自升式门架升降机租赁合同

自升式门架升降机租赁合同 承租人：中国建筑第八工程局中南公司天津事业部 出租人： 天津腾达昌盛建筑设备租赁有限公司 根据中华人民共和国合同法的有关规定，按照平等互利的原则，为明确出租人与承租人的权利和义务，就滨海名都一期工程所需的 设备机具 自升式门架升降机 租赁事宜，经双方协商一致，签订本合同。第一条租赁物名称、规格、型号、数量、计划租赁期限、租金单价及其合同总金额：品牌型号设备编号数量单位高度（米）进出场费安检费、备案、安装拆卸费、维修保养费每月租费备注SSE1604台22-248000元4000元8000元全封闭式合计：8000元4000元8000元其中：计划租赁期限，在办理结算时按实际租赁期为准。租赁始期按以承租人确认，出租人已经完成了满足使用要求前的一切工作内容（若须经有关部门验收的，应在取得相应的验收证明、使用许可证等）后，经试用合格达到相应的质量、安全、技术标准及其性能、生产能力时为准。若试用期符合本合同约定的，其租赁始期从试用期计算；若试用期内未能达到相应的质量、安全、技术标准及其性能、生产能力的，应在达到本合同约定的相应要求并经承租人确认的始期计算。承租人在计划租赁期限内退租或部分退租的，应提前5天通知出租人，承租人在发出通知达5天后，该通知内所列的租赁物不再计算租金。出租人若在计划租赁期内要求终止租赁的，应提前31天通知承租人，在承租人发出同意终租的书面通知后，出租人方可在通知指定的时间内撤出相应的租赁物，否则视为出租人违约，由出租人承担违约责任。承租人需延长其租赁期限的，在计划租赁期满前5天通知出租人，出租人须满足其续租要求，否则视为出租人违约，由出租人承担违约责任。 合同总金额：暂定租期为3个月（即09年5月28日起租至09年8月28日，暂定3月租金为 12000 元（人民币）。合同结算额以承租人认可的实际租用数量及按本合同约定可计为租用时间乘以本合同单价为准。租赁物检测费、备案、安装拆卸费、维修保养费等由出租方承担。租金单价及其合同总金额已包括租赁物的使用费、折旧费、动（电）力燃料消耗费、租赁物保险费、不可抗力损失费和合理损耗费用以及出租人应获的利润、应纳的税金、管理费、租期服务、市场租价涨幅、延长租期等引起的各类风险、根据本合同约定应由出租人负责维护（修）等的费用；若租赁物需随机人工操作的，还包括了安装、拆除、维修工人工资、保险、住宿费、医疗费及其他一切可能发生的费用等；该租金单价及其合同总金额中，还包括了租赁物运抵承租人指定点的各类运杂费、过江过路过桥费；其租赁物需要经安装、测试、调试、检验等才能满足本合同对租赁物的质量、技术和安全标准及其性能、生产能力、使用要求，或须经地方政府有关部门验收后允许使用的，该单价及其合同总金额已包括了安装、测试、调试、检验、经地方政府有关部门验收并取得使用许可等所需的一切工作内容及其费用支出。在未取得使用许可证前，即使其租赁物已达承租人指定点或已由承租人签收也不计其租金。第二条、租赁物的质量、安全、技术标准及其性能：1架体安装：垂直偏差。最大不应超过架体高度1.5mm。2导轨接点截面相互错位形成的阶差不大于1.5mm。3按规定要求连接螺栓，并锚固。4安全防护防坠物灵敏可靠。5电气设备及操作系统灵敏可靠，接地良好。6按规定安装附墙架，并安装牢固。7按国家及地方相关规定执行。第三条、租赁物交货（返还）的时间（方式）、使用地点及验收：1交付的时间：根据承租人电话、传真、邮件通知为准。 2使用地点： 天津市滨海名都一期项目部 ；第四条、租赁物的保管、合理损耗率的计算和维护（修）。1经承租人承租的租赁物由承租人妥善保管。出租人在撤离租赁物或由承租人送回租赁物给出租人前，在移交中发现，若因保管不善造成租赁物损坏、丢失的（合理损耗及不可抗力除外），由承租人按该租赁物的残值偿付赔偿金。2合理损耗率的计算：按国家或有关部门的规定计算。3维护（修）：根据本合同约定，在属实际租赁期间，其维护（修）由出租赁人负责，相应的维护（修）费用（包括其人工、材料、机械、差旅费、管理费、维修维护人员各类保险费等）由出租人承担。出租人对此类租赁物的维护（修）应派专人在使用现场负责，保证该类租赁物的使用、作业连续性，属正常的维护（修），其影响作业的时间不得连续超过4小时，否则将按实际停用的时间扣除租金。若出租人未能保证其正常的作业，以致于影响承租人工程工期的，出租人应向承租人赔偿给工程带来的直接和间接损失。第五条、结算及其价款支付：结算：出租人依据承租人签署的租赁周期确认单在每月 25 日填报该月结算表，出租人在填报该表时，应将由出租人承担的费用包括违约金等在结算总额中扣除。该月结算表经承租人工程项目经理部合约管理人员审核，项目经理签字后方可作为支付租金价款的依据。合同价款支付：合同价款在该月结算表支付租金价款依据成立后，出租人填署分包（租赁）进度款申请审批表，经承租人有关人员签署批准同意意见，并在承租人收到出租人出具的结算总额正式发票后的7个工作内，承租人向出租人支付该月结算额的 70 %；剩余款项在设备出场后10个工作日内一次性结清。若工程业主资金调配原因，导致承租人延误支付本合同约定应付款项的，出租人原谅承租人，不视为承租人违约，但延期付款最长不得超过应付期后的 30 个工作日。出租人未按上述要求办理月结算和支付款的手续，视为出租人无支付要求，由出租人承担责任。第六条、履约保证：1承租人将按本合同的约定支付租金。2出租人将已移交给承租人的租赁物抵押给承租人，作为本合同的履约保证。在出租人完全履行了本合同的义务或承担了相应的责任后，承租人将租赁物返还给出租人或允许其将租赁物撤走。第七条、违约责任：1、若承租人未能按本合同约定支付应付款项的，承租人应按同期银行存款利息作为违约金在末次款项结算时支付给出租人。2、若出租人未能按本合同的约定提供租赁物，或所提供的租赁物不符合本合同约定租赁物的质量、安全、技术标准及其性能、生产能力等要求说明等的，或未能按本合同约定，在计划租赁始期日达到能计算租赁始期的，或因出租人原因，在租期内造成不能正常使用发挥应有的生产能力造成延误连续超过4小时的，视为出租人违约，除不再计算其租金外，出租人应按相应租赁物单价乘以延误天数，向承租人支付违约金。3承租人已按本合同约定通知出租人，要求延长其租赁期限的，若出租人不同意或不能满足承租人要求的，出租人应按承租人重新租赁同类租赁物所发生的运输等费用的2倍，作为违约金，由出租人承担，若造成工程损失的出租人应向承租人赔偿给工程带来的直接和间接损失。4若租赁物在租赁期间出现问题，在承租人通知出租人后，出租人必须在24个小时内到现场证实问题，若48小时内不能及时解决的，承租人可采取一切不影响工程工期、工程质量的任何措施，所产生的全部费用均由出租人承担（不可抗力因素除外）。第八条、解决合同纠纷的方式：通过协商解决，如协商不成，向承租人法人所在地或（塘沽区）人民法院起诉。第九条、其他经双方协商一致的事宜：1本合同约定的通知，指出租人接到书面通知后，以出租人（包括出租人的任何工作人员）签收或回执为准。但承租人也可用电话、传真或邮件方式通知，在以电话或传真方式通知时，在承租人及工程监理或工程业主方共同证明已通知出租人时，视为该电话或传真通知已达出租人；若以邮件方式通知时，以邮戳时间后满24小时时为送达。2本合同约定应由出租人承担的各类费用（包括出租人违约金、赔偿及承担的各类损失费用等）无须征得出租人的确认或同意，可在费用结算或支付价款时直接扣除，不足扣的可向出租人索赔或用租赁物抵偿。3本合同组成及其解释顺序如下：依据本合同，双方洽商一致的补充协议或合同；出租人所有对招标单位（或承租人）所作的由承租人受惠（益）并高于本合同的各项承诺；本合同；4本合同正本一式4份，承租人执3份；出租人执1份，具有同等的法律效力，经双方法定代表（代理）人签字（章）或单位签章后生效，在承租人已向出租人发出全部租赁物退租通知及结清租金后自动失效。承租人： （章） 出租人： （章）单位地址： 单位地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电 话： 电 话：传 真： 传 真：日 期： 日 期：建设工程物资租赁安全管理协议甲方（承租方）： 中建八局中南公司天津事业部乙方（出租方）： 天津腾达昌盛建筑设备租赁有限公司 工程名称： 滨海名都一期工程工程地点： 天津市溏沽区福州道与苏州北路交口租赁物名称： 自升式门架升降机数量： 4台按照建筑法、安全生产法、消防法、建筑工程安全生产管理条例等法律法规和建筑施工行业管理标准规范等相关规定，甲乙双方就本工程的物资交验（装卸）过程中的安全生产、文明施工达成如下协议：一、 双方权责1、甲乙双方共同的责任坚持以人为本的安全生产宗旨，贯彻落实国家和地方有关安全生产的法律法规；坚持“安全第一、预防为主”的方针，全面实施国家和行业管理部门有关安全生产的标准规范，落实施工现场的安全管理规定和办法，确保员工安全和安全生产。2、甲方的责任（1）、建立安全生产责任制度。甲方作为工程总承包单位，对整个施工现场行使安全管理权，制定并落实企业的安全生产责任制和安全生产规章制度。(2)、建立安全检查制度。甲方管理人员对乙方供应物资的交验（装卸）过程、操作行为、自带的机械设备进行安全监督检查，对存在的安全隐患下达整改通知单，并督促乙方完成整改事项，纠正违章指挥和违章作业，按甲方规定进行安全奖罚。(3)、负责对首次进入施工现场的人员进行安全告知，及时向乙方通报现场危险作业环境和危险情况。（4）、负责书面指定乙方进入施工现场的路线、作业区域、卸料地点和作业时间，乙方人员和车辆设备严禁进入施工现场其他区域。(5)、有权对乙方自带使用的设备、工具、安全防护用品进行检查和验收，对不符合安全要求和项目管理规定的设施和防护用品有权要求更换。(6)、对乙方违章、违纪人员，有制止权、下达整改通知权、罚款权、停工权和直至清退出现场权。(7)、指导、协助乙方做好工伤事故的调查处理和事故隐患的整改工作。3、乙方的责任(1)、杜绝死亡事故和重伤事故、无火灾事故、无重大机械事故、无食物中毒事故、无重大环境污染事故，减少一般事故、轻伤率不超过1.5，对本单位的施工作业严格按照建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）、建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）进行管理。(2)、乙方必须格执行国家有关安全生产的方针、政策、法规，必须严格遵守建筑安装工人安全技术操作规程和甲方制定的安全生产文明施工管理制度；乙方对本单位的安全生产负全面责任，建立本单位的安全生产管理制度，层层签定安全生产责任书，责任到人。(3)、乙方须对所供易燃易爆、有毒物资的装卸、使用、存放等安全性方面，书面告知甲方。 (4)、乙方进场作业前，须向甲方安全部门提供全体施工人员的花名册和特种作业人员上岗证原件和复印件；按工程所需配齐持有效证件的特种作业人员，严禁无证操作。乙方须严格按照甲方指定的行走路线、作业区域、卸料地点和作业时间进行作业，乙方人员和车辆设备严禁进入施工现场其他区域；违者罚款200元。(5)、按要求给施工人员配备合格的劳动防护用品，对高处作业人员配好安全带，给每个施工人员配备合格的安全帽；进入施工现场的所有人员必须正确佩戴安全帽，违者罚款100元/人。(6)、把甲方的安全技术交底交到作业面的施工人员，交底人要签字，被交底人，每一个人都要签字，交底人和被交底人都要签上时间。(7)、乙方管理人员必须跟班作业和旁站监督，发现重大安全隐患，立即停止作业，并及时向甲方报告；并负责对甲方整改通知单上提出的问题进行整改，直至隐患消除或得到有效控制，按要求的时间向甲方反馈整改情况。(8)、负责组织对施工人员进行班前安全教育。内容包括：强制性标准、操作规程和施工现场规章制度、正确使用安全防护用具、机械设备等。未经教育培训或者教育培训考核不合格的人员，不得进入施工现场和上岗作业。 (9)、乙方在指定区域内作业，如发现与其它施工作业有可能发生交叉作业时，不得进行任何作业，并立即报告甲方现场管理人员协调解决。(10)、未经甲方书面允许，乙方不得私自使用施工现场的一切设备、临电设施等物资，不得私自雇用现场施工人员进行作业，违者罚款1000元/人。(11)、未经甲方书面允许，乙方施工人员、机械设备在作业完毕后，不得在甲方施工现场留宿、存放；违者罚款1000元。(12)、未经甲方书面允许，严禁乙方在施工现场进行动火作业（包括自带炊具做饭）和私自接电，违者罚款1000元。(13)、一旦发生安全事故，乙方须立即组织抢救伤员，保护事故现场，防止事故扩大，并及时报告甲方，由甲方安排向有关方面报告。二、事故处理1、依据生产安全事故报告和调查处理条例(中华人民共和国国务院令第493号)和工伤保险条例(中华人民共和国国务院令第375号)等国家的有关规定进行处理。总包和分包一起组织成立事故调查组，现场整改小组和事故善后小组。事故调查组，要查清事故原因，确定事故责任，按照“四不放过”的原则拟订改进措施，提出对事故责任者的处理意见。现场整改小组，要立即对现场进行全面细致的检查，组织人员对查出的所有隐患进行整改直至隐患消除，然后报当地安全主管部门前来验收。善后小组负责对伤亡家属的接待、商谈有关赔偿等事宜。2、事故责任清楚，双方意见一致的，由违反国家有关规定及上述规定的责任方对事故全面负责。3、双方对事故责任意见不一致的，协商解决。4、双方协商不成的，按地方安全主管部门对事故的处理意见办理：属于谁的责任就由谁负责；双方都有责任时，各负其应负的责任。三、 需要说明的事宜 1、甲方向乙方下达整改通知书乙方必须立即确认签收，并立即执行且按时完成达到要求，不签收或不执行或不能按时完成，则每延迟一天罚款1000元。 2、凡因乙方原因造成的安全事故，除由乙方承担全部经济责任外，乙方还应按事故的大小向甲方交纳罚金。 (1)、死亡事故每人次罚伍拾万元。 (2)、重伤事故每人次罚贰拾万元。 (3)、火灾事故、机械、环境污染和卫生事故每次罚叁贰拾万元。 (4)、轻伤事故,每人次罚一千元。 (5)、其它奖罚按甲方上级的有关文件规定执行。 3、上述罚款甲方可以从乙方任何应得的款项中扣除，若当乙方任何应得的款项不足罚款时，将视为乙方欠甲方的到期债务，甲方保留随时追讨该到期债务的权利。对乙方违规的处罚只要事实存在不一定必须征得乙方确认，甲方的处罚即可生效。四、 其他1、奖罚除按上述第三条执行外，另按国家、行业管理部门和总包企业制定的有关规定进行。罚款由甲方安全管理人员下达并签字，由甲方财务负责收款并出具收款单；奖励，由甲方安全管理人员书面建议，甲方项目经理签字同意后，由乙方据此到甲方财务取款，奖励的标准：按中建八局安全生产和环境管理奖罚规定中的有关规定办理2、乙方对甲方的处罚有异议时，可书面向甲方项目经理提出复议；对项目经理的决定仍然有异议时，可向甲方上级安全管理部门书面申请复议。甲方上级安全管理部门的决定是最终决定。3、本协议适用范围(1)、人员：甲乙双方所有进入施工现场的人员；(2)、区域：工程地点围墙以内；(3)、时间：自本协议书签字起至物资供完第二天止。4、甲方现场安全负责人： 5、乙方现场安全负责人： 6、上述未尽事宜，国家、地方和行业有规定的按规定执行。五、 此协议作为购货合同附件，与购货合同具有同等法律效力，本协议一式四份，双方各执一份，双方上级单位各备