城市广场项目市场研究及定位报告(ppt 151页).ppt

2011年3月，汉博研究院汉博传播有限公司福州泰和城市广场项目市场调研及定位报告。本文件及其附件的知识产权属于汉博咨询公司，本文件仅供客户内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。本文件涉及双方的知识产权，仅供内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。定位逻辑、市场与项目研究、城市背景与发展、项目特征与把握、区域客流、整体商业市场现状与趋势、商业竞争格局、区域属性与未来环境发展趋势、区域商业供给研究、项目市场定位空白点及优势与劣势、未充分满足的市场空间项目市场机会、商业业态方向、商业业态组合与匹配、项目业态布局建议、 现有库存经营状况、新供应品牌构成、各种业态平面规划建议、租金建议、商业消费需求研究、区域消费构成研究、消费能力研究、消费结构研究、消费特征研究、消费趋势研究、目标消费导向研究、整体商业功能导向研究、市场等级导向研究、形象导向研究、2011汉博公司。 本文件涉及双方的知识产权，仅供客户内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。内容：一解释福州二解释项目三定位项目四照明项目五规划项目六财务分析，P004-043 P044-107 P108-120 P121-129 P130-138 P139-149，2011广电集团。本文件涉及双方的知识产权，仅供客户内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。解读福州，我，城市现状，区位，空间扩展，经济秩序，产业结构，交通资源，环境文化，城市商业发展规划，福州重点商圈和商业项目，福州商圈综述，2011，汉博公司。本文件涉及双方的知识产权，仅供客户内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。福州的政治中心城市地位：福建和越南都建立在汉代，东野的都城已经运作了2200多年。秦、唐、宋都注重政治中心功能。门户城：明朝的对外贸易进入了全盛时期。近代，它成为“五大通商口岸”之一和中国东南部的重要港口。1984年，广州、福州、厦门、南京、宁波和上海成为14个对外开放的沿海城市。中心城市(第85版):1985年成为国家经济改革的综合试点城市。1996年，福州港成为海峡两岸直航的试点城市，并承担了中国东南沿海中心城市的职能。中心城市(09版):福建省省会，海峡西岸经济区的重要中心城市，国家历史文化名城。政治中心、门户城市、中心城市，“海峡西岸经济区重要中心城市”不仅体现了国家发展战略，也体现了福州作为经济中心的地位。更重要的是，需要构建一个全方位的社会经济发展综合功能，包括金融业务、现代物流、港口贸易、高端中介等。此外，它还反映了海峡经济区，特别是海西经济区的发展，这是福州未来经济发展的基础。我们要积极创造条件，主动承接台湾的产业转移。上海、上海、杭州、广州、南京、博、文、周、台湾、周、宁、德、傅、周、溥、田、全、周、夏、门、张、周、胡、周、山、头、惠、周、山、卫、申、镇、光、周、福州2011年海峡西岸经济区汉办。沿海地区和周边有明显的优势客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。本文件涉及双方的知识产权，仅供内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。解读福州城市空间拓展福州的人文环境使福州人怀念福州的景观格局，而城市的发展一直局限于福州的建成和区域。49年来，铁路沿线、闽江沿线和主要道路沿线都有小规模的轴向扩张。84:马尾国家经济技术开发区开放城市框架。1995年后：马尾土地饱和后，南台岛成为重点开发区和四个工业园区。汉代、明代、1995年、1949年、2008年：大学城和汽车城成为重点扩张区域。2010年，“东扩南进”将重点培育八个新城，包括东部新城、科学城、大学城和新店。本文件涉及双方的知识产权，仅供客户内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。福州个城市的经济秩序下降，增长缓慢。“八五”期间，福州的国民经济排名第20位。“九五”至“十一五”期间，福州呈现逐年下降趋势。到2010年，福州的经济总量已经下降到全国第31位。由于特殊的政治和地理位置，2000年以前福州的社会经济基本处于半停滞状态。2000年后，由于台海局势的缓和，福州进入了经济快速发展时期。然而，由于发展基础起步较前几个城市相对较慢，到2010年排名仍将呈下降趋势。但是，随着福州后发优势的逐步显现，福州在“十二五”期间必将达到一个新的水平。本文件涉及双方的知识产权，仅供内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。3500300002502000150010005000，2001，2002，2007，2009，2010，2520151050，20032004200520062000 2010福州市生产总值(亿元)，2008年增长(%)，4000035003000025000020000福州市2001-2010年国内生产总值及其增长率；福州市2001-2010年国内生产总值及其人均增长率；自2001年以来，福州市国内生产总值和人均国内生产总值呈逐年上升趋势；增长率波动不定；自2004年以来，总增长率和人均国内生产总值基本保持了相同的变化趋势。2010年，福州市国内生产总值为3068.21亿元，人均国内生产总值为40.72亿元。根据国际惯例，福州的人均国内生产总值已超过2.4万元，表明该市的整体经济和消费水平将迅速发展。本文件涉及双方的知识产权，仅供内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。一、解读福州个城市，2001-2010年福州市产业结构变化曲线，0，2010，6050，2001，2002，2003，2004，2005，2006，2007，2008，2009，2010，第一产业(%)4030、现代服务业的发展具有潜力。近年来，福州充分发挥了省会城市的优势。现代服务业发展良好。2010年，第三产业首次超过第二产业。然而，自2008年以来，本文件涵盖双方的知识产权，仅供客户内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。，我解读福州篇城市文章，产业结构分析，1000800600，1200，1400，1600，2001，2002，2003，2004，2005，2006，2007，2008，2009，2010，50，1510，20，25，第三产业增加值(亿元)，第三产业增长(%)，42.53，44第三产业增加值自2002年以来一直保持逐年增长的趋势。除了2002年环比增长6.19%之外，第三产业的增长速度在其他年份有所放缓，第三产业的增长率约为400，200。与国内生产总值相比，第三产业的增长率略低于国内生产总值的增长率。第三产业占国内生产总值的比重约为40%，低于第二产业(2010年除外)。第三产业的发展仍需改善和加强。随着第三产业的发展壮大，对商业设施的需求日益旺盛，为项目进入市场提供了有利因素。本文件涉及双方的知识产权，仅供内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。进入新世纪以来，福州的商贸业显示出强大的生命力。社会消费品零售总额保持10%以上的快速增长。批发零售业和住宿餐饮业的社会消费、商品零售也保持了同步快速增长，商贸业日益繁荣，其中批发零售业的增长尤为显著。随着福州居民收入水平的提高和预期的提高，预计未来社会消费品零售总额将进一步增加，从而带动对各类商业设施的需求。0，160014001200100800600400200，1800，2001，2002，2003，2004，2005，2006，2007，2008，2009，2010，0，2015 105，25，社会消费品零售总额(亿元)，零售总额增长(%)，180，000，010本文件涉及双方的知识产权，仅供客户内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。解读福州城市交通发展提速便利铁路：高铁建设进入快速通道，有利于高速经济发展。目前，包括富友和文赋在内的近15条高铁线路已经开通。“十二五”期间，将建成可门港铁路支线，加快香浦铁路、合福高速铁路、江阴铁路支线等在建工程建设，全面启动福州至长乐机场铁路、福州至平潭铁路、罗源湾北岸铁路支线建设，推进松下港铁路支线前期工作。公路：2012年通车里程将超过3000公里，建成“两纵四横”的主框架。2015年通车里程将超过5000公里，力争提前五年基本建成海西高速公路网。普通公路年平均投资100亿元，到2012年，国道和省道将建设和改造3000多公里。港口：2009年，福州港新建4个5万吨以上泊位，货物吞吐量8084.3万吨，标准集装箱122.2万个。“十二五”期间，新福州港将整合优化现有福州港和宁德港，覆盖三都澳、罗源湾、福清湾等主要港口的8个港口和福清港北岸福州市城市轨道交通发展分析福州市轨道交通规划网络(2050)的远景由7条线组成，总体结构为“环形辐射”，总长184.2公里，共134个站点。新建线路总长55.7公里，包括1号线和2号线。其中，1号线是城市南北方向的基本主干线路。一号线起点襄樊站出口距本工程不到200米。该生产线预计将于2014年底投入试运行。通过研究发现，在城市轨道交通开通前一年左右，对项目的直接影响开始显现，可以看出项目的建设周期与轨道交通的建设周期相吻合。本文件涉及双方的知识产权，仅供内部使用。客户必须确保本文件不会被第三方以任何方式复制、分发或使用。商贸业与核心大城市的时间距离缩短了，这加强了商贸业与核心大城市的联系，带来了大量的商业。旅游休闲业轨道交通建成后出行时间的缩短，极大地促进了沿线旅游业的发展，带来了大量游客。由于城市空间位置的变化和与大城市联系的密切，文化教育产业吸引了企业、大学、科学和公园落户。高科技产业加强了与核心城市的联系，带来了大量的知识、人才和资源，促进了当地产业的转型升级。高素质的人才带来了高科技产业，轨道交通也带来了沿线的产业机会。游客促进了当地商业和贸易的发展。3，4发展。福州城市轨道交通发展分析城市轨道交通不仅可以加强郊区与中心城区的联系，还可以带动中心城区产业和人口的转移，从而缓解中心城区产业扩张和人口增长的压力，促进区域经济的快速发展。房地产业的发展。轨道交通城市的房地产交