权依照本合同的规定追究承租人违约责任。本合同到期或提前终止后，承租人有义务根据本合同租用、取消登记或更改适用住房的所有证明(包括业务、税务、电话、网络或有线电视等)，并在结算本合同规定的所有金额后14天内，将承租人根据本合同所需的扣除额(如果有)后剩馀的保证金转让给承租人。本合同因承租人的原因提前终止的，承租人有权没收保证金，出租人仍有权要求承租人承担相应的责任，包括按照本合同的规定向承租人支付损害赔偿金或赔偿金。第6条出租人应承担的义务1.出租人应当在本合同规定的日期将相应的房屋及附属设备设备交付承租人使用。2、租赁期间出租人不能归属的原因导致房屋损坏、损坏的情况下，承租人负责维修。第7条承租人应承担的义务：1、承租人应当按照本合同的规定按期全额缴纳租金、公用事业费用及其他各种应急费用。2、卫生、污水、电力、通讯、管道、排水等设施和设备由承租人使用、维护和维修。3、承租人应严格遵守本合同第4条的规定。否则，承租人有权解除本合同，没收保证金，并要求承租人支付相当于该房子3个月租金的违约金。4、如果承租人需要改造这所房子或安装任何设施设备，改造方案必须事先得到出租人的书面同意，经相关政府部门批准通过(必要时)，承租人才能进行工程，改建费用由承租人负担。在改建期间，承租人应按照承租人事先书面同意和相应政府部门批准的改建计划严格施工，接受出租人的监督管理，不得擅自变更改造方案，不得破坏该房子原来的主要结构、管道、消防设施、紧急通道和安全设施、固定设施和室外一体化计划。改造过程中，隔板应满足防火要求，同时确保防火安全通道。安装空调的话，出租人事先得到书面同意，安装在出租人指定位置的费用由承租人负担。承租人应当对施工现场改造的安全保障负责，在改造过程中发生承租人或第三方个人或财产损失的情况下，承租人应负全部责任。5、承租人因承租人的原因而损坏其房屋或其附属设备的，承租人有责任恢复并赔偿该承租人所造成的损失。6、承租人在紧急情况下不联系租赁方的情况下，应协助出租人正常的房屋维修和维修。承租人可以立即进入该房子进行维修或采取其他合理措施排除紧急情况。7、承租人在租赁期满或本合同提前终止的当天，必须清空该住宅内的所有物品，拆除自行安装的设施设备(否则，承租人放弃对该物品和设施设备的所有权，认为出租人有权单独处理)，将该住宅恢复交付时的状态，并与租赁处交接。承租人除自行安装的设施设备外，不得拆除或损坏该房屋的原有结构、设施、设备和物品，否则承租人有权要求赔偿责任。8、承租人如因特殊原因需要提前终止本合同，应提前3个月向租赁方发送书面申请，说明原因，租赁人同意并结算所有费用后，方可办理退房手续。承租人在租赁期限开始一年后(包括一年)内提前解除合同，必须向承租人支付租赁期限租金。出租人有权没收保证金，如果保证金不足以抵偿出租人遭受的实际损失，出租人有权部分地继续赔偿承租人。9、如果承租人未经出租人事先书面同意擅自租赁(包括但不限于没有通知直接转移该房屋)，出租人有权立即终止本合同，没收保证金，并要求承租人支付相当于该房子3个月租金的违约金，如果保证金和违约金不足以支付出租人遭受的实际损失，则出租人有权部分向租赁方继续赔偿。10、租赁期间，承租人必须服从公园的统一财产管理。11、承租人应当在租赁期满前3个月书面通知租赁更新申请与否，逾期未通知的，视为承租人不愿意更新租赁。如果申请续租，必须在通知一个月内与出租人办理续租手续。承租人申请再租赁的，双方应就租金、租赁期限等再租赁问题进行再协商和协商，然后签订再租赁合同，如果没有就再租赁问题进行协商，承租人应在同意本合同的租赁到期后将该房子归还租赁方，清算所有应付帐款。12、承租人未经出租人同意，不得将该房屋的全部或部分转让给第三方。否则，承租人有权解除本合同，没收保证金，并要求承租人支付相当于该房子3个月租金的违约金。未经出租人事先书面同意，下列行为应视为承租人未经授权的转租：1)该房屋的实际用户不是本协议下的承租人。2)根据本合同的承租人与第三方共同使用住房。3)租赁方向第三方承诺(口头或书面)将该房子的全部或部分租赁给该第三方。四)依照法律、法规属于再租赁的其他行为。13、承租人放弃对该房子全部和部分以及该房子所在建筑物全部和部分的预售权。14、承租人在该住宅内进行高电力负荷、高噪音、剧毒、辐射、易燃、爆炸性等危险运营，必须得到出租人及相关政府(必要时)的许可。15、承租人设置店面招牌、广告等，建设安装应向出租人提供施工图，出租人得到有关政府部门的批准，但不限于此，同意完成相关程序。16、承租人应根据其所在楼层负荷要求安装设备和生产线，保管物品，如果超载损坏建筑物，承租人应承担全部责任和后果。17、承租人不得在建筑物内的各种设施设备上拆除或损坏保险装置、盾牌外壳、信号装置、安全防护条等。18、承租人应负责管理该家所在楼层内的消防设施，履行盐城市公安局消防管理条例等相关规定，并在该家、仓库、生产区域内严禁烟火。承租人应当爱护消防设备，不得随意使用、拆除或损坏消防设备。19.承租人必须自行保管存放在该房子里的物品，并承担该物品丢失、损坏或销毁的危险。第8条违反合同的责任：1、承租人逾期交付租金，承租人除继续履行支付租金的义务外，每天逾期的天数，应向承租人支付租金金额的1，000分之一的违约金。2、承租人逾期支付或补充(承租人从保障中扣除承租人应承担的费用)，保障除继续履行或补充义务外，每个逾期日应向出租人支付保证金额的1，000分之一。3、发生下列情况之一的，出租人有权立即解除本合同，没收保证金，并要求承租人支付相当于该房子3个月租金的违约金：(1)承租人在30日支付逾期租金或其他应付费用(包括但不限于服务费、财产管理费)。(2)承租人在逾期30天内支付或补足保证金。(3)承租人未经出租人同意，将该房子的全部或部分租给第三方。(四)承租人违反本合同第四条的约定。(5)因承租人的原因，房屋结构受损。(六)承租人未经承租人事先书面同意，经有关政府部门批准(必要时)改造该房屋或安装任何设施设备。(七)承租人未经许可变更改造方案，未经出租人事先书面同意，按照经有关政府部门批准(必要时)的改造计划施工。(八)承租人的事由限制承租人对该房屋或者承租人存放的所有物品的扣押或者其上的权利。(九)承租人违反法律规定或者本合同规定的义务，出租人发出书面通知后7天内未修改的。4、租赁期满或本合同提前解除，租赁人逾期的每一天，租赁方有权向租赁方申请该房子的占用费用，14日逾期的承租人有权从公证人(如有必要)直接收回该房子，租赁人留在该房子的物品和安装的所有设备设备将被视为废物，出租人自行处置出租人直接收回该房子，处理该房子剩余和设施设备所花费的一切费用，由承租人承担，承租人承担承租人造成的其他损失，出租人有权从保障中扣除相关费用(没有义务)。如果保证金不足以弥补出租人所受的损失，出租人有权单独赔偿。5、出租人如果因特殊情况需要提前终止本合同，在三个月前书面通知租赁方的前提下，租赁可以提前终止本合同，租赁方应按照本合同协议支付所有支付费用，将该房子归还出租人。对承租人遭受的实际损失，承租人确认后，出租人适当补偿，但补偿金额不得超过这所房子的2个月租金。承租人收到出租人根据本条发出的提前终止通知后，同意按照通知的要求以及本合同的约定将该房屋归还出租人。承租人不能以任何理由延迟归还该住宅。否则，承租人有权按照本合同的规定要求承租人承担延迟归还该房屋的违约责任。6、本合同在租赁期限开始后的一年内(包括一年)由于承租人的原因提前终止，承租人除按照本合同规定向出租人承担违约责任外，还应向出租人支付租赁期限租金。7、承租人根据本合同支付给承租人的违约金和保障不补偿承租人因承租人违约而遭受的实际损失，承租人无权部分继续向承租人提出偿还要求。第九条承租人同意，在任何情况下，承租人对该房屋的改造(包括但不限于水电设施、门窗、翻新物品等)或安装的所有设施设备没有赔偿或赔偿的义务。第10条免责声明1.在此，双方明确同意，出租人在以下情况下不对承租人承担任何责任：(一)盗窃、抢劫等刑事案件造成的损失或损害；(二)因不可抗力引起的烟雾、淹没和火灾、各种机电系统和设备的故障或故障，或者因给排水、电气泄漏或供应中断或设备维修而引起的任何后果；(三)承租人因第三方原因遭受的损失；(四)在住房以外的地区需要维修、改造、翻修工作，因此临时限制或变更公共通道而产生的干扰或不便；(五)因紧急情况，救助其他房地产的所有者、承租人、使用人的合法生命财产所需的措施(例如利用门、抬窗户等)给承租人造成的损失；(六)其他出租人违反合同而产生的承租人损失或损害。2.出租人不承担因住宅停止、停电或其他公共服务中断而导致日常检查、维修或突发事故的供水、供电等公共事业部门的责任。3.租赁为该住宅提供保安人员或管理人员(如果有)，不向租赁方授予对该住宅内物品的安全和保管的责任。承租人必须随时对那所房子里的物品负责。第十一条在履行本合同中发生纠纷的情况下，双方应通过协商解决，如果协商失败，任何一方均可提交盐城仲裁委员会进行仲裁。第十二条本合同的未决事项以及本合同履行过程中的变更事项，双方可以单独协商，签订补充条款、补充合同。本合同的补充条款，补充合同与正文条款不一致时，以补充条