北京三里屯SOHO研究分析总结.ppt

1,2012年5月北京三里屯SOHO研究总结,2,三里屯SOHO,3,内容提要,三里屯SOHO项目位置三里屯SOHO项目概况项目定位及区域划分项目产品研究广告设计稿开发商背景介绍项目启示,4,项目位置,项目位于三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区（朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西）。距地铁10号线工体北路站约500米。紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，紧临东三环交通枢纽。独特、优越的地理位置和浓郁的人文环境会吸引各种个性化店铺，使这里会聚大量咖啡馆、酒吧和各种美食餐厅，庞大的休闲、娱乐、消费的人流，继承独特的三里屯夜生活文化。,5,项目概况,6,层高：公寓3.1米；写字楼3.5米；商业：B1层5米，一层4.8米，二层4.3米，三层4.3米，四层4.5米。装修：公寓及写字楼均为精装修。车位：地下二至四层，共三层，地面55辆，地下停2362辆，总共2417辆裙房（一至四层，局部五层）及地下一层将作为零售商业。高层(五层及以上)用作写字楼和公寓；地下二至四层用作停车场、设备机房和服务管理用房。,项目概况,7,完工日期：2008年12月北区裙房（商铺）完工2009年9月整体项目完工,项目概况,8,9,项目定位与区域划分,业态划分：三里屯SOHO五个塔楼底座，分别定义为五个不同的商业主题：“霓裳风采、电子科技、儿童天地、品味家苑、柔美生活”。,10,项目定位及区域划分,11,儿童天地B1-F416,200sqm,品味家苑B1-F520,500sqm,霓裳风采B1-F411,600sqm,电子科技B1-F414,600Sqm,柔美生活B1-F418,600sqm,12,项目北侧,北侧,塔楼1,塔楼4,塔楼2,塔楼3,塔楼5,塔楼1,塔楼2,塔楼3,13,项目南侧,南侧,塔楼1,塔楼4,塔楼2,塔楼3,塔楼5,塔楼4,塔楼5,14,项目首层,塔楼2商铺建筑面积:3,777写字楼建筑面积:667其他:55合计:4,498,塔楼5商铺建筑面积:4,430写字楼建筑面积:689其他:40合计:5,159,塔楼3商铺建筑面积:4,089写字楼建筑面积:751其他:93合计:4,933,塔楼4商铺建筑面积:4,991写字楼建筑面积:467其他:39合计:5,497,塔楼1商铺建筑面积:2,666写字楼建筑面积:451合计:3,192,15,16,项目二层,塔楼1商铺建筑面积:3,241写字楼建筑面积:89合计:3,330,塔楼3商铺建筑面积:4,904写字楼建筑面积:175合计:5,079,塔楼2商铺建筑面积:4642写字楼建筑面积:182合计:4,824,塔楼5商铺建筑面积:5,005写字楼建筑面积:144合计:5,149,塔楼4商铺建筑面积:5,508写字楼建筑面积:75合计:5,583,17,项目三层,塔楼1商铺建筑面积:3,070写字楼建筑面积:89合计:3,159,塔楼3商铺建筑面积:4,612写字楼建筑面积:179合计:4,791,塔楼2商铺建筑面积:4,423写字楼建筑面积:182合计:4,605,塔楼5商铺建筑面积:4,624写字楼建筑面积:144合计:4,767,塔楼4商铺建筑面积:5,353写字楼建筑面积:75合计:5,428,18,项目四层,塔楼1商铺建筑面积:3,029写字楼建筑面积:87合计:3,116,塔楼3商铺建筑面积:4,564写字楼建筑面积:172合计:4,736,塔楼2商铺建筑面积:4,387写字楼建筑面积:176合计:4,563,塔楼5商铺建筑面积:4,555写字楼建筑面积:144合计:4,699,塔楼4商铺建筑面积:5,289写字楼建筑面积:79合计:5,365,19,项目五层,塔楼3商铺建筑面积:4,544写字楼建筑面积:173合计:4,727,20,项目地下二层B-2,项目地下一层B-1,21,品味家苑,22,霓裳风采,23,电子科技,24,柔美生活馆,25,儿童天地,26,室内外空间链接,项目产品分析,27,项目产品分析,塔楼与裙楼,28,项目产品分析,外立面材料,29,指示牌,项目产品分析,30,室内步行街实景及效果图,31,公寓户型图,建筑面积：249方实用面积：195方实用率：78.3%,32,33,1号写字楼户型图,单层面积：2111.6方电梯数量：8台,34,写字楼户型图,单层面积：2404电梯数量：10台,35,项目产品分析,公寓旋转梯,36,开发商背景介绍,奢华品区,SOHO中国有限公司成立于1995年。潘石屹（夫）、张欣（妻）。公司定位：主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。（长城脚下的公社博鳌蓝色海岸）。公司特质：与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求（尊重市场），把“创新的设计理念”转化成引领潮流的物业。SOHO中国是当前北京最大的商业地产开发商、中国最知名的房地产品牌之一。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市，募集资金19亿美元，创造了中国民营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。SOHO中国入选2006年财富杂志中文版评选出的“最受赞赏的中国公司”全明星榜。,37,广告设计稿,38,奢华品区,项目启示,39,特色一：体量大，业态丰富，与相邻的单纯商业项目相比，三里屯SOHO作为一个大型城市综合体包含了五星级酒店、高档写字楼、公寓，改变了城市建筑原本单一的商业化运作模式。特色二：商业形态差异化：SOHO商业主要由具有创