房管局年度工作思路

1/7房管局年度工作思路2016年，我局将认真贯彻落实党的十八大和十八届三中全会精神，坚持推动发展、惠及民生，创新机制、促进和谐，加快保障性安居工程建设和旧屋区改造，扩大住房保障覆盖面，基本完成城区旧住宅小区综合整治，让发展成果惠及更多群众；继续抓好促投资稳房价措施落实，着力提升物业服务水平，推进和谐征迁，全力维护好群众的根本利益。（一）加快保障性安居工程建设，提高住房保障水平。一是抓好2016年保障性安居工程建设任务的落实。研究编制我市20162017年棚户区改造规划及年度计划，初定2016年全市保障性安居工程建设任务为7850套。二是着力落实保障房的配租工作。加快已开工项目建设进度和已基本建成项目的水、电、气、路等配套设施建设，统筹落实保障房房源，加快2016年核准的廉租房、公租房保障资格的配租工作。三是扩大住房保障覆盖面，简化手续，优化流程，适当调整准入条件，尤其是逐步放宽外来务工人员准入标准，让住房保障政策惠及更多困难家庭。四是进一步完善住房保障工作机制。加强部门间的沟通协调，加快业务流转衔接，提升复核工作效率。建立健全保障房退2/7出机制，强化保障房和保障对象的动态监管，严肃查处保障性住房出租、出借、闲置等违法违规行为。五是创新经营管理机制。推行公共租赁住房和廉租住房统筹建设，并轨运行，分类使用。积极探索通过委托管理、购买服务等多种方式开展保障房的后续使用管理事务，着力破解保障房小区运营管理难题。逐步推行保障房小区属地管理，实行社区化管理服务。（二）加大促投资稳房价工作力度，保持我市房地产市场平稳健康发展。一要加强市场监测跟踪，密切关注市场成交量、房价波动，研判市场走势，定期形成市场运行分析报告，并做好政策储备工作，落实房地产调控各项政策。二要努力促进房地产投资增长。要继续保持较快增长难度很大，需进一步加大市本级和各县（市）土地供应力度。同时，督促各县（市）区采取有力措施，促进房地产投资增长。三要加大稳定房价工作力度。继续落实中央关于房地产市场的调控政策，增加普通商品住房和保障性住房的有效供应。同时，引导开发企业合理定价。继续牵头会同工商、物价、房屋登记等部门定期开展房地产市场联合执法检查，严厉惩处违法违规销售行为。四是进一步加强房产中介行业管理。建立健全房地产经纪企业信用档案系统，加强从业人员培训，提高从业人员素质，进一步促进二手房市场的健康发展。3/7（三）服务城市建设，稳步推进旧改和房屋征迁工作。一是靠前服务，认真履职，继续牵头协调推进2016年旧改计划的落实。2016年城区实施旧屋区改造76个，完成改造面积280万平方米。同时，抓紧推进2016年旧改项目扫尾工作，加快项目土地出让。二是全力推动福平铁路、三环绿化景观提升工程、地铁2号线等重点项目房屋征迁工作，保障重点项目建设用地需要。三是加强对各区房屋征收政策培训和业务指导，抓紧出台福州市房屋征收工作规范化指导意见，对工作人员实行持证上岗，对评估机构实行准入制度，全力推进征迁的规范化、法制化。四是妥善处理拆迁历史遗留问题，对历年来未拆平项目逐一梳理，统筹研究提出具体推进方案措施，配合所在区政府加大协调力度，尽快解决被拆迁人的搬迁问题。按照“五抓”“四个到位”要求，扎实做好拆迁信访积案化解工作，努力维护社会和谐稳定。（四）提升物业服务水平，加快旧住宅小区综合整治。一是深入开展调研，在学习借鉴外地经验做法的基础上，力争尽早出台福州市物业管理若干规定的几个配套政策文件，规范物业专项维修资金交存、业主委员会、业主大会的管理。二是完善和创新有利于我市物业服务发展的管理机制和政策，优化物业服务业发展环境，扭转我市目前物业服务行业管理机制不健全及产业层次偏低、服务能4/7力偏弱、行业经营艰难的局面，推动我市物业服务质量和居民满意度大提升。三是加快建设物业管理信息系统，实现对物业服务小区、物业服务企业管理的信息化、网络化。四是牵头督促各区开展旧住宅小区的综合整治工作，基本完成旧住宅小区综合整治三年工作目标任务。2016年，我局将认真贯彻落实党的十八大和十八届三中全会精神，坚持推动发展、惠及民生，创新机制、促进和谐，加快保障性安居工程建设和旧屋区改造，扩大住房保障覆盖面，基本完成城区旧住宅小区综合整治，让发展成果惠及更多群众；继续抓好促投资稳房价措施落实，着力提升物业服务水平，推进和谐征迁，全力维护好群众的根本利益。（一）加快保障性安居工程建设，提高住房保障水平。一是抓好2016年保障性安居工程建设任务的落实。研究编制我市20162017年棚户区改造规划及年度计划，初定2016年全市保障性安居工程建设任务为7850套。二是着力落实保障房的配租工作。加快已开工项目建设进度和已基本建成项目的水、电、气、路等配套设施建设，统筹落实保障房房源，加快2016年核准的廉租房、公租房保障资格的配租工作。三是扩大住房保障覆盖面，简化手续，优化流程，适当调整准入条件，尤其是逐步放宽外来务工人员准入标准，让住房保障政策惠及更多困难家庭。四是进5/7一步完善住房保障工作机制。加强部门间的沟通协调，加快业务流转衔接，提升复核工作效率。建立健全保障房退出机制，强化保障房和保障对象的动态监管，严肃查处保障性住房出租、出借、闲置等违法违规行为。五是创新经营管理机制。推行公共租赁住房和廉租住房统筹建设，并轨运行，分类使用。积极探索通过委托管理、购买服务等多种方式开展保障房的后续使用管理事务，着力破解保障房小区运营管理难题。逐步推行保障房小区属地管理，实行社区化管理服务。（二）加大促投资稳房价工作力度，保持我市房地产市场平稳健康发展。一要加强市场监测跟踪，密切关注市场成交量、房价波动，研判市场走势，定期形成市场运行分析报告，并做好政策储备工作，落实房地产调控各项政策。二要努力促进房地产投资增长。要继续保持较快增长难度很大，需进一步加大市本级和各县（市）土地供应力度。同时，督促各县（市）区采取有力措施，促进房地产投资增长。三要加大稳定房价工作力度。继续落实中央关于房地产市场的调控政策，增加普通商品住房和保障性住房的有效供应。同时，引导开发企业合理定价。继续牵头会同工商、物价、房屋登记等部门定期开展房地产市场联合执法检查，严厉惩处违法违规销售行为。四是进一步加强房产中介行业管理。建立健全房地产经纪企业信用档案6/7系统，加强从业人员培训，提高从业人员素质，进一步促进二手房市场的健康发展。（三）服务城市建设，稳步推进旧改和房屋征迁工作。一是靠前服务，认真履职，继续牵头协调推进2016年旧改计划的落实。2016年城区实施旧屋区改造76个，完成改造面积280万平方米。同时，抓紧推进2016年旧改项目扫尾工作，加快项目土地出让。二是全力推动福平铁路、三环绿化景观提升工程、地铁2号线等重点项目房屋征迁工作，保障重点项目建设用地需要。三是加强对各区房屋征收政策培训和业务指导，抓紧出台福州市房屋征收工作规范化指导意见，对工作人员实行持证上岗，对评估机构实行准入制度，全力推进征迁的规范化、法制化。四是妥善处理拆迁历史遗留问题，对历年来未拆平项目逐一梳理，统筹研究提出具体推进方案措施，配合所在区政府加大协调力度，尽快解决被拆迁人的搬迁问题。按照“五抓”“四个到位”要求，扎实做好拆迁信访积案化解工作，努力维护社会和谐稳定。（四）提升物业服务水平，加快旧住宅小区综合整治。一是深入开展调研，在学习借鉴外地经验做法的基础上，力争尽早出台福州市物业管理若干规定的几个配套政策文件，规范物业专项维修资金交存、业主委员会、业主大会的管理。二是完善和创新有利于我市物业服务发展的7/7管理机制和政