关于楼宇经济考察报告

1/5关于楼宇经济考察报告楼宇经济作为近年来城市发展中涌现的一种新型经济形态，在培植新税源和新的经济增长点，推进城市化进程方面具有十分重要的作用，大力发展楼宇经济，已成为许多城市的战略选择。对我区而言，发展楼宇经济已具备良好的基础和一定的条件，加快楼宇经济的发展，是实现社会经济又快又好发展的一个必由之路。为此，区委、政府组织相关职能部门和乡镇街人员赴重庆、成都等楼宇经济的先进城区考察学习，现将考察心得汇报如下一、先进城区的楼宇经济特点1、具有很强的依托性。重庆渝中区、成都锦江区都是老城区，人流、物流、信息流、资金流相对集中，在形成一定的商圈基础上的产生楼宇经济，它依托于城市商圈之中，以商务楼为最基本载体。依托性是楼宇经济最基本的特点。2、具有较大的聚集性。一方面表现在众多的企业特别是大中型企业的总部及其办事处集中在一幢商务楼中进行各种经济活动；另一方面表现在众多的商务楼集中在一定的区域内形成功能良好、配套齐全的商圈。重庆渝中区在平方公里的解放碑中央商务区，积聚楼宇288幢，总面2/5积700万，入驻企业5500余家，已拥有国际知名品牌60余个，独有品牌占全重庆市的90，；成都锦江区有大型商务楼宇73幢，入驻世界500强企业78家，占全市139家的，五星级酒店5家，占全市的50。3、具有产出的高效性。统计显示，一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益与城乡结合部平方公里所产生的经济效益相等。重庆渝中区、仅解放碑CBD这块弹丸之地，就创出了社会消费品零售总额超200亿元的惊人成绩，全区税收过亿元的楼宇9幢，解放碑就有6幢；成都武侯区同辉广场成为成都市首个属地税收过亿元的商业单体楼，预计23年内还将诞生10余座属地税收过亿的楼宇。二、先进城区楼宇经济的做法1、政府引导，市场运作。坚持“三力合一”，充分发挥政府主导力、市场配置力、企业主体力，通过制定规划、完善政策、提升服务等手段，积极引导楼宇经济健康发展，形成政府主导与市场运作协调发展的局面。2、奖励扶持，推动发展。制定合理详细的奖励扶持政策，对在楼宇经济方面做出贡献的开发商、入驻企业、物业公司等给予一定的精神和物质奖励，激励企业的发展信心。3、提升服务，优化环境。始终把为企业排忧解难，促进企业发展壮大作为政府工作的核心内容，并常抓不懈。3/5充分利用政府资源，在处理企业诉求、投资融资、生产销售等问题上积极协调，做好项目的全程跟踪服务工作，帮助企业健康发展。4、盘活存量，开发增量。加快对楼宇资源的开发建设，对闲置和利用率不高的楼宇资源加大盘活力度，进一步优化楼宇资源配置，把资源优势转化为经济优势。对规划和新建的商务楼宇项目提前介入，引导规划建设，优化功能定位。5、形成特色，集聚发展。围绕区域的楼宇资源优势，引导和鼓励入驻项目和企业向不同的楼宇聚集，形成特色，提高竞争力。引导同一行业产业的企业在楼宇内聚集，形成相对集中的产业群、行业群、产品群，楼宇间形成产业互补和交错的产业集合和产业链。三、发展中存在的普遍问题1、工作体制有待进一步完善。楼宇经济上社会经济发展的新生事物，许多工作还在摸索中，需根据实际情况逐步完善。如组织领导、扶持政策、目标考核等。2、发展空间有待进一步突破。楼宇经济发达地区一般都是中心城区，人口、建筑相对集中，可供开发的土地少、成本高，怎样集约土地发展新楼宇，转型升级改造旧楼宇，突破土地资源瓶颈制约是大家共同面临的一个难题。4/53、管理服务有待进一步加强。企业经营需要良好的硬件设施和软件服务，而目前大多数楼宇的硬件设施已跟不上发展的要求，提供软件服务的物业管理欠规范，职业道德和业务能力都亟待加强。四、我镇发展楼宇经济的重要意义我镇处于城郊结合部，受地理位置限制，目前楼宇经济尚处于起始阶段，然而，城乡一体化建设，财税体制改革、突破资源瓶颈约束和三次产业结构调整等目标，都促使我们把发展楼宇经济摆上比较突出和重要的位置。1、发展楼宇经济，有利于推动城市化进程，培育新的经济增长点。目前我镇正处在工业化、城乡一体化化加速发展的阶段，发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向空间求发展，向楼宇要效益。2、发展楼宇经济，有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。楼宇经济发展到一定程度，较多的商务写字楼集聚在一定的区域内，形成功能良好、配套齐全的商务圈。同时楼宇中聚集的大量企业和员工所产生的知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，都能进一步促进区域现代服务业发展。此外，楼宇经济还能够为工业经济发展提供更加完善的现代服务，促进工业园区健康发展。3、发展楼宇经济，有利于改善投资